处理相邻建筑物地基沉降影响的方法
1前言紧张的城市用地，使得一栋房屋紧邻另一栋房屋建造的现象经常发生。两栋房屋要么紧紧相连，使用同一基础；要么设一道变形缝，各用一半基础；要么采用悬挑基础或桩基础。尤其是一些设计和建设单位只注意一般新建房屋基础比原房屋基础浅埋，两基础间净距一般取基础底面高差的1—2倍。
2相邻荷载对基础影响的因素
2.1相邻建筑物的影响因素很多，如：新旧建筑物的上部荷载、结构形式、自身刚度、强度、稳定性、使用年限、基础形式、建筑类别、土层性质等都是引起建筑物破坏的因素，到底哪一个是决定性因素，应根据不同的情况具体分析。这里只讨论新建房屋对原房屋的影响。建筑物的荷载是通过基础传给地基，在地基土层中引起的附加应力具有扩散作用，在地面下某一深度的水平面上各点附加应力不相等，在均布荷载合力作用线（即基底中心线）上应力，两侧逐渐减少；距地面愈深应力分布范围愈广，在同一垂直线上的应力随深度变化，超过某一深度应力愈小。应力扩散是裂缝开展的外因，但不论其应力多大，只要原建筑物抵抗变形的能力强，就不致于损坏。因此，原有房屋自身具有足够的刚度、强度和稳定性是房屋不被破坏的内因。
2.2附加应力的大小取决于地基与基础的相对刚度、荷载大小及分布情况，基础埋深和土的性质以及施工时间间隔等多种因素。因此，新建房屋对原房屋地基产生影响的主要因素是荷载大小和地基土的性质。
3相邻建筑物沉降的有关数据
3.1建筑物的沉降是一个十分复杂的问题。通常，一般建筑物在施工期间随着荷载逐渐增加，地基被压缩下沉，当工程竣工时完成的沉降量，对于砂土可认为其最终沉降已基本完成，对于低压缩粘性土可认为其最终沉降已基本完成，对于低压缩粘性土可认为已完成最终沉降的50%~80%，对于中压缩粘性土可认为已完成20%~50%，对高压缩性粘性土可认为已完成5%~20%。因此，根据相邻建筑物的预估沉降量已完成情况可以计算出新旧房屋下的附加应力所引起的沉降及其相互影响。图1为相邻基础对地基中附加应力的影响示意图。
3.2沉降计算
地基的最终沉降量取决于基底附加应力p0，基础底面各层土的压缩模量Esi，基底下各层土厚度Zi及平均附加应力系数αi,αi-1。不难看出，各层土的平均压缩模量Es 越大，沉降量越小；基底附加应力P0 越小，沉降量越小。因此，我们认为相邻地基沉降影响大小取决于两建筑物的最终沉降量的大小。
3.3房屋的变形特征分为沉降量、沉降差、倾斜、局部倾斜4种。它们的作用分别是：沉降量主要用于计算独立柱基础和地基变形较均匀的排架结构柱基的沉降量，也可预估建筑物在施工期间和使用期间的地基变形量；沉降差主要用于计算框架结构相邻柱基的地基变形差异；倾斜主要用于多层或高层建筑和高耸结构物的倾斜值控制；局部倾斜主要用于计算砌体承重墙因纵向不均匀沉降引起的倾斜。由变形特征的作用，就可以根据不同的结构形式，确定如何控制它们，由控制值的大小确定建筑是否安全和对相邻建筑物的影响（见表1）。
建筑物的地基变形允许值 表1
变 形 特 征
地 基 土 类 别
中、低压缩性土
高压缩性土
砌 体 承 重 结 构 基 础 的 局 部 倾 斜
0.002
0.003
工业与民用建筑相邻柱基的沉降差
框架结构
砖石墙填充的边排柱
当基础不均匀沉降时不产生附加应力的结构
0.002 L
0.0007 L
0.005 L
0.003 L
0.001L
0.005 L
单层排架(柱架6m)柱基沉降量(mm)
中压缩性土 120
200
桥式吊车轨面的倾斜
纵向
横向
0.004
0.003
多层和高层建筑基础的倾斜
H≤24
24<h≤60 p=""> </h≤60>
60< H≤100
H>100
0.004
0.003
0.002
0.0015
高耸结构基础的倾斜
H≤20
20<h≤50 p=""> </h≤50>
50< H≤100
100<h≤150 p=""> </h≤150>
150< H≤200
200< H≤250
0.008
0.006
0.005
0.004
0.003
0.002
高耸结构基础的沉降量
(mm)
H≤100
100<h≤200 p=""> </h≤200>
200< H≤250
200
400
300
200
注:1、H为自室外地面起算的建筑高度（m）；2、局部倾斜指砌体承重结构沿纵向6--10m内基础两点的沉降差与其距离之比。
4相邻建筑物基础的处理
4.1新旧房屋基础之间只设沉降缝时，一般低层办公、住宅房屋若地质均匀，持力层地耐力标准值fk≥80~100kpa，地基沉降量很小，只需加强相邻最外一开间房屋刚度，地基可不作加固处理。多层办公、住宅房屋若地质均匀，持力层地耐力标准值fk≥120~180kpa，地基沉降很小，只需加强相邻最外一开间房屋刚度，地基可不作处理；否则，应处理地基或调整新旧建筑物的距离，建议采用悬挑基础或灰土挤密桩加固处理。但应注意：当旧建筑物的刚度小、质量差、稳定性低时，应先加固旧建筑后再进行新建房屋的施工。
4.2桩基础适用于软弱地基处理，但应考虑群桩效应和桩基下软弱下卧层的验算。
4.3悬挑基础：当地质情况或旧建筑物自身条件不满足上述第1条的要求，两楼之间又不允许留距离时，应采用悬挑基础的方式解决，如条基加挑梁或筏基加挑梁，不论是哪一种悬挑方式，都必须先满足变形和强度的要求，地基净反力必须满足pmax≤1.2f的要求。
4.4地基强度不满足上述几条要求可采用如下局部处理方法：
4.4.1若原设计局部为条形基础，可把基础局部扩大为整体基础，以满足上部荷载对地基的要求，亦可在局部基底下采用地基加固，按《建筑地基处理技术规范》（JGJ79—91）进行处理，使之达到与原地基净反力接近要求。
4.4.2若原设计为筏基，可在局部基底下采用地基处理使满足承载力的要求，不论选择哪种处理方法都必须满足pmax≤1.2f。
4.4.3局部桩基处理，由于深浅基础混用，一定要慎重，建议不用，若使用也只能用小直径桩，桩长一般从基底下算起3~4m,只考虑摩擦力阻力，不计端承力。
绛旓細澶氬眰鍔炲叕銆佷綇瀹呮埧灞嬭嫢鍦拌川鍧囧寑锛屾寔鍔涘眰鍦拌愬姏鏍囧噯鍊糵k鈮120~180kpa锛鍦板熀娌夐檷寰堝皬锛屽彧闇鍔犲己鐩搁偦鏈澶栦竴寮闂存埧灞嬪垰搴︼紝鍦板熀鍙笉浣滃鐞嗭紱鍚﹀垯锛屽簲澶勭悊鍦板熀鎴栬皟鏁存柊鏃寤虹瓚鐗╃殑璺濈锛屽缓璁噰鐢ㄦ偓鎸戝熀纭鎴栫伆鍦熸尋瀵嗘々鍔犲浐澶勭悊銆備絾搴旀敞鎰忥細褰撴棫寤虹瓚鐗╃殑鍒氬害灏忋佽川閲忓樊銆佺ǔ瀹氭т綆鏃讹紝搴斿厛鍔犲浐鏃у缓绛戝悗鍐嶈繘琛屾柊寤烘埧...
绛旓細锛2锛夈佷负浜嗗噺灏戝閭昏繎寤虹瓚鐨勫奖鍝锛岄噰鍙栵紙4000脳2400锛夊熀鍧戝湡鏂瑰垎鎴4娆″紑鎸栵紝3娆℃祰绛戯紝鍒嗘鏂藉伐銆佸洿鎶ゆ々鏀姢銆傦紙3锛夈佸昂瀵镐负4000脳2400锛屼负浜嗗噺灏戞柦宸ユ椂瀵瑰缓绛戠墿鍩虹褰卞搷锛屽厛鐢ㄦ湪妗╂垨妞108閽㈢妗╋紙4绫抽暱锛屼竴澶翠綔灏栵級榻愭帓鍘嬪叆鍦熶腑锛屽叆鍦熸繁搴︾害3.5m锛屽帇鍏ュ湡涓殑绔栧悜鎺掓々涓績闂磋窛涓300mm锛岄暱6000mm...
绛旓細鍩烘矇闄澶勭悊鏂规鏈夊摢浜 1. 鎹㈠～娉 鎹㈠～娉曟槸灏嗗湴鍩哄湡灞備腑鐨勮蒋寮卞湡灞傛崲鎴愬己搴﹁緝楂樼殑鏉愭枡锛屼互杈惧埌鎻愰珮鍦板熀鎵胯浇鍔涘拰闃叉鍦板熀娌夐檷鐨鐩殑銆傚父鐢ㄧ殑鎹㈠～鏉愭枡鍖呮嫭鐭虫潗銆佹贩鍑濆湡銆侀挗绛嬫贩鍑濆湡绛夈傛崲濉硶鐨勪紭鐐规槸鏁堟灉鏄捐憲銆佸彲闈犳ч珮锛岀己鐐规槸鎴愭湰杈冮珮銆佹柦宸ラ毦搴﹀ぇ銆2. 棰勫帇娉 棰勫帇娉曟槸鍦寤虹瓚鐗鏂藉伐鍓嶏紝瀵瑰湴鍩哄湡灞傛柦鍔犱竴...
绛旓細1銆佸姞鍥哄師鏈夊湴鍩 瀵逛簬杞诲井鐨勫湴鍩烘矇闄锛屽彲浠ラ噰鐢ㄥ姞鍥哄師鏈夊湴鍩虹殑鏂规硶鏉瑙ｅ喅銆傚鍦ㄥ師鏈夌殑鍦板熀涓婂啀鍔犱笂娣峰嚌鍦熸垨閽㈢瓔绛夋潗鏂欙紝澧炲姞鍦板熀鐨勬壙閲嶈兘鍔涖傝繖鏍峰彲浠ユ湁鏁堝湴鏀瑰杽鍦板熀鐨勭ǔ瀹氭у拰寮哄害銆2銆佹寲鍧戠亴娴 鎸栧潙鐏屾祮鏄竴绉嶅父瑙佺殑鍦板熀澶勭悊鏂规硶锛岄傜敤浜庤交鑷充腑搴︾殑鍦板熀娌夐檷銆傝鏂规硶閫氳繃鎸栨帢鍧戝彛锛岄愬眰娉ㄥ叆楂樺帇娴嗘恫鏉ュ～鍏...
绛旓細鍦板熀娌夐檷澶勭悊鏂规涓昏鍖呮嫭浠ヤ笅鍑犵锛1. 鎹㈠～娉 鎹㈠～娉曟秹鍙婂皢鍦板熀涓殑杞急鍦熷眰绉婚櫎锛屽苟鏇挎崲涓哄己搴︽洿楂樼殑鏉愭枡锛屽鐭虫潗銆佹贩鍑濆湡鎴栭挗绛嬫贩鍑濆湡銆傝繖绉嶆柟娉曡兘鏈夋晥鎻愬崌鍦板熀鐨勬壙杞藉姏锛屽苟鍑忓皯娌夐檷銆傚叾浼樼偣鏄晥鏋滄槑鏄俱佸彲闈犳ч珮锛屼絾缂虹偣鏄垚鏈緝楂樹笖鏂藉伐杈冧负澶嶆潅銆2. 棰勫帇娉 棰勫帇娉曟槸鍦寤虹瓚鏂藉伐鍓嶅鍦板熀鏂藉姞鍘嬪姏锛屼娇...
绛旓細鍑忚交鍦板熀涓嶅潎鍖娌夐檷涓昏鎺柦鏈変笁澶х被鍏卞崄绉嶆柟娉曪細1銆佸缓绛戞帾鏂姐傗憼寤虹瓚鐗╀綋鍨嬪姏姹傜畝鍗曘傗憽鎺у埗寤虹瓚鐗╅暱楂樻瘮鍙婂悎鐞嗗竷缃旱妯銆傗憿璁剧疆娌夐檷缂濄傗懀鎺у埗鐩搁偦寤虹瓚鐗鍩虹鐨勯棿璺濄傗懁璋冩暣寤虹瓚鐗╃殑灞閮ㄦ爣楂樸2銆佺粨鏋勬帾鏂姐傗憼鍑忚交寤虹瓚鐗╄嚜閲嶃傗憽璁剧疆鍦堟銆傗憿鍑忓皬鎴栬皟鏁村熀搴曢檮鍔犲簲鍔涖傗懀澧炲己涓婇儴缁撴瀯鍒氬害鎴栭噰鐢ㄩ潪鏁忔劅鎬...
绛旓細濡備綍閬垮厤寤虹瓚鍑虹幇娌夐檷闂锛1. 璁捐闃舵 鍦ㄨ璁″缓绛戠墿鏃讹紝搴斿鍦板熀杩涜鍚堢悊鐨勫嫎鎺紝浜嗚В鍦拌川鏉′欢锛岃瘎浼板湴鍩虹殑鎵胯浇鑳藉姏鍜岀ǔ瀹氭с傜劧鍚庢牴鎹湴璐ㄥ嫎鎺㈠強鎵胯浇鑳藉姏璇勪及鐨勭粨鏋滐紝璁捐鍚堥鐨勫湴鍩哄鐞鎺柦锛屽鍔犲浐鍦板熀銆佹柦宸ュ湴鍩烘敼鑹瓑銆傛渶鍚庯紝鍚堢悊纭畾寤虹瓚鐗╃殑缁撴瀯褰㈠紡鍜岃嵎杞藉垎閰嶏紝浠ュ噺灏忓鍦板熀鐨勫奖鍝銆2. 鏂藉伐闃舵 鍦...
绛旓細1. 闂鐨勮儗鏅 鍦板熀涓嬫矇鏄缓绛戝伐绋嬩腑甯歌鐨勯棶棰樹箣涓锛屽寤虹瓚鐗╃殑瀹夊叏鍜岀ǔ瀹氭ч犳垚浜褰卞搷銆傝繖涓棶棰樺彲鑳界敱澶氱鍘熷洜寮曡捣锛屾瘮濡傚湴鍩烘潗鏂欑殑涓嶅潎鍖鎬с佸湴涓嬫按鐨勫彉鍖栥佸伐绋嬭璁＄殑闂绛夌瓑銆傚洜姝わ紝鎴戜滑闇瑕佷竴浜涘彲琛岀殑瑙ｅ喅鍔炴硶鏉ュ簲瀵硅繖涓棶棰樸2. 瑙ｅ喅鍔炴硶涓锛氬鍦板熀杩涜鍔犲浐 涓绉嶅父瑙佺殑瑙ｅ喅鍦板熀涓嬫矇闂鐨勬柟娉曟槸瀵...
绛旓細鍦板熀娌夐檷澶勭悊鏂规鍖呮嫭浠ヤ笅鍑犱釜姝ラ锛1.浜嗚В鍦板熀娌夐檷鐨鍘熷洜锛氬湴鍩烘矇闄嶅彲鑳芥槸鐢变簬鍦拌川鏉′欢銆佸湴涓嬫按浣嶃佸湡澹ょ被鍨嬨寤虹瓚鐗閲嶉噺绛夊洜绱犲紩璧风殑銆備簡瑙ｅ師鍥犳湁鍔╀簬鍒跺畾鏇存湁鏁堢殑澶勭悊鏂规銆2.娴嬮噺鍦板熀娌夐檷鎯呭喌锛氶氳繃娴嬮噺鍦板熀娌夐檷鎯呭喌锛屽彲浠ョ‘瀹氭矇闄嶇殑绋嬪害鍜岃寖鍥达紝涓哄悗缁鐞嗘彁渚涗緷鎹3.閲囧彇鎺柦鍑忚交寤虹瓚鐗╅噸閲忥細濡傛灉寤虹瓚鐗...
绛旓細鍦板熀涓嬫矇鏄寚鍦拌〃鎴寤虹瓚鐗鍩虹鍚戜笅绉诲姩锛岃繖鍙兘瀵艰嚧寤虹瓚鐗╃粨鏋勬崯鍧忓拰瀹夊叏椋庨櫓銆備互涓嬫槸澶勭悊鍦板熀涓嬫矇鐨勪竴浜涙柟娉曪細1. 鍔犲浐鍦板熀锛氶氳繃澧炲己鍦板熀鐨勬壙杞借兘鍔涙潵闃叉杩涗竴姝ヤ笅娌夈傝繖鍙互閫氳繃鍔犲浐妗┿佸湴鍩虹亴娉ㄦ々銆侀挗鏉挎々绛夋柟寮忓疄鐜帮紝灏嗗潥鍥虹殑鏉愭枡娉ㄥ叆鍦颁笅锛屾彁楂樺湴鍩虹殑绋冲畾鎬с2. 鍦板熀鏀硅壇锛氶噰鐢ㄤ笉鍚鐨勫湴鍩鏀硅壇鎶鏈潵鍔犲浐...
