买二手房过户手续有哪些
如今房价居高不下，很多年轻人选择购买二手房，这样可以减轻生活压力，同时也改善了自己的居住环境。那么，下面小编为大家分享买二手房过户手续有哪些，以及二手房过户需要带哪些资料?
一、买二手房过户手续有哪些
买二手房过户手续如下：
1、签约：双方签订《房地产买卖契约》，房屋产权监理部门根据评估报告确定价格。
2、交税：包含了契税、房屋交易管理费、产权登记费。
3、登记：买方填写房屋产权登记表，提交资料，办理产权登记手续。
4、取证：领取新房屋产权证。
二、二手房过户需要带哪些资料
买方需要携带的证件资料：
1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、买方已婚，需要带上夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。
3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者带上未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
卖方需要携带的证件资料：
1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房过户手续有哪些，以及二手房过户需要带哪些资料的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在过户时，一定要明确违约责任，这样就可以避免日后的纠纷。
现在有很多人都会想买房子，因为租房子毕竟不是自己的，没有归属感，所以就算买房的压力大，也抵挡不住大家买房的欲望，但是有买房的人，也会有卖房的人，所以家里有一套房子的话，想要卖掉的话，有哪些手续和流程呢？下面就来为大家介绍一下卖房子怎么样？买卖二手房需要什么手续？
买卖二手房需要什么手续
（一）与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。
（二）档案查册。这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。
（三）签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5～10％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署
《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。（约需要3个工作日）
（四）到银行办理按揭贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。（约需5～10个工作日）
（五）预约房屋过户时间银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表（各复印四份）；房地产买卖合同（一式两份）；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算，该案例中需要两份）；买卖双方身份证明（各复印一份）。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20％给予业主。（从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单）
（六）结清税款和楼款按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。
（七）领取房地产证缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。
（领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证）。
房屋买卖是有很多手续的，买卖房屋是一件很繁琐的事情，所以大家一定要弄清楚相关的知识，然后再进行买卖二手房，希望安家网（anjia.com）这篇文章可以给大家带来帮助。
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