房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
扩展资料
外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
参考资料来源：百度百科-公共维修基金
百度百科-开发商百度百科-物业
绛旓細澶栧娓楁按闂鍦ㄤ繚淇湡鍐呭簲鐢卞紑鍙戝晢璐熻矗淇悊锛鐗╀笟娌℃湁蹇呰繘鐨勮矗浠汇傚彲浠ユ壘鐗╀笟甯繖瀵绘壘缁翠慨浜哄憳銆1銆佺敱浜庣獥鎴锋柦宸ユ椂绐楁涓殑绌洪殭娌℃湁鐢ㄧ爞娴嗙亴婊★紝瀵艰嚧姘翠粠绐楁涓笚鍏ャ傝瘯鐫鐢ㄧ幓鐠冭兌鍦ㄧ獥鍙拌竟鎵撲竴鍦,绐楀彴鍘嬫澘澶勬洿瀹规槗娓楁按锛屾墍浠ラ偅閲屾洿瑕佹敞鎰忥紱涔熷彲浠ョ敤涓绉嶅澧欓槻姘撮忔槑娑傛枡鍦ㄧ獥鍙板懆鍥村埛涓閬嶉槻姘淬2銆佺幇鍦...
绛旓細濡傛灉涓氫富鑷韩涔熷瓨鍦ㄤ竴浜涗笉褰撲娇鐢ㄦ埧灞嬬殑琛屼负锛堝绉佽嚜鎷嗘敼鎴垮眿缁撴瀯銆佺牬鍧忓澧欓槻姘村眰绛夛級锛屼篃闇瑕鎵挎媴鐩稿簲鐨缁翠慨璐ｄ换銆傛荤殑鏉ヨ锛屽晢鍝鎴垮澧欐紡姘鐨勭淮淇矗浠讳富瑕鐢辩墿涓鍏徃鎴栧紑鍙戝晢璐熻矗锛屼笟涓讳篃闇瑕佹牴鎹疄闄呮儏鍐垫壙鎷呬竴瀹氱殑缁翠慨璐ｄ换銆傚湪閬囧埌澶栧婕忔按闂鏃讹紝涓氫富鍙互鍚戠墿涓氬叕鍙告姤鍛婏紝鐢辩墿涓氬叕鍙稿崗鍔╀笟涓讳笌鐩稿叧鍗曚綅鎴...
绛旓細澶栧婕忔按搴旇鐢辩墿涓鎴栬呭紑鍙戝晢璐熻矗缁翠慨锛屽鏋滆秴杩囪川淇濇湡闄愯屾暟棰濊緝澶э紝鍒欏簲鐢宠鍔ㄧ敤缁翠慨鍩洪噾銆
绛旓細鎴垮眿澶栧鐨缁翠慨灞炰簬鍏叡鍖哄煙缁翠慨锛屼繚淇湡鍐呯墿涓氳仈绯诲紑鍙戝晢璐ㄤ繚锛屼繚淇湡澶栫敵璇峰叕鍏辩淮淇祫閲鐢辩墿涓鍏徃缁勭粐缁翠慨銆傚鏋滄槸鍦ㄥ紑鍙戝晢璐ㄤ繚鏈熷唴鐨勶紝鐢卞紑鍙戝晢瀹屽叏璐熻矗璐圭敤锛岀敱鐗╀笟绠＄悊鍏徃璐熻矗鍏蜂綋缁翠慨锛涜秴鍑哄紑鍙戝晢璐ㄤ繚鏈熺殑锛屽睘浜庡叕鍏遍儴鍒嗙殑锛岀敱鐗╀笟绠＄悊鍏徃鐢ㄤ笟涓荤殑鍏叡缁翠慨鍩洪噾璐熻矗鍏蜂綋缁翠慨銆傚鏋婕忔按灞炰簬涓汉瀹跺涵閮ㄥ垎鐨...
绛旓細鎴垮眿婕忔按鎯呭喌鍒嗘瀽鍙婅矗浠讳汉涓銆侀槻姘村眰鐮村潖婕忔按;浜屻佺绾挎崯鍧忔紡姘;涓夈佹埧灞嬭缂濇紡姘;鎸夎瀹氬眿闈澶栧闈佸帹鎴裤佸崼鐢熼棿銆佸湴涓嬪鐨勯槻姘村伐绋嬩繚淇湡涓轰簲骞淬備繚淇湡鍐呭拰淇濅慨鏈熷璐熻矗鐨勪汉涔熶笉涓鏍凤紝鍏蜂綋濡備笅锛1銆佷繚淇湡鍐呯簿瑁呬慨鎴垮洜闃叉按灞傛崯鍧忔紡姘达紝涓鑸鐢卞紑鍙戝晢璐熻矗缁翠慨鍥犱娇鐢ㄤ笉褰撻犳垚鎹熷潖搴旂敱琛屼负浜轰慨澶;2...
绛旓細鍙︿竴鏂归潰锛屽亣濡娓楁按鏄鐢变簬涓氫富鍦ㄤ娇鐢ㄨ繃绋嬩腑閫犳垚鐨勶紝渚嬪鍦ㄩ槼鍙颁笂绉嶆妞嶇墿瀵艰嚧鐨勬笚姘达紝閭ｄ箞涓氫富搴旇鎵挎媴涓瀹氱殑缁翠慨璐ｄ换銆傚湪杩欑鎯呭喌涓嬶紝鐗╀笟鍙互鎻愪緵鎶鏈敮鎸佸拰鎸囧锛屼絾鏄叿浣撶殑缁翠慨宸ヤ綔搴旇鐢变笟涓昏嚜琛屾壙鎷呫備负浜嗘湁鏁堥槻姝㈠澧欏嚭鐜版笚姘寸幇璞★紝鐗╀笟鍏徃搴旇瀵鎴垮眿澶栧杩涜瀹氭湡妫鏌ュ拰缁存姢锛岀‘淇濆澧欑殑闃叉按灞傚拰淇濇俯灞傜殑...
绛旓細2銆佽嫢淇濅慨鏈熷凡杩囷紝瑕佽仈绯昏灏忓尯鐗╀笟銆傚疄闄呬笂鎴垮眿婕忔按涓昏鍘熷洜灏辨槸鎴垮眿瀛樺湪璐ㄩ噺闂锛屼笟涓讳娇鐢ㄦ垨鏄淇笉褰撲互鍙婅佸寲瀵艰嚧婕忔按銆3銆侀氬父閮戒細鏍规嵁涓嶅悓鍘熷洜鎵惧埌涓嶅悓缁翠慨鑰呰繘琛岀淮淇紝骞堕拡瀵硅川閲忛棶棰樻壘鍒扮墿涓氭垨寮鍙戝晢锛 濡傛灉鏄笟涓昏嚜宸辫淇殑璇濆氨瑕佺敱涓氫富鑷繁鎵挎媴銆傛庝箞纭澶栧娓楁按鐨勮矗浠浜?1銆佸鏋滄槸鏂拌喘涔扮殑...
绛旓細瀵逛簬灏忓尯鎴垮瓙澶栧婕忔按锛屽簲鎵鐗╀笟鎴栦笟涓诲鍛樹細澶勭悊銆傚洜涓澶栧娓楁按鏄鎴垮眿璐ㄩ噺闂锛屽彲鑱旂郴寮鍙戝晢瑙ｅ喅锛岃嫢瓒呰繃璐ㄤ繚鏈燂紝鍙敵璇蜂娇鐢ㄥ叕鍏缁翠慨鍩洪噾瑙ｅ喅銆傝嚦浜庡澧欐紡姘寸殑鍘熷洜鍙婂鐞嗘柟娉曪紝鍒欓渶瑕佷笓涓氫汉鍛樻潵妫娴嬪拰缁翠慨銆傚寘鎷皝鍫佃剼鎵嬫灦鐪笺佹彁楂樼爩绛戠爞娴嗛ケ婊″害銆佸鐞嗗瀛旂爾鑷韩鐨勭己闄风瓑銆傛荤殑鏉ヨ锛屽鐞嗘埧瀛愬澧欓槻姘撮棶棰橀渶...
绛旓細涓鑸鎴垮眿澶栧娓楁按鍦鐗╀笟绠＄悊鏉′緥绗竷鍗佷竴鏉″綋涓澶栧娓楁紡鏄鐢变笟涓诲鍛樹細涓讳换椤圭墿涓氭墍鍦ㄧ殑搴曠嚎绾т汉姘戞斂搴滄埧鍦颁骇琛屾斂涓荤閮ㄩ棬鎶ュ憡銆傜劧鍚庣粡杩囨牳瀹℃壒鍑嗗悗锛岀劧鍚庡啀灏嗚垂鐢ㄧ殑涓撻」缁翠慨璧勯噾鏀嚭銆傜墿涓氬簲褰撻厤鍚堜笟涓荤粍缁囩淮淇
绛旓細鎴垮眿澶栧婕忔按鐨勮矗浠褰掑睘鍙栧喅浜庢紡姘寸殑鍏蜂綋鍘熷洜锛1銆鐗╀笟绠＄悊涓嶅杽锛氬鏋澶栧婕忔按鏄鐢变簬鐗╀笟绠＄悊涓嶅杽瀵艰嚧鐨勶紝渚嬪闂ㄧ獥妗嗗懆杈规笚姘淬佹柦宸ヨ繃绋嬬殑閬楃暀闂绛夛紝閭ｄ箞鐗╀笟搴斿綋鎵挎媴璐ｄ换骞惰繘琛缁翠慨銆2銆佹埧灞嬭嚜韬川閲忛棶棰橈細濡傛灉鏄洜鎴垮眿鑷韩璐ㄩ噺闂瀵艰嚧鐨勫澧欐紡姘达紝渚嬪濉厖澧欐柦宸ョ己闄枫佽楗版垨瀹夎闂绛夛紝涓氫富鍙互鐩存帴鍚戝紑鍙...
