死了人的房子还可以卖掉吗
死了人的房子还可以卖掉吗
死了人的房子还可以卖掉吗，当人死的时候，一般死人的房子可以怎么样去处理呢，可以把它卖掉吗，接下来就让我为大家介绍一下关于死了人的房子还可以卖掉吗的相关内容吧！大家一起来看看吧！
死了人的房子还可以卖掉吗1
第一、房子继承过户需要提供很多的证明，比如死亡证明；房屋产权证明；有遗嘱的话还要看遗嘱，看遗嘱有没有做过公证；有其他继承人的话，其它继承人还要签订放弃继承权的书面文件等等。把这些文件证明准备齐了之后，经过重重审核，通过了才能成功办理过户，把房子的所有权者改成继承人。
第二、房子在过户的过程中，还需要缴纳数目不定的手续费和税费，为什么是数目不定的呢，因为房子过户及承受的税是根据房子的价值决定的，就算是税收比例在百分之几也是一笔不小的费用。过户麻烦再加上一大笔的税费，很多人就觉得反正不过户也不影响居住，不如就算了吧。
但是，房产部过户始终还是存在一定的风险。第一，房产部过户的情况下，虽然不影响居住，但是继承人就只有房子的使用权，没有房子的产权，没有办法进行出租和转让；第二，不过户的房子，如果继承人的下一代想要继承过户房产，手续将会更加困难和复杂；第三，如果房子被划入拆迁，继承人不过户没有房子产权，就不能够得到拆迁的补偿。最重要的是，房产继承的时间是有限制的，20年的`期限，超过这个期限还不过户的话，如果产生房产纠纷，很容易就会丧失对于房子的所有权。
从法律上讲，继承人是可以选择不办理房产的继承过户的，无非就是房子不过户的风险大了些。不过如果房子就是用来自己住，其余继承人也不要，未来也没什么可能拆迁，下一代又不要这套房子，这样的话不办理房产继承过户是可以的。但是想要卖掉房子的话，就不能不过户。
死了人的房子还可以卖掉吗2
一、产权人去世，房屋买卖流程是什么？
明确继承人
根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承，遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。
继承公证
携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。相关材料：被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）。
产权变更
携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证。申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证（遗赠）、央产房上市登记表（城六区央产房）。
二、产权人去世，房屋买卖注意事项是什么？
1．所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证（不动产权证）后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同；
2．如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，将房屋登记在出卖人名下，由其来履行房屋出卖合同；
3．产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果A和B是夫妻，婚后购买一套房屋登记在A名下，现A去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。
4．继承人不唯一但只过户给一人，需其他继承人签署放弃继承权声明书。
5．若继承人放弃继承，应在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。
绛旓細浜鍘讳笘浜鎴垮瓙杩囨埛娌℃湁鏈熼檺闄愬埗銆傚幓涓栦箣浜哄悕涓鐨勬埧浜锛屽鏋滃瓙濂虫兂瑕鍗栨帀锛屽拰鍘讳笘鏃堕棿娌℃湁鐩存帴鍏崇郴锛岃屾槸闇瑕佸厛閫氳繃缁ф壙鐨勬柟寮忓皢鎴垮眿杩囨埛鍒拌嚜宸辩殑鍚嶄笅鏉ワ紝鍚﹀垯鍦ㄥ幓涓栦箣浜虹殑鍚嶄笅鏄棤娉曞姙鐞嗕拱鍗栬繃鎴风殑銆傛埧浜х户鎵垮垎涓烘硶瀹氱户鎵裤侀仐鍢辩户鎵垮強閬楄禒涓夌被锛屽潎闇鍏堣繘琛岀户鎵垮叕璇侊紝鐒跺悗鎼哄甫濂芥潗鏂欏埌涓嶅姩浜х櫥璁颁腑蹇冨姙鐞嗘埧浜...
绛旓細澶涓鏂姝讳骸鍙︿竴鏂鍙互鐩存帴灏鎴夸骇鍚戝鍑哄敭锛涘叿浣撴儏鍐靛涓嬶細1銆佸鏋滆繕鏈夊叾浠栫户鎵夸汉鍚屾椂缁ф壙璇ユ埧浜х殑瑕佹兂鍑哄敭璇ユ埧浜у簲褰撳緛寰楀叾浠栫户鎵夸汉鍚屾剰骞朵笖鍑哄崠娆炬寜姣斾緥鍒嗙粰鍏朵粬缁ф壙浜猴紱2銆佹鑰呮病鏈夌暀涓嬮仐鍢辩殑锛岄厤鍋朵笉鏄敮涓鐨勭户鎵夸汉銆傛垜鍥芥硶寰嬭瀹氾紝鐖舵瘝銆佸瓙濂冲拰閰嶅伓鏄硶瀹氱涓椤哄簭缁ф壙浜猴紝鍚屼竴椤哄簭缁ф壙浜鸿幏寰楅仐浜х殑浠介...
绛旓細鍦ㄥ姙鐞嗗叕璇佹椂锛屽繀椤绘彁渚鎴垮眿鏉冨睘浜虹殑姝讳骸璇佹槑涔︺佸悎娉曟満鍏冲嚭鍏风殑鍚堟硶缁ф壙浜哄悕鍗曡瘉鏄庯紝浠ュ強鍘熸埧灞嬫潈灞炰汉绔嬫湁鐨勯仐鍢(濡傛湁閬楀槺)锛屼害搴旀彁浜ら仐鍢卞師浠躲 4銆佸彇寰椾簡涓婅堪鐨勮瘉鏄庝箣鍚庯紝鐢宠鍔炵悊缁ф壙鎴夸骇杩囨埛鎵嬬画鐨勫瓙濂冲垯鍙互鎼哄甫鐩稿叧璧勬枡锛屽寘鎷嚜宸辩殑韬唤璇佷欢锛岃韩浠借瘉鏄庯紝鐖舵瘝鐨勬浜¤瘉銆佹埧浜ц瘉绛夎祫鏂欏墠寰鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴鐨...
绛旓細鏈夋渚嬬殑锛屽鏋滀拱鐨勬椂鍊欒闅愮瀿姝昏繃浜猴紝涔嬪悗鍙互璧疯瘔浣狅紝瑕佹眰閫鎴垮拰璧斿伩 宸茬粡鍙戠敓杩囩殑鏈夎幏璧 5000鐨勶紝40000鐨勶紝杩樻湁25涓囩殑 鍗栨杩囦汉鐨勬埧锛屾垜鐭ラ亾鐨勬湁260澶氫竾鐨勫崠240澶氫竾鐨 涔熸湁90澶氫竾鐨勫崠40澶氫竾鐨 涔熸湁50澶氫竾鐨勬埧 鍙崠7涓囩殑 鍙嶆姝昏繃浜虹殑鎴垮氨娌℃湁甯傚満浠蜂簡 鍙兘鐪嬪鏂规帴鍙椾笉鎺ュ彈锛岃嚦浜庝笂闈㈤偅浜鸿鐨...
绛旓細鎴夸骇鎵鏈変汉姝讳骸锛岄渶瑕佹鑰呯户鎵夸汉鍔炵悊缁ф壙锛岀户鎵胯繃鎴峰悗锛屼綇鎴垮睘浜庣户鎵夸汉鎵鏈夛紝鍐嶆湁缁ф壙浜哄嚭闈鍗栨帀浣忔埧锛岃繃鎴蜂粬浜恒傚洜涓烘垜鍥界洰鍓嶄负姝紝杩樻病鏈夊紑濮嬪緛鏀堕仐浜х◣锛屾墍浠ュ瓙濂崇户鎵挎槸涓嶉渶瑕佺即绾抽仐浜х◣鐨勩備絾鏄笉寰佹敹閬椾骇绋庯紝骞朵笉浠ｈ〃鍦ㄧ户鎵跨殑鏃跺欎笉闇瑕佺即绾充换浣曠殑缁ф壙璐圭敤銆傚姙鐞嗙户鎵匡紝闇瑕佸厛鍔炵悊缁ф壙鍏瘉锛岀敱姝昏呯户鎵夸汉锛...
绛旓細2銆佹嬁鐫鑰佷汉鐨姝讳骸璇佹槑銆佷汉浜嬫。妗堝埌鍏瘉澶勶紝杩涜鎴夸骇璇勪及銆佸叕璇佸苟鍦ㄥ叕璇佸浜ゅ叕璇佽垂锛堟寜璇勪及浠风殑2%鏀跺彇锛夛紝鍐嶅埌鎴跨鎵鏇村悕锛堝彧鏀80鍏冨伐鏈垂锛夛紝鎴垮瓙灏辫繃鎴蜂簡锛堜负浜嗘柟渚垮崠鎴匡紝鍙互杩囨埛缁欎綘姣嶄翰涓浜恒佸叾浠栭仐浜х户鎵夸汉鏀惧純鏉冨埄锛3銆佸啀鍘诲姙鐞嗗湡鍦拌瘉銆傚熀鏈笂灏辨槸杩欐牱浜嗐 鏀规垚浣犵殑鍚嶅瓧鍚庝綘灏卞彲浠ヨ繘琛屼拱鍗栦簡...
绛旓細澶鍏卞悓璐骇涓鏂鍘讳笘鎴垮瓙涓鑸笉鍙互涔板崠锛屽彟涓鏂规湁鏉冨鐞嗗叾鎵灞炰唤棰鐨勬埧浜銆備竴鏂瑰幓涓栧悗鍙︿竴鏂逛綔涓烘硶瀹氱涓缁ф壙浜猴紝鏈夋潈瀵瑰叾璐骇杩涜鍒嗗壊锛屽湪鍏舵墍灞炰唤棰濆唴渚濇硶浜湁澶勭疆鎴夸骇鐨勬潈鍔涖傚か濡诲叡鍚岃储浜у浣曞垎鍓 瀵瑰凡璁ゅ畾鐨勫か濡诲叡鍚岃储浜э紝鍘熷垯涓婂簲鍧囩瓑鍒嗗壊锛屾牴鎹敓浜с佺敓娲荤殑瀹為檯闇瑕佸拰璐骇鐨勬潵婧愮瓑鎯呭喌锛屽叿浣撳鐞嗘椂...
绛旓細浜鍘讳笘浜嗘埧瀛杩囨埛娌℃湁鏈熼檺闄愬埗锛屾埧瀛愮户鎵胯繃鎴疯瘔璁兼湁鏃堕棿闄愬埗銆傛埧瀛愮户鎵胯繃鎴疯瘔璁兼椂鏁堣瀹氫负涓夊勾锛岃嚜缁ф壙寮濮嬩箣鏃ヨ捣瓒呰繃浜屽崄骞寸殑鍙兘涓уけ鑳滆瘔鏉冿紝浜烘皯娉曢櫌涓鑸笉浜堜繚鎶ゃ傛硶寰嬩緷鎹 銆婃皯娉曞吀銆嬬涓鐧惧叓鍗佸叓鏉 鍚戜汉姘戞硶闄㈣姹備繚鎶ゆ皯浜嬫潈鍒╃殑璇夎鏃舵晥鏈熼棿涓轰笁骞淬傛硶寰嬪彟鏈夎瀹氱殑锛屼緷鐓у叾瑙勫畾銆傝瘔璁兼椂鏁堟湡闂磋嚜鏉冨埄浜...
绛旓細鍙鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鐧昏鎵嬬画鍚庡氨鑳藉灏鎴垮瓙鍗栨帀浜嗭紝鍏蜂綋鍔炵悊濡備笅鎵杩帮細1銆佸埌鎴夸骇鎵鍦ㄥ湴鍏瘉澶勫姙鐞嗙户鎵垮叕璇侊紝椤绘妸鍚堝悓鐨勬潯娆惧拰杩濈害鏉℃鍐欐竻妤氾紝绛惧悎鍚屾椂椤诲崠鏂规埧浜ц瘉涓婇潰鍚嶅瓧鐨勫綋浜嬩汉鍦ㄥ満(濡傛灉鏄凡濠氬緱璇濓紝闇瑕佸か濡诲弻鏂瑰湪鍦哄強绛惧瓧锛岀壒娈婃儏鍐典笅鍏佽绛句笂涓涓浜虹殑鍚嶅瓧鍗冲彲銆2銆佺敵璇锋潗鏂欏噯澶囧ソ鍚庯紝椤诲埌鎴夸骇灞锛...
绛旓細浜屻佽佷汉娌℃湁鐖舵瘝銆侀厤鍋跺凡鍘讳笘鐨璇濓紝涓変釜瀛愬コ灞炰簬娉曞畾缁ф壙浜恒備竴鑸户鎵夸汉瀵归仐浜у潎鍒嗭紝瀵硅缁ф壙浜哄敖涔夊姟杈冨鐨勫彲浠瑕佹眰澶氬垎锛屼絾鍏朵粬缁ф壙浜轰笉鍚屾剰澶氬垎鐨勮瘽锛岄渶瑕侀氳繃缁ф壙璇夎瑙ｅ喅銆備笁銆佸効瀛愬繀椤绘槑纭斁寮冪户鎵挎潈锛堜功闈級锛屾墠涓嶅弬鍔犻仐浜х殑鍒嗗壊锛屽惁鍒欏効瀛愭湁鏉冨垎鍓查仐浜у洓銆佸鏋滃崗鍟嗕笉鎴愶紝鍦鎴夸骇鎵鍦ㄥ湴娉曢櫌锛屾彁璧...
