高层住宅几层较好 揭秘每层优缺点 多层、高层住宅各有什么优缺点
\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u51e0\u5c42\u8f83\u597d \u63ed\u79d8\u6bcf\u5c42\u4f18\u7f3a\u70b9\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u4f4f\u51e0\u5c42\u8f83\u597d\u697c\u5c42\u9009\u62e9\u767e\u79d1\uff0c\u6bcf\u5c42\u4f18\u7f3a\u70b9\u8be6\u89e3\u548c2015\u4e0d\u80fd\u4e70\u697c\u5c42\u63ed\u79d8\u3002\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u4f4f\u51e0\u5c42\u8f83\u597d\uff1f\u5728\u57ce\u5e02\u7a7a\u6c14\u8d28\u91cf\u548c\u73af\u5883\u65e5\u76ca\u4e25\u5cfb\u7684\u5f53\u4e0b\uff0c\u662f\u5426\u4e70\u623f\u4e70\u7684\u9ad8\u4f4f\u7684\u9ad8\uff0c\u7a7a\u6c14\u8d28\u91cf\u5c31\u8d8a\u597d\uff1f1-30\u5c42\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u4e70\u51e0\u5c42\u8f83\u597d\uff1f\u5404\u697c\u5c42\u90fd\u9002\u5408\u4ec0\u4e48\u7c7b\u578b\u7684\u4eba\u5c45\u4f4f\uff1f\u5c0f\u7f16\u4e3a\u8d2d\u623f\u8005\u5168\u9762\u5206\u67901-30\u5c42\u6bcf\u5c42\u4f18\u7f3a\u70b9\u53ca\u9ad8\u5c42\u4e0d\u80fd\u4e70\u697c\u5c42\u662f\u54ea\u4e9b\uff1f\u5148\u4e3a\u5927\u5bb6\u79d1\u666e\u4e0b\u5efa\u7b51\u4f4f\u5b85\u5c42\u9ad8\u5206\u7c7b\uff1a
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\u4f4e\u5c42:1-3\u5c42,\u9ad8\u5ea6\u4f4e\u4e8e\u6216\u7b49\u4e8e10\u7c73\u7684\u5efa\u7b51\u7269\uff0c\u5982\u5e73\u623f\u3001\u522b\u5885\u7b49\u3002\u4f4e\u5c42\u8212\u9002\u5ea6\u3001\u65b9\u4fbf\u5ea6\u548c\u7a7a\u95f4\u5c3a\u5ea6\u4f18\u4e8e\u9ad8\u5c42\u3002
\u591a\u5c42:4-7\u5c42\uff0c\u9ad8\u4e8e10\u7c73\u3001\u4f4e\u4e8e\u6216\u7b49\u4e8e24\u7c73\u7684\u5efa\u7b51\u7269\u3002\u591a\u5c42\u4e00\u822c\u89c4\u683c(\u623f\u578b)\u6574\u9f50,\u901a\u98ce\u91c7\u5149\u72b6\u51b5\u597d,\u7a7a\u95f4\u7d27\u51d1\u800c\u4e0d\u95ed\u585e\u3002\u4e0e\u9ad8\u5c42\u76f8\u6bd4,\u591a\u5c42\u623f\u5c4b\u516c\u7528\u9762\u79ef\u5c11,\u5f97\u623f\u7387\u76f8\u5e94\u63d0\u9ad8\u3002
\u4e70\u623f
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1-30\u5c42\u9ad8\u5c42\u6bcf\u5c42\u4f18\u7f3a\u70b9\u8be6\u89e3\u2014\u2014
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1.\u5c45\u4f4f\u8212\u9002\uff1a10\u5c42\u4ee5\u4e0b\u7684\u5efa\u7b51\u63a5\u8fd1\u5730\u9762\uff0c\u53ef\u4ee5\u770b\u5230\u5730\u9762\u4eba\u7269\u548c\u666f\u7269\uff0c\u7ed9\u4eba\u4ee5\u4eb2\u5207\u5b89\u5b81\u3001\u6709\u5929\u6709\u5730\u7684\u611f\u89c9\uff0c\u5b83\u7684\u8212\u9002\u5ea6\u3001\u65b9\u4fbf\u5ea6\u548c\u7a7a\u95f4\u5c3a\u5ea6\u4f18\u4e8e\u9ad8\u5c42\u3002\u5728\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u3001\u65e5\u7167\u7b49\u65b9\u9762\u90fd\u53ef\u4ee5\u57fa\u672c\u6ee1\u8db3\u751f\u6d3b\u9700\u6c42\u3002
2.\u65b9\u4fbf\u5bb6\u4e2d\u8001\u4eba\u513f\u7ae5\u8fdb\u51fa\uff1a\u5982\u679c\u5bb6\u4e2d\u6709\u8001\u4eba\u6216\u8005\u5b69\u5b50\uff0c\u8f83\u597d\u9009\u62e910\u5c42\u4ee5\u4e0b\u5c45\u4f4f\uff0c\u56e0\u4e3a\u8001\u4eba\u4e00\u822c\u884c\u52a8\u4e0d\u4fbf\uff0c\u5c45\u4f4f\u5728\u9ad8\u5c42\u5047\u5982\u9047\u4e0a\u505c\u7535\uff0c\u90a3\u4e48\u8fdb\u51fa\u4f1a\u66f4\u52a0\u4e0d\u4fbf\uff0c\u5bb6\u4e2d\u7528\u6c34\u4e5f\u4f1a\u56e0\u505c\u7535\u800c\u65ad\u6c34\uff0c\u5728\u4f4e\u6bb5\u697c\u5c42\u5219\u4e0d\u4f1a\u53d7\u5230\u5f71\u54cd\u3002
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3.\u4ef7\u683c\u4fbf\u5b9c\u7a7a\u95f4\u5229\u7528\u7387\u9ad8\uff1a\u5f00\u53d1\u5546\u4e00\u822c\u4f1a\u5728\u8fd9\u6bb5\u697c\u5c42\u628a\u7a7a\u95f4\u8bbe\u8ba1\u5f97\u7075\u6d3b\uff0c\u6bd4\u59821\u697c\u6709\u5730\u4e0b\u5ba4\uff0c\u82b1\u56ed\uff0c\u8f66\u5e93\u7b49\u7a7a\u95f4\uff0c\u5176\u4ed6\u5c42\u6709\u9732\u53f0\u3001\u9633\u5149\u623f\u3001\u5929\u4e95\u7b49\u5e03\u5c40\uff0c\u8fd9\u4e9b\u7a7a\u95f4\u5f80\u5f80\u534a\u5356\u534a\u9001\uff0c\u8d2d\u623f\u8005\u53ef\u4ee5\u82b1\u5c0f\u94b1\u5f97\u5230\u66f4\u591a\u7684\u623f\u5c4b\u9762\u79ef\u3002\u73b0\u5728\u4e0d\u5c11\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u5c06\u6237\u578b\u8bbe\u8ba1\u4e3a\u201c\u77ed\u8fdb\u6df1\u3001\u5927\u9762\u5bbd\u201d\uff0c\u5927\u5927\u62d3\u5bbd\u4e86\u4f4f\u6237\u7684\u89c2\u666f\u89c6\u91ce\uff0c\u4e5f\u4f7f\u5ba4\u5185\u901a\u98ce\u91c7\u5149\u6548\u679c\u66f4\u4f73\u3002
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1-30\u5c42\u9ad8\u5c42\u6bcf\u5c42\u4f18\u7f3a\u70b9\u8be6\u89e3\u2014\u2014
8\u81f320\u5c42\u4f18\u52bf\u5173\u952e\u8bcd\uff1a\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u3001\u89c6\u91ce\u3001\u5c45\u4f4f\u6210\u672c\u4f4e
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2.\u5c45\u4f4f\u6210\u672c\u4f4e\uff1a\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u516c\u53f8\u4e00\u822c\u4f1a\u4ee5\u4f4f\u5b85\u7684\u4e2d\u95f4\u5c42\u4f5c\u4e3a\u6536\u8d39\u7684\u57fa\u51c6\u5c42\uff0c\u6bd4\u5982\u4e00\u680b\u697c20\u5c42\u9ad8\uff0c\u90a3\u4e48\u5c31\u4ee510\u5c42\u4e3a\u57fa\u51c6\u5c42\uff0c\u6bcf\u4e0a\u4e00\u5c42\u6216\u8005\u4e0b\u4e00\u5c42\uff0c\u7535\u68af\u4f7f\u7528\u8d39\u3001\u7535\u68af\u7ef4\u62a4\u8d39\u7b49\u8d39\u7528\u90fd\u4f1a\u76f8\u5e94\u7684\u589e\u52a0\u6216\u8005\u51cf\u5c11\u3002
\u79d1\u666e
21\u5c42\u4ee5\u4e0a\u4f18\u52bf\u5173\u952e\u8bcd\uff1a\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u3001\u79c1\u5bc6\u3001\u89c6\u91ce
1.\u901a\u98ce\u91c7\u5149\u4f18\u79c0\uff1a\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u5360\u6709\u9ad8\u5ea6\u7684\u4f18\u52bf\uff0c\u4e0d\u4f1a\u88ab\u906e\u6321\uff0c\u62e5\u6709\u8f83\u597d\u7684\u666f\u89c2\u3001\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u4e4b\u7edd\u5bf9\u4f18\u52bf\uff0c\u901a\u98ce\u91c7\u5149\u57fa\u672c\u4e0d\u4f1a\u53d7\u5230\u5916\u754c\u56e0\u7d20\u5f71\u54cd\uff0c\u5728\u901a\u98ce\u7684\u6d41\u91cf\u3001\u91c7\u5149\u9762\u79ef\u3001\u7eff\u5316\u98ce\u666f\u3001\u65e5\u7167\u65f6\u95f4\u7b49\u65b9\u9762\u662f\u591a\u5c42\u4f4f\u5b85\u6240\u4e0d\u80fd\u6bd4\u62df\u7684\uff0c\u5c18\u571f\u3001\u566a\u97f3\u3001\u5149\u7ebf\u6c61\u67d3\u4e5f\u5c11\u3002
2.\u79c1\u5bc6\u6027\u597d\uff1a\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u79c1\u5bc6\u6027\u8f83\u597d\uff0c\u53ef\u4ee5\u4e0d\u53d7\u6216\u8005\u5c11\u53d7\u5468\u56f4\u73af\u5883\u7684\u5e72\u6270\uff0c\u4e2a\u4eba\u7684\u9690\u79c1\u6027\u8f83\u5f3a\u3002
3. \u89c6\u91ce\u5f00\u9614\uff1a\u9ad8\u5c42\u89c6\u91ce\u5f00\u9614\uff0c\u5149\u7167\u6548\u679c\u8f83\u597d\uff0c\u8eab\u5c45\u9ad8\u5c42\u3001\u5f00\u7a97\u89c1\u666f\uff0c\u653e\u773c\u671b\u53bb\uff0c\u8fdc\u5904\u666f\u7269\u5c3d\u6536\u773c\u5e95\uff0c\u6709\u79cd\u9ad8\u697c\u63fd\u80dc\u666f\u7684\u611f\u89c9\uff0c\u5e73\u6dfb\u51e0\u5206\u751f\u6d3b\u60c5\u8da3\u548c\u54c1\u5473\uff0c\u6781\u5927\u5730\u6ee1\u8db3\u4eba\u4eec\u5c45\u5bb6\u666f\u89c2\u7684\u9700\u6c42\uff0c\u5145\u5206\u4f53\u73b0\u4e86\u73b0\u4ee3\u4f4f\u5b85\u7684\u4eba\u6027\u5316\u7406\u5ff5\uff0c\u7ed9\u4f4f\u6237\u5e26\u6765\u6210\u5c31\u611f\u3002
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1
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高层住宅住几层较好楼层选择百科，每层优缺点详解和2015不能买楼层揭秘。高层住宅住几层较好？在城市空气质量和环境日益严峻的当下，是否买房买的高住的高，空气质量就越好？1-30层高层住宅买几层较好？各楼层都适合什么类型的人居住？小编为购房者全面分析1-30层每层优缺点及高层不能买楼层是哪些？先为大家科普下建筑住宅层高分类：
高层住宅住几层较好楼层选择百科：
低层:1-3层,高度低于或等于10米的建筑物，如平房、别墅等。低层舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
多层:4-7层，高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高。
买房
高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
小高层:8-12层(按规定7层以上必须配电梯)，它既有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点。
高层:12层-30层，高层视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。
超高层:30层以上，总高度超过100米的建筑。
从以上住宅层高分类可知，现在市场上住宅类型以高层为主（毕竟现在是黄金土地的时代），小编为大家送上1-30层优缺点关键词总结，以及圈内人爆料高层不能买楼层铁律，请对号入座。
高层住宅住几层较好楼层选择百科：
1-30层高层每层优缺点详解——
8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率
1.居住舒适：10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，较好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。
退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。
3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
高层住宅住几层较好楼层选择百科：
1-30层高层每层优缺点详解——
8至20层优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低
1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
科普
21层以上优势关键词：通风、采光、私密、视野
1.通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。
2.私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
高层不能买楼层揭秘——
一、高层不能买楼层之千万别买低楼层
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是较好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。
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但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。
二、高层不能买楼层之千万别买楼对楼的高层
很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？
此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。
价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
三、高层不能买楼层之千万别买顶层
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你“欲罢不能”，而且可能时间久了会漏水，下水管道外还漏气……
室内阳台
四、高层不能买楼层之千万别买设备层
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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