2021年物业费新规定 2021年9月1日物业费新规定
\u672a\u5165\u4f4f\u7269\u4e1a\u8d39\u6536\u8d39\u6807\u51c62021\u65b0\u89c4\u5b9a\u672a\u5165\u4f4f\u7269\u4e1a\u8d39\u6536\u8d39\u6807\u51c62021\u65b0\u89c4\u5b9a\uff1a
\u5177\u4f53\u672a\u5165\u4f4f\u8981\u7f34\u7eb3\u591a\u5c11\u7269\u4e1a\u8d39\u6ca1\u6709\u5168\u56fd\u6027\u7684\u7edf\u4e00\uff0c\u5927\u90e8\u5206\u5730\u533a\u672a\u5165\u4f4f\u7269\u4e1a\u8d39\u662f\u630970%\u7f34\u7eb3\uff0c\u6b66\u6c49\u662f\u7b2c\u4e00\u5e74\u4e0d\u5730\u4e8e50%\uff0c\u7b2c\u4e8c\u5e74\u4e0d\u4f4e\u4e8e75%\uff0c\u6cb3\u5357\u662f\u534a\u725b\u518550%\uff0c\u8d85\u8fc7\u534a\u5e74\u662f70%\uff0c\u9655\u897f\u7701\u4e09\u4e2a\u6708\u5185\u630950%\u6536\u53d6\uff0c\u534a\u5e74\u4ee5\u4e0a\u630970%\uff0c\u82cf\u5dde\u3001\u5b81\u6ce2\u3001\u5357\u901a\u3001\u65e0\u9521\u5747\u662f\u630970%\u7f34\u7eb3\uff0c\u6700\u4f4e\u7684\u662f\u77f3\u5bb6\u5e84\u4e09\u6708\u4ee5\u4e0a\u630920%\u6536\u53d6\u7269\u4e1a\u8d39\u3002\u3010\u6458\u8981\u3011
\u672a\u5165\u4f4f\u7269\u4e1a\u8d39\u6536\u8d39\u6807\u51c62021\u65b0\u89c4\u5b9a\u3010\u63d0\u95ee\u3011
\u672a\u5165\u4f4f\u7269\u4e1a\u8d39\u6536\u8d39\u6807\u51c62021\u65b0\u89c4\u5b9a\uff1a
\u5177\u4f53\u672a\u5165\u4f4f\u8981\u7f34\u7eb3\u591a\u5c11\u7269\u4e1a\u8d39\u6ca1\u6709\u5168\u56fd\u6027\u7684\u7edf\u4e00\uff0c\u5927\u90e8\u5206\u5730\u533a\u672a\u5165\u4f4f\u7269\u4e1a\u8d39\u662f\u630970%\u7f34\u7eb3\uff0c\u6b66\u6c49\u662f\u7b2c\u4e00\u5e74\u4e0d\u5730\u4e8e50%\uff0c\u7b2c\u4e8c\u5e74\u4e0d\u4f4e\u4e8e75%\uff0c\u6cb3\u5357\u662f\u534a\u725b\u518550%\uff0c\u8d85\u8fc7\u534a\u5e74\u662f70%\uff0c\u9655\u897f\u7701\u4e09\u4e2a\u6708\u5185\u630950%\u6536\u53d6\uff0c\u534a\u5e74\u4ee5\u4e0a\u630970%\uff0c\u82cf\u5dde\u3001\u5b81\u6ce2\u3001\u5357\u901a\u3001\u65e0\u9521\u5747\u662f\u630970%\u7f34\u7eb3\uff0c\u6700\u4f4e\u7684\u662f\u77f3\u5bb6\u5e84\u4e09\u6708\u4ee5\u4e0a\u630920%\u6536\u53d6\u7269\u4e1a\u8d39\u3002\u3010\u56de\u7b54\u3011
\u6839\u636e\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e5d\u767e\u4e09\u5341\u4e03\u6761\u4e4b\u89c4\u5b9a\uff0c\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u8d39\u662f\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4eba\u5458\u5728\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u533a\u57df\u5185\uff0c\u4f9d\u636e\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u5408\u540c\u4e3a\u4e1a\u4e3b\u63d0\u4f9b\u5efa\u7b51\u7269\u53ca\u5176\u9644\u5c5e\u8bbe\u65bd\u7684\u7ef4\u4fee\u517b\u62a4\u3001\u73af\u5883\u536b\u751f\u548c\u76f8\u5173\u79e9\u5e8f\u7684\u7ba1\u7406\u7ef4\u62a4\u7b49\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\uff0c\u4e1a\u4e3b\u6240\u652f\u4ed8\u7684\u8d39\u7528\u3002\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e5d\u767e\u56db\u5341\u4e09\u6761\u89c4\u5b9a\uff0c\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4eba\u5e94\u5f53\u5b9a\u671f\u5c06\u670d\u52a1\u7684\u4e8b\u9879\u3001\u8d1f\u8d23\u4eba\u5458\u3001\u8d28\u91cf\u8981\u6c42\u3001\u6536\u8d39\u9879\u76ee\u3001\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u3001\u5c65\u884c\u60c5\u51b5\uff0c\u4ee5\u53ca\u7ef4\u4fee\u8d44\u91d1\u4f7f\u7528\u60c5\u51b5\u3001\u4e1a\u4e3b\u5171\u6709\u90e8\u5206\u7684\u7ecf\u8425\u4e0e\u6536\u76ca\u60c5\u51b5\u7b49\u4ee5\u5408\u7406\u65b9\u5f0f\u5411\u4e1a\u4e3b\u516c\u5f00\u5e76\u5411\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u3001\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u62a5\u544a\u3002\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e8c\u767e\u516b\u5341\u4e8c\u6761\u89c4\u5b9a\uff0c\u5efa\u8bbe\u5355\u4f4d\u3001\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4f01\u4e1a\u6216\u8005\u5176\u4ed6\u7ba1\u7406\u4eba\u7b49\u5229\u7528\u4e1a\u4e3b\u7684\u5171\u6709\u90e8\u5206\u4ea7\u751f\u7684\u6536\u5165\uff0c\u5728\u6263\u9664\u5408\u7406\u6210\u672c\u4e4b\u540e\uff0c\u5c5e\u4e8e\u4e1a\u4e3b\u5171\u6709\u3002\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e8c\u767e\u516b\u5341\u4e09\u6761\u89c4\u5b9a\uff0c\u5efa\u7b51\u7269\u53ca\u5176\u9644\u5c5e\u8bbe\u65bd\u7684\u8d39\u7528\u5206\u644a\u3001\u6536\u76ca\u5206\u914d\u7b49\u4e8b\u9879\uff0c\u6709\u7ea6\u5b9a\u7684\uff0c\u6309\u7167\u7ea6\u5b9a\uff1b\u6ca1\u6709\u7ea6\u5b9a\u6216\u8005\u7ea6\u5b9a\u4e0d\u660e\u786e\u7684\uff0c\u6309\u7167\u4e1a\u4e3b\u4e13\u6709\u90e8\u5206\u9762\u79ef\u6240\u5360\u6bd4\u4f8b\u786e\u5b9a\u3002\u6269\u5c55\u8d44\u6599\u7269\u4e1a\u8d39\u662f\u7269\u4e1a\u4ea7\u6743\u4eba\u3001\u4f7f\u7528\u4eba\u59d4\u6258\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u5355\u4f4d\u5bf9\u5c45\u4f4f\u5c0f\u533a\u5185\u7684\u623f\u5c4b\u516c\u5171\u5efa\u7b51\u53ca\u5176\u8bbe\u5907\u3001\u516c\u7528\u8bbe\u65bd\u3001\u7eff\u5316\u3001\u536b\u751f\u3001\u4ea4\u901a\u3001\u6cbb\u5b89\u548c\u73af\u5883\u7b49\u9879\u76ee\u8fdb\u884c\u65e5\u5e38\u7ef4\u62a4\u3001\u4fee\u7f2e\u3001\u6574\u6cbb\u53ca\u63d0\u4f9b\u5176\u4ed6\u4e0e\u5c45\u6c11\u751f\u6d3b\u76f8\u5173\u7684\u670d\u52a1\u6240\u6536\u53d6\u7684\u8d39\u7528\u3002\u7269\u4e1a\u8d39\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u5206\u4e3a\u56db\u7ea7\u3002\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u6210\u672c\u6216\u8005\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u652f\u51fa\u6784\u6210\u4e00\u822c\u5305\u62ec\u4ee5\u4e0b\u90e8\u5206\uff1a1\u3001\u7ba1\u7406\u670d\u52a1\u4eba\u5458\u7684\u5de5\u8d44\u3001\u793e\u4f1a\u4fdd\u9669\u548c\u6309\u89c4\u5b9a\u63d0\u53d6\u7684\u798f\u5229\u8d39\u7b49\uff1b2\u3001\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u3001\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u7684\u65e5\u5e38\u8fd0\u884c\u3001\u7ef4\u62a4\u8d39\u7528\uff1b3\u3001\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u533a\u57df\u6e05\u6d01\u536b\u751f\u8d39\u7528\uff1b4\u3001\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u533a\u57df\u7eff\u5316\u517b\u62a4\u8d39\u7528\uff1b5\u3001\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u533a\u57df\u79e9\u5e8f\u7ef4\u62a4\u8d39\u7528\uff1b6\u3001\u529e\u516c\u8d39\u7528\uff1b7\u3001\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4f01\u4e1a\u56fa\u5b9a\u8d44\u4ea7\u6298\u65e7\uff1b8\u3001\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u3001\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u53ca\u516c\u4f17\u8d23\u4efb\u4fdd\u9669\u8d39\u7528\uff1b9\u3001\u7ecf\u4e1a\u4e3b\u540c\u610f\u7684\u5176\u5b83\u8d39\u7528\u3002\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u3001\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u7684\u5927\u4fee\u3001\u4e2d\u4fee\u548c\u66f4\u65b0\u3001\u6539\u9020\u8d39\u7528\uff0c\u5e94\u5f53\u901a\u8fc7\u4e13\u9879\u7ef4\u4fee\u8d44\u91d1\u4e88\u4ee5\u5217\u652f\uff0c\u4e0d\u5f97\u8ba1\u5165\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u652f\u51fa\u6216\u8005\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u6210\u672c\u3002
如该别墅属于住宅用地，水、电费、城市垃圾清运费应该按住宅类收取物业服务费一般高于普通住宅收费，大部分城市属于市场定价，前期物业服务时物业公司与开发商在前期物业服务合同中约定其收费标准。市发改局信息显示，《珠海市物业服务收费管理办法》及珠海市住宅物业服务收费政府指导价和物业服务收费参考标准（试行）正式出台，我市住宅物业服务收费，从此改变以往小区物业定级的综合收费模式，推行菜单式收费模式和试行政府指导价最高收费标准管理。其中高层（有电梯）最高收费标准3元/平方米_月，多层（无电梯）最高收费标准1.90元/平方米_月，自有产权车位最高收费标准70元/车位_月（含公共水电费）。
我对物业有异议，该有多少人才能抗议？
根据政府指导价标准，我市试行包干制的住宅物业服务收费，业主大会成立之前实行政府指导价管理。具体收费标准由物业服务企业在政府指导价最高收费标准内与业主协商，经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意后确定。
听说可以自选菜单组合收费，这次办法有吗？
根据办法，住宅物业服务细分为综合管理服务、物业共用部位和公用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项服务，根据服务内容、要求不同分为五个服务等级，并对应收费参考标准。业主和物业服务企业可根据物业服务内容和对应的收费参考标准，以菜单式组合确定具体收费标准，物业服务费为各项服务收费的总和
绛旓細涓浜涘紑鍙戝晢鍦ㄥ敭鎴挎垨浜ゆ埧闃舵灏变竴娆℃ц涓氫富缂寸撼2骞存垨鏇撮暱鏃堕棿鐨鐗╀笟璐锛岃繕鏈変竴浜涢」鐩敱浜庤川閲忛棶棰樻病鏈変氦锛屼絾鏄墿涓氳垂宸茬粡寮濮嬭绠楋紝濡傛灉涓氫富鍙戠幇鏈夌被浼兼儏鍐碉紝鍙互浠ユ涓虹敱鎷掔粷浜ょ撼鐗╀笟璐癸紝濡傛灉涓氫富鎿呰嚜鎻愬墠鏀跺彇鐗╀笟璐癸紝涓氫富涔熷簲璇ユ壘鐗╀笟鍏徃绱㈣禂锛3銆佺墿涓氳垂鏀惰垂鏍囧噯2021鏂版斂绛栬瀹涓夛細灏忓尯閰嶅璁炬柦涓嶈揪鏍囷紝鍙...
绛旓細鐗╀笟涓庝笟涓荤殑鐭涚浘涓庢棩淇卞锛屼竴浜涗笉浣滀负鐨勭墿涓氬叕鍙革紝涔辨敹璐瑰嵈涓嶅仛浜嬶紝渚靛浜嗕笟涓荤殑鏉冪泭锛佹墍浠ュ緢澶氫笟涓绘劋璧峰笇鏈涘彇娑堢墿涓氾紝鍙栨秷鐗╀笟璐癸紒閭ｄ箞锛2021骞村浗瀹舵寮忓彇娑堢墿涓氳垂鐪熺殑鍚楋紵2021骞寸墿涓氳垂鏂拌鎬庝箞鏀惰垂锛2021骞寸墿涓氳垂鏂拌鍙戝竷锛屽鐗╀笟鏀惰垂鏍囧噯杩涜浜嗚皟鏁淬備笅闈㈣窡鐫鎴戜滑涓璧锋潵浜嗚В涓2021骞寸墿涓氭敹璐瑰浗瀹舵柊鏍囧噯銆2...
绛旓細绗135鏉瑙勫畾鐨勬櫘閫氳瘔璁兼椂鏁堬紝涔熷氨鏄粠鐭ラ亾鎴栬呭簲褰撶煡閬撴潈鍒╄渚靛鏃惰捣璁＄畻涓ゅ勾銆備絾鏄繖涓瘔璁兼椂鏁堝紑濮嬭绠楁椂闂村氨瀛樺湪浜夎銆備笁銆佹硶寰嬩緷鎹婃皯娉曞吀銆嬬涔濈櫨鍥涘崄鍥涙潯瑙勫畾锛屼笟涓昏繚鍙嶇害瀹氶炬湡涓嶆敮浠鐗╀笟璐圭殑锛岀墿涓氭湇鍔′汉鍙互鍌憡鍏跺湪鍚堢悊鏈熼檺鍐呮敮浠;鍚堢悊鏈熼檺灞婃弧浠嶄笉鏀粯鐨勶紝鐗╀笟鏈嶅姟浜哄彲浠ユ彁璧疯瘔璁兼垨鑰呯敵璇蜂徊瑁併
绛旓細鍏充簬鐗╀笟璐圭殑绠＄悊瑙勫畾锛岀墿涓氳垂瑕佹寜鐓у皬鍖轰笟涓绘埧灞嬬殑闈㈢Н杩涜鏀惰垂锛岄潰绉箻浠ョ墿涓氳垂鐨勫崟浠凤紝灏辨槸涓涓湀鐨勭墿涓氳垂鐢ㄣ傜墿涓氳垂銆傜墿涓氱鐞嗗叕鍙镐负涓氫富鎴栫敤鎴锋彁渚涚殑绠＄悊鍜屾湇鍔￠」鐩紝鍚戜笟涓绘垨鑰呯敤鎴锋敹鍙栫墿涓氱鐞嗚垂鏃跺ぉ缁忓湴涔夌殑銆備絾鏄棤璁哄浣曪紝鏈夊叧鐗╀笟绠＄悊璐圭殑浜嬪疁锛岀墿涓氬叕鍙稿簲褰撶鍚堟垜鍥芥硶寰嬫硶瑙勭殑鐩稿叧瑙勫畾銆傚晢鍝佹埧鐨...
绛旓細寮鍙戝晢瀵逛笟涓婚炬湡浜ゆ埧鐨锛岀墿涓氫笉寰楄姹備笟涓昏繘琛屼氦绾鐗╀笟璐銆傚浜庡皬鍖哄唴鐨勫叕鍏遍儴鍒嗭紝鍏辨湁璁炬柦鐨勭淮淇垂搴旇璁″叆鍏叡缁翠慨鍩洪噾涓紝涓嶈兘璁″叆鐗╀笟鎴愭湰銆傝屼笖瀵逛簬鐗╀笟鎯虫敹鍙栫殑鍏憡鑰楄兘璐广佺牳澧欒垂銆佸瀮鍦炬竻杩愯垂绛夎嚜瀹氱殑鏀惰垂椤圭洰鏄笉寰楀瓨鍦ㄧ殑锛岀墿涓氳姹備笟涓诲繀椤讳氦绾筹紝灞炰簬閲嶅浜ょ撼鐨勮涓猴紝涓氫富鏈夋潈瀵圭墿涓氳繘琛屼妇鎶ャ傜墿涓...
绛旓細浜屻佸叧浜2021骞存渶鏂扮墿涓氱鐞嗚垂鏀跺彇鏍囧噯寤鸿2021骞存渶鏂扮墿涓氱鐞嗚垂鏀跺彇鏍囧噯濡備笂鎵杩帮紝涓氫富鍦ㄧ即绾崇墿涓氱鐞嗚垂鏃讹紝搴旇瑕佹眰鐗╀笟閮ㄥ嚭鍏锋湁鏁堢殑鏀惰垂鍑瘉锛屼綔涓虹即璐逛緷鎹紝浠ュ厤寮曡捣涓嶅繀瑕佺殑绾犵悍銆傚鏋滃湴浜у紑鍙戝晢瓒呰繃瑙勫畾瑙勫畾鏈熼檺浜ゆ埧锛屼笟涓绘湁鏉冨埄鎷掔粷缂寸撼鏈氦鎴挎湡闂寸殑鐗╀笟璐鐢ㄣ傛垜涓汉璁や负锛岀墿涓氶儴鏃犳潈閲囩敤鍋滄姘寸數渚涘簲鐨...
绛旓細鍥涚骇鏀惰垂鏍囧噯锛0.35鍏/鏈.骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂) 灏忓尯鍐呭叕鍏卞尯鍩(纭寲鍦伴潰銆佷富娆″共閬)姣忓ぉ娓呮壂1娆°備互涓氫富鍒板皬鍖虹墿涓氱鐞嗗鍔炵悊鍏ヤ綇鎵嬬画銆佷笟涓诲彇寰椾簡鏂版埧鐨閽ュ寵浣滀负涓氫富鍏ヤ綇鐨勫紑濮嬨傚洜涓衡滄湁鏃跺欎笟涓讳細鐩存帴鎶婃瘺鍧埧鍑虹锛屼簨瀹炰笂灏辨槸鍏ヤ綇浜嗭紝灏卞簲璇ユ寜100%浜ょ撼鐗╃璐鈥濄傘愭硶寰嬩緷鎹戙婄墿涓氱鐞嗘潯渚嬨嬬...
绛旓細涓氫富鍔炵悊鍏ヤ綇鎵嬬画鍚庣墿涓氱鐞嗗叕鍏辨ф湇鍔¤垂鐢变笟涓绘垨浣跨敤浜烘寜鏈堜氦绾筹紝瀵瑰凡璐拱浣嗘湭鍏ヤ綇鐨勪笟涓讳竴骞村唴鎸夌墿涓氱鐞嗗叕鍏辨ф湇鍔¤垂鏍囧噯鐨50%浜ょ撼鈥濓紝鍚屾椂涓轰簡灏介噺閬垮厤涓浜涒滅倰鎴库濈殑涓氫富闀挎湡灏嗘埧灞嬮棽缃紝鍙堣瀹氣滀竴骞村悗浠嶆湭鍏ヤ綇鐨勬寜100%浜ょ撼鐗╀笟绠＄悊鍏叡鎬ф湇鍔¤垂鐢ㄢ濄2021骞寸墿涓氳垂鏈鏂拌瀹 涓銆3绉嶈垂鐢ㄤ笉闇浜ょ撼鐗╀笟璐...
绛旓細5鍏冿紝绛夊鏈嶅姟1.2鍏冦傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涔濈櫨涓夊崄涔濇潯 寤鸿鍗曚綅渚濇硶涓庣墿涓氭湇鍔′汉璁㈢珛鐨勫墠鏈熺墿涓氭湇鍔″悎鍚岋紝瀵逛笟涓诲叿鏈夋硶寰嬬害鏉熷姏銆傜涔濈櫨鍥涘崄鍥涙潯 涓氫富杩濆弽绾﹀畾閫炬湡涓嶆敮浠鐗╀笟璐圭殑锛岀墿涓氭湇鍔′汉鍙互鍌憡鍏跺湪鍚堢悊鏈熼檺鍐呮敮浠;鍚堢悊鏈熼檺灞婃弧浠嶄笉鏀粯鐨勶紝鐗╀笟鏈嶅姟浜哄彲浠ユ彁璧疯瘔璁兼垨鑰呯敵璇蜂徊瑁併
