买房子必须找中介吗？不找行吗？ 买房子不通过中介可以吗？
\u4e70\u623f\u5b50\u5fc5\u987b\u627e\u4e2d\u4ecb\u5417\uff1f\u4e0d\u627e\u4e0d\u884c\uff1f买房子可以不找房产中介的，如果自己能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理购房相关手续的。
通过中介交易的好处：
1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况。
2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全。
3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”。
4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费。
5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。
扩展资料
与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。
立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
参考资料来源：
百度百科-购房
人民网-房产中介服务十大“潜规则” 你中过招吗?
在买新房时，人们常常会陷入这样的疑惑中：买新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那开发商的售楼部是干嘛用的呢？买新房为什么要找中介呢？这几个问题的答案你都知道吗？不知道的就接着往下看。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
疑惑是不是都解除了呢？那买新房到底要找什么样儿的中介代理机构呢？那当然是找规模大、实力强的品牌中介公司咯，因为这类公司一般房源更多、操作更规范、服务更周到。
一、节约时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发。也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘。届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
二、中介公司不收取购买新房的中介费
很多购房者买新房不找中介的原因之一是：他们认为中介代理机构会从中收取中介费。
其实不然，通过中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时，是和开发商签订代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定，收取一定的代理佣金。因此正规中介公司为了促成新房成交是不会向购房者收取中介费用的。
三、开发商售楼处的售房价格与中介公司一致
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介代理机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空。那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举，因此开发商售楼处的售房价格是与中介公司一致的。
四、可以参加团购活动且中介代理机构给的折扣优惠会大于开发商
中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。
中介作为协助开发商卖房的机构，开发商会在他们手中放一定的优惠额度。要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，很难申请到比较大的折扣，而若是有中介代理机构帮忙从中斡旋、谈判，将更容易申请到尽可能大的折扣。
买房是可以不需要中介的。
在购房时需要重点关注问题：
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
买房子必须要找中介么？
这个需要看情况，看客户需求是新房还是二手房。
新房：可找可不找；因为一手房的话，中介不会收取任何佣金，所以还是找吧，
因为：
1、中介手上的房源信息比较多；
2、中介手上的优惠信息、折扣力度比较大，说不定还有组团买房，这样更划算；
3、节省时间，时间就是金钱；
4、术业有专攻，论找房子，谁比得过房产中介呢
劣势：受到骚扰的概率比较大；
二手房：建议一定要找， 二手房手续比较麻烦
因为：1、房源信息比较全；
2、房产中介了解房产最新政策，可以帮客户规避风险；
3、简化流程，房产公司办证都有专业人员；
4、节省时间；
需要收取佣金，但是规避了你买房的各种风险，也算是物有所值！
当然不是必须找中介啊，这个得看你自己了，你要想省钱，一切都从钱考虑，那你就忽略其他问题，可是你要找到最满足自己需求的，个人认为找中介比较方便快捷风险小，毕竟房源多，人家直接按你的需求帮你找房，各方面都有保障，花钱买保障的钱该花还得花，前提是，找靠谱中介，靠谱中介，靠谱中介！中介现在太多了，可靠谱中介太少了，我当时买房找的中介是诸葛找房，你可以百度搜搜联系方式！
当然，你要看中哪块房子还认识开放商，还找什么中介，找开发商啊！哈哈哈……
绛旓細鎴垮眿涔板崠涓涓瀹氳鎵鎴夸骇涓粙锛屼篃鍙互鐩存帴鎵炬埧涓溿傚湪鎴夸骇浜ゆ槗涓紝涓粙鍏徃涓昏璐ｄ换鏈夛細涓銆佹彁渚涗笌璁㈢珛鍚堝悓鏈夊叧鐨勭湡瀹炴儏鍐电殑璐ｄ换 杩欐槸涓粙鏈閲嶈鐨勮矗浠汇傜敱浜庡眳闂翠汉鎻愪緵鐨勪俊鎭槸濮旀墭浜虹璁㈠悎鍚岀殑閲嶈渚濇嵁锛屽洜姝ゅ眳闂翠汉搴斿綋濡傚疄鍚戝鎵樹汉鎶ュ憡鐩稿叧浜嬮」锛屽鏋滃眳闂翠汉鏁呮剰闅愮瀿涓庤绔嬪悎鍚屾湁鍏崇殑閲嶈浜嬪疄鎴栬呮彁渚涜櫄鍋囨儏鍐...
绛旓細1.鎵句腑浠涔颁簩鎵嬫埧澶ч儴鍒嗕汉鏄洜涓轰腑浠嬬殑鎴挎簮澶氥備篃灏辨槸涓嶆槸鎵鏈夌殑鎴夸富閮戒細閫氳繃缃戠珯绛夌ぞ浜ゅ钩鍙板彂甯冨嚭鍞俊鎭傛埧婧愬缁欒喘鎴胯呭弬鑰冪殑灏卞銆備綘鍙互姣斿寰堝妤煎眰锛屾埛鍨嬶紝瑁呬慨锛屼环鏍肩瓑绛夋柟闈㈠幓鍐冲畾浣犱拱鍝鎴垮瓙銆2.鍥犱负鏈変腑浠嬪瓨鍦紝璐埧鑰呬細鏈変竴瀹氱殑鈥滃畨鍏ㄦ劅鈥濄傛瘯绔熺畻鏈変簡涓涓被浼间簬鈥滄媴淇濃濇満鏋勩傚湪浜ゆ槗杩囩▼...
绛旓細鐩镐俊浣犱滑搴旇閮藉彂鐜颁簡涓鐐归棶棰橈紝閭ｅ氨鏄秺鏉ヨ秺澶氱殑 鎴垮眿涓粙 鍑虹幇鍦ㄥぇ琛楀皬宸蜂腑锛岃繖璇存槑鎴垮眿涓粙鍦 鎴夸骇浜ゆ槗 涓捣鍒颁簡瓒婃潵瓒婇噸瑕佺殑浣滅敤銆傞偅涔堜拱 鏂版埧 鍒板簳瑕佷笉瑕鎵句腑浠嬶紵鎵 涓粙涔版埧 濡備綍閬垮厤鍙楅獥锛熶竴銆佷拱鏂版埧鍒板簳瑕佷笉瑕佹壘涓粙锛熶腑浠嬩綔涓哄崗鍔 寮鍙戝晢 鍗栨埧鐨勬満鏋勶紝浜嬪厛寮鍙戝晢鑲畾浼氬湪浠栦滑鎵嬮噷鏀句竴瀹氱殑...
绛旓細涓嶇潃鎬ヤ环鏍煎彲姣斿競鍦轰环楂樹竴鐐癸紝鐫鎬ラ渶姣斿競鍦轰环浣庝竴鐐广傚崠鏂硅嚜宸辩ǔ浣忥紝骞跺涓庡崠鏂规矡閫氭墠闈犺氨銆3銆佷笉琛屾崲浜 涓濂楁埧瀛愪粠鎸傜墝鍒扮绾︼紝閮戒細鏈変竴涓懆鏈熴傛瘮濡傚寳浜埧瀛愬懆鏈熶竴鑸湪涓涓崐鏈堝乏鍙炽傚鏋滄椂闂磋秴杩2涓湀锛屽氨闇瑕佸拰涓粙鍏徃娌熼氫簡锛屾渶濂芥壘缁忕悊绾у埆鐨勩傚彧瑕鎴垮瓙涓瀛樺湪鐟曠柕锛屽崠涓嶅嚭鍘绘棤闈炰袱涓師鍥狅細浠锋牸楂...
绛旓細涔版埧涓嶆壘涓粙鍙互鍚楋紵浣犱滑涔扮殑浜屾墜鎴块兘鎵句腑浠嬩簡鍚楋紵浜屾墜鎴夸氦鏄撲腑浠嬩笉鏄蹇呴』鐨勩備簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓昏鏈変袱绉嶆柟寮忥紝涓绉嶅氨鏄氳繃鎴夸骇涓粙杩涜浜ゆ槗锛涘彟涓绉嶆槸鑷敱浜ゆ槗銆傛墍浠ワ紝浜屾墜鎴夸氦鏄撳彲浠ユ壘涓粙锛屼篃鍙互涓嶆壘涓粙銆備簨瀹炰笂锛屾壘涓粙鍜屼笉鎵句腑浠嬪悇鏈夊埄寮娿傜畝鍗曟潵璇达紝涓嶆壘涓粙鐨勮瘽锛屽彲浠ヨ妭鐪佷竴绗斾腑浠嬭垂锛涙壘涓粙鐨勮瘽...
绛旓細3銆佸彲浠ュ幓鐗╃鍜ㄨ 濡傛灉浣犵湅涓婁簡鏌愪竴涓ゼ鐩樼殑鎴垮瓙锛岃岃嚜宸卞張涓嶆兂閫氳繃涓粙锛岄偅涔堜綘鍙互璇曠潃鍘昏妤肩洏鐨勭墿绠¤繘琛屽挩璇紝鏈変簺涓氫富浼氳鐗╃甯繖浠嬬粛涔颁富锛岃繖鏍蜂綘涔熶細閫氳繃鐗╃鎵惧埌鍗栨柟淇℃伅锛岀劧鍚庡氨鍙互鐩存帴涓庡崠鏂规垚浜ゃ傛荤殑鏉ヨ锛涔版埧瀛鍙互閫氳繃涓粙涔熷彲浠ヤ笉閫氳繃涓粙锛屽彧鏄氳繃涓粙鍘讳拱鎴垮瓙鑷繁灏变細鐪佷簨寰堝锛屼腑浠...
绛旓細鍦鎵炬埧瀛鐨勮繃绋嬩腑锛屽緢澶氫汉浼氶夋嫨閫氳繃鎴垮眿涓粙鐨勬湇鍔℃潵鑾峰彇鏇村鐨勪俊鎭傜劧鑰岋紝鍦ㄩ夋嫨鎴垮眿涓粙鏃讹紝鎴戜滑闇瑕佽鎯涓粙涓姝ｅ綋鐨勮涓猴紝閬垮厤钀藉叆PUA鐨勯櫡闃便傚湪杩欑瘒鏂囩珷涓紝鎴戝皢浼氫粠澶氫釜瑙掑害鏉ュ垎鏋愭埧灞嬩腑浠婸UA鐨勯棶棰橈紝骞剁粰鍑轰竴浜涘绛栧拰寤鸿銆涔版埧瀛愪笉涓瀹氶潪瑕佹壘鎴夸骇涓粙锛屽鏋滀綘鑳鎵惧埌鎴挎簮淇℃伅锛屽苟涓旀竻妤氫氦鏄撴祦绋嬶紝...
绛旓細銆愯緭鍏ラ潰绉紝鍏嶈垂鑾峰彇瑁呬慨鎶ヤ环銆戜綘鐭ラ亾涔版埧瀛愭壘涓粙鍜岃嚜宸卞幓鏈変粈涔堝尯鍒鍚楋紵鎵句腑浠涔版埧闇瑕佹敞鎰忓摢浜涗簨椤瑰憿锛熷浜庤喘鎴挎柊鎵嬭岃█锛屽彲鑳藉姝ゅ苟涓嶆槸寰堜簡瑙ｃ備笉杩囧埆鎷呭績锛屼笅闈㈠氨璁╂垜鏉ヤ负澶у绠鍗曠殑浠嬬粛涓嬨俓r\n涔版埧瀛愭壘涓粙鍜岃嚜宸卞幓鏈変粈涔堝尯鍒玕r\n1.鏃堕棿鍜岀簿鍔涗笂\r\n寮鍙戝晢鐨勬ゼ鐩橀氬父鏄崟涓紝鏈澶氫篃灏辨槸2鈥3...
绛旓細娌℃湁涓粙涔熷彲浠ヨ繘琛屼氦鏄撱傚鏋滈渶瑕璐拱浜屾墜鎴跨殑鎯呭喌涓嬶紝娑堣垂鑰呭拰鍞崠鎴垮瓙鐨勪汉鍛樿揪鎴愬崗璁箣鍚庯紝閫氬父鍙渶瑕佺璁㈢浉瀵圭殑鍚堝悓灏卞彲浠ヨ繘琛屼氦鏄撱傛墍浠ュ湪鏁翠釜杩囩▼涓病鏈変腑浠嬬殑瀛樺湪锛屼篃涓嶄細瀵瑰弻鏂归犳垚寰堝ぇ鐨勫奖鍝嶃備絾鏄浉瀵规潵璇寸敤杩欑鏂瑰紡杩涜璐拱浜屾墜鎴匡紝铏界劧鍙互鍑忓皯鑷繁璐拱浜屾墜鎴跨殑璐圭敤銆備絾鏄暣涓繃绋嬩細姣旇緝楹荤儲锛岀敋鑷...
绛旓細杩樹笉濡傛壘涓粙鍒掔畻鍛紝鐩镐俊鏈変簺鏈嬪弸搴旇鏈変綋浼氥涔版埧瀛愭壘涓粙濂戒笉濂 1銆佹埧瀛愬敭浠蜂紭鎯犳柟闈 骞虫椂锛屽湪鎴峰鎴戜滑鏃跺父浼氱湅瑙佸緢澶氬紑鍙戝晢鐨勬ゼ鐩樺箍鍛娿備綘瑕佺煡閬擄紝杩欎簺骞垮憡鐨勬垚鏈槸闈炲父楂樼殑锛屽浜庡紑鍙戝晢閭ｅ彲鏄竴绗斾笉鑿茬殑寮鏀傛墍浠ワ紝寮鍙戝晢涓轰簡浠*蹇殑閫熷害鎶婃柊妤肩洏鍞嚭锛屽繀瀹氫細鍜屼竴浜涙湁涓瀹氳妯＄殑涓粙鍚堜綔锛屾潵甯姪...
