房产赠与后交易的税费问题 赠与或买卖过户后，房产再次交易时税收有区别吗
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由于个税取消，赠与过户（直系亲属）只需交契税、评估费、公证费三种，缴纳税费额分别为房产评估值的3%、1‰、1%。（tips：评估费是按照成交总额来就算，需贷款时才须缴纳，房屋成交总额在100万元以上的按照1‰收取；公证费需具体向上海各区县公证处咨询）另外赠与双方还要交万分之五的印花税。
一套房产评估值为400万，需缴纳契税、评估费、公证费共计164000元（不含其它费用）税费约占整套房产比值为4%左右。也就是说，房价越高，房屋总价越高，那么，赠与过户的税费也就越高。
2、继承
去世后过户手续相对简单，缴纳的税目也较少。在个人所得税上，法定继承人和遗赠人都免除。一般都是老人去世以后，子女或者法定继承人进行房屋继承，这样也不需要缴纳契税了，如果是遗赠的还要缴契税。
3、买卖过户
买卖过户其实跟我们市面上房屋买卖交易是差不多的，一样的费用和流程。这里就不一一赘述了，缴纳的税费主要为个税、契税、增值税3类，比如你要跟某个亲戚买套房子，增值税还是要交的，与房子产证取得时间、套数、总价和面积有关。
扩展资料：
在最新制度下，三种过户比较：如果确定“赠与房产”或者“继承下来的房产”在将来不会发生再次转卖，那么就是继承最划算，赠与次之，买卖最次；但是，如果要考虑到“赠与房产”或者“继承下来的房产”将来转售问题，那么买卖最划算，继承次之，赠与最次。
因为根据规定，获赠或继承来的房屋以后再转让时，个人所得税适用税率为20%。
参考资料来源：
人民网-房产赠与等有关收入个税适用细则明确
不行。赠与获得的房产，不论第几套，再出售都要补交税费。房产过户中主要涉及增值税（含城市建设维护税和教育费附加，下同）、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中，土地增值税和印花税目前对个人住宅交易实行免征。
扩展资料：
个人房产过户只涉及增值税、个人所得税和契税三个税种。
1、增值税
根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号），个人无偿赠送不动产给配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹，免征增值税。
2、个人所得税
根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税【2009】78号），以下三种情况，对当事人双方免征个人所得税：
（1）房屋产权人将房屋无偿赠与配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
（2）房屋产权人将房屋无偿赠与对其有直接扶养关系或者赡养关系的扶养人或者赡养人。
（3）房屋产权人死亡，取得房屋所有权的受遗赠人。
除了以上情形，受赠人需要缴纳个人所得税。
3、契税
受赠人契税按税务部门评估价的3%税率全额征收。
参考资料来源：百度百科-房屋交易税费
房产证满五年的，赠与税费高。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
不行。赠与获得的房产，不伦第几套，再出售都要补交税费
100万的房产赠与要交多少税
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