三四线楼市,是否会陷入“拼命买,拼命建”这种恶性循环中?

三四线城市以前房多成灾,可这些城市的房地产市场却成为开发商创造利润的主要战场。自从全国一二线城市的楼市被政策抑制之后,曾经活跃在大城市的开发商和炒房客都开始转移阵地,都往三四线城市扎根。

而造成的状态就是三四线城市的市场比一二线城市更加火热,随便一个四线小城的房价都已突破上万元,而且开盘绝对是不愁卖,甚至还有城市的房子"供不应求",出现库存紧张的问题。

在这种情况之下,很多三四线城市就开始飙起房价了,反正这些城市一般都没有限价政策,相比一二线城市更加符合开发商的胃口,虽然房价是低很多,但是挡不住买的人多啊,县城的人,农村的人,还有大把等着在这些城市买房的人。

以后大部分的刚需可能都得成为三四线城市的购房者了,因为一二线城市的买房之路基本已经堵死,想买也是可以的,那就是必须要接受高房价、超高的房贷利率,如果接受不了还想在这些城市生活,那还有一个办法,租房!



这个问题问得很好,三四线城市目前的发展就是去库存搞建设,同时依靠拆迁来提高需求。但是,拆迁总有一天会减小规模,届时,购买和抢建的循环将会停止。

三四线城市相对来说人口基数还可以,同时楼市发展偏滞后。这就给目前三四线城市的楼市发展带来了机会。因为已经有了一二线城市房价上涨获利的经验。三四线城市的购房者也自然看到了机会想要搏一把。

再加上近年来去库存的工作一直进行着,消化了不少库存。再配合城镇化的建设和当地的发展,拆迁和棚改也给三四线城市的房价带来了上涨的需求。

就这样两方刺激之下。房价抬升了,销量上去了,资本进入了。当规模的开发也开始了。既然开发的楼盘多了,那么库存就会上升,为了消化楼盘库存只能通过宽松的政策和拆迁棚改来提高需求。而拆迁户的购房意愿也是前所未有的高。不断地刺激着楼市的发展。

但是,随着持续的发展和不断的建设,三四线城市很快会到达饱和,毕竟没有更多的人口去支撑。所以,后期一定会有调控政策来稳定三四线楼市的平稳发展。不会放任三四线城市的楼市这样无休止地循环下去的。



我认为是不会陷入这种恶性循环的,因为政策会进行持续的干预的。

会的。因为现在三四线城市就是这样的情况。城市的中心都盖起了楼房。在拼命的建,但是大家还是在拼命的买。

当房子供过于求的时候,三四线的城市房子建设就会逐步的减少。

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