广州二手房税费一览表？广州二手房税费缴纳要注意什么？
广州的房屋现在有着很高的交易发展规模，不仅房屋数量多，交易的人数也是不少，在如此的情形这下，购买房产的人也有了类别区分，有的人看重的是新房，有的人则是看重二手房，其实二手房交易也很不错，就是有一个问题，二手房交易的税费不太好区分清楚，那么广州二手房税费一览表？广州二手房税费缴纳要注意什么？一起了解一下吧。
广州二手房税费一览表
买房需要承担的主要税费就是契税，而卖方所要承担的有个人所得税和增值税等等。
1、个人所得税
个人所得税的缴纳是根据住房唯一性来确定的，如果卖家出售的房屋不是唯一住房，则需要缴纳交易总金额的1％，若出售住房是家庭唯一住房且购房时间超过了五年则不需要缴纳个人所得税。
2、契税
契税一般是根据基准税率来征收的，数额为基准税率的3％，但如果购房购买的是个人首套房屋面积不足90平米，只需缴纳交易总额的1％，若首套房屋面积超过90平米则需缴纳交易总额的1．5％。契税由买家承担。
3、房屋中介费
除了以上两项主要的费用之外，卖方委托房屋中介出售房屋的也需要缴纳一定的房屋中介费。
4、其它费用
除了以上三种费用之外，还有一些诸如交易手续费，权属登记费，网签费，公共房屋维修基金，评估费等，当然这些费用都不会太高一般都在几十元到千元不等。
广州二手房税费缴纳要注意什么？
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。
3、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。
对广州二手房税费一览表？广州二手房税费缴纳要注意什么有了认识，交易二手房的时候也会更轻松一些，二手房的购买交易，难点一直都是在税费这个方面，要是能弄清楚税费情况，交易的难度就会降低许多，而且最主要的是，交易二手房注意的点大部分都在税费中，全面了解一下，帮助了自己也减轻了交易难度。
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