影响房地产价格的因素
影响房地产价格的因素有政治因素、经济因素、社会因素，具体如下：1、政治因素：在影响房地产价格的众多因素中，政治因素是比较重要的一种。政治因素主要是国家在一定时期通过一系列的调控制度、政策法规、城市规划、交通基础设施等去约束和调控房价，以此来达到抑制房价增长过快的目的。政策调控一般分为两种，高价政策和低价政策，即调高房价和调低房价的政策。但现实生活中，政府一般都是发布相关政策去控制房价上涨的速度。2、经济因素：一个国家经济水平的高低主要是由 GDP来体现。GDP 高说明经济水平较高，发展迅速。轨道交通能否修建，主要是取决于一个城市的经济水平，而经济水平在一个城市中的体现就是财政收入的多少和居民生活水平的高低。城市经济水平高，居民收入会相应增加，而房地产作为一种固定资产，成为了大多数人的投资方向，这将会导致房价的上涨。
3、社会因素：一个长期动态的过程，主要包括人口、城市文化底蕴、民族习俗等。如人口数量多、密度大，潜在的购房者就多，必然会影响房价的上涨。社会因素对房价的影响是间接的、隐晦的，但其影响作用也不能忽视，要引起一定的重视。
【法律依据】：
《房地产估价机构管理办法》 第四条
房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
绛旓細涓鑸鎴风湅鐫鎴夸环渚垮疁锛屽氨涓嶉棶閭ｄ箞澶氾紝鍙棶涓骇鏉冨灏戝勾锛屽綋鐒鎴垮湴浜鐨勯攢鍞篃鍙憡璇変綘璇40骞达紝涓嶄細鍌诲偦鐨勫憡璇変綘杩樺墿涓25骞达紝瑕佹槸涓嶆敞鎰忥紝寰堝鏄撹蹇芥偁杩囧幓鐨勩3銆佹埧榫勶細褰卞搷鎴夸环鐨勫洜绱涓瀹氭槸鏈夋埧榫勭殑锛岄櫎浜嗕綅浜庡煄甯備腑蹇冪殑鐨勬埧灞嬶紝瀵逛簬涓涓浉鍚屽皬鍖哄唴鐨勬埧瀛愭潵璇达紝鎴垮瓙瓒婃柊锛屾埧浠疯秺楂橈紝鍥犱负锛屼粠璐锋鐨...
绛旓細浜哄彛鍥犵礌銆佺粡娴庡洜绱犮1銆佷汉鍙ｅ洜绱狅細浜哄彛鏁伴噺銆佷汉鍙ｇ粨鏋勩佸搴妯＄瓑閮戒細褰卞搷鎴垮湴浜甯傚満鐨勯渶姹傚拰渚涚粰锛屼粠鑰屽奖鍝嶆埧浠枫2銆佺粡娴庡洜绱狅細缁忔祹澧為暱銆佸氨涓氭儏鍐点侀氳揣鑶ㄨ儉鐜囩瓑閮戒細褰卞搷浜轰滑鐨勮喘鎴胯兘鍔涘拰鎴垮湴浜у競鍦虹殑渚涙眰鍏崇郴锛屼粠鑰屽奖鍝嶆埧浠枫
绛旓細銆愮瓟妗堛戯細B銆丆銆丒 褰卞搷鎴垮湴浜т环鏍肩殑缁忔祹鍥犵礌涓昏鏈変緵姹傜姸鍐点佺墿浠锋按骞炽佸埄鐜囨按骞炽佸眳姘戞敹鍏ュ拰娑堣垂姘村钩绛夈
绛旓細绛旓細涓銆褰卞搷鎴夸环鐨勫洜绱 1銆佺粡娴庡闀块熷害 缁忔祹澧為暱杩呴燂紝灞呮皯鏀跺叆鐩稿簲鎻愰珮锛岃喘涔板姏澧炲己锛屼綇瀹浠锋牸灏变細鎻愬崌;鍙嶄箣锛屽垯浼氫娇浣忓畢浠锋牸涓嬮檷銆2銆佺墿浠枫佸伐璧勫強灏变笟姘村钩 鐗╀环鍙樺姩瀵艰嚧璐у竵浠峰煎彉鍔ㄨ屾尝鍙婁綇瀹呬环鏍硷紝鐢变簬鎴垮湴浜鍏锋湁淇濆兼с佸鍊兼э紝涓鑸墿浠蜂笂娑ㄦ椂浣忓畢浠锋牸涓婃壃骞呭害鏇村ぇ;宸ヨ祫鍙婂氨涓氭按骞虫彁楂橈紝灞呮皯鏀跺叆澧炲姞...
绛旓細濡傛灉鍒╃巼涓嬮檷锛岃喘涔版埧灞嬬殑鎴愭湰灏嗗噺灏戯紝浠庤屾帹鍔ㄦ埧浠蜂笂娑ㄣ4. 鍦熷湴璧勬簮鐘跺喌锛氬湡鍦拌祫婧愮殑绋缂虹▼搴︿篃浼褰卞搷鍦颁骇甯傚満銆傚鏋滃湡鍦拌祫婧愮揣缂猴紝鍒欏紑鍙戝晢鍦ㄥ缓閫犳柊妤肩洏鏃堕渶瑕佹洿楂樼殑鎴愭湰锛屼粠鑰屾帹楂樻ゼ鐩浠锋牸銆5. 寤虹瓚鏉愭枡浠锋牸鍙樺寲锛氬缓绛戞潗鏂欑殑浠锋牸涔熸槸褰卞搷鎴夸环娉㈠姩鐨勫洜绱涔嬩竴銆傚綋寤虹瓚鏉愭枡浠锋牸涓婃定鏃讹紝寮鍙戝晢鍦...
绛旓細銆愮瓟妗堛戯細D 褰卞搷鎴垮湴浜т环鏍肩殑鍥犵礌涓昏鏈夛細鈶犵粡娴庡洜绱狅紝鎴夸环璺熷浗瀹剁殑缁忔祹鐘跺喌鏄瘑鍒囩浉鍏崇殑锛屽寘鎷粡娴庣殑鍙戝睍鎯呭喌銆佽储鏀块噾铻嶄綋绯荤殑鍙戣揪绋嬪害绛夛紱鈶′汉鍙ｅ洜绱狅紝鎴夸环鍙椾汉鍙ｅ洜绱犲奖鍝嶈緝澶э紝鍖呮嫭浜哄彛鐨勬暟閲忋佸瘑搴︺佺礌璐ㄧ瓑锛涒憿绀句細鍥犵礌锛屾埧浠疯繕浼氬彈鍒扮ぞ浼氬洜绱犵殑褰卞搷锛屽寘鎷ぞ浼氭不瀹夈佸煄甯傚寲姘村钩銆佹埧鍦颁骇鎶曟満绛夛紱鈶ｈ鏀...
绛旓細褰卞搷鎴垮湴浜т环鏍肩殑鍥犵礌涓昏鏈変笅鍒椾竷涓:(1)璐拱鎴栧嚭鍞績鎬;(2)娆ｈ祻瓒ｅ懗(涓汉鍋忓ソ);(3)鏃跺皻椋庢皵;(4)鎺ヨ繎鍚嶅浣忓畢蹇冪悊;(5)璁茬┒闂ㄧ墝鍙风爜,妤煎眰鏁板瓧鎴栧湡鍦板彿鏁;(6)璁茬┒椋庢按;(7)浠峰艰鐨勫彉鍖栥備節銆佸浗闄呭洜绱犲浗闄呯粡娴庛佸啗浜嬨佹斂娌荤瓑鐜濡備綍,瀵规埧鍦颁骇浠锋牸涔熸湁寰堝ぇ褰卞搷銆傚奖鍝嶆埧鍦颁骇浠锋牸鐨勪富瑕佸洜绱犳湁涓嬪垪鍥涗釜1銆佺粡娴庣姸鍐...
绛旓細1銆佹斂绛褰卞搷锛氶殢鐫鎴垮湴浜甯傚満鐨勫彂灞曪紝鐜板湪鐨鎴夸骇鏀跨瓥瀵逛簬鎴垮湴浜у競鍦虹殑褰卞搷闈炲父鐨勫ぇ锛屼篃姝ｆ槸鍥犱负鎴垮湴浜ф斂绛栫殑璋冩帶锛屾埧鍦颁骇甯傚満鎵嶄細鍋ュ悍鎸佺画鐨勫彂灞曘傝喘鎴胯呰娉ㄦ剰鐪嬪綋鍓嶇殑鎴夸骇鏀跨瓥锛屾瘮濡傛斂搴滃浣忓畢寮鍙戞垨浜ゆ槗鐨勯檺鍒舵垨榧撳姳鎬ф斂绛栵紝灏变細鐩稿簲鐨勯檺鍒跺拰榧撳姳鎴夸骇浜ゆ槗锛屼篃灏卞奖鍝嶅埌浜鎴垮眿鐨勪环鏍娑ㄨ穼銆2銆佸煄甯傝鍒掑奖鍝嶏細...
绛旓細鎴垮湴浜т环鏍煎奖鍝嶅洜绱涓昏鏈変互涓嬫柟闈細1銆佺ぞ浼氬洜绱狅細浜哄彛鐘跺喌锛岀ぞ浼氱ǔ瀹氱姸鍐碉紝鍩庡競鍖栵紝鎴垮湴浜ф姇鏈猴紱2銆佺粡娴庡洜绱狅細鍥芥皯缁忔祹姘村钩鍜屽彂灞曡秼鍔匡紝璐㈡斂鏀跨瓥鍙婇噾铻嶇幆澧冿紝绋庤礋锛3銆佹斂娌诲洜绱狅細鍦熷湴鍒跺害鍙婃斂绛栵紝鎴垮湴浜т环鏍兼斂绛栵紝鍦熷湴鍑鸿鏂瑰紡銆佸嚭璁╂湡闄愶紝琛屾斂绾у埆鍙婇毝灞炲彉鏇达紱4銆佸叾浠栧洜绱狅細蹇冪悊鍥犵礌锛屽浗闄呭洜绱狅紝鐗规畩鍥犵礌銆
绛旓細涓婅堪鍚勯」鍥犵礌鐨勬湭鏉ュ彉鍖栬秼鍔匡紝褰卞搷寮鍙戝晢鐨勫畾浠锋按骞冲拰璐埧鑰呰喘鎴挎椂鏈虹殑閫夋嫨銆傚綋鏌愮鍐冲畾璁颁环涓婃定鎴栦笅璺鐨勫洜绱鍙戝睍瓒嬪娍涓哄ぇ澶氭暟鍙戝晢銆佽喘鎴胯呭叕璁ょ殑鏃跺欙紝灏变細瀵圭幇鍦ㄧ殑鎴垮湴浜т环鏍姘村钩浜х敓褰卞搷銆2銆佸井瑙傚洜绱犮備富瑕佸寘鎷細鎴愭湰鍥犵礌銆傚煄甯傚悇澶勬埧浠风殑宸紓锛屽湪寰堝ぇ绋嬪害涓婃槸婧愪簬鎴愭湰宸紓銆備笅杩板緢澶氬洜绱犱篃閮界洿鎺ユ垨闂存帴鍦...
