买房时学会这么提问外行人一秒变内行

买房是一件大事，一套房子很可能是一个家庭一辈子的住所，所以买房前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多第一次买房的购房者都非常迷茫，那么去售楼处怎么“问”问题才显得专业？

买房是一件大事，一套房子很可能是一个家庭一辈子的住所，所以买房前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。很多首次买房的购房者都非常迷茫，那么去售楼处怎么“问”问题才显得专业？

一、别问面积，要问公摊

在售楼处询问房屋的面积时，有些菜鸟购房者的问法直截了当：“房子有多大？”，而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。

也可以换一种问法：“房子的公摊是多少？”，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

二、别问价格，要问差价

菜鸟购房者一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。有些内行购房者就很有经验，知道售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己细细打听。

三、别问使用年限，要问拿地时间

菜鸟购房者们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如：“土地是否被囤积？囤积了多少年？”，了解实际拥有的土地使用年限。

四、别问配套规划，要私下考察

购房者一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有公交经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。

菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

对于一些现有配套内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

五、别问物业费，要问物业归属

菜鸟购房者一般会问物业管理费多少。售楼员可能直接跟你说X元／㎡每月。但是内行则会问：“这个是首年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问：“ 物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”，这点很重要。

一般建议选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

其实买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等基本内容，购房者还需要问一些深入的问题。

例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件，内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

买房时学会这么提问 外行人一秒变内行