好户型不一定是好房子 图说买房如何选户型 购房前，建议你做好这些准备。
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2\u3001\u8d2d\u623f\u843d\u6237
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3\u3001\u516c\u79ef\u91d1\u8d37\u6b3e
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3\u3001\u4ea4\u623f\u65f6\u95f4
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5\u3001\u8f66\u4f4d
\u73b0\u5728\u5c0f\u8f66\u5df2\u7ecf\u975e\u5e38\u666e\u904d\u4e86,\u4e5f\u8bb8\u73b0\u5728\u6ca1\u6709\u8f66,\u4f46\u4e0d\u4ee3\u8868\u672a\u6765\u4e0d\u4f1a\u4e70\u8f66\u3002\u505c\u8f66\u4f4d\u7684\u6570\u91cf\u591a\u5c11,\u8f66\u4f4d\u662f\u53ef\u79df\u53ef\u552e\u8fd8\u662f\u53ea\u79df\u4e0d\u552e\u5462?\u8f66\u4f4d\u8d39\u7528\u7684\u6536\u53d6\u6807\u51c6\u4ee5\u53ca\u662f\u5730\u4e0a\u8f66\u4f4d\u8fd8\u662f\u5730\u4e0b\u8f66\u4f4d\u7b49,\u8fd9\u4e9b\u90fd\u8981\u95ee\u6e05\u695a\u3002\u8fd8\u9700\u8981\u660e\u786e\u7684\u662f\u9500\u552e\u5458\u7684\u7b54\u590d\u3001\u627f\u8bfa\u4e0d\u80fd\u4f5c\u4e3a\u4eca\u540e\u53d1\u751f\u7ea0\u7eb7\u65f6\u7684\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e,\u4e00\u5207\u4ee5\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u53ca\u8865\u5145\u534f\u8bae\u4e3a\u51c6\u3002
6\u3001\u51e0\u68af\u51e0\u6237
\u5927\u91cf\u5b9e\u8df5\u8bc1\u660e2\u68af3\u6237\u7684\u5c45\u4f4f\u8212\u9002\u5ea6\u662f\u6700\u4f73\u7684,\u73b0\u5728\u5f88\u591a\u90fd\u662f2\u68af4\u6237\u30021\u68af2\u6237\u30013\u6237\u6216\u80052\u68af5\u6237\u30016\u6237,\u4e5f\u80fd\u63a5\u53d7,\u4f46\u8981\u6ce8\u610f\u53ea\u6709\u4e00\u4e2a\u7535\u68af\u7684\u623f\u5b50,\u7535\u68af\u574f\u4e86\u8be5\u600e\u4e48\u529e?\u90a3\u79cd2\u68af7\u30018\u6237\u7684,\u5c31\u4e0d\u8981\u8003\u8651\u4e86\u3002
7\u3001\u697c\u95f4\u8ddd
\u697c\u95f4\u8ddd\u7684\u5927\u5c0f\u5173\u7cfb\u5230\u91c7\u5149\u3001\u79c1\u5bc6\u6027\u7684\u597d\u574f,\u697c\u95f4\u8ddd\u8fc7\u5c0f,\u4e0d\u4ec5\u5bb9\u6613\u5bfc\u81f4\u91c7\u5149\u4e0d\u597d,\u8fd8\u4f1a\u4f7f\u5f97\u9690\u8eab\u5f97\u4e0d\u5230\u4fdd\u62a4,\u5728\u5bb6\u7684\u4e00\u4e3e\u4e00\u52a8\u5f88\u5bb9\u6613\u88ab\u5bf9\u9762\u7684\u4f4f\u6237\u770b\u5230,\u9664\u975e\u5927\u767d\u5929\u4e5f\u628a\u7a97\u5e18\u62c9\u4e0a\u3002
8\u3001\u5bb9\u79ef\u7387
\u5bb9\u79ef\u7387\u8d8a\u4f4e\u8bf4\u660e\u5355\u4f4d\u9762\u79ef\u4e0a\u5efa\u7684\u623f\u5b50\u8d8a\u5c11,\u4eba\u4f4f\u5728\u91cc\u9762\u5c31\u4e0d\u90a3\u4e48\u538b\u6291\u3001\u76f8\u5bf9\u6765\u8bf4\u4f4e\u697c\u5c42\u7684\u91c7\u5149\u4e5f\u4f1a\u597d\u70b9,\u5bb9\u79ef\u7387\u8d8a\u4f4e,\u5c45\u4f4f\u7684\u8212\u9002\u5ea6\u8d8a\u597d\u3002
9\u3001\u6237\u578b
\u8981\u5b66\u4f1a\u600e\u4e48\u770b\u61c2\u6237\u578b\u56fe,\u4e86\u89e3\u6237\u578b\u597d\u574f\u3002\u770b\u591a\u4e86,\u6bd4\u8f83\u591a\u4e86\u5c31\u4f1a\u53d1\u73b0\u95ee\u9898,\u81ea\u7136\u5c31\u80fd\u4e86\u89e3\u3002\u540c\u65f6,\u697c\u5c42\u5e73\u9762\u56fe\u4e5f\u4e0d\u53ef\u4e0d\u770b\u3002
\u5e72\u8d27!\u624b\u628a\u624b\u6559\u4f60\u600e\u4e48\u770b\u6237\u578b\u56fe\u53ca\u697c\u5c42\u5e73\u9762\u56fe
\u597d\u6237\u578b\u4e0d\u4e00\u5b9a\u662f\u597d\u623f\u5b50 \u56fe\u8bf4\u4e70\u623f\u5982\u4f55\u9009\u6237\u578b
10\u3001\u516c\u644a
\u540c\u6837\u662f\u5efa\u7b51\u9762\u79ef100\u5e73\u7684\u623f\u5b50,\u4e3a\u5565\u522b\u4eba\u7684\u5957\u5185\u9762\u79ef\u662f82\u5e73,\u6211\u7684\u5c31\u53ea\u670975\u5e73\u5462?\u6240\u4ee5,\u4e70\u623f\u7684\u65f6\u5019\u516c\u644a\u5c0f\u90a3\u7edd\u5bf9\u662f\u8fd9\u4e2a\u623f\u5b50\u7684\u5356\u70b9\u3002\u4e00\u822c\u7684\u516c\u644a\u90fd\u662f20%\u4ee5\u4e0a,20%\u4ee5\u5185\u7684\u5df2\u7ecf\u975e\u5e38\u5c11\u4e86\u3002
11\u3001\u65bd\u5de5\u5355\u4f4d
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\uff08\u4ee5\u4e0a\u56de\u7b54\u53d1\u5e03\u4e8e2016-11-15\uff0c\u5f53\u524d\u76f8\u5173\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\uff09
\u70b9\u51fb\u67e5\u770b\u66f4\u5168\u9762\uff0c\u66f4\u53ca\u65f6\uff0c\u66f4\u51c6\u786e\u7684\u65b0\u623f\u4fe1\u606f
\u53c8\u5230\u4e86\u4e00\u5e74\u7684\u6bd5\u4e1a\u5b63\uff0c\u6709\u4eba\u6bd5\u4e1a\u79df\u623f\uff0c\u4e5f\u6709\u4eba\u6bd5\u4e1a\u5c31\u4e70\u623f\u3002\u4f5c\u4e3a\u4e70\u623f\u65b0\u624b\u4e00\u679a\uff0c\u4e70\u623f\u524d\uff0c\u4e0b\u9762\u8fd9\u4e9b\u51c6\u5907\u529f\u8bfe\u53ef\u5f97\u505a\u597d\u3002
\u4e00\u3001\u4e86\u89e3\u73b0\u5728\u7684\u8d2d\u623f\u653f\u7b56
\u8981\u6709\u8d2d\u623f\u8d44\u683c\uff0c\u5426\u5219\u6709\u94b1\u4e5f\u4e70\u4e0d\u4e86\u623f\uff1b\u8981\u6709\u8db3\u591f\u7684\u9996\u4ed8\uff0c\u5343\u4e07\u522b\u9996\u4ed8\u9700\u89817\u6210\u800c\u4f60\u53ea\u67095\u6210\uff1b\u516c\u79ef\u91d1\u8d37\u6b3e\u4e5f\u6709\u6761\u4ef6\uff0c\u4e0d\u662f\u7f34\u7eb3\u4e86\u516c\u79ef\u91d1\u5c31\u53ef\u4ee5\u8d37\u6b3e\u7684\uff0c\u5e76\u4e14\u516c\u79ef\u91d1\u8d37\u6b3e\u7684\u989d\u5ea6\u4e5f\u662f\u6709\u9650\u7684\u3002
1\u3001\u8d2d\u623f\u8d44\u683c
\u5728\u4e00\u4e9b\u9650\u8d2d\u57ce\u5e02\uff0c\u8d2d\u623f\u8d44\u683c\u8981\u6c42\u6bd4\u8f83\u4e25\u683c\uff0c\u793e\u4fdd\u8981\u7f34\u6ee1\u4e00\u5b9a\u7684\u5e74\u9650\u7b49\u3002\u6240\u4ee5\u5728\u4e70\u623f\u524d\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u6ce8\u610f\u770b\u770b\u81ea\u5df1\u662f\u5426\u5177\u5907\u4e70\u623f\u7684\u8d44\u683c\u3002
2\u3001\u8d2d\u623f\u843d\u6237
\u6237\u53e3\u4e00\u76f4\u662f\u4e2a\u5927\u95ee\u9898\uff0c\u5b69\u5b50\u4e0a\u5b66\u3001\u4e2d\u9ad8\u8003\u90fd\u79bb\u4e0d\u5f00\u6237\u53e3\u3002\u5916\u5730\u4eba\u4e70\u623f\u8981\u4e86\u89e3\u8be5\u57ce\u5e02\u7684\u843d\u6237\u6761\u4ef6\uff0c\u6bd4\u5982\u6709\u7684\u662f\u8981\u6c42\u5728XX\u533a\u8d2d\u4e70\u9762\u79efXX\u5e73\u7c73\u7684\u623f\u5b50\u624d\u80fd\u843d\u6237\uff0c\u4e5f\u6709\u4e00\u4e9b\u57ce\u5e02\u89c4\u5b9a\u4e70\u4e8c\u624b\u623f\u4e0d\u80fd\u843d\u6237\u7b49\u3002\u65e2\u7136\u8981\u4e70\u623f\u843d\u6237\uff0c\u843d\u6237\u7684\u6761\u4ef6\u5c31\u5f97\u641e\u6e05\u695a\u5f04\u660e\u767d\uff0c\u8fd9\u6837\u624d\u80fd\u6709\u7684\u653e\u77e2\u3002
3\u3001\u516c\u79ef\u91d1\u8d37\u6b3e
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\u4e8c\u3001\u660e\u786e\u81ea\u5df1\u7684\u9700\u6c42
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1\u3001\u4ef7\u683c
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2\u3001\u7269\u4e1a
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3\u3001\u4ea4\u623f\u65f6\u95f4
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4\u3001\u9500\u552e\u65b9\u5f0f
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5\u3001\u8f66\u4f4d
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6\u3001\u51e0\u68af\u51e0\u6237
\u5927\u91cf\u5b9e\u8df5\u8bc1\u660e2\u68af3\u6237\u7684\u5c45\u4f4f\u8212\u9002\u5ea6\u662f\u6700\u4f73\u7684\uff0c\u73b0\u5728\u5f88\u591a\u90fd\u662f2\u68af4\u6237\u30021\u68af2\u6237\u30013\u6237\u6216\u80052\u68af5\u6237\u30016\u6237\uff0c\u4e5f\u80fd\u63a5\u53d7\uff0c\u4f46\u8981\u6ce8\u610f\u53ea\u6709\u4e00\u4e2a\u7535\u68af\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u7535\u68af\u574f\u4e86\u8be5\u600e\u4e48\u529e\uff1f\u90a3\u79cd2\u68af7\u30018\u6237\u7684\uff0c\u5c31\u4e0d\u8981\u8003\u8651\u4e86\u3002
7\u3001\u697c\u95f4\u8ddd
\u697c\u95f4\u8ddd\u7684\u5927\u5c0f\u5173\u7cfb\u5230\u91c7\u5149\u3001\u79c1\u5bc6\u6027\u7684\u597d\u574f\uff0c\u697c\u95f4\u8ddd\u8fc7\u5c0f\uff0c\u4e0d\u4ec5\u5bb9\u6613\u5bfc\u81f4\u91c7\u5149\u4e0d\u597d\uff0c\u8fd8\u4f1a\u4f7f\u5f97\u9690\u8eab\u5f97\u4e0d\u5230\u4fdd\u62a4\uff0c\u5728\u5bb6\u7684\u4e00\u4e3e\u4e00\u52a8\u5f88\u5bb9\u6613\u88ab\u5bf9\u9762\u7684\u4f4f\u6237\u770b\u5230\uff0c\u9664\u975e\u5927\u767d\u5929\u4e5f\u628a\u7a97\u5e18\u62c9\u4e0a\u3002
8\u3001\u5bb9\u79ef\u7387
\u5bb9\u79ef\u7387\u8d8a\u4f4e\u8bf4\u660e\u5355\u4f4d\u9762\u79ef\u4e0a\u5efa\u7684\u623f\u5b50\u8d8a\u5c11\uff0c\u4eba\u4f4f\u5728\u91cc\u9762\u5c31\u4e0d\u90a3\u4e48\u538b\u6291\u3001\u76f8\u5bf9\u6765\u8bf4\u4f4e\u697c\u5c42\u7684\u91c7\u5149\u4e5f\u4f1a\u597d\u70b9\uff0c\u5bb9\u79ef\u7387\u8d8a\u4f4e\uff0c\u5c45\u4f4f\u7684\u8212\u9002\u5ea6\u8d8a\u597d\u3002
9\u3001\u6237\u578b
\u8981\u5b66\u4f1a\u600e\u4e48\u770b\u61c2\u6237\u578b\u56fe\uff0c\u4e86\u89e3\u6237\u578b\u597d\u574f\u3002\u770b\u591a\u4e86\uff0c\u6bd4\u8f83\u591a\u4e86\u5c31\u4f1a\u53d1\u73b0\u95ee\u9898\uff0c\u81ea\u7136\u5c31\u80fd\u4e86\u89e3\u3002\u540c\u65f6\uff0c\u697c\u5c42\u5e73\u9762\u56fe\u4e5f\u4e0d\u53ef\u4e0d\u770b\u3002
\u5e72\u8d27!\u624b\u628a\u624b\u6559\u4f60\u600e\u4e48\u770b\u6237\u578b\u56fe\u53ca\u697c\u5c42\u5e73\u9762\u56fe
\u597d\u6237\u578b\u4e0d\u4e00\u5b9a\u662f\u597d\u623f\u5b50 \u56fe\u8bf4\u4e70\u623f\u5982\u4f55\u9009\u6237\u578b
10\u3001\u516c\u644a
\u540c\u6837\u662f\u5efa\u7b51\u9762\u79ef100\u5e73\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u4e3a\u5565\u522b\u4eba\u7684\u5957\u5185\u9762\u79ef\u662f82\u5e73\uff0c\u6211\u7684\u5c31\u53ea\u670975\u5e73\u5462\uff1f\u6240\u4ee5\uff0c\u4e70\u623f\u7684\u65f6\u5019\u516c\u644a\u5c0f\u90a3\u7edd\u5bf9\u662f\u8fd9\u4e2a\u623f\u5b50\u7684\u5356\u70b9\u3002\u4e00\u822c\u7684\u516c\u644a\u90fd\u662f20%\u4ee5\u4e0a\uff0c20%\u4ee5\u5185\u7684\u5df2\u7ecf\u975e\u5e38\u5c11\u4e86\u3002
11\u3001\u65bd\u5de5\u5355\u4f4d
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如上图红色框框所示
1、看面积及几室几厅
2、看朝向，户型图上的南北标尺
3、看户型的楼栋分布
4、看户型图上的标尺，计算各个功能分区的大小
5、看采光面积的大小，图中朝南的采光面有主卧的飘窗、客厅的阳台和餐厅的窗户
6、看户型是否方正、整体的布局是否合理，设计是否人性化，符合居住的习惯
特别提醒，该户型分布在楼栋的两侧，一般这类户型都是南北通透的，该户型南北都有窗，但空气并不能形成对流，并非真正意义上的南北通透。
另外，不知道大家有没有注意，主卧的飘窗的采光，会被楼栋分布图中凸出来的那一部分给挡住。下面第三点会讲到如何看楼层平面图这个问题。
二、来看看怎么看小区的规划图
看小区的规划图，同样得看小区的南北指向，如上图红色框框所示。红色箭头围起来的部分，这里有小区的水景，且这些楼栋也不临街，比较安静，价格肯定也比其它楼栋的房子要贵。黄色箭头处的房子临主干道，会比橙色箭头处临街的楼栋，噪音更大。从上图可以看出小区的绿化率、楼间距的一个大致的情况。具体的楼间距大小、绿化率多少、小区停车位以及是否人车分流等，都需要仔细地向置业顾问询问。同时，不可忽视变电站、化粪池、垃圾处理厂等这些不利因素的分布位置。
三、看楼层平面图具体要看哪些？
上图为2梯5户的格局
1、首先2号房的入户门正对着电梯门
2、1号房和5号房的厨房采光存在问题，这里有些凹陷进去了
3、电梯厅的自然采光不好，出电梯了会比较暗，好在现在都安装有声控灯
4、注意红色圆框处，1号房和4号房的门，这里2个房子的入户门并没有冲突，但假如有冲突就会出现下图的情况
只看户型图，不看户型平面图与看户型图又看户型平面图，有何区别？
上面的户型，户型方正，双阳台、次卧都朝南，采光也很好，对不对？再看看楼层平面图吧！
看出问题了吗？采光井太深，次卧的采光得不到保障。
再看这个图
上图也没有什么大问题吧！
再看看平面图，厨房与厨房的窗户挨着，油烟味乱窜；餐厅的窗户、客厅的阳台处，两户人家可以互相看到，有什么隐私可言。采光井太深，厨房、餐厅的采光不好。
看户型图得结合楼层平面图来看
1、看采光
影响一个房子采光的因素有楼间距大小、房屋朝向、采光面大小以及周边建筑物的遮挡等。
2、看私密性
（以上回答发布于2018-03-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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