短租和长租有什么区别
摘要：租房子的方式有很多，可以长期租房，也可以短租，甚至也有公寓式的日租房等等。长租是最常见的租房方式，从字面上理解就是房屋的长期租赁，一般以月为单位支付房租，而短租是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。房子长租好还是短租好呢，下面就来看看相关的内容。一、短租和长租的区别1、出租时间和出租率
长租一般发生在3个月及其以上，看全面出租率；短租则发生时间较短，一般在5天左右，也有部分相对较长的月租，主要看单日的出租率。
2、客源
长租一般来自于本区域内的求租者；而短租可接纳客源渠道更多，地域范围更广，追求空置率低，溢价也更高。
3、性质
虽然两者本质都是服务交易，但长租更多倾向于把租房看成一次生意。短租可能更多做的是一种文化，一种情怀，房东期待用小而美的细节打动用户的心。房东为了让民宿物有所值，会在房屋选址、房间设施、设计装修等方面花费更多心思，同时，民宿比酒店会更注重精神上的满足，打造多样化的软性服务。
4、升值潜力
短租明显高过长租，但风险也高。长租是“一次性”买卖，一旦交易完成，房东会拥有固定房客，风险较小。而短租消费发生频繁，有房客不固定、房间空置率高等风险存在。
5、住宿市场发展现状
长租市场竞争激烈，品牌价值低，有发展需求。但近一两年来，房东收房的成本较高，租金却涨不上去，租金差价变小，利润空间变小。短租可通过产品的核心竞争力，借助现今流行的途家、木鸟短租等短租平台，进行网络宣传，可能就能实现相对比较高的溢价。
二、短租的优缺点
优点：
1、省钱
对于出差或者是旅游的人来说，只有短期的住房需求。普通租房太麻烦，也住不了那么久，避免了房租没有到期这样浪费时间和金钱的状况。住酒店又价格昂贵。在同档次品质前提下，入住短租房间的费用将比酒店套房价格低30%-70%，而活动空间却远大于一般的酒店，入住短租房间是节约差旅费用的好办法。
2、舒适
现在很多公司和平台都有自己的短租房项目，房间质量很好，平台安全放心有保障，完全不用担心住房过程中会遇到什么不放心的问题。有问题也会第一时间有人帮忙解决。还可以享受完全独立的自由空间，招待朋友，享受小区和周边完善服务。
3、灵活
短租房时间灵活，可以根据自己的时间安排自己的租期，像酒店一样即定即住即退，完全方便。短租房的选择范围也很大，位置也很好，周边交通也很方便，可以满足出差旅游等需求。而且由专业公司统一品牌经营的短租房，提供更具人性化的多种贴心服务，解决了一般出租房品质无保证，服务不完善等等的不便。
缺点：
1、季节不稳定性：季节性不仅仅意味着入住率的变低，也意味着房屋每晚租金价格的降低，因此旅游的淡季旺季，直接导致了依赖旅游的短期租赁收入的不稳定性，出现空置期。
2、维护成本高：短期房东需要在房屋装置，设计维护等方面下足功夫，可能还需要雇人打理，保养成本较高，特别是一旦出现维修事项必须要马上解决，另外还需打造多样性的软性服务。
3、房屋损耗大：短租房屋和长租房屋损耗的区别，可以通过一个简单的类比阐述：出租车的损耗程度和私家车的损耗程度。投放于短租的市场会对房龄造成影响，进而也可能会影响到未来出售时的价值。另外，租客信誉的不确定性，对房屋的损害有一定的风险。
三、长租的优缺点
优点：
1、省钱
如果您需要租借时间较长的话，可以首选长租公寓，因为长租公寓的一大优势就是省钱。长租一般发生在3个月及其以上，一般来自于本区域内的求租者。选择长租，可以在一定时间段内，以相同租金居住在此，房租变化浮动较小。如果您选择长租公寓，则会有配备齐全的家具和家电，方便又省钱。
2、服务
长租公寓自己居住也不用担心卫生问题，现在很多长租房都有保洁服务，定期派遣人员上门清扫。还会提供家电维修等各种服务。同时家电也很齐全，电视机、网络、洗衣机、空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些。
3、社交
长租房居住时间久，租客稳定，大家在居住过程中，容易形成稳定的社群关系。认识新的朋友，合租在外互相照顾，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。
缺点：
1、租金较低：租金一般半年到一年涨一次，相对短租而言涨幅小，溢价低。
2、租期固定：租期较长，房东对于房屋的使用会因此受限。
绛旓細1銆闀跨 闀跨鍦ㄨ繃鍘诲姙鍏绉熻祦涓瘮杈冨父瑙併備竴鑸互鏈堜负鍗曚綅鏀粯绉熼噾锛岄暱绉熺鏈熶竴鑸槸瑕佺璁竴骞翠互涓婏紝涓庢埧涓滅璁㈠悎鍚岋紝鍚堝悓涔熸寜骞磋绠椼2銆佺煭绉 鐭鏄杩戝勾鏉ユ瘮杈冨叴璧风殑鍔炲叕绉熻祦鏂瑰紡銆傜煭绉熶互涓澶╀负鍗曚綅鐨勮璐规柟寮忥紝浠24灏忔椂涓烘爣鍑嗐傜璧佹湡涓嶉渶瑕佷竴骞翠袱骞寸殑鏃堕棿锛屾椂闂翠笂鑷敱鐏垫椿銆傞暱绉熷姙鍏鐨勪紭缂虹偣锛氶暱绉...
绛旓細涓や笁鐧惧乏鍙炽備竴鑸儏鍐典笅绉熼噾閮鏄闀挎湡姣旂煭鏈熷悎閫傦紝鎸夋湀绉熺殑璇濓紝鐭湡姣旈暱鏈熸瘮闀挎湡涓嶈兘璐靛お澶氾紝璐典袱涓夌櫨宸﹀彸灏卞彲浠ワ紝濡傛灉鏄寜澶╃锛岄偅浠锋牸灏辩浉宸緝澶э紝鍙兘锛屼竴骞翠笅鏉ヤ細宸笂鍗冨厓銆鐭姣闀跨璐碉紝涓や笁鐧炬槸姝ｅ父鐨勶紝鑰屼笖瀹冨拰鍖哄煙鏈変竴瀹氱殑鍏崇郴锛屽鏋滄槸涓婃捣鍖椾含绛変竴绾垮煄甯傦紝鐭姣旈暱绉熸渶楂樻瘡涓湀璐500宸﹀彸锛...
绛旓細褰撶劧杩樻湁涓绉嶆柟寮忓氨鏄釜浜哄彲浠ヨ窡瀵规柟杩涜鍗忓晢锛鏈夌殑鎴夸笢姣旇緝濂借璇濓紝閭ｆ湁鍙兘杩樹細閫杩樺師鍏堢殑鎴跨銆傚叾瀹炲ぇ瀹跺湪绉熸埧涔嬪墠灏辫鑰冭檻娓呮锛屽鏋滃彧鏄鐭锛岄偅鑲畾杩樻槸瑕佽窡鎴夸笢璇存竻妤氳缁嗘儏鍐电殑銆傜煭绉熸瘮闀跨璐靛灏戝悎閫 涓や笁鐧惧乏鍙炽備竴鑸儏鍐典笅绉熼噾閮芥槸闀挎湡姣旂煭鏈熷悎閫傦紝鎸夋湀绉熺殑璇濓紝鐭湡姣旈暱鏈熸瘮闀挎湡涓嶈兘璐靛お澶氾紝璐...
绛旓細闀跨鏄浜屾埧涓滄洿鍋忓ソ鐨勯夋嫨銆傞鍏堬紝闀跨鑳藉鎻愪緵绋冲畾鐨勬敹鍏ユ祦锛岀浉姣鐭锛岃繖鏈夊姪浜庡噺灏戠┖缃湡鍜岄绻佸鎵剧瀹㈢殑楹荤儲銆傚叾娆★紝闀跨鍚堝悓鏈夊埄浜庝簩鎴夸笢鏇存湁鏁堝湴绠＄悊鍜岀淮鎶ゆ埧浜э紝鍥犱负鐭瀹鐨娴佸姩鎬ц緝澶э紝杩欏彲鑳戒細甯︽潵瀹夊叏闅愭偅锛屽苟涓斿鍔犱簡绠＄悊鐨勫鏉傛с
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氱鎴垮瓙涓嶄竴瀹氳绉熶竴骞淬傜鎴挎湁鐭鎴垮拰闀绉熸埧锛岀煭绉熸埧鏄笉绠′綘绉熶綇澶氫箙閮藉彲浠ワ紝闀跨鎴挎湁鍗婂勾璧风銆佷竴骞磋捣绉熸垨鑰呭嚑骞磋捣绉熺殑銆傜煭绉熸埧闅忔椂閫鎴夸笉浼氭墸鐣欐娂閲戯紝闀跨鎴匡紝濡傛灉绉熸埧鏈埌鏈熼鎴匡紝浼氭墸鐣欐娂閲戙傜鎴跨殑鏈熼檺涓昏鏄湅鎴夸笢鏄惁鎰挎剰鍗婂勾銆佸嚑涓湀鎴栬呬竴骞磋捣绉熴傚鏋滄埧涓滄効鎰忕煭绉熸垨鑰闀跨锛屼笉绠℃槸...
绛旓細涓嶈鍥犱负绉熼噾渚垮疁灏辩潃鎬ョ鎴匡紝瑕佷粩缁嗘鏌ユ埧灞嬪唴鐨勯厤濂楄鏂斤紝渚嬪闂ㄧ獥鏄惁鏈夌敓閿堬紝娌规紗鏄惁鏈夎劚钀斤紝闂ㄦ澘鏄惁鏈夊紑瑁傦紝澧欓潰鏄惁鏈夌┖榧撱佸紑瑁傦紝涓嬫按绠℃槸鍚﹂氱晠绛夛紝杩欎簺閮藉叧绯诲埌鏃ュ悗鐨勬甯镐娇鐢ㄣ傜鎴闀跨鍜鐭鏈変粈涔堝尯鍒 1銆佸嚭绉熸椂闂村拰鍑虹鐜 闀跨涓鑸彂鐢熷湪3涓湀鍙婂叾浠ヤ笂锛岀湅鍏ㄩ潰鍑虹鐜;鐭鍒欏彂鐢熸椂闂磋緝鐭紝...
绛旓細缇庡洟姘戝閮鏄暱绉熺殑鍘熷洜鍙兘鏈変互涓嬪嚑鐐癸細1.缇庡洟姘戝涓轰簡澧炲姞鍏惰惀鏀讹紝浼氱Н鏋佹帹骞块暱绉熸柟寮忥紝浠ュ惛寮曟洿澶氱殑鐢ㄦ埛銆2.闀跨閫氬父浠锋牸鏇翠负浼樻儬锛屼笖棰勮鐨勭鏈熻秺闀匡紝浼樻儬骞呭害瓒婂ぇ锛岃繖鍙兘浣垮緱璁稿鐢ㄦ埛鏇村惧悜浜庨夋嫨闀跨銆3.鐭閫氬父闇瑕佹洿澶氱殑娌熼氬拰鍗忚皟锛屽寘鎷‘瀹氬叿浣撶殑鍏ヤ綇鏃ユ湡銆佸叆浣忎汉鏁般佸叆浣忓ぉ鏁扮瓑锛岃岄暱绉熷彲浠...
绛旓細闀跨鏄鎸囩鎴烽暱鏈熺璧佸叕瀵擄紝闇瑕佺璁竴骞存垨浠ヤ笂鐨勫悎鍚岋紝骞舵敮浠樹竴瀹氱殑鎶奸噾鍜屾瘡鏈堢殑绉熼噾銆傞暱绉熸柟寮忔瘮杈冪ǔ瀹氾紝绉熼噾鐩稿杈冧綆锛屼笖鍏瘬绠＄悊鍏徃浼氭彁渚涗竴浜涢暱鏈熸湇鍔★紝渚嬪瀹氭湡淇濇磥銆佺淮淇瓑銆鐭鏄寚绉熸埛鐭湡绉熻祦鍏瘬锛岄渶瑕佺璁竴涓湀鎴栦互涓婄殑鍚堝悓锛岀閲戠浉瀵硅緝楂橈紝鎶奸噾涔熻緝楂樸傜煭绉熸柟寮忛傚悎闇瑕佸湪娣卞湷鐭湡灞呬綇鎴栬呮梾娓...
绛旓細闀跨灏辨槸姣鏃ョ渚垮疁涓浜涳紝鍖呮嫭鍛ㄧ鍜屾湀绉熴傚懆绉熷椁愮鏈熶负7澶-29澶╋紝鏈堢濂楅绉熸湡涓30澶╁強浠ヤ笂銆闀跨鏄鏈夋姌鎵ｇ殑锛屽懆绉熼噾鏄88鎶樸佹湀绉熼噾鏄85鎶樸傛墍浠ヨ繕鏄暱绉熸瘮杈冨笺
绛旓細鎴垮眿绉熻祦鏄暱绉杩樻槸鐭锛岃鐪嬩綘鐨勫疄闄呮儏鍐碉紝涓鑸父绉熺殑璇濊垂鐢ㄦ瘮杈冨悎閫備竴浜涳紝鐭璐圭敤浼氭洿璐典竴浜涖備絾鏄鐭鐨璇濇瘮杈冪伒娲汇
