二手房交易中常见的陷阱 二手房买卖的常见陷阱有哪些
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二手房交易时，购房者常见的几个问题，小心落入“陷阱”
如交易房产时遇到需要引起注意：
1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不单单是指有银行抵押的房子，还有担保公司，放贷款公司的抵押，本人就曾经跟着业主去小的担保公司认真的去交涉，取出房本的经历。
相信这绝对是比较不方便的事情的。风险性比较高。
2，有继承的房子，很多有继承的房子，根本还是老房本的，特别是很多房子还在等待法院判决的，这样的房子要谨慎，房本啊，继承公证书啊，甚至遗嘱啊，都会在手里，但是其实背后很大问题，比如，户口能不能销户或者迁出，因为很多老房子不只是一个人的户口，还有一些其他亲属的户口，而，其他亲属是可能没有房产，没迁出的能力的。
3，老房子会有物业费，水费，电费，户口，供暖费等问题，这些事情，要多方打探的，因为老房子的物业和供暖管理是单位缴纳的，但是呢，很多时候，单位消失了，没有了。那么业主表面说的再好听，也是不行的。
4，房子离婚的，丧偶的。关系到这样的房子，里面也有可能涉及到产权的问题，因为，离婚要写清楚房屋的归属问题，丧偶要查清楚产权的是否需要继承的。这是关系到是否能顺利贷款的问题的。
这四点一般比较隐蔽，而且难查询，这几点需要注意。
这些房产知识我都是在宅猫找房APP上看到的，您也可以下载试试。
二手房交易中可能会遇到的陷阱：
1、无证房：部分二手房，由于很多因素一直未取到产权证，或者因为历史原因只有房屋所有权证或土地使用权证，或者只有买卖合同。很多人心存侥幸，管它的呢，房屋卖给我后，我在住，他又搬不走。
2、已出租房：有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买方只看产权证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
3、拆迁房便宜：有些房主出售二手房可能已经是被划定拆迁范围的房屋，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。
4、划拨土地房屋便宜：有些二手房中的土地使用性质可能是划拨，划拨的土地一般是无偿使用，因此价格可能会便宜。
5、合同简单 ：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。
6、查封房：有些二手房买家嫌麻烦，只看合同和产权证，不去查询房屋交易当时状态。素不知，合同签订后，危机也跟随而来。正如上面的案例一下，首付款支付后，去过户时，才发现房屋被查封啦。
7、一房多卖 ：买家缺乏保障自己权益的意识,在未递件前可能就支付了过半的房款,又没做好防止卖家一房多卖的措施,让卖家有机可趁。
8、交易时间长：有些二手房买主可能平时较忙，或者卖方“较忙”，合同中约定的过户时间较长。殊不知，这又给交易留下太多的空间和风险。有可能这期间，房价上涨，卖方“黑心”违约，因为违约成本相对于房价来说已经不算啥事啦。也有可能，卖家因官司缠身，房屋被司法查封或者被执行啦。
9、违规中介;有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、房屋欠费；有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
11、共有房：有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。
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