纾困资金、专班小组、一对一帮扶 多地出台举措“保交楼”
“保交楼、保民生、保稳定”，在“停贷事件”出现以来，多地政府积极出台针对问题楼盘的纾困政策。
据新京报记者不完全统计，近期包括河南郑州、开封、洛阳及陕西咸阳、四川遂宁等多个城市的相关政府部门，针对问题楼盘设立纾困基金、推出“一对一帮扶”“一盘一策”等方案，助力问题楼盘风险化解。
郑州“AMC 国企”介入问题楼盘盘活
从名门翠园烂尾风波到“最高学历楼盘”永威西棠的停工，中部省会城市郑州成为此次“停贷事件”中备受关注的城市。
从外部原因来看，郑州去年受到特大暴雨侵袭加之疫情反复，对在建楼盘的施工进度造成了影响；从内部原因来看，郑州楼市走弱、房企销售不佳、本土房企资金链紧张、以融创和阳光城为代表的外来房企“爆雷”等多重原因使得郑州的烂尾楼盘增多。据易居研究院智库中心的数据显示，今年上半年，郑州烂尾面积达到440万平方米，在全国排名第二。
在“保交楼、保民生、保稳定”的这场战役中，郑州如何处理这些问题楼盘成为民众关心的焦点。在郑州多个楼盘卷入“停贷事件”后，7月19日，河南郑州地产集团有限公司与河南资产管理有限公司双方一致表示，将联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
值得一提的是，河南资产管理有限公司是经河南省人民政府批准设立、银保监会公布名单中具有“经营金融企业不良资产收购处置业务”资质的地方资产管理公司，也就是地方AMC（资产管理公司）的“正规军”。
公开信息显示，自从2017年成立以来，河南资产管理有限公司累计收购不良资产768亿元，帮助河南省内20多家金融机构出清风险，盘活问题楼盘10余个，帮助10余家上市公司、问题企业纾困解围。
“河南资产管理有限公司并非是在‘停贷事件’后才临时介入来处理问题楼盘。”河南本地的房地产从业人士告诉新京报记者，“早些时候，业内就传出AMC要介入郑州本土的‘爆雷’房企和烂尾楼盘。”
成立纾困基金有助于解决项目停工问题
此次，河南资产管理有限公司“官宣”与河南郑州地产集团有限公司合作，后者为地方国企，纳入国资监管体系，这种“地方AMC 地方国企”联手处置问题楼盘的“重磅”阵容成效将如何呢？
中指研究院河南公司总经理梁波涛指出：“这次郑州地产与河南资产管理有限公司联合成立房地产纾困基金，其目的就是参与问题楼盘的盘活、困难房企的纾困，扭转当下烂尾楼项目频发的市场困境。”
“由于烂尾项目类型不一而足，工程进度各项目也不尽相同，烂尾项目成因也是多种多样，所以，必须贴合不同项目的工程进展、项目的具体情况、烂尾原因等进行分门别类的救活。例如，有的项目还有残存货值、有的已经销售殆尽、有的刚开始销售、有的因融资成本造成资金承压等。可以说，烂尾项目最缺乏的就是资金，对烂尾项目的盘活主要就是解决钱的来源问题，通过成立纾困基金可以从资金端进行救活。这次纾困基金的发起由国资牵头，具有政府背书效应，能够传递较强的市场信心，对于未来郑州烂尾项目的逐个解决是有较大裨益的。”梁波涛补充称。
“此次郑州国企联手地方AMC拟设立地产纾困基金的举措，对于房企的具体项目会起到一些好的作用。比如，对于那些由于资金问题导致暂停的项目，通过AMC的方式获得纾困基金可以解决一定的停工问题。但是，解决的项目的总体数量可能会相对有限，因为这是从项目角度解决问题，并不是解决房企本身问题。”58安居客房产研究院张波如是说。
事实上，AMC介入处置问题楼盘的做法在今年已经陆续展开。此前，中国信达、中国东方、中国华融和中国长城4家全国性资产管理公司已经出手，主要针对中国恒大、融创中国、世茂集团等在内的12家出险房企进行资产并购、资产重组等。
一楼一策、封闭运营 多地出台相应举措
今年年初，住建部就把“坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险”作为工作重点之一，并且提出以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。
随着7月业主“强制停贷”楼盘增多，银保监会先后两次做出回应。7月17日，银保监会有关部门负责人表示，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
与此同时，全国各地正加快出台相关政策，推进问题楼盘化解处置工作。尤其是河南省，除了省会郑州市外，包括开封市、平顶山市、洛阳市瀍河回族区、驻马店市正阳县等地均针对问题楼盘出台了相应举措。
以开封为例，新京报记者从河南开封城乡一体化示范区住房和城乡建设局获悉，针对区内的问题楼盘，该局制定了“一楼一策一方案”，针对企业和项目出现的资金问题，通过区国有平台公司帮助企业融资，加快施工进度，推进“保交楼”工作顺利进行。
针对问题楼盘的化解工作，在采访中，河南开封城乡一体化示范区住房和城乡建设局局长张东昌告诉新京报记者：“以恒大文旅城为例，我们以区主要领导牵头成立专项化解指挥部，指挥部下再设四个专项化解工作组，每个工作组均有县级领导担任组长，有效推进各项工作，成立监管账户，确保所有资金用于后期项目建设；针对项目的具体情况，制定‘一楼一策一方案’，通过区国有平台公司帮助企业融资，加快施工进度，推进交楼进度。”
不止是河南，陕西咸阳、四川遂宁也加快处置问题楼盘的步伐，建立了“一对一帮扶”“一对一挂联”的政策。以四川遂宁为例，遂宁住建局指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联工作，每一个项目均由一名县（市、区）、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。目前，共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围。
此外，山东济南市采取“纾困资金、封闭运营”的方法。7月18日，山东省济南市历城区住房和城乡建设局发布的《区住建局积极推进房地产领域突出问题化解》显示，历城区住建局对全区157个在建房地产项目全面梳理风险隐患，排查出房地产领域突出问题项目共19个，主要涉及延期交房、项目停工、销售宣传、合同纠纷四大类问题。针对风险项目资金紧张的实际情况，在保障资金安全前提下，帮助企业争取市住建局预售监管资金支持，在项目内封闭运行使用，确保项目完成交付，推动项目风险隐患稳妥化解。
绛旓細绾惧洶璧勯噾娉ㄥ叆銆涓撶彮灏忕粍璁剧珛銆涓瀵逛竴甯壎锛屽鍦板嚭鍙颁妇鎺‘淇濋」鐩氦浠樸傚湪鈥滃仠璐蜂簨浠垛濆紩鍙戝叧娉ㄥ悗锛屼紬澶氬煄甯傚閮戝窞銆佸紑灏併佹礇闃筹紝浠ュ強鍜搁槼銆侀亗瀹佺瓑鍦帮紝绾风悍鐢辨斂搴滈儴闂ㄧ壍澶达紝鎺ㄥ嚭涓绯诲垪閽堝闂妤肩洏鐨勭壕鍥版斂绛栥傝繖浜涙帾鏂藉寘鎷绔嬬壕鍥板熀閲戙佸疄鏂解滀竴瀵逛竴甯壎鈥濆拰鈥滀竴鐩樹竴绛栤濈瓥鐣ワ紝浠ユ湡鍖栬В椋庨櫓锛屼績杩涢棶棰樻ゼ鐩樼殑...
绛旓細鍦ㄩ儜宸炲涓ゼ鐩樺嵎鍏モ滃仠璐蜂簨浠垛濆悗锛7鏈19鏃ワ紝娌冲崡閮戝窞鍦颁骇闆嗗洟鏈夐檺鍏徃涓庢渤鍗楄祫浜х鐞嗘湁闄愬叕鍙稿弻鏂逛竴鑷磋〃绀猴紝灏嗚仈鍚堣绔嬮儜宸炲競鍦颁骇绾惧洶鍩洪噾锛岄氳繃璧勪骇澶勭疆銆佽祫婧愭暣鍚堛侀噸缁勯【闂瓑鏂瑰紡锛屽弬涓庨棶棰樻ゼ鐩樼洏娲汇佸洶闅炬埧浼佹晳鍔╃瓑瑙ｅ洿绾惧洶宸ヤ綔銆傚煎緱涓鎻愮殑鏄紝娌冲崡璧勪骇绠＄悊鏈夐檺鍏徃鏄粡娌冲崡鐪佷汉姘戞斂搴滄壒鍑嗚绔嬨侀摱淇濈洃浼氬叕...
绛旓細鍙﹀闇瑕佺ǔ甯傚満涓讳綋锛屽氨鏄ǔ浣忕粡娴庡熀鏈洏锛屽く瀹炲彂灞曞熀纭銆傚悇绾у悇閮ㄩ棬瑕佹姄浣忔満閬囷紝浼樺寲鏈嶅姟锛屾帹鍔ㄤ紒涓绾惧洶鏀跨瓥钀藉埌瀹炲銆傝瀵归噸鐐逛紒涓氬埗瀹“涓浼佷竴绛”锛岀‘淇濆師鏉愭枡銆佺叅鐐佺數鍔涖佹补姘旇繍杈撶瓑瑕佺礌鏈変繚闅滐紝淇冭繘浼佷笟绋冲畾鐢熶骇锛岀‘淇濈敓浜хǔ瀹氥備骇涓氶摼鍜屼緵搴旈摼銆傜敤蹇冦佺敤蹇冭В鍐充紒涓氶亣鍒扮殑闂鍜屽洶闅撅紝绮惧噯...
绛旓細鐩墠锛屽悇鍦版ゼ鐩樺仠宸ュ師鍥犺緝涓哄鏉傘傞櫎璁剧珛鎴垮湴浜т笓椤绾惧洶鍩洪噾涔嬪锛屽鍦拌繕閫氳繃鎴愮珛涓撶彮銆佽繑杩樺湡鍦版銆佷紭鍖栭鍞璧勯噾鐩戠绛夋帾鏂斤紝鐫ｄ績鍋滃伐妤肩洏缁缓銆傚湪鑻忓窞锛屽仠宸ラ」鐩墍鍦ㄥ尯鍩熺殑琛楅亾鍔炰簨澶勪笌鍖虹骇鑱岃兘閮ㄩ棬鑱斿悎鎴愮珛宸ヤ綔缁勫叆椹婚」鐩幇鍦猴紝鐫ｄ績椤圭洰灏芥棭澶嶅伐锛岀洃鐫ｉ」鐩伐绋嬭川閲忥紝钀藉疄鈥滀竴妤间竴绛栦竴涓撶彮鈥濄傚湪閲嶅簡锛屾湁鍏抽儴...
绛旓細鍔犲ぇ鐩蹭汉鎸夋懇銆佹畫鐤句汉涔嬪銆佹畫鐤惧効绔ュ悍澶嶇瓑鏈烘瀯甯壎鍔涘害,鎸夌収鍙楃柅鎯呭奖鍝(鍚埧绉)鎯呭喌,缁欎簣涓娆℃绾惧洶琛ュ姪,姣忓鍒嗗埆涓嶈秴杩4000鍏冦2涓囧厓鍜5涓囧厓銆(璐ｄ换鍗曚綅:鍗敓鍋ュ悍鍜屾皯鏀垮眬銆佽储鏀垮眬) 04 浼樺寲鎻愬崌浼佷笟鏈嶅姟 13.淇濋殰鐗╂祦杩愯緭鐣呴氥傞紦鍔变紒涓氶氳繃鈥滄嫾绠扁濃滄嫾鏌溾濃滄嫾鑸扁濃滃寘鑸瑰嚭娴封濈瓑鏂瑰紡闄嶄綆鐗╂祦鎴愭湰銆傚姞蹇墿娴佸叕鍏...
绛旓細銆婃帾鏂姐嬫槑纭紝鍏ㄧ渷鍚勭骇鏀垮簻瑕佸缓绔嬪畬鍠甯壎鏂囨梾浼佷笟绾惧洶鍙戝睍鐨勮仈甯細鍟嗘満鍒讹紝缁勫缓鐪併佸競銆佸幙涓夌骇鏂囨梾鏀跨瓥钀藉疄涓撶彮锛甯姪鏂囨梾浼佷笟钀藉疄濂界幇鏈夌◣璐广佷俊璐枫佷繚闄┿佺ぞ淇濄佹埧绉熺瓑鎯犱紒绾惧洶鏀跨瓥銆傚叏鐪佸悇绾ф枃鍖栧拰鏃呮父閮ㄩ棬瑕侀氳繃瀹樻柟缃戠珯銆佸井淇″叕浼楀彿绛夊钩鍙板姩鎬佹眹鎬诲叕甯冩秹鍙婃枃鏃呬紒涓氱殑鏅儬鎬х壕鍥版斂绛栵紝閫傛椂涓惧姙鏂囨梾浼佷笟绾惧洶...
绛旓細鍏蜂綋鑰岃█,鍟嗗搧鎴块鍞璧勯噾搴斿叏閮ㄧ洿鎺ュ瓨鍏ヤ笓鐢ㄧ洃绠¤处鎴疯繘琛岀洃,鍟嗕笟閾惰鏈粡杈栧尯浣忓缓閮ㄩ棬鏍稿疄鍚屾剰,鎿呰嚜鎷ㄤ粯鐩戠璧勯噾搴斿綋璐熻矗杩藉洖銆 鍙﹀,閮戝窞銆佸畞娉佸捀闃炽佸钩椤跺北绛夊彫寮鎴夸紒搴ц皥浼,鍏ㄩ潰钀藉疄鈥滀繚浜ゆゼ鈥濄備緥濡傚钩椤跺北,鍧氭寔鍋氬埌鈥滀竴妤间竴绛栦竴涓撶彮鈥,缁撳悎姣忎釜闂妤肩洏瀹為檯,鎵庡疄鎺ㄨ繘闂妤肩洏鍖栬В澶勭疆宸ヤ綔銆傚捀闃冲缓绔涓瀵逛竴甯壎鏀跨瓥,...
绛旓細8鏈5鏃ワ紝鎹ぇ娌宠储绔嬫柟娑堟伅锛岄儜宸炲競浜烘皯鏀垮簻鍔炲叕鍘呭凡浜庢棩鍓嶅嵃鍙戙婇儜宸炲競鎴垮湴浜绾惧洶鍩洪噾璁剧珛杩愪綔鏂规銆嬶紙浠ヤ笅绠绉般婃柟妗堛嬶級锛岀敱涓績鍩庡競鍩洪噾涓嬭绔嬫埧鍦颁骇绾惧洶涓撻」鍩洪噾锛岃妯℃殏瀹100浜垮厓锛屾剰鍦ㄢ滃敖鍔涜В鍐虫埧鍦颁骇浼佷笟璧勯噾閾炬柇瑁傜殑鎬ヨ揩鍥伴毦銆傗濅竴椤圭洰涓瀛愬熀閲 鏍规嵁澶ф渤鎶ユ姤閬撶殑銆婃柟妗堛嬪唴瀹癸紝閮戝窞甯傛埧鍦颁骇绾惧洶鍩洪噾...
绛旓細浜屾槸娲鹃仯宸ヤ綔缁勬垨寤虹珛涓瀵逛竴鎸傝仈甯壎,鐫ｄ績椤圭洰灏芥棭澶嶅伐銆傛瘮濡傞噸搴嗘垚绔嬫埧鍦颁骇闂椤圭洰椋庨櫓鍖栬В澶勭疆灏忕粍,瀹夋帓鎴垮湴浜涓撶彮缁勮窡杩涢」鐩缓璁捐繘搴,骞跺椤圭洰璐︽埛璧勯噾灏侀棴绠＄悊,鑻忓窞鍏ㄩ潰钀藉疄鈥滀竴妤间竴绛栦竴涓撶彮鈥濄 姝ゅ,杩旇繕鏈姩宸ラ」鐩湡鍦版,渚嬪璧ｅ窞缁忓紑鍖烘斂搴滃喅瀹氭敹璐豢鍦伴儴鍒嗘湭鍔ㄥ伐鍦板潡,鏍规嵁鏂藉伐杩涘害杩旇繕缁垮湴杩4浜垮厓鍦熷湴鍑鸿閲戠敤浜...
绛旓細2銆佺垎闆锋墠鏈変汉鏁戙傚悇绫荤壕鍥拌祫閲戠殑鍒濊》鏄皟鍔ㄦ斂搴滄у紩瀵艰祫閲戜繚浜や粯銆佺ǔ瀹氭皯鐢燂紝鏈垎闆锋埧浼佸苟涓嶅湪绾惧洶涔嬪垪銆3銆佺壕鍥拌祫閲戞棤娉曟敼鍠勬祦鍔ㄦс傛棤璁烘槸绾惧洶璧勯噾锛杩樻槸椋庨櫓澶勭疆涓撶彮锛屽師鍒欓兘鏄晳椤圭洰涓嶆晳浼佷笟锛屼笖瑕佹眰椤圭洰鍊哄姟鏂拌佸垝鏂紝淇濊瘉绾惧洶璧勯噾瀹夊叏銆4銆佽繕鍊轰繚淇＄敤鎴愪簡鏃犵敤鍔熴傛嵁鎮锛屼竴瀹舵埧浼佺洰鍓嶆閰濋吙鐖嗛浄銆...
