住宅小区物业要怎么管理
导语：为了进一步加强住宅小区物业的管理，省委提案提出了四大管理建议：制定相关规范性文件；成立物业管理协会，加强行业监管；提高业主的公共责任意识；发挥基层组织、居委会的媒介作用。一、当前小区物业管理存在的突出问题及原因分析
根据调研情况，我们发现小区物业管理服务存在以下六大方面的问题：
1. 物业服务企业收支情况：老小区物业费标准低、收缴率低、维修压力大，大部分业主对上调物业费持消极态度，以及新《劳动合同法》实施后人员薪资标准不断提升等问题造成企业入不敷出，经营压力逐年递增。
2. 物业服务企业服务质量：物业服务企业从业人员整体素质不高，专业人员少，服务意识差，服务不规范不到位，企业运作透明度不够，业主和物业公司之间信任度不高。
3. 政府对小区物业的依法监管：监管体制不健全，监管制度不完善，监管调控能力不强。
4. 行业管理部门对物业服务市场培育：物业服务市场竞争机制发育不全，招投标制度建设难落实，参与前期物业服务的招投标市场运作不够规范，目前我区物业服务市场呈现出良莠不齐的局面。
分析上述住宅小区物业管理服务存在的问题，可以归纳为以下三大方面的原因：
1. 业主消费意识和业主责任意识淡薄。
2. 物业服务企业的管理和服务意识不强，重收费轻服务。
3. 房地产开发建设遗留问题严重影响物业服务企业正常经营。
二、对策和建议
1. 切实提高思想认识，充分认识加强小区物业管理的必要性、重要性和复杂性。
2. 健全政府管理体制，积极形成全社会和各部门齐抓共管的良好局面。
3. 加强宣传教育引导，不断增强业主消费意识和物业服务企业的服务意识。
4. 加大集中整治力度，解决当前我区小区物业管理存在的突出问题。
5. 加强行业监管力度，全面提高我区小区物业管理服务质量。
绛旓細灏忓尯鐨勭墿涓氱鐞嗗伐浣滃悜鏉ユ槸鏋勫缓鍜岃皭鏂囨槑灏忓尯鐨勫叧閿,涓轰簡璁╀綇鎴蜂滑鑳藉鎷ユ湁鑸掗傚共鍑鐨勭敓娲荤幆澧,鎴戜滑搴旇鍒跺畾濂界墿涓氱鐞嗘柟妗堛備笅闈㈡槸鐢辨垜涓哄ぇ瀹舵暣鐞嗙殑鈥浣忓畢灏忓尯鐗╀笟绠＄悊鏂规鑼冩湰鈥,浠呬緵鍙傝,娆㈣繋澶у闃呰銆 浣忓畢灏忓尯鐗╀笟绠＄悊鏂规鑼冩湰(涓) 涓烘繁鍏ユ帹杩涙垜鍖虹ぞ鍖虹墿涓氬寲鏈嶅姟宸ヤ綔,鏀瑰杽浜哄眳鐜,浜夊垱浜烘皯婊℃剰鍩庡競,鐗瑰埗瀹氭湰鏂规銆 涓...
绛旓細闅忕潃鐗╀笟绠＄悊姘村钩涓嶆柇鎻愰珮锛屽皬鍖轰篃鍒跺畾浜嗙浉鍏崇殑瑙勫畾锛屼笅闈㈡垜缁欏ぇ瀹朵粙缁嶅叧浜庣殑鐩稿叧璧勬枡锛屽笇鏈涘鎮ㄦ湁鎵甯姪銆備竴***鍩烘湰瑕佹眰 1銆佹湇鍔′笌琚湇鍔″弻鏂圭璁㈣鑼冪殑鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓锛屽弻鏂规潈鍒╀箟鍔″叧绯绘槑纭2銆佹壙鎺ヤ笓妗堟椂锛屽浣忓畢灏忓尯鍏辩敤閮ㄤ綅銆佸叡鐢ㄨ鏂借缃繘琛岃鐪熸煡楠岋紝楠屾敹鎵嬬画榻愬叏銆3銆佺鐞嗕汉鍛樸佷笓涓氭搷浣滀汉鍛樻寜鐓у浗瀹...
绛旓細鐜颁唬绀句細涓笟涓讳篃鐗╀笟涔嬮棿鍏崇郴鏈夋椂寰堝皷閿愶紝鏈夌殑鐗╀笟绠＄悊涓嶈兘婊¤冻涓氫富鐨勮姹傦紝浠庤屽紩鍙戠煕鐩撅紝閭ｄ箞浣忓畢灏忓尯鐗╀笟绠＄悊妯″紡鏈夊摢浜涘憿锛熺幇浠ｇ墿涓氱鐞嗘ā寮忔槸涓嶆槸鏇寸鍚堟秷璐硅呴渶姹傚憿锛浣忓畢绠＄悊鐨勫叚绉嶆ā寮 鏍规嵁涓嶅悓鍦板尯鐨勭粡娴庣姸鍐碉紝鎴戝浗浣忓畢灏忓尯(妤煎畤)鐨勭鐞嗘ā寮忓ぇ浣撴湁浠ヤ笅鍏锛(1)浠ュ尯銆佽閬撳姙浜嬪浠ュ強灞呭浼氫负涓...
绛旓細灏忓尯鐗╀笟绠＄悊闂宸叉垚涓轰汉姘戠兢浼楀瘑鍒囧叧娉ㄧ殑閲嶅ぇ姘戠敓闂,鍔犲己浣忓畢灏忓尯鐗╀笟绠＄悊宸插埢涓嶅缂,褰撳墠浜熷緟鍋ュ叏鏀垮簻绠＄悊浣撳埗,瑙ｅ喅绐佸嚭闂,绉瀬鎺㈢储寮曞鐗╃甯傚満鏈夊簭鍙戝睍鐨勯暱鏁堟満鍒躲備负姝ゅ缓璁涓: (涓)鍒囧疄鎻愰珮鎬濇兂璁よ瘑,鍏呭垎璁よ瘑鍔犲己灏忓尯鐗╀笟绠＄悊鐨勫繀瑕佹с侀噸瑕佹у拰澶嶆潅鎬 1.灏忓尯鐗╀笟绠＄悊涓嶆槸寰笉瓒抽亾鐨勪簨,瑕佸厖鍒嗚璇嗗皬鍖虹墿涓...
绛旓細灏忓尯鐗╀笟绠＄悊鑼冨洿涓烘暣涓皬鍖虹殑鑼冨洿锛屽叾璐ｄ换鍖呮嫭鍏叡璁炬柦鍜岀豢鍦帮紝鏈夌淮鎶ゅ皬鍖烘不瀹夈佹竻娲併佸叕鍏辫鏂界殑缁存姢绛夎矗浠汇傛牴鎹婄墿涓氱鐞嗘潯渚嬨嬬涓夊崄涓夋潯 涓涓墿涓氱鐞嗗尯鍩熺敱涓涓墿涓氭湇鍔′紒涓氬疄鏂界墿涓氱鐞嗐傜涓夊崄鍥涙潯 涓氫富濮斿憳浼氬簲褰撲笌涓氫富澶т細閫夎仒鐨勭墿涓氭湇鍔′紒涓氳绔嬩功闈㈢殑鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓銆傜墿涓氭湇鍔″悎鍚屽簲褰撳鐗╀笟绠＄悊浜嬮」銆...
绛旓細涓銆鎴垮眿鐨勭淮鎶や笌淇籍绠＄悊 浜屻佺豢鍖栫鐞 涓夈佸崼鐢熺鐞 鍥涖佹不瀹夌鐞 浜斻佽溅杈嗕氦閫氱鐞 鍏佸叕鐢ㄥ競鏀胯鏂界鐞 涓冦佽繚绔犲缓绛戠殑绠＄悊 鍏佸绉嶇敓娲绘湇鍔 鐗╀笟绠＄悊鐨勮寖鍥存瘮杈冨箍娉涳紝瀹冨嚑涔庡泭鎷簡浜轰滑琛ｃ侀銆佷綇銆佽銆佹枃鍖栨暀鑲层佸尰鐤楀崼鐢熺瓑鍚勪釜鏂归潰銆傚鏋滅墿涓氭湇鍔′笉鍒颁綅瑕佹姇璇夛紝涓鏄笟涓诲鍛樹細锛屼簩鏄閬撶ぞ鍖猴紝...
绛旓細1銆灏忓尯鐗╀笟绠＄悊鑼冨洿鏍规嵁銆婄墿涓氱鐞嗘潯渚嬨嬬涓夊崄浜旀潯锛氱墿涓氭湇鍔′紒涓氬簲褰撴寜鐓х墿涓氭湇鍔″悎鍚岀殑绾﹀畾锛屾彁渚涚浉搴旂殑鏈嶅姟銆傜墿涓氭湇鍔′紒涓氭湭鑳藉饱琛岀墿涓氭湇鍔″悎鍚岀殑绾﹀畾锛屽鑷翠笟涓讳汉韬佽储浜у畨鍏ㄥ彈鍒版崯瀹崇殑锛屽簲褰撲緷娉曟壙鎷呯浉搴旂殑娉曞緥璐ｄ换銆2銆佸皬鍖虹墿涓氱鐞嗙殑璐ｄ换鏍规嵁銆婄墿涓氱鐞嗘潯渚嬨嬬鍥涘崄浜旀潯锛氬鐗╀笟绠＄悊鍖哄煙鍐呰繚鍙嶆湁鍏虫不瀹夈...
绛旓細灏忓尯鐗╀笟绠＄悊搴旇鎬庝箞鍋氭墠濂?鏈変汉璇村緢绠鍗,浣嗘槸涔熸湁浜鸿涓嶅ソ鍋氥傛垜鎯抽棶闂,灏忓尯鐗╀笟绠＄悊瀹冨叿浣撳簲璇ュ仛浜涗粈涔,鎬庝箞鍋氭墠濂?... 灏忓尯鐗╀笟绠＄悊搴旇鎬庝箞鍋氭墠濂?鏈変汉璇村緢绠鍗,浣嗘槸涔熸湁浜鸿涓嶅ソ鍋氥傛垜鎯抽棶闂,灏忓尯鐗╀笟绠＄悊瀹冨叿浣撳簲璇ュ仛浜涗粈涔,鎬庝箞鍋氭墠濂? 灞曞紑 ...
绛旓細闅忕潃鍩庡競鍖栫殑涓嶆柇鍙戝睍鍜屽湡鍦颁娇鐢ㄧ殑鐜板疄鎯呭喌,楂樺眰浣忓畢閫愭笎鎴愪负鍩庡競灞呬綇寤虹瓚鐨勪富瓒嬪娍浠ュ強鏈夋晥鍒╃敤鍦熷湴璧勬簮鐨勭粨鏋溿傝屽缓绔嬩笌姝ょ浉鍖归厤鐨勯珮灞浣忓畢鐗╀笟绠＄悊灏や负蹇呰銆備竴銆佷綇瀹呯墿涓氱鐞嗙殑鍏妯″紡 鏍规嵁涓嶅悓鍦板尯鐨勭粡娴庣姸鍐碉紝鎴戝浗浣忓畢灏忓尯(妤煎畤)鐨勭鐞嗘ā寮忓ぇ浣撴湁浠ヤ笅鍏锛(1)浠ュ尯銆佽閬撳姙浜嬪浠ュ強灞呭浼氫负涓绘垚绔嬬殑...
