工业用地和商业用地哪个的片区综合地价更高?拆迁能一样吗?
一般地来说，商业用地的的片区综合地价要比工业用地的高，但是并不是绝对的，具体怎么样应当根据当地政府的决策，对于拆迁的补偿差不多是相似的，但是有个别情况需要根据情况来定。一、工业用地和商业用地哪个的片区综合地价更高?拆迁能一样吗?
就普遍而言，商业用地的片区综合地价通常是要比工业用地高的，但这种情况不是绝对的，遇到拆迁的时候，补偿通常是不一样的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、工业用地和商业用地有什么区别
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
相对来说，商业用地的片区综合地价是比工业用地高，但是各个地方又不一样，所以两者之间的比较也不是绝对的。对补偿费用，可以与被拆迁方协商，相信经过交流之后，结果都能够使双方满意。
绛旓細2銆佸伐涓氱敤鍦板伐涓氱敤鍦版槸鎸囩嫭绔嬭缃殑宸ュ巶銆佽溅闂淬佹墜宸ヤ笟浣滃潑銆佸缓绛戝畨瑁呯殑鐢熶骇鍦哄湴銆佹帓娓ｏ紙鐏帮級鍦哄湴绛夌敤鍦般3銆佸晢涓氱敤鍦板晢涓氱敤鍦帮紝鏄寚鐢ㄤ簬寮灞曞晢涓氥佹梾娓搞佸ū涔愭椿鍔ㄦ墍鍗犵敤鐨勫満鎵锛屽鐢ㄤ簬寤洪犲晢搴椼佺伯搴椼侀ギ椋熷簵銆佸叕鍥佹父涔愬満銆佸奖鍓ч櫌鍜屼勘涔愰儴绛夌敤鍦般備簩銆宸ヤ笟鐢ㄥ湴鍜屽晢涓氱敤鍦鏈変粈涔堝尯鍒1銆佸晢涓氱敤鍦版槸鎸囪鍒...
绛旓細宸ヤ笟鐢ㄥ湴鍜屽晢涓氱敤鍦涓嶆槸鐩搁偦鐨勩傚晢涓氱敤鍦版槸鎸囪鍒掗儴闂ㄦ牴鎹煄甯傝鍒掓墍瑙勫畾璇ュ畻鍦板潡鐨勭敤鍦版ц川鏄敤浜庡缓璁惧晢涓氱敤鎴垮眿锛屽嚭璁╁悗鐢ㄥ湴鐨勪娇鐢ㄥ勾闄愪负40骞淬傚伐涓氱敤鍦版槸鎸囩嫭绔嬭缃殑宸ュ巶銆佽溅闂淬佹墜宸ヤ笟浣滃潑銆佸缓绛戝畨瑁呯殑鐢熶骇鍦哄湴銆佹帓娓(鐏)鍦哄湴绛夌敤鍦般傚晢涓氱敤鍦板湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鏈楂樺勾闄愪负40骞达紝浣忓畢鐢ㄥ湴鍦熷湴浣跨敤鏉冩渶楂樺勾闄70...
绛旓細宸ヤ笟鍦熷湴鍜屽晢鐢ㄥ湡鍦伴兘鏄渶甯哥敤鐨勫湡鍦帮紝椤惧悕鎬濅箟锛屽氨鑳芥槑鐧借繖涓ょ鍦熷湴鐨勬剰涔夈傚晢涓氬湡鍦版槸鎸囧煄甯傝鍒掗儴闂ㄦ寜鐓у煄甯傝鍒掔‘瀹氱殑鍦熷湴鐢ㄩ旓紝浠ュ紑鍙戝晢鐢ㄤ綇瀹咃紱宸ヤ笟鐢ㄥ湴鏄寚宸ョ熆浼佷笟鐨勭敓浜ц溅闂淬佷粨搴撳強鍏堕厤濂楄鏂斤紝鍏朵腑鍖呮嫭涓撶敤閾佽矾銆佺爜澶淬侀亾璺瓑銆鍟嗕笟鐢ㄥ湴鍜屽伐涓氱敤鍦扮殑涓嶅悓涔嬪鍦ㄤ簬锛屽伐涓氱敤鍦版槸浠ュ湡鍦板嚭璁╂柟寮忚幏寰楃殑锛...
绛旓細涓绫宸ヤ笟鐢ㄥ湴浜岀被宸ヤ笟鐢ㄥ湴鏈変互涓嬪洓涓尯鍒細 1銆佷娇鐢ㄥ勾闄愪笉鍚岋細宸ヤ笟鐢ㄥ湴浣跨敤骞撮檺30骞达紝鍟嗕笟鐢ㄥ湴浣跨敤骞撮檺40骞达紱2銆佷环鏍间笉鍚岋細宸ヤ笟鐢ㄥ湡鍦颁环鏍间綆銆佸晢涓氱敤鍦颁环鏍奸珮锛3銆佷娇鐢ㄦ潈闄愪笉鍚岋細鍥藉瑙勫畾涓嶅厑璁歌繚鍙嶇敤鍦熸ц川浣跨敤鍦熷湴锛屽嵆涓嶅厑璁稿湪宸ヤ笟鐢ㄥ湴涓婁粠浜嬪晢涓氭椿鍔紝鍟嗙敤鐢ㄥ湴浠庝簨宸ヤ笟娲诲姩锛4銆佸尯浣嶄笉鍚岋細鍟嗕笟鐢ㄥ湴涓昏鍦...
绛旓細鍟嗕笟鐢ㄥ湴鍜屽伐涓氱敤鍦鍖哄埆1銆佸晢涓氱敤鍦帮細鐢ㄦ潵寮灞曞晢涓氥佹梾娓哥瓑鎵鍗犵敤鐨勫満鎵锛屽鐢ㄤ簬寤洪犲晢搴椼侀ギ椋熷簵銆佹父涔愬満銆佸奖鍓ч櫌浠ュ強淇变箰閮ㄧ瓑銆2銆佸伐涓氱敤鍦帮細涓涓郴缁熷垎鍖虹壒瀹氱敤浠ュ伐涓氱敓浜ц涓氥傚叕鍙稿ぇ澶氱敓浜у埗閫狅紝鐢熶骇鍔犲伐鎴栦互鍏朵粬鏂规硶瀵艰嚧鍟嗕笟浼佷笟甯傚満閿鍞殑鍟嗗搧鍚庛宸ヤ笟鐢ㄥ湴鐨鐣屽畾鏈夊姞宸ュ巶鍜屼粨鍌ㄧ墿娴佽澶囷紝鍜屼竴浜涘紑閲囧拰...
绛旓細鍚庣敤鍦扮殑浣跨敤骞撮檺涓40骞淬宸ヤ笟鐢ㄥ湴鏄寚鐙珛璁剧疆鐨勫伐鍘傘佽溅闂淬佹墜宸ヤ笟浣滃潑銆佸缓绛戝畨瑁呯殑鐢 浜у満鍦般佹帓娓ｅ満鍦扮瓑鐢ㄥ湴銆 鍟嗕笟鐢ㄥ湴涓宸ヤ笟鐢ㄧ殑鍖哄埆:宸ヤ笟鐢ㄥ湴閫氳繃鍒掓嫈鏂瑰紡鍙栧緱銆傚晢涓氱敤鍦 閲囧彇鎷嶅崠銆佹嫑鏍囩殑鏂瑰紡鍙栧緱銆傜患鍚堢敤鍦版槸鎸囧姙鍏鐮斻佸啓瀛楁ゼ銆佷細灞曚腑蹇冦佹枃浣撳崼鐢熺瓑鐢ㄥ湴锛屽苟娌″寘鎷悓涓瀹楀湡鍦颁腑鏃㈡湁鍟嗕笟鍙堟湁鏅...
绛旓細鍟嗕笟鐢ㄥ湴涓庡伐涓氱敤鍦鍖哄埆濡備笅锛1銆佷娇鐢ㄥ勾闄愬樊寮 鍟嗕笟鐢ㄥ湴鍦熷湴浣跨敤鏉冩渶楂樺勾闄愪负40骞达紝浣忓畢鐢ㄥ湴鍦熷湴浣跨敤鏉冩渶楂樺勾闄70骞达紝瑕佹兂鎶婂晢涓氱敤鍦版敼鍙樻垚浣忓畢鐢ㄥ湴缂村湡鍦板嚭璁╅噾鏄偗瀹氱殑锛岃鎯虫妸浣犵殑涓濂楁埧灞嬫敼鍙樺湡鍦颁娇鐢ㄦц川鏄笉鑳界殑銆傛寜鐓х幇琛屽湡鍦板嚭璁╁姙娉曠殑瑙勫畾锛屽叾鍑鸿搴斿綋閫氳繃鎷涙爣銆佹媿鍗栨垨鎸傜墝绛夋柟寮忓叕寮杩涜锛屽伐涓氱敤鍦...
绛旓細鍟嗕笟鐢ㄥ湴涓鑸湴绉熻緝楂榽~宸ヤ笟鐢ㄥ湴鍒欏湴绉熺暐浣巭~鍟嗕笟鐢ㄥ湴涓鑸槸浜ら氭洿鍔犳柟渚跨殑甯備腑蹇儈~宸ヤ笟鐢ㄥ湴鍒欐槸浜ら氱暐鍙戣揪鐨勪笅琛岄鐨勯儕鍖簙~
绛旓細褰撶劧涓轰簡淇濋櫓璧疯锛屾秷璐硅呮渶濂借寮鍙戝晢鍦ㄥ悎鍚屼腑娉ㄦ槑锛屾垨鑰呴氳繃琛ュ厖鏉℃鐨勬柟寮忚瀹氳繘鍘伙紝杩欐牱濡傛灉鍙戠敓绾犵悍鎵嶈兘鏈夋鍙煡銆備笁鏄埛鍙ｉ棶棰樸傚湪鍟嗕笟鐢ㄥ湴涓婂缓閫犵殑鎴垮眿锛岀敱浜庡叾鍟嗕笟鎴栬呭姙鍏ц川锛屽師鍒欎笂鏄笉鍙互钀芥埛鍙ｇ殑锛涜嚦浜庣患鍚堢敤鍦帮紝鍒欏洜涓哄畠鍙兘鍖呭惈浜嗕綇瀹呯珛椤癸紝鎵浠ユ甯告儏鍐典笅骞朵笉褰卞搷璐埧钀芥埛鐨勫疄琛屻傚叧浜庡湡鍦...
绛旓細銆愭嫇灞曡祫鏂欍戙婂湡鍦拌瘉銆嬩笉绛夊悓浜庛婇」鐩敤鍦伴瀹℃剰瑙併,鍦熷湴瑙勫垝鐢ㄩ旀ц川鍒嗙被鏈夊绉,濡傚眳浣忕敤鍦般鍟嗕笟鐢ㄥ湴銆宸ヤ笟鐢ㄥ湴绛夌瓑銆傘婂湡鍦拌瘉銆嬪彧璇存槑鏈夋嫢鏈夎鍦板潡鍦熷湴浣跨敤鏉,浣嗘墍寤洪」鐩槸鍚︾鍚堣鍒掔敤鍦版ц川,浠ュ強鏄惁閫傚悎鍦ㄨ鍦板疄鏂芥墍寤洪」鐩,鍒欒杩涜瀹℃壒,骞剁敱瑙勫垝鍦熷湴绠＄悊閮ㄩ棬鍜屾湁鍏虫満鏋勫嚭鍏枫婇」鐩敤鍦伴瀹℃剰瑙併嬨 蹇呰鏃,...
