买卖门面的过户费怎么算？ 商铺过户费怎么算
\u4e70\u5356\u95e8\u9762\u7684\u8fc7\u6237\u8d39\u600e\u4e48\u7b97\u623f\u5c4b\u8fc7\u6237\u7684\u4e3b\u8981\u65b9\u5f0f\u6709\u4e09\u79cd\uff0c\u6bcf\u4e00\u79cd\u7684\u8fc7\u6237\u8d39\u8ba1\u7b97\u65b9\u6cd5\u4e5f\u4e0d\u4e00\u6837\u3002
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(2)\u8425\u4e1a\u7a0e\uff1a(\u8bc4\u4f30\u4ef7-\u539f\u4ef7)*5.5%\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7*5.5%\u3002
(3)\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\uff1a(\u8bc4\u4f30\u4ef7-\u539f\u4ef7)*30%\u81f360%\u6216\u8bc4\u4f30\u4ef7*30%\u81f360%\u3002
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(2)\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\uff1a(\u8bc4\u4f30\u4ef7-\u539f\u4ef7)*30%\u81f360%\u3002
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(1)\u4ea4\u6613\u8d39\uff1a10\u5143/\u33a1*\u623f\u5c4b\u5e73\u65b9\u6570 (\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5404\u51fa50%)\u3002
(2)\u5de5\u672c\u8d39\uff1a \u4e00\u4e2a\u8bc1\u4ef680\u5143\uff0c\u5171\u6709\u6743\u8bc120\u5143/\u4e2a(\u4e70\u65b9\u51fa)\u3002
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1.\u5951\u7a0e\u82e5\u4e70\u65b9\u8d2d\u4e70\u7684\u623f\u4ea7\u662f\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u6216\u8005\u662f\u975e\u4f4f\u5b85\u5219\u7f34\u7eb3\u4ea4\u6613\u603b\u989d\u76843%\u3002
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3.\u8425 \u4e1a \u7a0e\uff1a\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b852\u5e74\u5185\uff1a\u623f\u5c4b\u6210\u4ea4\u603b\u989d\u00d75.55% 2\u5e74\u62162\u5e74\u4ee5\u4e0a\uff1a\u5dee\u989d \u00d75.55% \uff1b
4.\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\uff1a\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85 \u623f\u5c4b\u6210\u4ea4\u603b\u989d\u76842%\u6216\u5229\u6da6\u90e8\u5206\u00d720%\uff1b
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\u4e8c\u624b\u623f\u7a0e\u8d39\u767e\u5ea6\u767e\u79d1
一、费用标准计算
1、测绘费2.04元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额3%，买方;
4、所得税差额20%，卖方;
5、交易费10/平方，买方;
6、工本费550元左右，买方(工本印花税5元左右);
7、其他营业税差额5.6%，卖方
扩展资料：
门面房过户流程及费用收取
一、需要携带的手续：买卖双方(夫妻双方身份、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
二、程序
1、到房管局发证窗口办理档案查阅表
手续：房产证、房主身份件、房主本人到场
手续：房产证、房主身份件、房主本人到场。
费用收取：按评估价0.3%交评估税、到地方税务局缴纳税费
手续：买卖双方身份件、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件
三、费用收取(评估价)：
1、契税3%;
2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);
3、个人所得税：评估额的0.1%收取
4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%
5、土地增值税：按评估价的2%收取
6、印花税0.05%
门面房的过户费包括了测绘费，评估费，地契税费和交易费等等。门面房在过户的时候，也是需要交纳5.6%的营业税额差的，这个税额差一般是由卖方给的。买卖双方都需要缴纳的分别是工本费，契税和评估费。门面房在过户的时候，也是需要双方签订合同的，需要提供双方的身份和房产证明。门面房的过户费用也是可以商讨的，但是需要双方同意并且签订合同。
参考资料：房屋转让费_百度百科
门面过户费主要由以下两方面构成：
一、营业税及个税
营业税=(评估总价-原购价)*5.6%
个税=(评估总价-原购价)*20%
二、土地增值税
按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
一般估计商业地产卖出税收时以买卖差价的40%左右计算。但商铺的选择需考虑合同风险，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年；但如果开发商或者卖家持有时间较长，那么相应的使用年限就会减少。
具体的缴费还要看房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
一、是个人物业，税费如下：
1、卖方税：
(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%。
3、双方税：
各一仟左右。
扩展资料：
过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。
过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。
房屋过户政策性收费：
1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
参考资料：
过户费-百度百科
门面过户费主要由以下两方面构成：
一、营业税及个税
营业税=(评估总价-原购价)*5.6%
个税=(评估总价-原购价)*20%
二、土地增值税
按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
一般估计商业地产卖出税收时以买卖差价的40%左右计算。但商铺的选择需考虑合同风险，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年；但如果开发商或者卖家持有时间较长，那么相应的使用年限就会减少。
门面房是属于商铺，税费有如下几种：
1、评估费：0.3%--0.4%
2、印花税：合同价*0.5%
3、土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。
4、个人所得税：（卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修）*20% 。
门面房过户：需要双方共同到房产登记机关办理过户手续。卖方带身份证、产权证、契证、土地证；买方带身份证，户口本，结婚证，《房屋买卖合同》。
扩展资料：
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为。
应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：
（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费
房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。
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