公积金贷款影响额度的因素 主要有6大因素

一、正面回答
公积金贷款额度与公积金账户内的余额、当地公积金贷款额度上限、首付款比例、房屋评估价、房屋面积、存缴基数、缴存时间等因素有关。
二、具体分析
由于不同的地区计算公积金贷款额度的方式不同，因此请以当地公积金中心告知的具体贷款额度为准。
个人申请公积金贷款与夫妻双方申请公积金贷款相比，双人申请公积金贷款的贷款额度会更高。
另外，公积金贷款额度达到上限时，房贷额度不足，用户可以选择申请组合贷款。
组合贷款是同时申请公积金贷款与商业贷款，公积金贷款额度不足的部分由商业贷款补足。
由于公积金贷款受到账户余额的影响，因此当用户有贷款需求时，不建议在贷款之前提取公积金。
而已经成功申请到了公积金贷款，那么用户可以正常办理公积金提取业务。
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三、如何提取公积金装修？
住房公积金并不能提取出来用于装修，需要注意，虽然在《住房公积金管理条例》里提到的公积金用途中指出公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房，但大修和装修其实不是一个意思。
大修指的是需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房的一种房屋加固修缮行为。
而装修则指的是在原有房屋结构上进行表面的装饰行为和房屋内部的修饰行为。
所以装修不在公积金用途范围内，职工就算将公积金申请提取出来，也无法用于装修。
如果装修房子的钱不够，建议直接去银行申请办理装修贷款，只要能证明自己拥有良好的个人信用，具备按期偿还贷款本息的能力，装修贷款并不难办理下来。
而公积金提取出来后，除了购买、建造、翻建、大修自住住房，职工还可以用来偿还住房贷款本息。
以及享最低生活保障或因重大事故、重大疾病的家庭可以用来补贴家用，无房户可以用来支付超出家庭收入规定比例的房租。

　　众所周知，公积金贷款利率低，很多用户在买房时都会选择公积金贷款，而公积金贷款的额度也受很多因素影响，那么公积金贷款影响额度的因素有哪些呢？下面一起来看看。

　　1、工作情况

　　一份稳定的就业十分重要，因为它意味着借款人有着稳定的收入来源和还款能力，工作的单位越响亮，收入水平越高，获得最高额度贷款的机会就越大。

　　在这方面，我们特别要提一下那些高收入的自由职业者，目前部分城市已经开展了个体工商户和自由职业者缴存公积金的试点，未来这部分人也能使用公积金贷款。

　　2、收入高，信用好

　　收入高的人群说明还贷能力更高，信用好的人说明有良好的信用消费习惯，还贷意识很好。这些情况对于公积金中心来说十分重要。要想贷到最高额度没有足够的收入是不行的。

　　3、公积金使用情况

　　如果你的公积金长期稳定缴存，且很少动过，那么恭喜你，公积金地贷款额度会比较高，简单一点的标准就是贷款额度=账户余额×倍数（各地略有不同，但这一原理都会采用）。

　　这种计算方式，是考虑到住房公积金制度的保障性。让长期提取公积金、账户余额偏低的人和从未提取公积金的人得到同样的贷款额度，显然有失公允。

　　4、房价

　　房价对贷款额度的影响也十分明显，公积金贷款额度不是一成不变的，它要随着收入水平和物价水平的变动而变动。

　　随着房价的上涨，带动首付和贷款额度的上涨，很多时候你会发现即使全额贷到公积金，也无法满足全部贷款额度。但实际上你已经享受了公积金贷款的最高额度，只不过剩下的部分，你只能选择商贷，两者形成组合贷。

　　5、房屋面积

　　个别城市会以房屋面积作为公积金贷款额度的参考标准之一。

　　6、是否二套房

　　公积金制度是为了保证刚需而不是投资，对于购买二套房的朋友来说，也难以获得所在城市的公积金上限贷款。

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