父母把房子给子女哪种方式最划算
父母将房产转移给子女，最划算的方法包括以下几种情形：1. 继承过户成本最低：在买卖、赠与和继承这三种常见的房产过户方式中，继承过户的费用最为节省。由于中国目前未征收遗产税，继承过户只需支付公证费用，免除了其他税费。这种方法通常在父母一方去世时才能实施，因此许多父母可能不会立即考虑这种方式。然而，也有父母会提前规划，通过遗嘱将房产留给孩子。
2. 五年以上持有期房产的买卖过户更节省：如果房产持有期超过五年，可以免征营业税和个人所得税，只需支付契税，这样比赠与过户少了一项公证费用。
3. 五年以内持有期房产的赠与过户更节省：根据国家政策，父母将房产赠与子女时，可以免征营业税和个人所得税，只需支付相当于房屋总价2%的公证费用和11.5%的契税。然而，如果选择买卖过户，虽然不需要支付公证费用，但还需缴纳其他税费：1) 如果房产持有期不足五年或面积超过140平方米，买卖过户时需要征收营业税；2) 如果房产持有期不足五年或不是家庭唯一住房，买卖过户时还需征收个人所得税。因此，选择哪种过户方式取决于房产的具体情况。对于持有期超过五年的房产，转卖时可以免征营业税，如果这套房是家庭唯一住房，还可以免征个人所得税。对于五年以内的房产，赠与过户通常更为节省。父母在办理过户时应咨询房产管理部门，以确定最适合自己的过户方式。
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