房产继承,赠与,和买卖哪个实惠 房屋继承和赠送和买卖过户哪种最划算
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房产继承最实惠。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。但是继承的话是需要在遗产人死后才可以进行产权过户。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
扩展资料
继承步骤
领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
参考资料来源：百度百科-房产过户
第一，如果是亲人之间过户，继承是最划算的。
如果是直系亲属之间的过户，比如说父母把房子过bai户到孩子的名下，那么继承的成本是最低的。按照目前的法规，只需要缴纳280块钱的登记费，没有其他的税费。
所以成本几乎可以忽略不计，但是只有直系亲属之间的房产才可以过户，也就是说一定要是父母和孩子，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式。
亲人之间除了继承之外，如果想要赠予，除了缴纳280元的登记费，还要缴纳3%的契税以及3‰~4‰的公证费。
在实际生活中，因为继承是要遗产人死后才能够办理的，所以真正会使用继承过户的人比较少。
除非是遗产人身前有留下明确的遗嘱，如果没有留下遗嘱的话，遗产人又有多个继承人，想要单独过户到其中一个人的名下，就要其他的继承人自愿放弃遗产。所以在实际生活中继承的操作是有一定的限制。
第二，如果房子需要缴纳营业税，那么赠与是比较划算的。
现在有些人就会钻法律的漏洞，通过赠与来逃避一些费用。举个简单的例子，如果一套房子价值50万，赠与需要缴纳的费用是：280元的登记费、1.5万的契税以及1500元的公证费，所有的费用加在一起是167,80元。
买卖方式要缴纳的费用是80元的登记费，1.5万的契税，2.75万营业税，2万元的个人所得税以及540元的交易费，合计63,120元。
这样一算，大家就知道中间的差距有多少了，但是房屋赠与是有一定的风险的。如果被发现所谓的赠与只是个名头，实际上与买卖并没有差别，就有可能会被告上法庭，还会承担一定的经济损失。
第一，如果是亲人之间过户，继承是最划算的。
如果是直系亲属之间的过户，比如说父母把房子过户到孩子的名下，那么继承的成本是最低的。按照目前的法规，只需要缴纳280块钱的登记费，没有其他的税费。
所以成本几乎可以忽略不计，但是只有直系亲属之间的房产才可以过户，也就是说一定要是父母和孩子，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式。
亲人之间除了继承之外，如果想要赠予，除了缴纳280元的登记费，还要缴纳3%的契税以及3‰~4‰的公证费。
在实际生活中，因为继承是要遗产人死后才能够办理的，所以真正会使用继承过户的人比较少。
除非是遗产人身前有留下明确的遗嘱，如果没有留下遗嘱的话，遗产人又有多个继承人，想要单独过户到其中一个人的名下，就要其他的继承人自愿放弃遗产。所以在实际生活中继承的操作是有一定的限制。
第二，如果房子需要缴纳营业税，那么赠与是比较划算的。
现在有些人就会钻法律的漏洞，通过赠与来逃避一些费用。举个简单的例子，如果一套房子价值50万，赠与需要缴纳的费用是：280元的登记费、1.5万的契税以及1500元的公证费，所有的费用加在一起是167,80元。
买卖方式要缴纳的费用是80元的登记费，1.5万的契税，2.75万营业税，2万元的个人所得税以及540元的交易费，合计63,120元。
这样一算，大家就知道中间的差距有多少了，但是房屋赠与是有一定的风险的。如果被发现所谓的赠与只是个名头，实际上与买卖并没有差别，就有可能会被告上法庭，还会承担一定的经济损失。
综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
继承划算但条件严苛
在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
赠予费用少但风险高
其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
三种方式费用比较
继承过户：280元登记费
赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：
继承房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。
五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。
五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。
五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)
普通交易房产
五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。
五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。
在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
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