房产过户个人所得税怎么算
在房屋买卖交易当中，买方要想真正拥有房屋的所有权，必须要办理房屋过户手续，办理房屋过户手续时，需要缴纳相应的税费一、房产过户个人所得税怎么算一、契税
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
二、营业税
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下:
房产证未满2年的，并且面积在140m2以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140m2以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140m2以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140m2以下的免交。
三、个税
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
八、房产过户税费中的佣金
成交价乘以3%，交易双方各付一半。贴花:5元/套
二、房产过户税费新规1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1、5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1、5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0、05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0、05%，即购房者应纳税额为计税价格×0、05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0、05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
销售价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用:
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5%，以上部分0、25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用:
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用:
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准:
过户价×0、003%(过户价
过户价×0、0025+250(50万
过户价×0、002+2750(500万
三、个人所得税由谁交中国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。源泉扣缴是指以所得支付者为扣缴义务人，在每次向纳税人支付有关所得款项时，代为扣缴税款的做法。
绛旓細鍗充负浜ゆ槗鎬婚鍑忓幓鎴夸骇鐧昏浠锋牸涔嬮棿鐨勫樊棰濆啀涔樹互20%锛屼緥瀛愶細鍘熻喘浠锋牸100涓囩殑鎴垮瓙鐜板敭浠蜂负300涓囷紝涔嬮棿浜х敓浜200涓囩殑宸锛鎴夸骇涓汉鎵寰楃◣搴斿緛鏀讹細锛300涓-100涓囷級X20%銆傦紙鍦板尯涓嶄竴鏍锋瘮渚嬩笉涓鏍凤級鍐呭湴鎴夸骇浜ゆ槗澶у鏄互璇勪及浠锋牸杩囨埛锛屽洜涓哄ぇ澶氭埧浜ц喘涔板嚑骞翠箣鍚庡崌鍊硷紝鍘熻喘浠峰拰鐜板敭浠峰樊棰濊繃澶э紝鎴夸骇浜ゆ槗涓汉...
绛旓細鍥犳缂寸◣鍩烘暟锛屼篃灏辨槸杩囨埛鎸囧浠凤紝鏈夊彲鑳芥瘮缃戠浠锋牸杩樿楂橈紝浣嗚繖涓繃鎴蜂环鏍煎苟涓嶅叕寮锛屽苟涓斾細鏈夎皟鏁达紝鍙湁鍦ㄩ绾︾即绋庢椂鎵嶄細鐭ラ亾褰撳墠浜ゆ槗鎴垮眿鐨勭即绋庡熀鏁般傘愭硶寰嬩緷鎹戯細銆涓汉鎵寰楃◣娉曘嬬涓夋潯涓汉鎵寰楃◣鐨勭◣鐜囷細锛堜竴锛夌患鍚堟墍寰楋紝閫傜敤鐧惧垎涔嬩笁鑷崇櫨鍒嗕箣鍥涘崄浜旂殑瓒呴绱繘绋庣巼锛涳紙浜岋級...
绛旓細鑻ュ皢鎴垮瓙杩囨埛缁欑埗姣嶏紝闇缂寸撼濂戠◣鍜涓汉鎵寰楃◣銆傚叿浣璁＄畻鏍囧噯鍥犲湴鍖鸿屽紓锛屼絾鍙傜敤鐨勭◣鍔′紭鎯犳帾鏂借緝澶氾紝寤鸿鎻愬墠浜嗚В鐩稿叧鏀跨瓥銆傝嫢灏鎴夸骇杩囨埛缁欑埗姣嶏紝闇浜ょ撼濂戠◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傚叾涓紝濂戠◣鎸夌収褰撳湴鏀跨瓥璁＄畻锛屼竴鑸负鎴夸环鐨1%~3%涓嶇瓑锛屽叿浣撴爣鍑嗗洜鍦板尯鑰屽紓銆傚彟澶栵紝鑻ュ崠鏂逛笌涔版柟闂寸殑鎴垮眿浜ゆ槗浠锋牸鐩稿樊杈冨ぇ锛屼篃鍙兘...
绛旓細鎴垮眿涔板崠涓◣濡備綍璁＄畻 璁＄畻鏂规硶锛氫氦鏄撴婚鍑忓幓鎴夸骇鐧昏浠锋牸涔嬮棿鐨勫樊棰濆啀涔樹互20%銆鎴夸骇涓◣涓鑸瓨鍦ㄤ簬浜屾墜鎴夸氦鏄撹繃绋嬩腑鐢卞崠鏂逛釜浜虹即绾崇殑鍒╁緱绋庯紝鏂版埧鍗栨柟鏄紑鍙戝晢涓嶅瓨鍦ㄩ攢鍞幆鑺傜殑涓汉鎵寰楃◣銆傚唴鍦版埧浜т氦鏄撳ぇ澶氭槸浠ヨ瘎浼颁环鏍杩囨埛锛屽洜涓哄ぇ澶氭埧浜ц喘涔板嚑骞翠箣鍚庡崌鍊硷紝鍘熻喘浠峰拰鐜板敭浠峰樊棰濊繃澶э紝鎴夸骇浜ゆ槗涓汉鎵寰楃◣涔...
绛旓細鍏充簬浜屾墜鎴夸氦鏄撴秹鍙婂埌鏈夊绉嶇殑鏂瑰紡锛屼笉鍚岀殑浜ゆ槗鍏剁◣璐圭殑璁＄畻涔熸湁鎵涓嶅悓锛屼笅闈㈤拡瀵逛簩鎵嬫埧涓嶅悓鐨勪氦鏄撴柟寮忚窡澶у璁茶В涓汉鎵寰楃◣鐨勮绠楁柟娉曘備簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏂瑰紡浜屾墜鎴夸氦鏄撲富瑕佸垎鍥涚鎯呭喌锛氭甯歌繃鎴枫佽禒涓庤繃鎴枫佺户鎵鎴夸骇浜ゆ槗杩囨埛鍜屾瀽浜с傚悇绉嶄氦鏄撳舰寮忔墍闇缂寸撼鐨勭◣璐规槸涓嶅悓鐨勩備竴銆佹甯杩囨埛涓汉鎵寰楃◣(绋庣巼浜ゆ槗鎬婚...
绛旓細涓銆鎴夸骇杩囨埛缁欏瓙濂抽渶瑕佸灏戣垂鐢 1銆佸绋 濂戠◣鏄寚鍦ㄦ埧浜ц繃鎴疯繃绋嬩腑闇瑕佺即绾崇殑绋庤垂锛屽叾璁＄畻鍏紡涓猴細濂戠◣=鎴垮眿浜ゆ槗浠锋牸脳濂绋庣◣鐜囥傚绋庣◣鐜囨牴鎹笉鍚屽湴鍖虹殑瑙勫畾鑰屾湁鎵涓嶅悓锛屼竴鑸湪1%~3%涔嬮棿銆備緥濡傦紝鏌愬湴鍖虹殑濂戠◣绋庣巼涓1.5%锛屾埧灞嬩氦鏄撲环鏍间负100涓囧厓锛屽垯闇瑕佺即绾冲绋庝负1.5涓囧厓銆2銆涓汉鎵寰楃◣ 涓汉鎵...
绛旓細鎴夸骇涓汉鎵寰楃◣濡備綍璁＄畻?鎴夸骇涓◣鍗充负浜ゆ槗鎬婚鍑忓幓鎴夸骇鐧昏浠锋牸涔嬮棿鐨勫樊棰濆啀涔樹互20%锛屼緥瀛愶細鍘熻喘浠锋牸100涓囩殑鎴垮瓙鐜板敭浠蜂负300涓囷紝涔嬮棿浜х敓浜200涓囩殑宸锛屾埧浜т釜浜烘墍寰楃◣搴斿緛鏀讹細(300涓-100涓)X20%銆(鍦板尯涓嶄竴鏍锋瘮渚嬩笉涓鏍)涓埆涓绾垮煄甯備负浜嗛伩鍏嶄釜浜烘墍寰楃◣鑰屽埄鐢ㄩ槾闃冲悎鍚(鍗冲浗鍦熷眬閮ㄩ棬杩囨埛鐧昏浠锋牸淇敼...
绛旓細鍦ㄤ拱鎴挎椂濡傛灉閫夋嫨璐拱浜屾墜鎴匡紝閭ｄ箞灏卞繀椤绘敞鎰忎簩鎵嬫埧浜ゆ槗杩囨埛鐨勭◣璐归棶棰橈紝鍦ㄥ悇椤圭◣璐逛腑锛涓汉鎵寰楃◣鏄竴椤归潪甯搁噸瑕佺殑閮ㄥ垎锛岃櫧鐒朵竴鑸湪鎴夸骇浜ゆ槗杩囩▼涓槸鐢卞崠鏂圭即绾筹紝浣嗗緢澶氱殑浜ゆ槗涓線寰鏄浆瀚佷负涔版柟缂寸撼锛屽洜姝ゅ湪涔版埧鍓嶉渶璇︾粏鐨勪簡瑙ｄ簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓汉鎵寰楃◣鐨璁＄畻鏂规硶鍙婄浉鍏崇殑鍏嶇◣鏀跨瓥锛屽彲鏈夋晥鐨勫噺灏戜拱鎴挎敮鍑恒備簩鎵...
绛旓細鎴垮眿杩囨埛璐圭殑璁＄畻锛屾牴鎹槸鍚﹀凡婊′簲骞磋屾湁鎵涓嶅悓锛屽ぇ鑷磋垂鐢ㄦ湁锛氬鍊肩◣5.6%銆涓汉鎵寰楃◣鎴垮眿宸环鐨20%銆佺櫥璁拌垂80鍏冦佸伐鏈垂绛夋墍鏈夎垂鐢ㄧ浉鍔犺捣鏉ャ傚绋90骞充互涓嬬殑缂寸撼0.5%锛90-140骞崇殑缂寸撼1.5%锛140骞充互涓婄殑缂寸撼3%锛屼釜浜烘墍寰楃◣鍜屾埧灞嬬殑骞撮檺鏈夊叧锛屾弧浜斿勾鍏嶆敹锛屼簲骞翠互涓嬫寜鐓у樊浠风殑20%銆傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗...
