请教一个关于商业门面商铺的租赁问题
我将回答您的问题,希望能提供帮助:1. **真实的教训:小心店面低价急转骗局**
- 地点:浙江金华
- 事件:方小姐以1.3万元租下店面,又花费2000元购买店内饰品。但在开业当天,一名男子声称方小姐并非真正的房东,要求她三天内搬离。
- 教训:在租赁店面时,务必核实房东身份,并签订书面合同。避免仅通过电话确认身份,以免遭受欺诈。
2. **店铺转租中的法律问题**
- 租赁合同:应详细列出各项条款,包括装修、维修责任等。租期最长为20年,超过6个月应签订书面合同。
- 押金:房东可收取押金,但需双方书面约定。没有明确法律规定押金的具体数额。
- 优先承租权:租赁合同到期后,原承租人有权在同等条件下优先续租。
3. **铺面转租协议书示例**
- 甲方:拥有铺面使用权和转租权,需提供原租赁协议书复印件。
- 乙方:租用甲方铺面,需支付年租金9200元,分两次支付。
- 条款:包括租金不得浮动、协议到期后乙方有优先转租权、违约金5000元等。
4. **个人意见**
- 转租风险:若上家没有转租权利,则面临双重风险。建议仔细审查合同条款,确保自身权益。
希望以上信息对您开设商铺的决策有所帮助。
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