家庭农场的土地拆迁补偿标准是怎样的 农村土地拆迁的补偿标准是什么呢？
\u8bf7\u95ee\u5bb6\u5ead\u519c\u573a\u653f\u5e9c\u5f81\u6536\u6709\u4ec0\u4e48\u8865\u507f\u6807\u51c6\uff1f\u56fd\u5bb6\u5c31\u662f\u653f\u5e9c\uff0c\u653f\u5e9c\u5c31\u662f\u56fd\u5bb6\u3002\u73b0\u5728\u7684\u8865\u52a9\u6709\u4e2d\u592e\u7684\uff0c\u6709\u7701\u7684\uff0c\u6709\u5e02\u7684\uff0c\u53bf\u91cc\u7684\u5c11\u91cf\uff0c\u7701\u662f\u6700\u591a\u7684\u3002\u4e00\u822c\u7684\u5bb6\u5ead\u519c\u573a\uff0c\u6839\u636e\u4f60\u7684\u89c4\u6a21\uff0c\u4e00\u822c\u6bcf\u5e74\u5927\u6982\u53ef\u7533\u8bf750-100\u4e07\u5143\u3002\u603b\u53bb\u5e74\u5f00\u59cb\uff0c\u5bb6\u5ead\u519c\u573a\u3001\u751f\u6001\u519c\u5e84\u7684\u8865\u52a9\u9879\u76ee\u5f88\u591a\uff0c\u80fd\u591f\u8865\u52a9\u5bb6\u5ead\u519c\u573a\u7684\u90e8\u95e8\u5927\u6982\u670910\u591a\u4e2a\u3002
1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
(一)土地补偿费
1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;
5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
(二)青苗和附着物补偿费
1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;
2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;
3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。
(三)安置补助费
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;
2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。
家庭农场的土地拆迁补偿标准是按照土地原用途足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，一并支付被征家庭农场人群的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
近些年，随着经济水平的上升，国民对于生活质量水平的要求越来越高，许多农家乐就应运而生了，但是由于我国相关法律法规并没有针对农家乐拆迁补偿有明确的规定，各地在实施农家乐拆迁时，很多征收方会选择“一刀切”的方法，通过各种手段和理由降低对农家乐的补偿，以节省拆迁成本。今天北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师就谈一下补偿的相关内容，以及提醒各位农家乐经营者应当在拆迁过程中避免哪些影响拆迁补偿的雷区。
一、农家乐房屋的补偿
目前农家乐的房屋一般采用房屋重置成新价是重新建造与被拆迁房屋具有相同作用的建筑物时，所必要的建筑费及其他费用和应得利润。史律师认为双方可将该内容约定好写入拆迁合同，可参照市场价计算。房屋重置成新，不是以房屋新旧程度的现状去重置，而是以能够实际使用的现有房屋去重置。如果需要拆除的农家乐位于城市周边，还会涉及到区位价的问题，由于地理位置的不同，不同地区的土地质量存在差别，补偿价也不同。区位价是政府对不同地区的具体情况，所规定的补偿价。
二、停产停业的损失
包括利润的实际损失，实践中各省市分别制定了不尽相同的补偿标准，如按照被征收房屋市场评估价的10%确定，按照往年同一时期的实际利润额，或者前3年平均效益，还包括征收拆迁过程中实际发生的费用，如因为搬迁导致增加的交通费用。装饰装修补偿则是按照实际投入和损失计算，停产停业的损失还包括过渡安置费以及人员的安置费。
三、青苗补偿费及地上附着物的费用
这部分补偿要根据《土地管理法》相关法律规定，以及各省市制定的集体土地上青苗及房屋等附着物补偿标准进行补偿。农家乐征收中，主要包括房屋、树木、青苗、其他附着物、养殖家禽等。具体来讲，房屋主要分为砖木结构，砖混结构，简易结构等，树木主要分为一般树木、果树、观赏类树木、青苗主要包括经济类作物、粮油作物、果园、鱼类，其他附着物主要包括桥梁、沟渠、鱼塘、路面、围墙、管道等。
家庭农场的土地拆迁补偿标准是：
1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
绛旓細瀵逛簬钀ヤ笟鎵х収鎴栬呰鍙瘉浠舵湰韬槸娌℃湁琛ュ伩鐨勩備絾鏄洜涓哄姙鐞嗕簡璇ョ被璁稿彲鎴栬呰惀涓氳瘉浠讹紝鍒欏彲浠ヨ瘉鏄庢槸鍦ㄨ繘琛岀殑鍟嗕笟缁忚惀锛岃屽緛鏀 鎷嗚縼琛ュ伩 锛屽垯闇瑕佸浜庡晢涓氱粡钀ヤ簣浠ュ仠浜у仠涓氭崯澶辩殑琛ュ伩鐨勩
绛旓細瀵逛簬鎷嗚縼鏉ヨ,琛ュ伩涔熸洿澶с備綇鎴蜂笂銆傜敱浜瀹跺涵鍐滃満鐨浣忔埛鐩稿浜庡悎浣滅ぞ鏉ヨ鏇村锛屽浜庢媶杩佹潵璇达紝鎵娑夊強鐨勪汉鍙ｈˉ鍋夸篃鏇村ぇ銆傝繎骞存潵,鍩庨晣寤鸿鐨勫揩閫熷彂灞曚娇寰楀ぇ閲鍦熷湴琚緛鏀,鎴垮眿閬埌鎷嗚縼,鍥藉涔熶负姝ゅ埗瀹氫簡鐩稿叧鐨勮ˉ鍋垮埗搴,閭ｄ箞涓嶅悓鎯呭舰涓嬪浗瀹跺浜庡緛鏀跺湡鍦板拰鎷嗚縼鎴垮眿鐨琛ュ伩鏍囧噯涓嶄竴鏍凤紝鍏蜂綋鎸夊綋鍦版斂搴滆鍒 ...
绛旓細蹇呴』鏈琛ュ伩
绛旓細鍐滄皯鍙互浠ュ湴浠峰叆鑲★紝鍦鍐滃満宸ヤ綔锛屼韩鍙楀啘鍦虹孩鍒┿傚啘姘戝彲浠ヨ禋涓ょ編鍒嗐傚啀鑰呮槸灏变笟涓嶇ǔ瀹氾紝淇濋殰鍏呰冻锛屽湡鍦拌嚜鐒舵垚涓烘瘡涓啘鏉戜汉鏈鐪嬮噸鐨“璧勪骇”鍜屽吇鑰佹垚鏈傚挨鍏舵槸闅忕潃鍩庡競鍖栫殑蹇熷彂灞曞拰鍦熷湴鍚噾閲忕殑绐佸嚭锛屼笉灏戜汉鍥鎷嗚縼涓澶滄毚瀵屻傛惉杩併傛媶浜屼唬涓璇嶅簲杩愯岀敓锛岃繖浜涚幇璞¤鍐滄皯鏇村姞鍏虫敞鎵嬩腑鐨勫湡鍦銆傚啘姘...
绛旓細瀹跺涵鍐滃満澶с1銆侀潰绉笂銆傜敱浜瀹跺涵鍐滃満鐨闈㈢Н鐩稿浜庡悎浣滅ぞ鏉ヨ锛屾洿澶т竴浜涳紝瀵逛簬鎷嗚縼鏉ヨ锛琛ュ伩涔熸洿澶с2銆佷綇鎴蜂笂銆傜敱浜庡搴啘鍦虹殑浣忔埛鐩稿浜庡悎浣滅ぞ鏉ヨ鏇村锛屽浜庢媶杩佹潵璇达紝鎵娑夊強鐨勪汉鍙ｈˉ鍋夸篃鏇村ぇ銆
绛旓細鏍规嵁銆婂浗鏈鍦熷湴涓婃埧灞嬪緛鏀朵笌琛ュ伩鏉′緥銆瑙勫畾锛屽鍥犲緛鏀舵埧灞嬮犳垚鍋滀骇鍋滀笟鎹熷け鐨勮ˉ鍋锛屾牴鎹埧灞嬭寰佹敹鍓嶇殑鏁堢泭銆佸仠浜у仠涓氭湡闄愮瓑鍥犵礌纭畾銆傚叿浣撳姙娉曠敱鐪併佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競鍒跺畾銆傚鏋滄偍鏄敱浜庡緛鏀跺鑷村綋骞存病鏈夌粡钀ワ紝鍙互鐢宠鐩稿簲鐨勮ˉ鍋裤
绛旓細鍙互瑕佹眰鍚堢悊鐨琛ュ伩銆
绛旓細鏈粡瑙勫垝閮ㄩ棬鎵瑰噯鍦瀹跺涵鍐滃満寤烘埧鐨勶紝绠楄繚寤猴紝缁忚繃鎵瑰噯骞舵寜鐓ф壒鍑嗘枃浠跺湪瀹跺涵鍐滃満寤烘埧鐨勶紝鍒欎笉绠楄繚寤恒傛牴鎹硶寰瑙勫畾锛屽崰鐢ㄥ啘鏉鍦熷湴鍗曚綅椤荤粡鐩稿叧绋嬪簭鍔炵悊瀹℃壒鎵嬬画锛屽啘鏉戝缓璁鐢ㄥ湴鍦ㄦ湁鎵瑰噯鏂囦欢鏃朵竴鑸彲浠ヨ嚜鐢卞缓璁惧巶鎴裤傞鍏堬紝鏍规嵁褰撳墠鐨勬硶寰嬶紝琚瀹氫负杩濇硶寤虹瓚鍜岃秴杩囨壒鍑嗘湡闄愮殑涓存椂寤虹瓚锛岃寰佹敹鎷嗚縼鏃讹紝涓嶄簣琛ュ伩銆傚叾娆...
绛旓細灏变細鎶婂浣欑殑鎴垮瓙锛屽綊绾充簬杩濈珷寤虹瓚锛岃繖鏍疯繚绔犵殑寤虹瓚瑕佹媶闄ょ殑锛岀粺涓鍔炴埧浜ц瘉锛岀洿鎺ュ埌鏉戝瓙閲岃繘琛岃皟鏌ワ紝鏈夌殑鎴垮瓙闀挎湡娌℃湁浜虹殑锛屼笉缁欏姙鐞嗘埧浜ц瘉銆傚啘鏉戝姙鐞嗙殑鎴夸骇璇佷笂浼氭湁闀垮澶氬皯绫筹紝闈㈢Н澶氬皯骞筹紝杩欎簺鏁版嵁閮戒細琚垪鍏ユ。妗堢殑锛岃屽浜庝竴浜涢渶瑕佹媶杩佺殑鍐滄潙鏉ヨ锛鎷嗚縼琛ュ伩閮芥槸瑕佺湅鎴垮眿瀹呭熀鍦鐨勪娇鐢ㄩ潰绉
