投资万达公寓的悲哀买公寓注意事项
时下，房地产市场异常火热，各地房价居高不下。面对此种局面，政府出台了限购政策。许多人，再想要投资住宅就存在困难了。进而资本市场就转向了公寓市场。时下投资万达公寓的比较多。那么，投资万达公寓的悲哀和买公寓注意事项？下面简单介绍一下。希望能对读者有一定的帮助。
投资万达公寓的悲哀
首先万达公寓产权只有40年，住宅楼是70年！其次万达公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了！举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、一共要缴29．275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租！
买公寓注意事项？
一、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
二、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
三、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
通过上面的介绍，大家对投资万达公寓的悲哀和买公寓注意事项有一定认识。万达公寓房相比商品房有自己独特的特点，大家知道公寓比普通住宅的居住成本要高一些。大部分人购买公寓房出租以够抵当每个月的房贷。另外，购买万达公寓进行投资时重点考虑注意事项，才是能够让人放心的。
绛旓細鍘氳涓囪揪鍏瘬浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋嬶細1锛庣櫥璁扮敵璇蜂功鍘熶欢锛堝彈鐞嗙獥鍙ｆ彁渚涳級锛2锛庣敵璇蜂汉韬唤璇佹槑锛3锛庡帤琛椾竾杈惧叕瀵撴埧灞嬫墍鏈夋潈璇佸師浠讹紱4锛庣綉涓婄绾︾殑鍘氳涓囪揪鍏瘬涔板崠鍚堝悓鍘熶欢锛5锛庝拱鍗栧弻鏂瑰綋浜嬩汉绾﹀畾閫氳繃涓撴湁璐︽埛鍒掕浆浜ゆ槗缁撶畻璧勯噾鐨勶紝搴旀彁浜ゅ帤琛椾竾杈惧叕瀵撲氦鏄撶粨绠楄祫閲戞墭绠″嚟璇佸師浠讹紱6鍘氳涓囪揪鍏瘬濂戠◣瀹岀◣鎴栧噺鍏嶇◣鍑瘉鍘熶欢...
绛旓細鍏充簬鍏瘬鎶曡祫浠峰硷紝鍏瘬鎶曡祫鍊煎緱鍚楄繖涓緢澶氫汉杩樹笉鐭ラ亾锛屼粖澶╂潵涓哄ぇ瀹惰В绛斾互涓婄殑闂锛岀幇鍦ㄨ鎴戜滑涓璧锋潵鐪嬬湅鍚э紒1銆涓囪揪鐨灏忓叕瀵撳彲浠ヤ拱銆2銆侀傚悎闀挎湡鎸佹湁銆3銆佸彧绉熶笉鍞傛湰鏂囧埌姝ゅ垎浜畬姣曪紝甯屾湜瀵瑰ぇ瀹舵湁鎵甯姪銆
绛旓細鎶曡祫闇璋ㄦ厧锛屽晢涓氭埧鏄40骞达紝閭ｈ竟鍏瘬鎴垮緢澶氾紝寮鍙戝晢鎵嬮噷杩樻病鍗栧畬
绛旓細鍙互銆傚崡閫涓囪揪鍏瘬鍛ㄨ竟璁炬柦榻愬叏锛屾湁娆у皻澶у瀷瓒呭競銆佽开鍗′粳锛屽線涓滀负浜旀按鍏洯锛屽彲浠ヤ箻鍧1璺紝3璺紝10璺叕浜ゅ墠寰锛屼氦閫氫究鍒╋紝鎵浠ュ彲浠ヤ拱銆
绛旓細鐭冲搴涓囪揪鍏瘬鑳戒拱銆傛牴鎹煡璇㈢浉鍏冲叕寮淇℃伅鏄剧ず锛岀煶瀹跺簞涓囪揪鍏瘬浜ら氫究鍒╋紝璁炬柦榻愬叏锛岀幆澧冧紭缇庯紝鐭冲搴勪竾杈惧叕瀵撹兘涔般
绛旓細1. 涓囪揪鐨勫皬鍨嬪叕瀵撳叿鏈変竴瀹氱殑鎶曡祫娼滃姏锛屽彲浠ヨ冭檻璐拱銆2. 鍏瘬鎶曡祫閫傚悎闀挎湡鎸佹湁锛屼互鑾峰彇绋冲畾鐨勭閲戞敹鐩娿3. 瀵逛簬涓嶆兂鍑哄敭鍏瘬鐨勬姇璧勮鏉ヨ锛屽彧绉熶笉鍞篃鏄竴绉嶅彲琛岀殑绛栫暐銆備互涓婂唴瀹规槸瀵瑰叕瀵撴姇璧勪环鍊肩殑鍒嗘瀽锛屽笇鏈涘鎮ㄦ湁鎵甯姪銆
绛旓細鍊煎緱涔般鍏瘬鎴垮煎緱涔般傚叕瀵撴埧涔熸湁瀹屾暣鐨勪骇鏉冿紝骞朵笖鍏瘬鎴块氬父鍑虹幇鍦ㄥ競涓績绻佸崕鍦版锛屼互鍙婂惛鏀朵簡浼犵粺浣忓畢闀垮锛屽洜姝ゅ彈鍟嗗姟浜哄＋娆㈣繋锛岃繖涔熸槸鍏瘬鎴跨殑涓澶т紭鍔匡紝鐢辨鐪嬫潵锛屽叕瀵撴埧杩樻槸鍊煎緱璐拱鐨銆傚叕瀵撴埧鎬荤殑鏉ヨ澶у鏁伴兘澶勪簬鍦版姣旇緝濂界殑鍖哄煙锛屽懆杈圭殑閰嶅涔熸瘮杈冮綈鍏紝浜ら氫篃闈炲父鐨勬柟渚匡紝瀵逛簬姣旇緝渚濊禆鍏叡浜ら氱殑...
绛旓細鍙互銆傞潚娴涓囪揪鑼鍏瘬鏄竴澶勫晢涓氱患鍚堜綋锛屽寘鎷喘鐗╀腑蹇冦佸奖闄侀厭搴椼佸啓瀛楁ゼ鍜屽叕瀵撶瓑澶氱涓氭侊紝鍏朵腑鐨勫叕瀵撴槸涓洪暱鏈熷眳浣忚岃璁＄殑锛屼竴鑸渶瑕佺鍚堜竴瀹氱殑璐埧鏉′欢鎵嶈兘璐拱銆傝喘涔版埧浜ч渶瑕娉ㄦ剰鐩稿叧鐨勬硶寰嬫硶瑙勫拰鍚堝悓鏉℃锛屽缓璁偍鍦ㄨ喘鎴垮墠浠旂粏闃呰鐩稿叧鏂囦欢锛岀‘淇濊嚜宸辩殑鏉冪泭銆
绛旓細涓囪揪灏忔埛鍨嬪叕瀵撹繕鏄煎緱璐拱鐨銆傚皬鎴峰瀷鍏瘬鍒嗕负绾綇瀹呬互鍙婂晢浣忎袱鐢ㄧ殑锛岀敱浜庡畠闈㈢Н灏忥紝鐏垫椿鎬у己锛屽煎緱璐拱銆涓囪揪鍏瘬鍙互涔扮殑锛屾偍鍙互涔颁竴鏈燂紝鍥犱负鏄綇瀹呮ц川锛屽彲浠ヨ惤鎴蜂笂瀛︾殑銆
绛旓細涓囪揪鍏瘬瀹為檯涓婄湡涓嶅お閫傚悎閫夋嫨鎶曡祫锛屽懆杈规湁寰堝灏忓尯鎴峰瀷璺熶环浣嶉兘浼樿儨浜庝竾杈惧叕瀵擄紝鑰屼笖鐗╀互绋涓鸿吹锛屼竾杈惧叕瀵撳嚭绉熷お澶氾紝绔炰簤鍔涗篃澶э紝浠蜂綅鐩稿涔熶細鍘嬪埗涓嬫潵锛屾渶閫傚悎鎶曡祫鐨杩樻槸鏅氫綇瀹咃紝鎴栬呮爣鍑嗕竴瀹や竴鍘呯殑鎴垮瓙锛屽叕瀵撴槸寰堝瀹㈡埛姣旇緝鎺掓枼鐨勬埛鍨嬶紝寤鸿鏉ヤ竾杈惧懆杈圭湅鐪嬶紝鎴栬呬汉鍙ｅ瘑闆嗭紝宸ュ巶姣旇緝澶氱殑鍦版柟鎶曡祫閫夋埧銆
