买房子都有哪些坑？如何避免？ 买房都有哪些坑需要避免？
\u4e70\u623f\u5982\u4f55\u907f\u514d\u88ab\u5751\uff1f房屋的面积是直接决定房子的大小的，有的开发商在打广告的时候，会说买房子赠送面积。在这个高房价时代，一看到买房赠送面积的活动，相信许多购房者都会眼红，毕竟你要知道一平方米可是几万元啊！不过，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理，故意夸大赠送面积，结果等购房者入住后才发现，这些赠送的面积完全不实用，这显然会让购房者白高兴一场。
优惠明天结束
大部分新的楼盘都是有优惠的，有的楼盘优惠力度是很吸引人的。在买房时，售楼小姐都会先带着大家看房，如果你对房子满意了，才会引导你签约。有些购房者在看房后，本来还处于犹豫期，但是，售楼小姐一说优惠明天结束，就立马交钱签约了，殊不知，这些优惠活动还会持续好多天。
精装房陷阱
买房买精装房，省去了装修的时间，交完钱就能入住，两全齐美。购房者对于住房要求越来越高，在此情况下，精装房就很受欢迎了。但是，你要知道精装房可价格不菲，并且也存在许多陷阱，就比如偷换建筑材料，降低门窗高度，所以，大家在买精装房，一定要多多留意细节。
隐瞒小区规划
买房时，购房者会对小区的周边配套十分关注，尤其是出行和购物。而开发商会给购房者描绘一幅宏伟的蓝图，但是，等购房者入住后，那些说好的美好规划却大大折扣，就比如名花古树全变为了普通的花草树木，而大游泳池降为小游泳池，所以，买房时，一定要提防开发商隐瞒小区规划的情况。
特价房陷阱
很多开发商都会拿出几套特价房来宣传，来吸引购房者，还有的开发商为了制造供不应求的假象，也为了哄抬房价，开发商往往会拿出极少的房子来作为特价房，从表面上来看，这些特价房有着极高的性价比，但是，实际上这些房子往往存在很多问题，就比如采光通风不好，楼层位置不佳，所以，大家在买房时，一定要注意特价房陷阱。
如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、审查有效证书
通常商品房预售和销售必须应当“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、查看空白条款
一般来说绝大多数合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
二、如果已经签了购房合同的房子还能退吗？
通过了解发现很多购房者想知道，已经签了购房合同，那房子还能退吗？小编的回答是，可以的。只要满足以下几个条件。
1、面积误差超过3％
大家在验收房屋的时候，一定不要忘记了验收房屋的面积，按规定，房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。
2、设计与合同不符
如果房子在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。
3、质量不合格
正常来讲房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
我们选择在哪个城市买房，就相当于购买哪个城市的股票。人口净流入大的城市，年轻人居多的城市就是潜力股。
买房有很多大坑，需要避免。
首先要避开公寓（商住楼），这种楼盘换手率太差，二手买卖上税也较多，不适合买入。
其次要避开商铺写字楼，商铺写字楼的那种一房养三代的时代已经过去了，现在商铺写字楼的价格很贵，但是租金却上不去，电商的发展使得商铺已经不是刚需。
第三要避开旅游地产，有人一冲动就买下了旅游地的地产，但是真实情况是那里仅适合住几天，不适合外地旅游的你我他常住，并且当地人对虚高的旅游地产无需求，他们会选择当地性价比更高的房产，买了卖给谁。
第四要避开远郊一手CEO盘，这类的房子，一般是附加值比较多，房屋价值比较小，不适合买入。
第五要避开学区房，学区房之所以贵，主要是在学票上面，很多买学区房的是为了孩子的上学而买，如果说真正有上学的需求的话，买个面积小的足以，买的是学票不是房子。
最后要避开小产权房，小产权房没有正式的产证，不能贷款，房产是杠杆工具，不能贷款的房子不是好房子。
普通人买房如何避免踩坑
买房，对一个普通人而言是非常重要事情。
然而，大部分人这辈子都是第一次买房，有两次买房经验的人不多，所以经验不足是我们常见的问题。
无论什么时候去买房，销售顾问都告诉你，我们楼盘只剩下这几套房，不买就没了。
买房人贾先生：
我被销售忽悠了，说其他楼层都卖完了，逼我们买了一个1404，缴纳定金的同时还要我们签一个不能换房的承诺书。后来，自己睡不着，去市房管局网站查，发现好多楼层和户型都没卖呢，坑死了。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。
买房子的话，要去先去看下这个房子是不是有问题的房子要去房管去查？然后中介的话不能去找到黑中介
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