叠拼别墅上下叠各自优缺点 别墅是上叠好还是下叠好?
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叠墅最显著的优点是既有别墅功能,又比一般的复式高档许多,并且单价也低于其他别墅,而最显著的缺点是不能像单体别墅那样见天见地,其公摊面积也略复杂。
上叠
一般为3-4层以及赠送的阁楼露台,装修时可以当做院子,采光好,不受楼下住户的影响。但是需要爬楼梯,如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外,上叠不太适合做挑高,因为如果做挑高就得把两层当做一层,差不多6米的高度,空间浪费,又给人不舒服的感觉。上叠类似于复式楼,别墅感被削弱。
下叠
所谓下叠,即1-2层以及赠送的地下室,实际上和普通别墅相差无几,客厅可以做4米左右的挑高,缺点是会受到上层住户的影响,如果楼间距过小,采光效果会受到影响。简言之,喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠,喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。
叠拼别墅中上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台,整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部,裸露在外,雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样,也有院子地下室,一般客厅为挑高设计,总共三层楼。相对而言,采光就没有上层叠拼别墅好。
扩展资料
特征
1、购买人群是社会上的中产阶级。
2、稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。
3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。
叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼,对于上层和下层的叠拼别墅优缺点,各有不同,在结合自己的需求时,可综合考虑,终决定是选上叠还是下叠。上层叠拼一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净,阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层当做一层,这样感觉又太高了6米不协调),没有别墅的感觉和复式楼差不多。而下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。
叠拼与别墅在物理差别上体现为,即使是一梯一户,电梯单独入户,在同一个占地面积内,仍然与他人在同一屋檐下,无法实现真正的“独门独户”和“纯私享空间”。优缺点有以下因素庭院、干扰、改造的可能性等。
从心理的满足来对比,叠拼和别墅好比飞机头等舱和经济舱因为资源分配,空间环境。占用精力事件差异,不属于同一个微观世界。
不管外立面和别墅有多像,叠拼给业主提供的资源和洋房复式是一样的、不管户型做的和别墅有多像,叠拼和高层上下楼感受是一样的。优缺点如下:
1、庭院
下叠:院子在别人的俯视之下,完全没有隐私保护,还要担心楼上往院子里扔东西,欠条万元的烧烤架,入住之后却鲜少使用,要考虑楼上感受,院子里露天烧烤聚会只存在与想象。
中叠、上叠:没有私人庭院,家里老人还是需下楼遛弯,爱狗人士只能在公共园林遛狗。
2、干扰
楼上楼下的总会有不是自己的,干点什么的都要考虑楼上楼下感受。下叠希望楼上不要有喜欢乱跑的小孩,上叠每天看的是别人的院子。
3、改造的可能性
因为燃气,上下水等管道无法改动,想改变厨房和卫生间位置,加一个地下游泳池、SPA等个性化需求基本无法实现。
4、车库
叠拼一般是地下停车场,无独立车库,无法装门,“车也是有隐私的”。别墅的私家车库,洗车在家就可以完成。
5、视线范围
别墅2层-3层景观,视野无遮挡,能感受的空间环境更优越,走在小区里面,视线范围看到的都是7-10米的楼高;叠拼,尤其是6层的三叠墅,再加上一般都配有高层,视线只能看到50米以上的天空。
6、物业服务
目前市场有叠拼的小区规模在800-1000户左右,基本都会宣称管家服务,假设以20人的管家计算,入住后一个管家同时服务几十户,没有服务专属性和尊贵感。别墅项目时一个管家分管几户,顶豪项目甚至是一栋对应一个管家,同是管家服务,享受到的待遇却是天差地别的。
7、上层叠拼别墅优缺点
上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层当做一层,这样感觉又太高了),没有别墅的感觉和复式楼差不多。
8、下层叠拼别墅优缺点
下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。
叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素。
叠拼分为上叠和下叠,各有什么优势与劣势:
叠拼别墅下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点:上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净、阳光好、不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层当做一层,这样感觉又太高了6米不协调),没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点:下层感觉和普通别墅差不多,带有院子、有地下室,客厅是挑高,缺点是受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼采光不足。
买叠拼别墅的价格上比较便宜,下层叠拼别墅风险大,不好转手,中国人都喜欢采光好,通风性强的,(除非是学区房,地理位置好,转手快,风险就小)
买上层的叠拼别墅,格局和入门格局好,风景好,如果自己要换置也好转手,买过来就风险小。
从舒适度上来说。我就想好好吐槽一下了,我们家当初想要买别墅也就是觉得,别墅更加安静一些,不会那么吵闹,反正大家都是独栋。虽然这种叠拼的别墅一栋也会有两三个住户,就觉得也不至于有很大影响,但是住进去了就知道,我错了。楼上刚好是有小孩的,就跟住那种高层的楼房一样,孩子在上面蹦蹦跳跳的,在下面真的想冲上去骂人,多次沟通也无果,而且上面还漏水,把我们家房子漏的难看死了。联排的似乎就要好一些啊,至少还是独栋,不会有这种困扰。
最后想说的是,我们选择住房,其实主要还是要看舒适度的,虽然设计也不错,价格也不算高,但是住进去真的很不爽啊!上面的人比较好说话,各方面都注意还好点,这种情况,说了好多次都没有用,真的欲哭无泪!这样的话其实和住高楼房没差了,那我何必花这个钱来买别墅呢?真的是后悔!所以大家在购买的时候,也最好是先考虑舒适度,在自己经济条件允许的情况下,选择舒适度更高的,至于设计都是外在的东西,也不要盲目的追 求
叠加式别墅:它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠加式别墅与复式住宅区别在于:两者除了产品根本不同,生活形态也根本不同。叠加别墅产生于上世纪90年代后期,源于英国诺丁汉,风行于美国、澳大利亚,为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间,实惠于独幢的价格,在市场上独树一帜地形成热销。叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来,外观像多层,内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点,介于复式与别墅之间的住宅产品,它的好处在于它既富有别墅的功能,比一般复式或公寓要高档得多,不像普通别墅那样简单的两层叠加,从人气指数上讲,叠加式别墅比普通别墅更高,它是一种不脱离群体,节约土地的设计。综合归纳起来,叠加式别墅有以下几个特点:第一. 低层:大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;第二. 低密度:叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低;第三. 房型面积:介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。一梯两户,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。第四.具有别墅的所有要素:下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。
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