如何办理《土地证》？ 国土证如何办理
\u571f\u5730\u8bc1\u53bb\u54ea\u529e\uff1f\u90fd\u9700\u8981\u4ec0\u4e48\u8bc1\u4ef6\u571f\u5730\u8bc1\uff0c\u662f\u571f\u5730\u6240\u6709\u8005\u6216\u8005\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8005\u4eab\u6709\u571f\u5730\u6240\u6709\u6743\u6216\u8005\u4f7f\u7528\u6743\u7684\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\u3002
\u571f\u5730\u8bc1\u4e66\u662f\u571f\u5730\u6743\u5229\u4eba\u4f9d\u6cd5\u62e5\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u5229\u7684\u6cd5\u5f8b\u51ed\u8bc1\uff0c\u4e00\u5957\u4f4f\u623f\u5e94\u5f53\u62e5\u6709\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u548c\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\uff0c\u4e24\u8bc1\u9f50\u5168\u624d\u7b97\u83b7\u5f97\u4e86\u5b8c\u6574\u7684\u6743\u5229\u3002
\u51e1\u4f9d\u6cd5\u53d6\u5f97\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u7684\u5355\u4f4d\u548c\u4e2a\u4eba\u90fd\u53ef\u4ee5\u5411\u571f\u5730\u4e3b\u7ba1\u90e8\u95e8\u7533\u8bf7\u529e\u7406\u571f\u5730\u8bc1\u4e66\u3002
\u4e00\u822c\u5546\u54c1\u623f\u571f\u5730\u8bc1\u529e\u7406\u9700\u8981\u63d0\u4ea4\u4ee5\u4e0b\u51e0\u79cd\u6750\u6599\uff1a
\uff081\uff09\u571f\u5730\u767b\u8bb0\u7533\u8bf7\u4e66
\uff082\uff09\u7533\u8bf7\u4eba\u8eab\u4efd\u8bc1\u660e\u6750\u6599
\uff083\uff09\u571f\u5730\u6743\u5c5e\u6765\u6e90\u8bc1\u660e\uff08\u4e00\u822c\u5546\u54c1\u623f\u4e3a\u8d2d\u623f\u5408\u540c\uff09
\uff084\uff09\u5730\u7c4d\u8c03\u67e5\u8868\u3001\u5b97\u5730\u56fe\u53ca\u5b97\u5730\u754c\u5740\u5750\u6807
\uff085\uff09\u5730\u4e0a\u9644\u7740\u7269\u6743\u5c5e\u8bc1\u660e\uff08\u4e00\u822c\u5546\u54c1\u623f\u4e3a\u623f\u4ea7\u8bc1\uff09
\uff086\uff09\u6cd5\u5f8b\u6cd5\u89c4\u89c4\u5b9a\u7684\u5b8c\u7a0e\u6216\u8005\u51cf\u514d\u7a0e\u51ed\u8bc1
\uff087\uff09\u300a\u571f\u5730\u767b\u8bb0\u6cd5\u300b\u89c4\u5b9a\u7684\u5176\u4ed6\u8bc1\u660e\u6750\u6599
\u5e94\u63d0\u4f9b\u6750\u6599\u4e2d\u7684\u5730\u7c4d\u8c03\u67e5\u8868\u3001\u5b97\u5730\u56fe\u53ca\u5b97\u5730\u754c\u5740\u5750\u6807\uff0c\u53ef\u4ee5\u59d4\u6258\u6709\u8d44\u8d28\u7684\u4e13\u4e1a\u6280\u672f\u5355\u4f4d\u8fdb\u884c\u5730\u7c4d\u8c03\u67e5\u83b7\u5f97\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599:
\u8bc1\u4ef6\u79cd\u7c7b
\u6839\u636e\u56fd\u5bb6\u6709\u5173\u89c4\u5b9a\uff0c\u622a\u6b622015\u5e743\u6708\uff0c\u6211\u56fd\u9881\u53d1\u7684\u571f\u5730\u8bc1\u4e66\u4e3b\u8981\u6709\u4e09\u79cd\uff1a
1\u3001\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u3002\u53bf\u7ea7\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u5bf9\u519c\u6c11\u96c6\u4f53\u6240\u6709\u7684\u571f\u5730\u8fdb\u884c\u767b\u8bb0\u9020\u518c\uff0c\u6838\u53d1\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u6240\u6709\u6743\u8bc1\uff0c\u786e\u8ba4\u6240\u6709\u6743\u3002
2\u3001\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u5efa\u8bbe\u7528\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\u3002\u53bf\u7ea7\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u5bf9\u96c6\u4f53\u6240\u6709\u7684\u4f9d\u6cd5\u7528\u4e8e\u975e\u519c\u4e1a\u5efa\u8bbe\u7684\u571f\u5730\u8fdb\u884c\u767b\u8bb0\u9020\u518c\uff0c\u6838\u53d1\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u5efa\u8bbe\u7528\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\uff0c\u786e\u8ba4\u5efa\u8bbe\u7528\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u3002
3\u3001\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\u3002\u53bf\u7ea7\u4ee5\u4e0a\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u5bf9\u5355\u4f4d\u548c\u4e2a\u4eba\u4f9d\u6cd5\u4f7f\u7528\u7684\u56fd\u6709\u571f\u5730\u8fdb\u884c\u767b\u8bb0\u9020\u518c\uff0c\u6838\u53d1\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\uff0c\u786e\u8ba4\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u3002
2003\u5e74\uff0c\u4e2d\u56fd\u5f00\u59cb\u9881\u53d1\u6797\u6743\u8bc1\uff0c\u5176\u56db\u9879\u6743\u76ca\u91cc\uff0c\u4e5f\u5305\u542b\u4e86\u90e8\u5206\u571f\u5730\u6743\u76ca\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90:\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u571f\u5730\u8bc1
\u300a\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8bc1\u300b\u529e\u7406\u7a0b\u5e8f\uff1a\u53d7\u7406\u7533\u8bf7\u6750\u6599\u3001\u5ba1\u6838\u6750\u6599\u3001\u6821\u51c6\u767b\u8bb0\u3001\u9881\u53d1\u8bc1\u4e66\u3002
1\u3001\u767b\u8bb0\u7533\u8bf7
\uff081\uff09\u6709\u5173\u5b97\u5730\u6765\u6e90\u7684\u653f\u5e9c\u6279\u590d\u53ca\u6279\u51c6\u6587\u4ef6\uff0c\u5efa\u8bbe\u7528\u5730\u8bb8\u53ef\u8bc1\u3002\u63d0\u4ea4\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u901a\u8fc7\u62db\u6807\u3001\u62cd\u5356\u3001\u534f\u8bae\u7b49\u5f62\u5f0f\u8fdb\u884c\u64cd\u4f5c\u7a0b\u5e8f\u4e2d\u6709\u6548\u6027\u7684\u76f8\u5173\u571f\u5730\u6743\u5c5e\u6750\u6599\u3002
\uff082\uff09\u56e0\u4e70\u5356\u3001\u7ee7\u627f\u3001\u8d60\u4e0e\u7b49\u5f62\u5f0f\u53d6\u5f97\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u7684\u3001\u63d0\u4ea4\u4e70\u5356\u3001\u7ee7\u627f\u3001\u8d60\u4e0e\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8f6c\u8ba9\u534f\u8bae\u4e66\u548c\u516c\u8bc1\u4e66\uff0c\u539f\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u7684\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8bc1\u4e66\u3002
\uff083\uff09\u63d0\u4ea4\u571f\u5730\u767b\u8bb0\u7533\u8bf7\u4eba\u7684\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u6237\u53e3\u8584\u3002\u4f01\u4e8b\u4e1a\u5355\u4f4d\u7684\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8005\u5e94\u63d0\u4ea4\u571f\u5730\u767b\u8bb0\u6cd5\u4eba\u8bc1\u660e\u4e66\u548c\u7ec4\u7ec7\u673a\u6784\u4ee3\u7801\u8bc1\u3001\u6cd5\u4eba\u8eab\u4efd\u8bc1\u3002
2\u3001\u5730\u7c4d\u8c03\u67e5
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3\u3001\u571f\u5730\u6743\u5c5e\u5ba1\u6838
\u571f\u5730\u767b\u8bb0\u673a\u5173\u5bf9\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8005\u63d0\u4ea4\u7684\u571f\u5730\u767b\u8bb0\u7533\u8bf7\u4e66\u3001\u6743\u5c5e\u6765\u6e90\u6750\u6599\u548c\u5730\u7c4d\u8c03\u67e5\u7ed3\u679c\u8fdb\u884c\u5ba1\u6838\uff0c\u51b3\u5b9a\u5bf9\u7533\u8bf7\u571f\u5730\u767b\u8bb0\u7684\u4f7f\u7528\u8005\u571f\u5730\u6743\u5c5e\u662f\u5426\u51c6\u4e88\u767b\u8bb0\u7684\u6cd5\u5f8b\u7a0b\u5e8f\u3002
4\u3001\u9881\u53d1\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\u4e66\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u300a\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8bc1\u300b\u662f\u8bc1\u660e\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8005\uff08\u5355\u4f4d\u6216\u4e2a\u4eba\uff09\u4f7f\u7528\u56fd\u6709\u571f\u5730\u7684\u6cd5\u5f8b\u51ed\u8bc1\uff0c\u53d7\u6cd5\u5f8b\u4fdd\u62a4\u3002\u529e\u7406\u5bf9\u8c61\u4e3b\u8981\u662f\u5404\u7c7b\u89c4\u5212\u533a\u5185\u7684\u623f\u6539\u623f\u548c\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3002
\u57ce\u9547\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u767b\u8bb0\u53d1\u8bc1\u7684\u8303\u56f4\u5305\u62ec\u57ce\u9547\u623f\u6539\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u4f4f\u623f\u3001\u5546\u54c1\u623f\u548c\u57ce\u9547\u5176\u4ed6\u7528\u5730\uff0c\u5b83\u662f\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u548c\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u53d1\u751f\u8f6c\u79fb\u540e\u7684\u53d8\u66f4\u571f\u5730\u767b\u8bb0\uff0c\u53d1\u8bc1\u5bf9\u8c61\u4e3a\u62e5\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u7684\u4e2a\u4eba\u6216\u4f01\u4e1a\u3002
\u623f\u5c4b\u548c\u571f\u5730\u662f\u4e0d\u53ef\u5206\u5272\u7684\u6574\u4f53\uff0c\u53ea\u6709\u8fdb\u884c\u53d1\u8bc1\u767b\u8bb0\u5e76\u4e14\u4e24\u8005\u6743\u5229\u4e3b\u4f53\u4e00\u81f4\uff0c\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u4eba\u7684\u5408\u6cd5\u6743\u76ca\u624d\u80fd\u5f97\u5230\u6709\u6548\u4fdd\u62a4\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8bc1
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料
①土地登记申请书；
②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；
③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；
⑤地上附着物权属证明；
⑥需提交的其他有关材料。
三、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
四、收费标准及依据：
1、土地权属调查费：
①党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；
②企业土地使用面积1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；
③全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；
④城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；
⑤凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地）、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。
2、土地注册登记、发证费：
精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元；简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元；
军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部《关于军队土地详查有关部门的通知》（[1998]后营字第766号）中有关规定执行。
3、其他费用：本着一户两证（房产证、土地证）的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：
地籍调查费 以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元；
土地证费 5元/每本；
以上两费由国土资源局收取。
评估费 评估值100万以下，按评估值的千分之五收取，由评估中介单位收取。
测绘费 1:500地籍测绘为167542.69元/平方公里;
数字化费 1:500 为1190.71元；
以上两费由测绘中介单位收取。
契税 评估值的万分之六，由财政局收取。
如委托中介机构代理办证，还需向中介机构支付代理费用。
以上费用，在正常情况下，不含在当初买房费用中，详见个人买房合同相关条款。
个人土地证的分户需要开发商统一办理，因为只有汇总出建筑总面积，才能进行每户的分摊，而建筑总面积的汇总需以每户的房产证登记面积为准，进行累计。
土地证办理程序
土地使用证办理程
1． 与开发区管委会签定协议；
2． 报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1） 报规划部门申请书
2） 可行型研究报告及计划委员会批复
3） 建筑总平面图（一份）
4） 标明场地所在位置的地形图（四份）
3． 报房地局审批须提交下列材料：
1） 征地委托书（用地单位三份）
2） 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3） 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4） 总平面图5） 地形图6） 规划局用地许可证及附件
7） 以上材料报通州区政府的批复
4． 领取土地使用证程序
1） 与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
2） 向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
3） 土地使用权属登记；
4） 领取《中华人民共和国国有土地使用证》
土地证办理程序
土地使用证办理程
1． 与开发区管委会签定协议；
2． 报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1） 报规划部门申请书
2） 可行型研究报告及计划委员会批复
3） 建筑总平面图（一份）
4） 标明场地所在位置的地形图（四份）
3． 报房地局审批须提交下列材料：
1） 征地委托书（用地单位三份）
2） 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3） 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4） 总平面图
5） 地形图
6） 规划局用地许可证及附件
7） 以上材料报通州区政府的批复
4． 领取土地使用证程序
1） 与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
2） 向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
3） 土地使用权属登记；
4） 领取《中华人民共和国国有土地使用证》注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年
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