如何挑选小户型？什么是基本生活“五大件” 如何挑选小户型住宅 挑选小户型房产的三大要素
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房价居高不下，对于手中存款不多的人来说，想有套自己的住房该怎么办呢？一套面积不大、又能舒心的小户型是不二之选。究竟该如何挑选小户型呢？本文为您详解小户型的优缺点及买小户型的注意事项。
一、什么是小户型？
对于小户型的概念，没有一个严格规范的说法，业内人士较认可的说法是：
一居室：销售面积≤60㎡；
二居室：销售面积≤80㎡。
二、小户型的不足
1、房型较单一
受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也较单一。
2、采光通风差
由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不太容易统筹兼顾。
3、房间使用率低
户内各种管道、墙体占用的面积在寸土寸金的小户型中占比较大。
通常来说，同一楼面里，先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置，所以户型好的一居较少。
三、小户型的优势
1、成本低廉
房子不仅要买得起，还要住得起。除了房款，契税、维修基金等也是购房需要交的费用，居住还要物业费。这些都要依据建筑面积来算，小户型的话，相对较低。
2、适宜投资
“房小好卖”是很多年轻人关注的焦点。因为他们有赚钱的能力，日后考虑换大房时，小户型的好出售和好出租是他们的最爱。
3、空间简洁
简洁舒适、经济适用是现代很多人对私人生活空间的理解，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍可以烘托高质量的生活氛围。
四、选择小户型注意事项
1、要保证基本生活必须的“五大件”
客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，一个家庭的正常生活，离不开这五大件必备场所，选择时要遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。
2、挑选采光面较宽的户型
小户型基本有一两个采光面，通风、采光相对局限，因此选房时要选择采光窗宽些的房型。
3、面积分配合理
一般客厅不大于12㎡，卧室10㎡左右，厨房不小于5㎡，卫生间不小于3㎡。
4、交叉借用融入更多功能
比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台，也可以做洗衣房。
（以上回答发布于2016-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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