如何获取农村土地流转信息? 农村土地流转要什么手续
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(1)确定农村土地流转信息源
农村土地流转信息源一般分三类:一类是农村土地流转供应信息源,包括提供流转土地信息的农民个人、农民家庭、农村居民委员会或村民小组、县乡镇相关部门、各级农村土地流转平台,以及社会相关组织和人士。第二类是农村土地流转需求信息源,包括需要得到农村土地经营权的城乡个人、社会组织和法人等。第三类是社会宏观信息源,主要包括各级土地流转平台、各级政府相关部门、社会相关中介组织和教学科研院所等。(2)采集信息的途径
个人途径。通过私人关系采集农村土地流转供求信息。
中介组织途径。农村土地流转经纪人通过中介组织采集农村土地流转供求信息。
政府机关途径。通过查阅各级政府相关部门资料档案或台账,采集农村土地流转供求信息。
土地信息流转平台途径。通过各级农村土地流转信息平台采集农村土地流转供求信息。
媒体途径。通过查阅报纸杂志、广播、电视等媒体采集农村土地流转供求信息。
社团、科研教育部门途径。通过科研教学院所、社会团体等采集农村土地流转供求信息。
会议途径。通过农村土地流转研讨会、农村土地流转洽谈会、农村土地流转信息发布会和农村土地流转现场会等获取信息。(3)对农村土地流转供需信息进行分析
主要是分析农村土地流转供应与需求信息是否全面,是否重复,还要分析得到的信息的时效性和实用性。
案例
土流经纪人忙碌在田间地头的“房产中介”
11月28日,星期六。24岁的李政坐车从成都中心城区赶到了双流县正兴镇火石岩村。他和当地农民周海波约好,到这里看一块300多亩的农地。
李政:“周老师你好,我是之前和你联系的小李,过来看你提到的那块地。”11月28日,双流县正兴镇火石岩村,李政和周海波第一次见面。李政和周海波是因为土流网认识的,周海波在网上发布了想要转租300余亩农用地的信息,被在网站注册的土流经纪人李政看到了。李政觉得出租土地信息写得太简单太模糊,“我想帮你把土地信息完善了,寻找更多有意向求租的对象。”
“我们之前承包来做果园的,但是现在资金有点问题,才想转租。”周海波带着李政到他和朋友共同承包的300多亩果园现场。交通很顺畅,汽车一路能开到果园门口,李政很细心地记录下来。果园的灌溉水源是双流专门的灌溉水渠,用的是动力电,一度0.19元,果园内还专门挖了鱼塘,种了各种各样的蔬菜,放眼望去,郁郁葱葱。李政还仔细询问了果园土地的性质、承包的年限、每亩一年的租金、续租有哪些优惠条件等。
周海波说,自己一直在村里从事果树、养殖业,对于农村土地流转的政策也掌握了不少。对于土流经纪人,他觉得存在是合理的,“要不然两边信息怎么可能对称呢?”如果他的这片果园在李政的帮忙下,成功流转出去,肯定要按规矩给李政一定的报酬。
刚满24岁的李政,从网上了解到,“现在农村土地承包经营权可以流转了。”李政开始在网上检索土地流转方面的信息,偶然发现了土流网(土地流转经纪人伍勇创办,并在线免费培训土流经纪人)。网站负责人伍勇告诉他,土流经纪人这个职业很少有人做,他可以试一下。
李政开始在网上疯狂地搜集土地流转的相关信息。2009年9月底,李政得知父亲的一个朋友在眉山永寿镇的80亩土地想出租。李政之前已经通过网络掌握一条信息:一名彭山客户想租100亩土地种植花卉。李政马上联系上了父亲的朋友,并立刻动身从成都前往眉山现场看地。李政在现场拍了照,同时也没有忘记查看父亲朋友有关承包土地的各种证件和手续。之后,他通过网络告诉给那名彭山客户。
“为了避免被怀疑,我给彭山客户说,是帮朋友的忙出租土地,并没有说我是一名土流经纪人。”李政担心对方不相信,把自己的电话号码、身份证号码都留给了客户。之后,他带着这名客户,再次赶赴眉山看地。在李政的牵线下,双方签了土地出租合同。成交后,父亲的朋友给了李政1.2万元的佣金。“合同都没有正式的,是我们自己制定的。”这是李政拿到的第一笔佣金,当然,李政也有所付出。光是为了看地,他从成都到眉山来回就跑了20来趟。
李政下定决心要当好一名土流经纪人,他购买了大量有关土地政策的法律法规及专业书籍进行学习。如今,李政每天起床的第一件事就是开电脑,浏览信息。此外,他还在亲戚朋友处广布网线。
资料来源:http://www.sina.com.cn,2009-12-07,四川新闻网—成都商报。编者做了整理和删减。
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