2020年山东省拆房赔偿明细表
没有中央的英明领导,就没有农民的小康生活!没有中央对于三农的政策改革,更没有农村天翻复地的变化!作为农民我们时刻感激中央对于农村的每一项政策改革!作为农民,农民最苦就要为农民发声!让更多的农民能够生活安稳、老有所得!——农民最苦
随着城乡建 设不断的发展,很多农村家庭面临拆迁的问题,对此很多农民所关心的便是其拆房补贴的事宜。下面就和大家一起来看看这一 份拆房赔偿明细表吧。
一、农村房屋拆迁最新消息
1、最新《土地管理法》二审强调土地征收补偿改革 问题,农村房屋被征收之后,补偿标准会提高。
2、最新《土地管理法》二审强调农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿,室内装修也将会被纳入到补偿范围之内,这也是现在常说的双向补偿。
3、有些房屋由于年代久远,很多都没有证件,因此有时候拆迁队人员告诉你由于你的房子没有证件就不能得到赔偿,其实这些都是忽悠老百姓的。现在的规矩是,只要房子符合当下的拆迁政策要求,没有证件也能得到赔偿!
4、目前的拆迁补偿方式有两种,一种是直接现金补偿,一种是等价置换。等价置换就是让农户自己在政府划定的区域内选择商品房来弥补自己的损失。至于具体选哪种方式有农民自己决定。
5、拆迁时农户还能额外得到2万元的拆迁过渡期安置补偿费。
6、强拆暴拆行为;先拆后补行为;拆迁无公示行为,这三种拆迁方式是明确禁止的,而且也是违法的。
二、拆房赔偿明细表
1、农村草房补偿1900元/平米。
2、砖瓦房补偿2400元/平米。
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。
5、异地安置每户给予2万元的补偿。
6、宅基地补偿主要包括:土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费,具体补偿明细如下:
A、土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;
B、附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。
C、对于耕地征用,补偿种类如上。
D、土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
三、哪年建的房无证但合法
由于历史的原因,在我国不少地区房屋是没有证的,那哪年建的房无证但合法呢?
在2008年以前,许多地方政府为了搞农村经济,改善农民的居住生存环境,设置了很简单便捷的宅基地审批手续单。
如果农民想申请宅基地,只需要向村委会申请,村委会审批通过后,政府就会加盖公章。至于建房手续如何申请、如何审批,各地几乎都没有相应的规定,一般都是宅基地批下来就可以自行建造房屋了,房屋大部分都是没有证件的。
不过,在08年之后,由于《中华人民共和国城乡规划法》的实施,规范了农民申请宅基地及建房的手续,即房屋所有权人必须拥有土地使用权证和宅基地证,其建造的房屋才是合法建筑。
所以,因历史原因致使房屋缺少相关证件及手续。因为这些房屋修建的时间较早,而当时国家也未规定相应的建房审批手续,而这些房屋的建造在当时的环境是符合国家建房的程序,如果被拆迁人有且仅有一处房屋,也是不能被认定为违法建筑。
此种情况下形成的无证房屋,房屋所有人可以依据相关法律规定补办相关建房等手续。
四、三类无证房照样也能赔
1、农民家中从祖上流传下来的房屋,从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,这些农村房屋有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得补偿。
2、农村房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。
3、祖屋,代代相传的房屋,通过认定成功即可获得赔付。
五、房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
3、赔偿金的算法:拆迁补偿金额=宅基面面积*补偿单价(一平方)+房屋估价+安置费+附着物(比如树等无法移走的物品)。
4、停产停业损失的补偿,该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
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