永久退出土地使用权,那么每亩能够补偿多少钱呢? 想让农民永久退出土地 每亩补偿多少
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在农村,承包地和宅基地是农民最珍贵的财富,目前国家鼓励承包地和宅基地有偿退出,那么,永久退出土地使用权,每亩能够补偿多少钱呢?这是很多朋友最为关注的。
一、永久退出土地使用权,每亩能够补偿多少钱?
农村土地有偿退出包括:承包地有偿退出和宅基地有偿退出。
(一)承包地有偿退出
2015年印发的《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》明确指出:“在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点,引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。“那么,退出土地承包经营权,每亩能补多少钱呢?
1.四川内江市
内江市规定,农户可选择永久退出和长期退出两种退出形式。
(1)针对主要经济来源不依赖土地的农户,可选择3万元/亩买断。
(2)针对不愿永久退地的农户,按照每亩1000元年均产值补贴的标准。
农户可自愿选择永久退出或长期退出。截至2020年5月初,内江市共退出农村土地55.38亩,涉及农户50户。
2.江苏金湖县
农村土地承包经营权和集体收益分配权合并补偿,以退出的承包地实测面积计算补偿,补偿标准为2.7万元/亩。
综上,各地的承包地有偿退出补偿标准是不一样的。
(二)宅基地有偿退出
因每个地方经济水平不一样,宅基地有偿退出的补偿标准也是不一样,下面为大家整理了部分地区宅基地有偿退出的补偿标准。
1、天津蓟州区
根据《蓟州区宅基地管理暂行办法》(蓟州政发〔2017〕4号)第二十五条规定,宅基地使用权人可以向村民委员会申请自愿退出宅基地,由本村回购。宅基地使用权人根据自身情况自主选择货币补偿或者实物安置。选择货币补偿的,回购价格由村民委员会与宅基地使用权人协商确定;选择实物安置的,可以按优惠政策购买农民住宅小区房屋,或者进入乡镇人民政府建设的养老机构。
2.江苏扬州市
扬州规定,集体土地宅基地使用权有偿退出补偿范围、补偿标准、补偿方式等由县(市、区)人民政府、功能区管理委员会制定指导意见。
3.江苏省淮安市盱眙县
盱眙县规定,退出户可选择货币安置或实物安置,具体补偿标准可查看《盱眙县农村宅基地零散退出工作实施方案》。
综上,各地宅基地有偿退出的补偿标准不同,补偿方式也是多样的。除了货币补偿方式、实物安置方式,有的地区还可选择用“三权”资产置换“养老金”(权益金)。像萍乡武功山就规定,只要愿意有偿退出土地承包经营权、宅基地使用权、房屋所有权,就可用“三权”资产置换“养老金”(权益金)。
二、农村土地有偿退出流程是怎样的?
土地承包经营权、宅基地使用权、房屋所有权退出必须严格遵循个人自愿申请、村公示、乡审批、第三方评估等流程。以下是上海市金山区宅基地有偿退出的实施流程,供参考。
1.个人申报。退出人经充分考虑并符合退出要求的,向所在集体经济组织书面提出宅基地有偿退出申请,所在集体经济组织进行条件审查,村委会复审后,提交所在镇人民政府(工业区管委会)。
2.项目立项。镇人民政府(工业区管委会)在收到经审查通过后的个人申请后,将有偿退出的农户纳入进城镇集中居住实施方案和增减挂钩方案,并按有关程序报批。
3.项目实施。镇人民政府(工业区管委会)负责组织审核、申请受理、资金拨付及管理、基地建(构)筑物和其他附着物拆除、土地复垦等工作;所在村委会、集体经济组织负责政策宣传、签订有偿退出协议、资金发放、宅基地收回等,以及配合各镇人民政府(工业区管委会)做好相关工作。
4.项目验收。由区规划资源局牵头,按相关程序组织开展增减挂钩验收工作;由区建管委牵头,对农民相对集中居住工作开展项目验收。
三、农村土地有偿退出有哪些注意事项?
对大多数农民来说,土地是生存的基本依靠。如果退出承包地后,解决不好农民的出路问题,很可能会造成一系列社会问题。中国社科院的一项调查显示,46%的失地农民失地后生活水平下降,部分甚至“种田无地、就业无岗、保障无份、创业无钱”。
所以,对农村土地有偿退出,除了坚持自愿有偿的原则之外,退地也是要满足一些条件的。《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》就明确指出了鼓励有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权;而在宅基地退出方面,像上海市金山区就规定,拟退出的宅基地应是已确权登记或权属来源合法、界址清楚、面积准确的村民住宅用地,拟退出宅基地的农户应以户为单位申请并具备他处住房保障。
永久退出土地使用权,也就是说在某种程度上把土地出卖给其他的开发商或者国家,因为土地的用途不同,给出的赔偿可能也不同。工业用地一般来说不会给出太高的赔偿,商业用地会好一点,而国家的基础设施建设征用可能是中间的。
商业用地给出的赔偿是最多的,这些商业用地包括商业区的建设,包括居民小区的建设,这些是开发商承包的,所以说赔偿一般会比较高,在各大城市有所不同,经济越发达的地方给出的赔偿越高,不过在一些三线城市一些小县城地区可能给出的赔偿就是6万块到8万块,这算是一个比较高的标准了。有的会在这个标准上适当的下降,下降到3万块到4万块,然后适当的会给出居民住房,也就是居民楼。
工业用地和基础设施征用其实给出的赔偿并不高,因为有很多的小县城征用基础设施所给的就是一些赔偿,然后把自家的房子按照平米的系数去折算,比如说自家的老房子是150平米的,折算系数是0.8,那么给出的新房子平米也就是在120平左右,然后按照自己所拥有的土地量再给予相应的赔偿,不同的用途给出的钱不同,基本上也就是让居民有了更多的经济富裕,但是远远达不到那种拆迁就能一夜暴富的程度,这是比较少见的。
拆迁的过程其实是受到大局的影响的,个人如果非要不拆的话,也不是完全不可以,但是在发达城市是可行的,在一些小县城可能就不是那么的可行,因为只有你不拆,有的是办法,可以把你房子拆掉这是有很多的可以操作的空间的,最终能怎么样呢,不能怎么样,不过就是勉强接受罢了,所以说大家都会适当的选择自己的条件,差不多就接受了。
这个看土地是在哪个地方了,现在目前广大农村一亩地的补偿费大概是10万块钱左右,但是如果是离市区比较近的郊区,肯定不止10万,估计最少要翻两番。
各个地方的补偿金额是不一样的,如深圳一亩赔偿23万,一些中等发达的城市则是10万一亩,小城市则是3-5万一亩。
据我所知,如果永久退出土地使用权,那么每亩地能够补偿的钱也是相当多的,因为失去了土地的使用权,那一定会得到一定的补偿。
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