深圳炒房客大举囤小产权房，小房产权与正常房产有何不同？
据了解，个人认为小房产权与正常房产不同有以下这些：
第一：有独立房产证与没有独立房产证
所谓的大产权房，一般是指按照政府统一规划的用地性质，通过招拍挂方式公开取得土地使用权，并经过五大主题共同参与（开发商、设计院、地勘公司、建筑公司、监理公司）建造的通过各政府机关（国土局、规划局、建委、房管局、人防办、消防大队）验收合格的房子，有独立的土地使用权和物业所有权，所颁发的证件为不动产证。
所谓的小产权房，指的是并非按照国家土地性质也不是合法取得的土地上建筑的房子，土地性质不一定是建设用地，绝大多数是工业用地或耕地。而且因为是不合法建设，各局委不会参与房子各阶段的验收及证明，所以也不可能有正规的产证，大多数就是一纸合同，其余的就没有了。
第二：价格不一样
大产权房因为土地成本高、税费高、建设标准高等因素，房价自然要高得多。
小产权房因为土地成本几乎可忽略，建设标准违规，也不会缴纳各种税费，房价成本自然就低得多。
第三：建造监督不同
大产权房各阶段因为政府把关极严格，比如从进场施工开始，各楼栋放线验线都需要规划局过来签字认可，否则你即使是挖了地基坑也得给平上。再比如图纸审核，不但要设计院内审，还要开发商审核及社会审核再加上规划局审核，图审之复杂可见一斑。再比如在开始建设后，每一层的钢筋扎要监理签字认可，然后才能灌注混凝土，如果监理不签字就开始浇注麻烦大了，监理过来直接就让你将浇注好的大梁给砸了。
所有建筑工作做完后，要开始进行综合验收，包括人防、安防、消防、道路、绿化、建筑、供水 、供电、供气、供暖、污水、弱电、网络等等以及最后的规划复核，每次验收都能让人脱层皮。
小产权房从来不需要这些。
当然是有不同的地方，小产权其实就是自己拥有的权利比较小的，没有像正常的那么多手续，归属权上也会少了很多的权利。
小产权房没有房产证，正常房产有房产证，小产权房在拆迁的时候对房租不利，正常房产拆迁的时候可以得到很多补偿。
小产权的房子使用权限只有40年，大产权有70年，而且小产权的房子没有燃气，水费电费都是按照商业用水用电算的，所以生活成本比较高。
小房产权是没有大红本的，而且也不受法律的保护，在拆迁之后也不会得到任何的赔偿，也不能办理贷款。
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