二手户过户费用 房95平 地下室11平31.5万。房子三年了，卖方有两套房，买房首套房， 二手房110平方,售价31.5万,过户费怎么算
\u4e8c\u624b\u6237\u8fc7\u6237\u8d39\u7528 \u623f95\u5e73 \u5730\u4e0b\u5ba411\u5e7331.5\u4e07\u3002\u623f\u5b50\u4e09\u5e74\u4e86\uff0c\u5356\u65b9\u6709\u4e24\u5957\u4e70\u65b9\u9996\u5957\u623f\u8fc7\u6237\u8d39\u548b\u7b97\u8fc7\u6237\u4f4f\u623f\u9700\u8981\u7f34\u7eb3\u8bc4\u4f30\u8d39\u5343\u5206\u4e4b6\uff0c
\u4f9d\u636e\u8bc4\u4f30\u4ef7\u7f34\u7eb3\u4e07\u5206\u4e4b5\u5370\u82b1\u7a0e\u3002
\u624b\u7eed\u8d39\u51e0\u767e\u5143\u3002
\u4e70\u5bb6\u9996\u5957\u623f\u4e70\u5165\u524d\u63d090\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a\u5951\u7a0e1.5%\uff0c\u4e8c\u5957\u623f\u4e70\u516590\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a\u5951\u7a0e2%\uff0c\u4e09\u5957\u4ee5\u53ca\u4e09\u5957\u4ee5\u4e0a\u5951\u7a0e3%\uff0c
\u5356\u5bb6\u6301\u6709\u4f4f\u623f\u6ee12\u5e74\uff0c\u8fc7\u6237\u53ef\u514d\u589e\u503c\u7a0e5%\uff0c
\u6ee1\u4e94\u552f\u4e00\u4f4f\u623f\u8fc7\u6237\uff0c\u53ef\u518d\u514d\u4e2a\u7a0e1%
\u4e8c\u624b\u623f\u8fc7\u6237\u9700\u8981\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u643a\u5e26\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u6237\u53e3\u672c\u3001\u7ed3\u5a5a\u8bc1\u3001\u623f\u4ea7\u8bc1\u3001\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8bc1\u6216\u4e0d\u52a8\u4ea7\u8bc1\u539f\u4ef6\u53ca\u590d\u5370\u4ef6\u5230\u623f\u7ba1\u5c40\u7b7e\u8ba2\u4e70\u5356\u5408\u540c\uff0c\u7136\u540e\u5230\u5730\u7a0e\u7f34\u7eb3\u5951\u7a0e\uff0c\u6700\u540e\u5728\u4e0d\u52a8\u4ea7\u767b\u8bb0\u4e2d\u5fc3\u5b8c\u6210\u8fc7\u6237\u3002
\u4e8c\u624b\u623f\u8fc7\u6237\u662f\u6839\u636e\u5730\u7a0e\u6307\u5bfc\u4ef7\u6536\u53d6\uff0c\u6309\u7167\u4ee5\u4e0b\u6bd4\u4f8b\uff1a
90\u5e73\u4ee5\u4e0b\uff0c\u5951\u7a0e1%\uff0c90\u5e73\u4ee5\u4e0a\uff0c\u5951\u7a0e1.5%\uff1b
\u589e\u503c\u7a0e\u7ea64.76%\uff0c\u8bc1\u8fc72\u5e74\u53ef\u51cf\u514d\uff1b
\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e1%\uff0c\u8bc1\u8fc75\u5e74\u4e14\u662f\u4e1a\u4e3b\u552f\u4e00\u4f4f\u623f\u53ef\u51cf\u514d\uff1b
\u4ee5\u4e0a\u662f\u9996\u5957\u623f\uff0c\u4e8c\u5957\u623f\u9762\u79ef90\u5e73\u4ee5\u4e0b\uff0c\u5951\u7a0e\u4ecd\u71361%\uff0c90\u5e73\u4ee5\u4e0a2%\uff0c\u5176\u4ed6\u4e00\u6837\uff1b\u4e09\u5957\u623f\u53ca\u4ee5\u4e0a\uff0c\u5951\u7a0e\u6309\u71673%\u6536\u53d6\u3002
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
买房注意事项
1、地理位置
购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
2、价格
购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。
最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。
3、基础设施
对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。
商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。
医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。
理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。
4、不断变化的需求
如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。
例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?
虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。
5、了解市场
购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。
你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。
6、房产类型的选择
新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。
如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。
如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。
如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。
1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平方，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
法中拍拍专做房产过户
扩展阅读：房龄多少年就成危房了 ... 购买二手房 卖方离婚 ... 买房记住三不买几楼 ... 95平房子过户要多少钱 ... 新规定 父子车辆过户 ... 卖房子 全款先过户被骗 ... 二手房交易 费用 ... 2024年车辆过户最新政策 ... 房子没有过户 不想卖了 ...
