在国家政策调控下，2013年房价真的会跌吗？ 未来三年房价会跌吗？
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中国楼市持续调控，2011年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的n个无以辩驳理由：
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多些，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。
六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
七、通胀预期加大，带动房价上扬
cpi在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定cpi，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
八、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
九、房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
十、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
十一、有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。
但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。
放心，不会的，从更能接触到最新最准动态的大开发商近期频繁拿地就能看出来，他们还是看涨的。
2013年的调控力度不在价格，而在控制炒楼和工程质量，据悉到2015年，持续的调控手段将致使80%实力不济的小开发商倒闭，到时一方面市场上的增量房都会以相对统一的品质面向世人，另一方面基本上将消灭楼市的投机行为。
与发达国家相比，我国城市化进程还处于起步阶段，还有很多很多老百姓没住到商品房里面去，也就是说，我们依然面临房子供不应求的局面，何况某领导承诺让我们收入几年后翻一番，这样的背景下，房价怎么会跌？
综合分析，不但是2013，未来几年的房价都会保持一个平稳上升的态势。
希望我的答复对您有帮助。
末日幸存者总结的珍贵生存经验，望采纳。
国家的调控就是让房价上涨，至少不要跌，这一点没有任何悬念，就像楼上所说，调控手段将致使80%实力不济的小开发商倒闭，调控目的实际上就是挤压开发商的利润，阻止所有开发商因为利益的驱使而大量造房的进程，即控制和减少住房量，稳定房价价值，消灭大量还在成长中的住房生产者以达到减少竞争的目的等等，
地产是政府的生存之源，政府希望房价下降和政府希望自杀差不多，怎么可能控涨，不过你也不用太在意，目前国家的调控力度已经跟不上了，就算政府想要拉高房价，现实的物理支撑力也无法满足，目前老龄化现象日趋严重，农村人口严重不足，大量住房市场资源因为贷款机制而被提前开发，连边远农村的人口都在急速减少，再加上过去炒饭囤房虚假拉高市场需要，剩下没有离开农村的人无论被精英阶层如何声嘶力竭的鞭打也很难再形成住房消费市场的实力，所以房价的下降已经不可避免。
你可以看到很多地方出现房价倒挂现象，这就是征兆，有人把房价倒挂现象解读成房价上涨的苗头是非常愚蠢的，也可能是故意为之，其实开发商提高优惠变相降价是为了盈利生存（为什么用优惠的方式变相降价呢，因为直接降价会刺激业主群，给有房者带来明确的房市崩盘信息，这可能导致业主恐慌性降价抛售住房与开发商争夺救命的市场），二手房住没有这个盈利压力完全可以接受倒挂价格，大不了放那不管或者自己住或者出租等等，所以国家现在要求各大楼盘一房一价，阻止楼盘出现大幅度优惠行为导致的住房价格缩水，可是这些行为却是屡禁不止
你误解了一个概念，国家出台房地产调控政策，是为了抑制房价上涨，而整个市场大环境下，房价是不可能单一下降的，不然所有和房子有关的行业都要降价。 所以2013年房价是不会降，但是也不会涨的，总体趋于平稳状态。 随州房产在线 回答。
老兄您如果让明天的太阳从西边长起来，全国老百姓就爱死您了，拥护死您了，您就是国宝了，房价也就跌了，不过您要挨打了，父母官要愤怒了，你掐了他们的死穴，断了他们的财路，咱还有得活吗？
如果你是刚需，买房子是自己住，经济上能承受就买吧；国家为了维稳，不会允许大涨大跌了，10年后，你的收入翻了一番，等于现在的价格7.5折买房。
不会，刚性需求在，他就不会跌。
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