为什么顶层的房子不好卖？内行人告诉你真相 置业指南：从买房到落户一共有几个步骤?
\u73b0\u5728\u53bb\u505a\u623f\u5730\u4ea7\u7684\u7f6e\u4e1a\u987e\u95ee\u600e\u4e48\u6837\uff1f\u4e70\u623f\u5b50\u7684\u4eba\u8fd8\u591a\u5417\uff1f\u5546\u54c1\u623f\u7684\u4ef7\u683c\u53ef\u8c13\u662f\u4e00\u8def\u98d9\u5347\uff0c\u5728\u8fd9\u6837\u7684\u5927\u73af\u5883\u4e0b\uff0c\u73b0\u5728\u4e00\u5957\u623f\u5b50\u51e0\u4e4e\u63a5\u8fd1\u767e\u4e07\u3002\u5728\u4e70\u623f\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u8981\u8003\u8651\u7684\u56e0\u7d20\u6709\u5f88\u591a\uff0c\u4e00\u5957\u623f\u5b50\u81f3\u5c11\u8981\u4f4f\u51e0\u5341\u5e74\u3002\u56e0\u6b64\u5728\u4e70\u623f\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u9996\u5148\u662f\u4e86\u89e3\u6709\u5173\u623f\u4ea7\u7684\u77e5\u8bc6\uff1b\u5176\u6b21\u81ea\u5df1\u8981\u6709\u4e3b\u89c1\uff0c\u5426\u5219\u5f88\u5bb9\u6613\u88ab\u552e\u697c\u4eba\u5458\u5ffd\u60a0\u3002\u4e0b\u9762\u662f\u4e00\u4f4d\u8d44\u6df1\u7684\u552e\u697c\u5c0f\u59d0\u900f\u9732\u7684\u4e70\u623f\u6ce8\u610f\u7ec6\u8282\u3002
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1\u3001\u9690\u79c1\u6027\u5dee
\u4f4e\u5c42\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u5373\u4f7f\u5728\u767d\u5929\u4e5f\u8981\u62c9\u4e0a\u7a97\u5e18\uff0c\u5426\u5219\u4f1a\u6cc4\u9732\u81ea\u5df1\u7684\u9690\u79c1\uff0c\u4e45\u800c\u4e45\u4e4b\uff0c\u4f1a\u8ba9\u4eba\u611f\u5230\u5f88\u538b\u6291\uff0c\u5f88\u4e0d\u65b9\u4fbf\u7684\u3002
2\u3001\u566a\u97f3\u6c61\u67d3\u4e25\u91cd
\u4f4e\u5c42\u7684\u623f\u5b50\u566a\u97f3\u6c61\u67d3\u662f\u5f88\u4e25\u91cd\u7684\uff0c\u4e0d\u7ba1\u5728\u767d\u5929\u8fd8\u662f\u665a\u4e0a\u90fd\u662f\u4e00\u6837\uff0c\u5728\u8fd9\u6837\u7684\u73af\u5883\u4e0b\u9762\uff0c\u8fd8\u6307\u671b\u80fd\u4f11\u606f\u597d\u5417\uff1f
3\u3001\u6f6e\u6e7f
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4\u3001\u868a\u866b\u591a
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\u4e70\u623f\u843d\u6237\u7684\u5177\u4f53\u6d41\u7a0b
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2\u3001\u5e26\u7740\u529e\u597d\u7684\u5404\u79cd\u8bc1\u660e\u53bb\u539f\u6237\u53e3\u6240\u5728\u5730\uff0c\u8ba9\u5176\u5f00\u8fc1\u51fa\u8bc1\u660e\uff0c\u540c\u65f6\u518d\u5230\u6237\u53e3\u6240\u5728\u6d3e\u51fa\u6240\u6279\u51c6\u8fc1\u51fa\u8bc1\u660e\uff0c\u5f53\u7136\u5982\u679c\u623f\u5c4b\u4e3b\u4eba\u6709\u8fdd\u7eaa\u8fdd\u6cd5\u7684\u884c\u4e3a\u5bfc\u81f4\u5c45\u59d4\u4f1a\u4e0d\u540c\u610f\u8fc1\u51fa\u7684\uff0c\u5219\u6ca1\u529e\u6cd5\u8fc1\u51fa\u6237\u53e3\u4e86\u3002
3\u3001\u529e\u7406\u597d\u4e00\u7cfb\u5217\u7684\u6750\u6599\u540e\u5f53\u623f\u5c4b\u6240\u5728\u5730\u5c45\u59d4\u4f1a\u529e\u7406\u8fc1\u5165\u624b\u7eed\uff0c\u5c45\u59d4\u4f1a\u7f16\u597d\u6237\u53f7\uff0c\u4e4b\u540e\u518d\u5e26\u5168\u90e8\u7684\u624b\u7eed\u53bb\u623f\u5c4b\u6240\u5728\u5730\u6d3e\u51fa\u6240\u8fdb\u884c\u529e\u7406\u3002
4\u3001\u6700\u540e\u623f\u5c4b\u6240\u5728\u5730\u7684\u6d3e\u51fa\u6240\u6279\u51c6\u8bf7\u6c42\u540e\uff0c\u6839\u636e\u5c45\u59d4\u4f1a\u7f16\u7684\u6237\u53f7\u540c\u610f\u8fc1\u5165\uff0c\u5e76\u8fdb\u884c\u5bf9\u53f7\u5165\u5ea7\uff0c\u628a\u6863\u6848\u6750\u6599\u8f93\u5165\u7535\u8111\uff0c\u8fc1\u5165\u6237\u53e3\u7684\u7a0b\u5e8f\u5c31\u5b8c\u6210\u4e86\u3002
\u623f\u5c4b\u843d\u6237\u7684\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879
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\u8fd8\u6709\u4e00\u70b9\u8d2d\u623f\u8005\u9700\u8981\u6ce8\u610f\uff0c\u5173\u4e8e\u843d\u6237\u540e\u7684\u95ee\u9898\uff0c\u5404\u5730\u90fd\u4f1a\u6709\u4e0d\u4e00\u6837\u7684\u653f\u7b56\u3002\u5728\u51b3\u5b9a\u8981\u843d\u6237\u524d\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u6e05\u695a\u8fd9\u4e9b\u6d41\u7a0b\uff0c\u7136\u540e\u6839\u636e\u5177\u4f53\u60c5\u51b5\u4f5c\u51fa\u5e94\u5bf9\u3002
\uff08\u534e\u9f99\u7f51\u7efc\u5408\uff09
买房是大事，绝不能马虎。选择楼层则是买房中至关重要的一个环节。选楼层，有讲究！但细心的购房者会发现，大部分人在选楼层时都会避开顶层。其实，相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜，可以节省不少购房开支，那为什么顶层的房子不好卖呢？下面就由内行人告诉大家真相！
一、顶层缺点
1、漏水
都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”
对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。
2、阁楼面积不计算在产权内
开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。
对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
3、冬冷夏热
由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。
对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。
4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生
住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。
对策：如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。
二、买顶层要注意哪些问题？
1、设计结构和用材
如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚；
2、顶楼排水系统
小编建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题；
3、水压是否足够
可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实；
4、小区消防设施
看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用；
5、有无阁楼及其高度
现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。
所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；
6、确定是否有额外付款
额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。
老社区改造后，为什么房价反而下降了？为什么老房子顶楼更好卖？
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