广州网签购房合同要注意哪些事项
1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎.
3、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
绛旓細鍦ㄦ埧灞嬩拱鍗栬繃绋嬩腑锛岃喘鎴胯呯粡甯镐細鍥犱负娌℃湁缁忛獙纰板埌涓浜涘洶闅撅紝鍏跺疄瀵逛簬璐埧鏂版墜鏉ヨ锛屾埧灞嬩拱鍗栫殑娴佺▼杩樻槸姣旇緝澶嶆潅鐨勶紝鐗瑰埆鏄喘涔颁簩鎵嬫埧锛屽緢澶氫汉涓嶇煡閬撶綉绛炬槸鎬庝箞鍥炰簨锛屼粖澶╁皬缂栧氨鏉ヨ璁缃戠璐埧鍚堝悓瑕佹敞鎰忎粈涔锛熺綉绛剧殑濂藉鏄粈涔堝憿锛熶竴銆佺綉绛捐喘鎴垮悎鍚岃娉ㄦ剰浠涔1銆佷娇鐢ㄦ爣鍑鍚堝悓璐埧鑰呭湪绛惧悎鍚屾椂锛岃鐪嬫槸鍚﹂噰鐢ㄧ殑...
绛旓細闇瑕佹敞鎰浠ヤ笅鍑犵偣鍝︺1銆璐埧鍚堝悓鐨鍚勯」鍐呭瑕佸敖鍙兘鍏ㄩ潰銆佽缁嗐佸悇椤硅瀹氫箣闂磋閬垮厤鐩镐簰鍐茬獊锛屽挨鍏舵槸涓嶈兘涓庡浗瀹剁殑鏀跨瓥娉曡鐩稿啿绐;鏂囧瓧琛ㄨ堪瑕佹竻鏅般佸噯纭;绛捐鍚堝悓鐨勪拱鍗栧弻鏂硅韩浠姐佽矗浠昏鏄庣‘锛屽鍚堝悓涓殑鐢叉柟(鍗栨柟)搴旀槸椤圭洰绔嬮」鎵瑰噯鏂囦欢鐨勬姇璧勫缓璁惧崟浣嶏紝涔熶笉鑳戒互涓婄骇涓荤鍗曚綅鎴栦笅灞炴満鏋勭殑鍚嶄箟绛捐鍚堝悓锛岀瀛椾汉...
绛旓細缃戝弸鍜ㄨ锛缃戠鍟嗗搧鎴夸拱鍗鍚堝悓娉ㄦ剰浜嬮」鏈夊摢浜涳紝缃戠鏃闇娉ㄦ剰鐨鐐规槸浠涔堬紵闄曡タ娲尟寰嬪笀浜嬪姟鎵閮戞槑鏄庡緥甯堣В绛旓細(涓)娉ㄦ剰瀹℃牳鍦熷湴浣跨敤鏉冩槸鍚﹀瓨鍦ㄦ姷鎶笺璐埧鑰呰喘涔板墠鍙悜褰撳湴鍦熻祫婧愮鐞嗘満鏋勬煡鏍歌寮鍙戝湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鏄惁鍔炵悊鎶垫娂鐧昏鎵嬬画銆(浜)浠旂粏瀹℃牳寮鍙戝晢搴斿綋鍔炵悊鐨勬硶瀹氭墜缁拰鐩稿叧璇佷欢銆(涓)瑕佸厛鍜ㄨ娓呮浜ゆ槗鎴垮眿...
绛旓細鏍规嵁鎴戝浗銆婂晢鍝佹埧涔板崠绠$悊鏉′緥銆嬬殑鐩稿叧瑙勫畾锛缃戠璐埧鍚堝悓闇瑕佹敞鎰忕殑鏂归潰鏈夛細1銆佸晢鍝佹埧棰勮喘璁稿彲璇侊紱2銆侀噰鐢ㄧ鐞嗛儴闂ㄥ嵃鍙戠殑涔板崠鍚堝悓锛3銆娉ㄦ剰鍚堝悓鏉 娆撅紱4銆佹埧灞嬮潰绉殑纭锛5銆佽鍑嗕氦鎴挎棩鏈熸槸鍚︽纭紱6銆佹彁鍑鸿涓轰笉鍚堢悊鐨勬潯 娆俱
绛旓細2銆缃戠鏃朵娇鐢ㄧ殑涔板崠鍚堝悓鏂囨湰涓瀹氳瑙勮寖锛岄噰鐢ㄦ埧鍦颁骇绠$悊閮ㄩ棬缁熶竴鍗板埗鐨勬爣鍑嗘埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屾枃鏈紝骞舵寜鐓ф枃鏈腑鎵鍒楁潯娆鹃愭潯閫愰」濉啓锛屼笉鑳界矖蹇冨ぇ鎰忋3銆佺綉绛炬椂涓瀹瑕佹敞鎰忓悎鍚涓殑姣忛」鏉℃鏄惁鍚堢悊锛璐埧鑰呬笌寮鍙戝晢鐨勬潈鍒╀笌涔夊姟鏄惁瀵圭瓑銆4銆侀潰绉‘璁ゅ強闈㈢Н宸紓澶勭悊銆傚鏋滈夋嫨鎸夊鍐呭缓绛戦潰绉负渚濇嵁杩涜闈㈢Н纭鍙...
绛旓細3銆佸妗堝畬鎴愪互鍚庯紝寮鍙戜紒涓氳鍗虫椂鍦ㄩ攢鍞幇鍦烘墦鍗板嚭宸茬粡澶囨鐨勭綉绛惧悎鍚鏂囨湰锛屼拱鍗栧弻鏂圭瀛楃洊绔犲悗鍒嗗埆鐣欏瓨銆傚彟澶栵紝璐埧浜轰篃鍙互鍑韩浠借瘉鏄庡埌浜ゆ槗鐧昏鏈烘瀯鏌ヨ鍚堝悓纭凡澶囨鐨勪俊鎭4銆佺綉绛惧妗堝畬鎴愬悗锛屽鏋滀拱鍗栧弻鏂圭敱浜庡悇绉嶅師鍥犻渶瑕佽В闄ゆ垨鍙樻洿銆佹洿姝e凡澶囨鐨勫晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓鏃讹紝蹇呴』鍙屾柟鎸佹湁鏁堣瘉浠跺強鐩稿叧鐧昏鏉愭枡鍚屾椂...
绛旓細缃戠璐埧鍚堝悓 鏃讹紝闇瑕佹敞鎰浠ヤ笅浜嬮」锛 绗竴锛岀綉绛炬椂涓瀹氳瀹℃煡寮鍙戝晢鏄惁鍏锋湁 鍟嗗搧鎴块鍞鍙瘉 锛屾湁浜嗛鍞瘉锛屽垯閫氬父寮鍙戝晢涔熷叿鏈変簡 鍦熷湴浣跨敤璇 銆佽鍒掕鍙瘉銆佸缓璁惧伐绋嬭鍙瘉绛夈傝繖鏄拱鎴胯兘鍚﹀姙鎴夸骇璇佺殑鍏抽敭銆 绗簩锛岀綉绛炬椂涓瀹氳閲囩敤鎴垮湴浜х鐞嗛儴闂ㄧ粺涓鍗板埗鐨勬爣鍑 鎴垮眿涔板崠鍚堝悓 鏂囨湰锛屽苟鎸夌収鏂囨湰涓墍...
绛旓細鍦璐埧杩囩▼涓紝鏄庣‘缃戠娴佺▼鍜娉ㄦ剰浜嬮」鑷冲叧閲嶈銆傞鍏堬紝瀵逛簬涓鎵嬫埧锛岃喘鎴胯呴氬父浼氬厛绛剧讲棰勮喘鍚堝悓锛岄殢鍚庡湪绾夸笂瀹屾垚姝e紡鍚堝悓鐨勭綉绛锛屼袱鑰呭嚑涔庡悓姝ヨ繘琛屻傝屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鍒欓氬父鏄厛绛剧焊璐ㄥ悎鍚岋紝闅忓悗杩涜缃戠銆傚悎鍚屼竴鏃︾缃插嵆鍏锋湁娉曞緥鏁堝姏锛岀綉绛句富瑕佹槸涓轰簡淇濋殰浜ゆ槗瀹夊叏锛岄槻姝㈡煡灏佹垨鎶垫娂闂鎴夸骇鐨勫缃傚湪杩涜缃戠鏃讹紝...
绛旓細缃戠璐埧鍚堝悓娉ㄦ剰鐐瑰洓銆侀潰绉‘璁ゅ強闈㈢Н宸紓澶勭悊銆傚鏋滈夋嫨鎸夊鍐呭缓绛戦潰绉负渚濇嵁杩涜闈㈢Н纭鍙婇潰绉樊寮傚鐞嗘椂锛屽簲褰撳湪鈥滈潰绉樊寮傚鐞嗏濇潯娆句腑鏄庣‘闈㈢Н鍙戠敓璇樊鏃剁殑澶勭悊鏂瑰紡銆傜綉绛捐喘鎴垮悎鍚屾敞鎰忕偣浜斻佷竴瀹氳璁ゅ噯浜ゆ埧鏃ユ湡鏄惁纭畾銆缃戠璐埧鍚堝悓鐨浼樺娍涓昏鍦ㄤ簬锛氱綉绛捐喘鎴垮悎鍚屾槸璺熸埧绠″眬淇℃伅鏄悓姝ワ紝涓鏃︾綉绛捐喘鎴垮悎鍚...
绛旓細缃戝弸鍜ㄨ锛缃戠璐埧鍚堝悓鏈鍝簺娉ㄦ剰浜嬮」锛熷緥甯堣В绛旓細璐埧缃戠鍒跺害涓昏鐨勭洰鐨勬槸浣垮緱鎴垮湴浜т氦鏄撴洿鍔犲叕寮鍜岄忔槑锛屾埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氫粖鍚庡湪鐢宠鍔炵悊鍟嗗搧鎴块鍞鍙瘉锛屾垨涓虹幇鍞晢鍝佹埧鐢宠鏂板缓鍟嗗搧鎴挎墍鏈夋潈璁惧畾鐧昏鍓嶏紝蹇呴』鍚戞埧鍦颁骇绠$悊閮ㄩ棬鍔炵悊椤圭洰鍏ョ綉鎵嬬画锛屽苟鎶ラ佺浉鍏充俊鎭拰璇佹槑鏉愭枡锛屽競姘戝彲闅忔椂涓婄綉鏌ヨ銆傜綉绛炬椂涓瀹氳...