买自住房时要小心谨慎 哪些二手房不能入手? 买房需谨慎 哪些二手房不能买
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2\u3001\u8fdd\u7ae0\u5efa\u7b51\u7684\u623f\u5c4b
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3\u3001\u6240\u6709\u6743\u4e3a\u5171\u6709\uff0c\u672a\u53d6\u5f97\u5176\u4ed6\u5171\u6709\u4eba\u540c\u610f\u8f6c\u8ba9\u7684\u623f\u5c4b
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4\u3001\u9274\u5b9a\u4e3a\u5371\u623f\u7684\u623f\u5c4b
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5\u3001\u5728\u519c\u6751\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u4e0a\u5174\u5efa\u7684\u623f\u5c4b(\u4fd7\u79f0\u201c\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u201d)
\u6839\u636e\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u5410\u5730\u7ba1\u7406\u6cd5\u300b\u7684\u89c4\u5b9a\uff0c\u6211\u56fd\u571f\u5730\u6240\u6709\u6743\u5305\u62ec\u4e24\u79cd\u65b9\u5f0f\uff0c\u5373\u56fd\u5bb6\u571f\u5730\u6240\u6709\u6743\u548c\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u6240\u6709\u6743\u3002\u57ce\u5e02\u5c45\u6c11\u4ece\u4e8b\u5efa\u8bbe\u5e94\u5f53\u4f9d\u6cd5\u4f7f\u7528\u56fd\u6709\u571f\u5730\uff0c\u519c\u6751\u5c45\u6c11\u6bcf\u53ef\u7533\u8bf7\u4e00\u5904\u5b85\u57fa\u5730\uff0c\u519c\u6751\u571f\u5730\u4e0d\u80fd\u7528\u4e8e\u975e\u519c\u7528\u9014\uff0c\u56e0\u6b64\u4ee5\u524d\u5927\u91cf\u5b58\u5728\u7684\u5229\u7528\u519c\u6751\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u5efa\u8bbe\u7684\u623f\u5c4b\u5bf9\u5916\u51fa\u552e\u7684\u201c\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u201d\u662f\u4e0d\u53d7\u6cd5\u5f8b\u4fdd\u62a4\u7684\u3002
6\u3001\u5df2\u7ecf\u88ab\u5217\u5165\u62c6\u8fc1\u516c\u544a\u8303\u56f4\u7684\u623f\u5c4b
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7\u3001\u5df2\u7ecf\u62b5\u62bc\uff0c\u5e76\u4e14\u672a\u7ecf\u62b5\u62bc\u4eba\u540c\u610f\u51fa\u552e\u7684\u623f\u5c4b
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对于普通购房者来说，如果没有足够的资金，楼市这趟浑水好不要轻易涉足。即使购房者在购买自住房的时候，也要小心谨慎，因为一旦买了容易贬值的房子，损失巨大。今天就为您介绍哪些二手房是容易贬值、不能入手的呢？
第一种、酒店式公寓
对于购房者来说，很容易就认为酒店式公寓容易出租，可以入手。确实，一般的酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。然后从长久来看，这类房屋的缺点十分明显。因为酒店式公寓的土地使用年限为40或50年，因此如果购房者自住，无法解决孩子上学和落户问题，且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤，导致转手卖出很困难。
第二种、特殊性质房屋
房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质房屋，常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、没满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易收到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。
第三种、配套老旧的二手房
有一类房屋占据城市的中心地段，地段非常理想的，但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，前景并不是很好。另外，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。
第四种、凶宅
有的凶宅发生过非正常死亡事件，比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病等，这些都不吉利。当然这并不是很科学的说法。但是试想一下如果你长期住在你并不满意的房子里，对心理健康和身体健康产生不好的影响。所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。
第五种、位于工业区、污染严重的房子
现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。
二手房整个交易过程比较复杂，所以购房者必须小心、小心、再小心，尽量避免买到上述五类房子，规避交易风险，安心买房、舒心卖房！
来源：网络
（以上回答发布于2018-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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