请教一个关于商业门面商铺的租赁问题
我将回答您的问题，希望能提供帮助：1. **真实的教训：小心店面低价急转骗局**
- 地点：浙江金华
- 事件：方小姐以1.3万元租下店面，又花费2000元购买店内饰品。但在开业当天，一名男子声称方小姐并非真正的房东，要求她三天内搬离。
- 教训：在租赁店面时，务必核实房东身份，并签订书面合同。避免仅通过电话确认身份，以免遭受欺诈。
2. **店铺转租中的法律问题**
- 租赁合同：应详细列出各项条款，包括装修、维修责任等。租期最长为20年，超过6个月应签订书面合同。
- 押金：房东可收取押金，但需双方书面约定。没有明确法律规定押金的具体数额。
- 优先承租权：租赁合同到期后，原承租人有权在同等条件下优先续租。
3. **铺面转租协议书示例**
- 甲方：拥有铺面使用权和转租权，需提供原租赁协议书复印件。
- 乙方：租用甲方铺面，需支付年租金9200元，分两次支付。
- 条款：包括租金不得浮动、协议到期后乙方有优先转租权、违约金5000元等。
4. **个人意见**
- 转租风险：若上家没有转租权利，则面临双重风险。建议仔细审查合同条款，确保自身权益。
希望以上信息对您开设商铺的决策有所帮助。
绛旓細1銆佺敳鏂瑰簲鍦ㄤ箼鏂规敮浠绉熼噾涔嬫棩灏嗕笂杩伴棬闈㈤挜鍖欎氦浠樹箼鏂广2銆佺敳鏂瑰繀椤讳繚璇佸嚭绉熺粰涔欐柟鐨勯棬闈㈣兘澶熶粠浜鍟嗕笟缁忚惀銆備笉寰楀皢涔欐柟绉熺敤鐨勯棬闈杞(鍗)缁欎换浣曠涓夎;鎴栧湪绉熻祦鏈熷唴鎴跨鍔犱环銆3銆佸湪绉熻祦鏈熼棿,鐢叉柟搴斾繚璇佹墍鍑虹闂ㄩ潰鏉冨睘娓呮,鏃犲叡鍚屼汉鍙嶅,鏃犱娇鐢ㄤ箣绾犵悍銆4銆佸湪鐢叉柟灏嗛棬闈氦浠樼粰涔欐柟浣跨敤涔嬪墠,搴旇礋璐ｅ皢鎵绉熻祦闂ㄩ潰鍔炵悊濂...
绛旓細鍏充簬鍟嗛摵鐨勭璧鍚堝悓(绮鹃夌瘒3) 鍑虹鏂(鐢叉柟): 浣忔墍: 鎵跨鏂(涔欐柟): 浣忔墍: 鏍规嵁涔欐柟鐨勮姹,鐢叉柟灏嗘牚娲插競鑽峰鍖烘鑺辫矾浜插拰搴22鍙闂ㄩ潰绉熻祦缁欎箼鏂,缁忓弻鏂瑰崗鍟嗕竴鑷,绛捐鏈悎鍚屻 涓銆佺璧佹柟寮 1銆佺璧佸悎鍚屾湡涓 骞,浠庡勾鏈 鏃ヨ嚦 骞存湀鏃ャ 2銆佷箼鏂瑰簲缁存寔闂ㄩ潰鐨勫師鐘惰繘琛岀粡钀,濡傞渶瑁呬慨,鍦ㄤ笉褰卞搷寤虹瓚鐗╂暣浣撶粨鏋勭殑鍓嶆彁...
绛旓細2022闂ㄩ潰鍟嗛摵绉熻祦鍚堝悓鎬庝箞鍐欏憿?涓嶇煡閬撶殑灏忎紮浼存潵鐪嬬湅灏忕紪浠婂ぉ鐨勫垎浜惂!绉熻祦鏄寚鍦ㄧ害瀹氱殑鏈熼棿鍐,鍑虹浜哄皢璧勪骇浣跨敤鏉冭涓庢壙绉熶汉浠ヨ幏鍙绉熼噾鐨勮涓恒2022闂ㄩ潰鍟嗛摵绉熻祦鍚堝悓鏍煎紡:1銆佹爣棰:濡傘婂晢閾虹璧佸悎鍚屻;2銆佺畝浠嬪晢閾哄熀鏈儏鍐;3銆佽〃鏄庡晢閾虹璧佹湡闄愬強鐢ㄩ;4銆佷粙缁嶇閲戝強鎶奸噾;5銆佹爣鏄庡叾浠栬垂鐢;6銆佸晢閾哄強闄勫睘璁炬柦鐨勭淮鎶;...
绛旓細璇鍟嗛摵浜や粯浣跨敤鏃,鍙屾柟搴斾緷璇ュ晢閾哄強灞嬪唴璁炬柦娓呭崟杩涜浜ゆ帴,骞舵牳瀵瑰悗绛惧瓧纭銆備箼鏂瑰簲浜庡悎鍚岀害瀹氱殑浜や粯鏃ユ湡鍒扮敳鏂圭浜屾潯 绉熻祦褰㈠紡鐢叉柟鎻愪緵搴楅潰銆佺幇鏈夎澶,涔欐柟鍦ㄨ惀涓氭墽鐓у強鐩稿叧缁忚惀璁稿彲璇佹壒鍑嗙殑鑼冨洿鍐呰嚜涓荤粡钀,鏀粯鎵跨璐圭敤鍚,鐩堜簭鑷礋銆傜涓夋潯 绉熼噾鍙婁繚璇侀噾鐨勬敮浠1銆佺敳鏂圭粰浜堜箼鏂筥__涓湀鐨勮淇厤绉熸湡,鍏嶇鏈熻嚜浜や粯涔...
绛旓細鐩墠寰堝鎴垮湴浜х綉绔欏拰鍒嗙被淇℃伅缃戠珯閮戒細鎻愪緵涓汉鍏嶈垂鍙戝竷鍑虹鎴挎簮鐨勬湇鍔°備互鍟嗛摵缃戜负渚嬶紝姣忎釜鎵嬫満鍙风爜鍙互鍙戝竷10涓鍟嗛摵鍑虹鎴挎簮锛屽法澶х殑娴忚閲忔棤鐤戜細灏嗗晢閾哄嚭绉熶俊鎭睍绀哄湪浼楀娼滃湪绉熷闈㈠墠銆3銆佸晢閾鸿繑绉熴佸晢閾鸿繑绉熸槸鎸囧紑鍙戝晢灏涓涓晢涓椤圭洰鍒嗗壊鎴愪紬澶氫釜灏忛潰绉骇鏉冨晢閾哄嚭鍞粰灏忎笟涓伙紝鍚屾椂锛屼笌灏忎笟涓荤璁㈣繑绉熷悎鍚岋紝...
绛旓細涓嬮潰浠嬬粛鐩稿叧鐨勫叿浣撶煡璇嗐傞棬澶鎴跨璧鍚堝悓1銆佸湪寮澶村悎鍚屼腑闂村啓涓鍑虹闂ㄩ潰鎴垮悎鍚岋紝瀛椾綋涓庢枃涓殑瀛椾綋瑕佹湁鎵鍖哄埆銆2銆佸湪鏂囦腑寮澶撮儴鍒嗗啓涓婄敳涔欏弻鏂圭殑濮撳悕鍜屽叿浣撶殑灞呬綇鍦板潃銆3銆佸湪鏂囦腑瑕佸啓娓呮闂ㄩ潰鎴跨殑鍏蜂綋鍦板潃銆4銆佺璧佹湡闄愩傜璧佹湡涓猴伎骞达紝浠庯伎骞达伎鏈堬伎鏃ヨ嚦骞达伎鏈堬伎鏃ャ傚悎鍚屾湡婊″悗锛岀敳鏂瑰鏋滅户缁澶栫璧...
绛旓細1.鎵跨涔嬪墠涓瀹氳鏌ヨ瘉鍟嗕笟鐢ㄦ埧鎯呭喌锛岀‘璁ゅ鏂逛负璇鍟嗛摵浜ф潈浜猴紝濡傚鏂逛笉鏄潈鍒╀汉锛屽彇寰楀晢閾轰骇鏉冧汉涔﹂潰鍚屾剰;2.纭鍟嗛摵鍐呯叅姘斻佹按銆佺數鐨勫閲忔槸鍚︾鍚堣姹;3.鎶婃瘡骞绉熼噾璋冩暣骞呭害浜嬪厛绾﹀畾浜庡悎鍚屽綋涓紝鏄庣‘浣曠鏉′欢涓嬪彲璋冩暣鎴跨;4.纭鍟嗛摵鏁翠慨鏈熸槸鍚﹀厤绉燂紝璐圭敤鐢辫皝鏉ヨ礋鎷咃紝绉熺害鍒版湡涔嬪悗锛搴楅潰鏄惁搴旀仮澶嶅師鐘...
绛旓細1銆佸師鏈绉熻祦鐧昏淇℃伅娌℃湁娉ㄩ攢,浠庤屽鑷存柊绉熻祦鍚堝悓鏃犳硶鍔炵悊绉熻祦鐧昏,浠庤屽鑷存棤娉曞強鏃跺姙鐞嗚惀涓氭墽鐓; 2銆佸晢閾轰笂鍘熸湰宸茬粡娉ㄥ唽浜嗚惀涓氭墽鐓,鑰岃钀ヤ笟鐧昏淇℃伅娌℃湁娉ㄩ攢鎴栬呰縼绉,浠庤屽鑷村湪鍚涓涓晢閾涓婃棤娉曞啀娆℃敞鍐屾柊鐨勮惀涓氭墽鐓; 3銆佹埧灞嬬被鍨嬩笉鏄鍟嗕笟鐢ㄦ埧,浠庤屾棤娉曡繘琛屽晢涓氱粡钀ユ椿鍔,鑰屽鑷存棤娉曟敞鍐岃惀涓氭墽鐓; 4銆佹秹鍙婄壒绉嶇粡钀ヨ...
绛旓細浣犺绉鍟嗛摵鐨璇,搴旇瑕佹敞鎰忎互涓嬪嚑鐐,鎶婁簨鎯呰皟鏌ユ竻妤氬啀绛剧害,灏忓績浣垮緱涓囧勾鑸,鍗冧竾鍒椽涓鏃剁殑灏忎究瀹溿1銆佽皟鏌ュ晢閾虹殑浜ф潈鎵跨鍟嗛摵涔嬪墠,搴斿綋璧磋鍟嗛摵鎵鍦ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗涓績杩涜浜ф潈璋冩煡,纭浠ヤ笅鍑犱釜閲嶅ぇ淇℃伅:1)鎴垮眿鐨勭敤閫斿拰鍦熷湴鐢ㄩ,蹇呴』纭繚鎴垮眿鐨勭被鍨嬩负鍟嗕笟鐢ㄦ埧鎬ц川銆佸湡鍦扮敤閫旀槸闈炰綇瀹呮ц川鏂瑰彲鎵跨浣滀负鍟嗛摵浣跨敤,鍚﹀垯,灏嗛潰涓...
绛旓細2銆佷娇鐢ㄨ鎴垮眿杩涜鍟嗕笟娲诲姩浜х敓鐨勫叾浠栧悇椤硅垂鐢ㄥ潎鐢变箼鏂圭即绾筹紝锛堝叾涓寘鎷箼鏂硅嚜宸辩敵璇峰畨瑁呯數璇濄佸甯︺佹湁绾跨數瑙嗙瓑璁惧鐨勮垂鐢級3銆绉熻祦鏈熼棿锛岀敱涔欐柟瀵艰嚧绉熻祦鎴垮眿鐨勮川閲忔垨鎴垮眿鍐呭閮ㄨ鏂芥崯姣侊紝鍖呮嫭鎴垮唴澶栭槻姘淬侀棬绐椼佹按鐢电瓑锛岀淮淇垂鐢变箼鏂硅礋璐ｃ傜鍏潯锛氱璧佹湡闂存埧灞嬩慨缂 1銆鍑虹鏂规埧灞嬩氦缁欐壙绉熸柟鍚庯紝鎵跨鏂瑰湪...
