上海购买第二套房子的首付比例是多少呢？ 上海二套房首付比例是多少？
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1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1、1倍。(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)
上海地区，购买第二套住宅时，普通住宅首付款比例需达到总价的50%以上，非普通住宅则需要达到70%以上，且贷款利率上浮10%。
如果二套想用公积金贷款还需满足：
1，第二套改善型住房的认定：名下已有房产人均住房建筑面积不超过35.5平方米。
2，无公积金贷款记录或又一次已结清的公积金贷款记录。
根据相关规定，拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
在上海购买二套房的首付比例，是与您购买房屋是普通住宅还是非普通住宅有关；
购买二套普通住宅：最低首付比例50%；
购买二套非普通住宅：最低首付比例70%；
购买二套住宅，贷款五年期以上，银行贷款利率在基准利率的基础上上浮10%；
在其他城市有一套商业贷款，想在上海买房，算二套还是首套啊？首付比例是多少？
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