现在房子抵押贷款利率多少 房屋抵押银行贷款利率一般是多少
\u623f\u4ea7\u8bc1\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u5229\u606f\u662f\u591a\u5c11\u8bf7\u60a8\u5173\u6ce8\u201c\u4e2d\u56fd\u94f6\u884c\u5fae\u94f6\u884c\u201d\u5fae\u4fe1\u516c\u4f17\u53f7\uff0c\u9009\u62e9\u4e0b\u65b9\u83dc\u5355\u4e2d\u201c\u5fae\u91d1\u878d-\u529f\u80fd\u5927\u5385-\u91d1\u878d\u5de5\u5177\u548c\u4fe1\u606f\u67e5\u8be2-\u8d37\u6b3e\u8ba1\u7b97\u5668\u201d\u529f\u80fd\uff0c\u6309\u7167\u9875\u9762\u63d0\u793a\u8f93\u5165\u8ba1\u7b97\u6761\u4ef6\u8fdb\u884c\u67e5\u8be2\u3002\u4ee5\u4e0a\u5185\u5bb9\u4f9b\u60a8\u53c2\u8003\uff0c\u4e1a\u52a1\u89c4\u5b9a\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\u3002\u5982\u6709\u7591\u95ee\uff0c\u6b22\u8fce\u54a8\u8be2\u4e2d\u56fd\u94f6\u884c\u5728\u7ebf\u5ba2\u670d\u3002\u8bda\u9080\u60a8\u4e0b\u8f7d\u4f7f\u7528\u4e2d\u56fd\u94f6\u884c\u624b\u673a\u94f6\u884cAPP\u6216\u4e2d\u94f6\u8de8\u5883GO APP\u529e\u7406\u76f8\u5173\u4e1a\u52a1\u3002
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(1)\u6709\u5408\u6cd5\u7684\u8eab\u4efd\u3001\u5e74\u9f84\u572818-65\u5468\u5c81(\u542b)\u3001\u5177\u6709\u5b8c\u5168\u6c11\u4e8b\u884c\u4e3a\u80fd\u529b\u7684\u4e2d\u56fd\u516c\u6c11;
(2)\u6709\u7a33\u5b9a\u7684\u7ecf\u6d4e\u6536\u5165\uff0c\u6709\u507f\u8fd8\u8d37\u6b3e\u672c\u606f\u7684\u80fd\u529b\uff0c\u65e0\u4e0d\u826f\u4fe1\u7528\u8bb0\u5f55;
(3)\u6709\u5408\u6cd5\u6709\u6548\u7684\u62b5\u62bc\u7269\u8bc1\u660e\u6750\u6599;(\u5982\u623f\u4ea7\u8bc1\u3001\u571f\u5730\u8bc1\u7b49)
(4)\u5df2\u8d2d\u4e14\u529e\u7406\u4e86\u4f4f\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u7684\uff0c\u539f\u4f4f\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u5df2\u8fd8\u6b3e\u4e00\u5e74\u4ee5\u4e0a\uff0c\u8d37\u6b3e\u4f59\u989d\u5c0f\u4e8e\u62b5\u62bc\u4f4f\u623f\u4ef7\u503c\u768460%\uff0c\u4e14\u7528\u4f5c\u62b5\u62bc\u7684\u4f4f\u623f\u5df2\u53d6\u5f97\u623f\u5c4b\u6743\u5c5e\u8bc1\u4e66\uff0c\u623f\u9f84\u572810\u5e74\u4ee5\u5185;
(5)\u80fd\u591f\u63d0\u4f9b\u8d37\u6b3e\u884c\u8ba4\u53ef\u7684\u6709\u6548\u62c5\u4fdd;
(6)\u8d37\u6b3e\u94f6\u884c\u89c4\u5b9a\u7684\u5176\u4ed6\u6761\u4ef6\u3002
1、目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估，需经办网点审批后才能确定。
二、房屋抵押贷款金额
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。
2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
三、房屋抵押贷款步骤
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
住房抵押贷款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，
3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。
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