中国房产的发展史是怎样的? 中国房产发展的历史过程
\u4e2d\u56fd\u623f\u4ea7\u7684\u53d1\u5c55\u53f2\u662f\u600e\u6837\u7684\uff1f\u4e2d\u56fd\u623f\u4ea7\u7684\u53d1\u5c55\u53f2:
\u7b2c\u4e00\u9636\u6bb5\uff1a\u7406\u8bba\u7a81\u7834\u4e0e\u8bd5\u70b9\u8d77\u6b65\u9636\u6bb5\uff081978\u81f31991\u5e74\uff09
1978\u5e74\u7406\u8bba\u754c\u63d0\u51fa\u4e86\u4f4f\u623f\u5546\u54c1\u5316\u3001\u571f\u5730\u4ea7\u6743\u7b49\u89c2\u70b9\u30021980\u5e749\u6708\u5317\u4eac\u5e02\u4f4f\u623f\u7edf\u5efa\u529e\u516c\u5ba4\u7387\u5148\u6302\u724c\uff0c\u6210\u7acb\u4e86\u5317\u4eac\u5e02\u57ce\u5e02\u5f00\u53d1\u603b\u516c\u53f8\uff0c\u62c9\u5f00\u4e86\u623f\u5730\u4ea7\u7efc\u5408\u5f00\u53d1\u7684\u5e8f\u5e55\u30021982\u5e74\u56fd\u52a1\u9662\u5728\u56db\u4e2a\u57ce\u5e02\u8fdb\u884c\u552e\u623f\u8bd5\u70b9\u30021984\u5e74\u5e7f\u4e1c\u3001\u91cd\u5e86\u5f00\u59cb\u5f81\u6536\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8d39\u30021987\u81f31991\u5e74\u662f\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u7684\u8d77\u6b65\u9636\u6bb5\u30021987\u5e7411\u670826\u65e5\uff0c\u6df1\u5733\u5e02\u653f\u5e9c\u9996\u6b21\u516c\u5f00\u62db\u6807\u51fa\u8ba9\u4f4f\u623f\u7528\u5730\u30021990\u5e74\u4e0a\u6d77\u5e02\u623f\u6539\u65b9\u6848\u51fa\u53f0\uff0c\u5f00\u59cb\u5efa\u7acb\u4f4f\u623f\u516c\u79ef\u91d1\u5236\u5ea6\u30021991\u5e74\u5f00\u59cb\uff0c\u56fd\u52a1\u9662\u5148\u540e\u6279\u590d\u4e8624\u4e2a\u7701\u5e02\u7684\u623f\u6539\u603b\u4f53\u65b9\u6848\u3002
\u7b2c\u4e8c\u9636\u6bb5\uff1a\u975e\u7406\u6027\u7092\u4f5c\u4e0e\u8c03\u6574\u63a8\u8fdb\u9636\u6bb5\uff081992\u81f31995\u5e74\uff09
1992\u5e74\u623f\u6539\u5168\u9762\u542f\u52a8\uff0c\u4f4f\u623f\u516c\u79ef\u91d1\u5236\u5ea6\u5168\u9762\u63a8\u884c\u30021993\u5e74\u201c\u5b89\u5c45\u5de5\u7a0b\u201d\u5f00\u59cb\u542f\u52a8\u30021992\u5e74\u540e\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u6025\u5267\u5feb\u901f\u589e\u957f\uff0c\u6708\u6295\u8d44\u6700\u9ad8\u589e\u5e45\u66fe\u9ad8\u8fbe146.9%\u3002\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u5728\u5c40\u90e8\u5730\u533a\u4e00\u5ea6\u5448\u73b0\u6df7\u4e71\u5c40\u9762\uff0c\u5728\u4e2a\u522b\u5730\u533a\u51fa\u73b0\u8f83\u4e3a\u660e\u663e\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u6ce1\u6cab\u30021993\u5e74\u5e95\u5b8f\u89c2\u7ecf\u6d4e\u8c03\u63a7\u540e\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u6295\u8d44\u589e\u957f\u7387\u666e\u904d\u5927\u5e45\u56de\u843d\u3002\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u5728\u7ecf\u5386\u4e00\u6bb5\u65f6\u95f4\u7684\u4f4e\u8ff7\u4e4b\u540e\u5f00\u59cb\u590d\u82cf\u3002
\u7b2c\u4e09\u9636\u6bb5\uff1a\u76f8\u5bf9\u7a33\u5b9a\u534f\u8c03\u53d1\u5c55\u9636\u6bb5\uff081995\u81f32002\u5e74\uff09
\u968f\u7740\u4f4f\u623f\u5236\u5ea6\u6539\u9769\u4e0d\u65ad\u6df1\u5316\u548c\u5c45\u6c11\u6536\u5165\u6c34\u5e73\u7684\u63d0\u9ad8\uff0c\u4f4f\u623f\u6210\u4e3a\u65b0\u7684\u6d88\u8d39\u70ed\u70b9\u30021998\u4ee5\u540e\uff0c\u968f\u7740\u4f4f\u623f\u5b9e\u7269\u5206\u914d\u5236\u5ea6\u7684\u53d6\u6d88\u548c\u6309\u63ed\u653f\u7b56\u7684\u5b9e\u65bd\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u6295\u8d44\u8fdb\u5165\u5e73\u7a33\u5feb\u901f\u53d1\u5c55\u65f6\u671f\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u6210\u4e3a\u7ecf\u6d4e\u7684\u652f\u67f1\u4ea7\u4e1a\u4e4b\u4e00\u3002
\u7b2c\u56db\u9636\u6bb5\uff1a\u4ef7\u683c\u6301\u7eed\u4e0a\u626c\uff0c\u591a\u9879\u8c03\u63a7\u63aa\u65bd\u51fa\u53f0\u7684\u65b0\u9636\u6bb5(2003\u5e74\u4ee5\u6765)
2003\u5e74\u4ee5\u6765\uff0c\u623f\u5c4b\u4ef7\u683c\u6301\u7eed\u4e0a\u626c\uff0c\u5927\u90e8\u5206\u57ce\u5e02\u623f\u5c4b\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u4e0a\u6da8\u660e\u663e\u3002\u968f\u4e4b\u800c\u6765\u51fa\u53f0\u4e86\u591a\u9879\u9488\u5bf9\u623f\u5730\u4ea7\u884c\u4e1a\u7684\u8c03\u63a7\u653f\u7b56\u3002
\u8be6\u7ec6\uff1a
\u4e2d\u56fd\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u53d1\u5c55\u5386\u53f2\u5927\u81f4\u8fd9\u6837\uff1a\u9996\u5148\u4ece1981\u5e74\u5f00\u59cb\uff0c\u5728\u6df1\u5733\u548c\u5e7f\u5dde\u5f00\u59cb\u641e\u5546\u54c1\u623f\u5f00\u53d1\u7684\u8bd5\u70b9\uff0c\u5728\u8fd9\u4ee5\u524d\uff0c\u56fd\u5185\u53ea\u6709\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\uff0c\u6ca1\u6709\u5546\u54c1\u623f\u5f00\u53d1\uff0c\u4e8b\u4e1a\u5355\u4f4d\u6216\u8005\u4f01\u4e1a\u5355\u4f4d\u9020\u623f\u5b50\u4e3b\u8981\u662f\u7528\u4e8e\u5185\u90e8\u804c\u5de5\u798f\u5229\u5206\u914d\u7684\uff0c\u5305\u62ec\u653f\u5e9c\u9020\u623f\u5b50\u4e5f\u662f\u7528\u4e8e\u798f\u5229\u5206\u914d\uff0c\u6ca1\u6709\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u3002\u7531\u4e8e\u5f53\u65f6\u641e\u8bd5\u70b9\u6bd4\u8f83\u6210\u529f\uff0c\u540e\u6765\u5c31\u5c0f\u8303\u56f4\u7684\u5f00\u59cb\u8bd5\u70b9\u5f00\u53d1\u30021992\u5e74\u9093\u5c0f\u5e73\u540c\u5fd7\u5357\u5de1\u6df1\u5733\u89c6\u5bdf\u540e\u53d1\u73b0\u7279\u533a\u641e\u5e02\u573a\u7ecf\u6d4e\u5efa\u8bbe\u4e4b\u540e\u57ce\u5e02\u7684\u9762\u8c8c\u6709\u7ffb\u5929\u8986\u5730\u7684\u53d8\u5316\uff0c\u5176\u4e2d\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u975e\u5e38\u6210\u529f\uff0c\u8ba4\u4e3a\u5f00\u53d1\u533a\u7684\u7ecf\u9a8c\u503c\u5f97\u5411\u5168\u56fd\u63a8\u5e7f\uff0c\u4e8e\u662f\u4ed6\u5c31\u5439\u54cd\u4e86\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u7684\u53f7\u89d2\uff0c\u7531\u6cbf\u6d77\u57ce\u5e02\u4e00\u5e26\u5f00\u59cb\u5c55\u5f00\uff0c\u7279\u522b\u662f\u5728\u6d77\u5357\u3001\u5317\u6d77\u3001\u5e7f\u5dde\u3001\u6df1\u5733\u7b49\u8fd9\u4e9b\u5927\u57ce\u5e02\uff0c\u4f46\u65f6\u95f4\u4e0d\u957f\uff0c\u7531\u4e8e\u6d77\u5357\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u5f62\u6210\u4e86\u4e25\u91cd\u7684\u6ce1\u6cab\u3002
1993\u5e74\u6731\u9555\u57fa\u603b\u7406\u5230\u6d77\u5357\u89c6\u5bdf\uff0c\u53d1\u73b0\u6d77\u5357\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u5df2\u7ecf\u5931\u63a7\uff0c\u4e3b\u8981\u662f\u571f\u5730\u5e02\u573a\u8fc5\u901f\u5f62\u6210\u4e86\u975e\u5e38\u4e25\u91cd\u7684\u6ce1\u6cab\u3002\u4e8e\u662f\u6731\u9555\u57fa\u603b\u7406\u4e00\u58f0\u4ee4\u4e0b\uff1a\u505c\u6b62\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e\u3002\u94f6\u6839\u6536\u7d27\u540e\u4f7f\u521a\u521a\u8d77\u6765\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u7acb\u9a6c\u906d\u5230\u91cd\u521b\uff0c\u9020\u6210\u7684\u7ed3\u679c\u662f\u4ece1993\u5e74\u4e0b\u534a\u5e74\u52301998\u5e74\u4e0a\u534a\u5e74\uff0c\u4e2d\u56fd\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u59cb\u7ec8\u6ce2\u6f9c\u4e0d\u5174\u3002
1998\u5e74\u5bf9\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u6765\u8bf4\u662f\u5173\u952e\u4e4b\u5e74\uff0c\u5206\u6c34\u5cad\u5c31\u662f\u4e0a\u534a\u5e74\u548c\u4e0b\u534a\u5e74\uff0c\u5f88\u591a\u5f00\u53d1\u5546\u57281998\u5e74\u4e0a\u534a\u5e74\u90fd\u71ac\u4e0d\u4e0b\u53bb\u4e86\uff0c\u628a\u571f\u5730\u7eb7\u7eb7\u5356\u6389\u9000\u51fa\u5e02\u573a\u3002\u4f46\u662f\u5230\u4e861998\u5e74\u4e0b\u534a\u5e74\uff0c\u57286\u6708\u4efd\u5de6\u53f3\uff0c\u653f\u7b56\u9762\u5f00\u59cb\u53d1\u751f\u53d8\u5316\uff0c\u51fa\u53f0\u4e86\u4e00\u7cfb\u5217\u7684\u523a\u6fc0\u623f\u5730\u4ea7\u53d1\u5c55\u7684\u653f\u7b56\uff0c\u4e3b\u8981\u4e00\u4e2a\u662f\u53d6\u6d88\u798f\u5229\u5206\u623f\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u610f\u5473\u7740\u6240\u4eba\u4eec\u8981\u53d6\u5f97\u4f4f\u623f\uff0c\u90fd\u8981\u5230\u5e02\u573a\u4e0a\u53bb\u4e70\u623f\uff0c\u901a\u8fc7\u5e02\u573a\u6765\u89e3\u51b3\u4f4f\u623f\u95ee\u9898\uff0c\u8fd9\u79cd\u653f\u7b56\u4f7f\u5f97\u6709\u6548\u9700\u6c42\u5728\u77ed\u671f\u5185\u7206\u53d1\uff0c\u5e76\u5927\u5e45\u5feb\u901f\u4e0a\u5347\u3002\u8fd9\u653f\u7b56\u7684\u7b2c\u4e00\u6548\u5e94\u5c31\u662f\u201c\u8d76\u672b\u73ed\u8f66\u201d\u2014\u2014\u51e1\u662f\u6709\u94b1\u7684\u5355\u4f4d\u7eb7\u7eb7\u8d2d\u4e70\u73b0\u623f\uff0c\u628a\u5f53\u65f6\u5e02\u573a\u4e0a\u6240\u6709\u5f53\u65f6\u5356\u4e0d\u6389\u7684\u73b0\u623f\u4e00\u626b\u800c\u7a7a\u3002\u8fd9\u65f6\u7684\u623f\u6539\u653f\u7b56\u63d0\u4f9b\u4e86\u5de8\u5927\u7684\u6709\u6548\u9700\u6c42\uff0c\u800c\u91d1\u878d\u653f\u7b56\u548c\u7a0e\u6536\u653f\u7b56\u53c8\u521b\u9020\u51fa\u5de8\u5927\u7684\u6709\u6548\u9700\u6c42\u3002\u4e0d\u65ad\u5730\u964d\u4f4e\u5229\u7387\uff0c\u8fd8\u6709\u6309\u63ed\u95e8\u69db\u964d\u4f4e\uff0c\u5f53\u65f6\u9996\u4ed8\u53ea\u898130\uff05\u300120\uff05\uff0c\u6709\u7684\u94f6\u884c\u751a\u81f3\u63d0\u51fa\u96f6\u9996\u4ed8\u3002\u8fd8\u6709\u4ef7\u683c\u653f\u7b56\uff0c\u5728\u8fd9\u4e4b\u524d\u5546\u54c1\u623f\u7684\u4ef7\u683c\u53d7\u5230\u7269\u4ef7\u5c40\u7684\u7ba1\u5236\uff0c\u4e0d\u80fd\u968f\u4fbf\u6da8\u4ef7\uff0c\u662f\u9650\u4ef7\u7684\u3002\u4f46\u662f\u5728\u8fd9\u65f6\u5019\u53d6\u6d88\u4e86\u8fd9\u4e9b\u7ba1\u5236\uff0c\u4e3a\u540e\u6765\u5f00\u53d1\u5546\u6da8\u4ef7\u63d0\u4f9b\u53ef\u80fd\uff0c\u8fd9\u4ee5\u540e\u5f00\u53d1\u5546\u81ea\u5df1\u559c\u6b22\u600e\u4e48\u5b9a\u5c31\u600e\u4e48\u5b9a\uff0c\u5f00\u59cb\u4e71\u6da8\u4ef7\u3002\u4e8e\u662f1999\u5e74\u81f32003\u5e74\u4e3a\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u9ad8\u901f\u589e\u957f\u671f\u30022003\u5e74\u5230\u8fbe\u9ad8\u5cf0\uff0c\u66b4\u9732\u51fa\u623f\u4ef7\u8fc7\u9ad8\u3001\u7ed3\u6784\u4e0d\u5408\u7406\u7684\u95ee\u9898\uff0c\u5bfc\u81f4\u4e25\u91cd\u7684\u793e\u4f1a\u77db\u76fe\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u6210\u4e3a\u793e\u4f1a\u5173\u6ce8\u7684\u7126\u70b9\u30022004\u5e74\u5f00\u59cb\u5b9e\u65bd\u5b8f\u89c2\u8c03\u63a7\uff0c\u4e3b\u8981\u7279\u5f81\u662f\u6536\u7d27\u571f\u5730\u4e0e\u4fe1\u8d37\u4e24\u4e2a\u95f8\u95e8\uff0c\u4ee5\u8c03\u63a7\u4f9b\u7ed9\u4e3a\u4e3b\u3002
2005\u5e74\u4e2d\u592e\u8fdb\u4e00\u6b65\u52a0\u5927\u5b8f\u89c2\u8c03\u63a7\u529b\u5ea6\uff0c\u4e3b\u8981\u7279\u5f81\u662f\u4f9b\u7ed9\u4e0e\u9700\u6c42\u53cc\u5411\u8c03\u63a7\uff0c\u4ee5\u8c03\u63a7\u9700\u6c42\u4e3a\u4e3b\u3002\u4ece2005\u5e74\u4e0b\u534a\u5e74\u5f00\u59cb2006\u5e74\uff0c\u6210\u4ea4\u91cf\u5f00\u59cb\u4e0a\u5347\uff0c\u4f46\u662f\u597d\u666f\u4e0d\u957f\uff0c\u56e0\u4e3a\u5f53\u957f\u4e09\u89d2\u5730\u533a\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u5728\u4e0b\u96ea\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u5317\u4eac\u3001\u6df1\u5733\u3001\u5e7f\u5dde\u8fd9\u4e9b\u57ce\u5e02\u5374\u662f\u4e00\u7247\u8273\u9633\u5929\uff0c\u623f\u4ef7\u6da8\u5f97\u5f88\u5feb\uff0c\u5c31\u50cf\u4ee5\u524d\u7684\u957f\u4e09\u89d2\uff0c\u7ed3\u679c\u5bfc\u81f43\u6708\u4efd\u8c03\u63a7\u7684\u653f\u7b56\u53c8\u8fdb\u4e00\u6b65\u52a0\u5f3a\u3002
2006\u5e74\u7684\u5b8f\u89c2\u8c03\u63a7\u4e3b\u8981\u7279\u5f81\u662f\u4ee5\u8c03\u6574\u623f\u5730\u4ea7\u4ea7\u54c1\u7ed3\u6784\u4e3a\u4e3b\u3002\u76ee\u524d\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u6b63\u5728\u53d1\u751f\u4e00\u7cfb\u5217\u7684\u8f6c\u53d8\uff1a\u7531\u5356\u65b9\u5e02\u573a\u5411\u4e70\u65b9\u5e02\u573a\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u4ee5\u6295\u8d44\u4e3b\u5bfc\u5411\u4ee5\u6d88\u8d39\u4e3b\u5bfc\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u77ed\u671f\u6295\u8d44\u5411\u4e2d\u957f\u671f\u6295\u8d44\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u4ee5\u571f\u5730\u4e3a\u4e2d\u5fc3\u5411\u4ee5\u4ea7\u54c1\u4e3a\u4e2d\u5fc3\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u4ee5\u589e\u91cf\u5e02\u573a\u4e3a\u4e3b\u5411\u4ee5\u5b58\u91cf\u5e02\u573a\u4e3a\u4e3b\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u666e\u6da8\u666e\u8dcc\u73b0\u8c61\u5411\u6709\u6da8\u6709\u8dcc\u73b0\u8c61\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u7b3c\u7edf\u5e02\u573a\u5411\u7ec6\u5206\u5e02\u573a\u8f6c\u53d8\u3002
\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u4ef7\u683c\u7684\u8d70\u52bf\uff0c1998\u5e74\u5f00\u59cb\u8d77\u5230\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u52302003\u5e74\uff0c\u8fd9\u4e00\u8f6e\u7684\u4e0a\u626c\u8fbe\u5230\u9ad8\u5cf0\uff0c\u7136\u540e\u4ece2003\u5e74\u52302007\u5e74\u90fd\u5728\u5934\u90e8\u6a2a\u76d8\u6574\u7406\uff0c2004\u5e74\u8c03\u63a7\u4f9b\u7ed9\u30012005\u5e74\u8c03\u63a7\u9700\u6c42\u30012006\u5e74\u8c03\u63a7\u7ed3\u6784\u30012007\u5e74\u7ee7\u7eed\u8c03\u6574\uff0c\u4f30\u8ba1\u52302007\u5e74\u5e95\u5dee\u4e0d\u591a\u8c03\u6574\u5b8c\u6bd5\uff0c\u7136\u540e\uff0c\u968f\u77402008\u5e74\u5965\u8fd0\u4f1a\u8fd9\u4e2a\u4e1c\u98ce\u7684\u4f5c\u7528\uff0c\u4e2d\u56fd\u65b0\u7684\u4e00\u8f6e\u623f\u5730\u4ea7\uff0c\u5728\u628a\u5934\u90e8\u8f6c\u5316\u4e3a\u5e95\u90e8\u4ee5\u540e\uff0c\u53c8\u6709\u4e00\u6ce2\u4e0a\u626c\u3002\u8fd9\u4e2a\u8fc7\u7a0b\u5f53\u4e2d\u6240\u6709\u7684\u98ce\u9669\u88ab\u91ca\u653e\u3001\u6ce1\u6cab\u88ab\u6d88\u51cf\u3001\u7ed3\u6784\u88ab\u8c03\u6574\uff0c\u4e0d\u5408\u7406\u7684\u72b6\u51b5\u88ab\u7f13\u89e3\uff0c\u79ef\u538b\u7684\u623f\u5b50\u88ab\u6d88\u5316\uff0c\u8fd9\u5c31\u4e3a\u4e0b\u4e00\u8f6e\u53d1\u5c55\u592f\u5b9e\u4e86\u57fa\u7840\uff0c\u4ece2008\u5e74\u5f00\u59cb\u65b0\u7684\u4e00\u8f6e\u5e73\u7a33\u589e\u957f\uff0c\u8fd9\u662f\u4e00\u4e2a\u53f0\u9636\u5f0f\u7684\u4e0a\u626c\uff0c\u8fd9\u662f\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u53d1\u5c55\u7684\u7279\u5f81\u3002
\u4e2d\u56fd\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u53d1\u5c55\u5386\u53f2\u5927\u81f4\u8fd9\u6837\uff1a\u9996\u5148\u4ece1981\u5e74\u5f00\u59cb\uff0c\u5728\u6df1\u5733\u548c\u5e7f\u5dde\u5f00\u59cb\u641e\u5546\u54c1\u623f\u5f00\u53d1\u7684\u8bd5\u70b9\uff0c\u5728\u8fd9\u4ee5\u524d\uff0c\u56fd\u5185\u53ea\u6709\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\uff0c\u6ca1\u6709\u5546\u54c1\u623f\u5f00\u53d1\uff0c\u4e8b\u4e1a\u5355\u4f4d\u6216\u8005\u4f01\u4e1a\u5355\u4f4d\u9020\u623f\u5b50\u4e3b\u8981\u662f\u7528\u4e8e\u5185\u90e8\u804c\u5de5\u798f\u5229\u5206\u914d\u7684\uff0c\u5305\u62ec\u653f\u5e9c\u9020\u623f\u5b50\u4e5f\u662f\u7528\u4e8e\u798f\u5229\u5206\u914d\uff0c\u6ca1\u6709\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u3002\u7531\u4e8e\u5f53\u65f6\u641e\u8bd5\u70b9\u6bd4\u8f83\u6210\u529f\uff0c\u540e\u6765\u5c31\u5c0f\u8303\u56f4\u7684\u5f00\u59cb\u8bd5\u70b9\u5f00\u53d1\u30021992\u5e74\u9093\u5c0f\u5e73\u540c\u5fd7\u5357\u5de1\u6df1\u5733\u89c6\u5bdf\u540e\u53d1\u73b0\u7279\u533a\u641e\u5e02\u573a\u7ecf\u6d4e\u5efa\u8bbe\u4e4b\u540e\u57ce\u5e02\u7684\u9762\u8c8c\u6709\u7ffb\u5929\u8986\u5730\u7684\u53d8\u5316\uff0c\u5176\u4e2d\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u975e\u5e38\u6210\u529f\uff0c\u8ba4\u4e3a\u5f00\u53d1\u533a\u7684\u7ecf\u9a8c\u503c\u5f97\u5411\u5168\u56fd\u63a8\u5e7f\uff0c\u4e8e\u662f\u4ed6\u5c31\u5439\u54cd\u4e86\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u7684\u53f7\u89d2\uff0c\u7531\u6cbf\u6d77\u57ce\u5e02\u4e00\u5e26\u5f00\u59cb\u5c55\u5f00\uff0c\u7279\u522b\u662f\u5728\u6d77\u5357\u3001\u5317\u6d77\u3001\u5e7f\u5dde\u3001\u6df1\u5733\u7b49\u8fd9\u4e9b\u5927\u57ce\u5e02\uff0c\u4f46\u65f6\u95f4\u4e0d\u957f\uff0c\u7531\u4e8e\u6d77\u5357\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u5f62\u6210\u4e86\u4e25\u91cd\u7684\u6ce1\u6cab\u3002
1993\u5e74\u6731\u9555\u57fa\u603b\u7406\u5230\u6d77\u5357\u89c6\u5bdf\uff0c\u53d1\u73b0\u6d77\u5357\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u5df2\u7ecf\u5931\u63a7\uff0c\u4e3b\u8981\u662f\u571f\u5730\u5e02\u573a\u8fc5\u901f\u5f62\u6210\u4e86\u975e\u5e38\u4e25\u91cd\u7684\u6ce1\u6cab\u3002\u4e8e\u662f\u6731\u9555\u57fa\u603b\u7406\u4e00\u58f0\u4ee4\u4e0b\uff1a\u505c\u6b62\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e\u3002\u94f6\u6839\u6536\u7d27\u540e\u4f7f\u521a\u521a\u8d77\u6765\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u7acb\u9a6c\u906d\u5230\u91cd\u521b\uff0c\u9020\u6210\u7684\u7ed3\u679c\u662f\u4ece1993\u5e74\u4e0b\u534a\u5e74\u52301998\u5e74\u4e0a\u534a\u5e74\uff0c\u4e2d\u56fd\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u59cb\u7ec8\u6ce2\u6f9c\u4e0d\u5174\u3002
1998\u5e74\u5bf9\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u6765\u8bf4\u662f\u5173\u952e\u4e4b\u5e74\uff0c\u5206\u6c34\u5cad\u5c31\u662f\u4e0a\u534a\u5e74\u548c\u4e0b\u534a\u5e74\uff0c\u5f88\u591a\u5f00\u53d1\u5546\u57281998\u5e74\u4e0a\u534a\u5e74\u90fd\u71ac\u4e0d\u4e0b\u53bb\u4e86\uff0c\u628a\u571f\u5730\u7eb7\u7eb7\u5356\u6389\u9000\u51fa\u5e02\u573a\u3002\u4f46\u662f\u5230\u4e861998\u5e74\u4e0b\u534a\u5e74\uff0c\u57286\u6708\u4efd\u5de6\u53f3\uff0c\u653f\u7b56\u9762\u5f00\u59cb\u53d1\u751f\u53d8\u5316\uff0c\u51fa\u53f0\u4e86\u4e00\u7cfb\u5217\u7684\u523a\u6fc0\u623f\u5730\u4ea7\u53d1\u5c55\u7684\u653f\u7b56\uff0c\u4e3b\u8981\u4e00\u4e2a\u662f\u53d6\u6d88\u798f\u5229\u5206\u623f\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u610f\u5473\u7740\u6240\u4eba\u4eec\u8981\u53d6\u5f97\u4f4f\u623f\uff0c\u90fd\u8981\u5230\u5e02\u573a\u4e0a\u53bb\u4e70\u623f\uff0c\u901a\u8fc7\u5e02\u573a\u6765\u89e3\u51b3\u4f4f\u623f\u95ee\u9898\uff0c\u8fd9\u79cd\u653f\u7b56\u4f7f\u5f97\u6709\u6548\u9700\u6c42\u5728\u77ed\u671f\u5185\u7206\u53d1\uff0c\u5e76\u5927\u5e45\u5feb\u901f\u4e0a\u5347\u3002\u8fd9\u653f\u7b56\u7684\u7b2c\u4e00\u6548\u5e94\u5c31\u662f\u201c\u8d76\u672b\u73ed\u8f66\u201d\u2014\u2014\u51e1\u662f\u6709\u94b1\u7684\u5355\u4f4d\u7eb7\u7eb7\u8d2d\u4e70\u73b0\u623f\uff0c\u628a\u5f53\u65f6\u5e02\u573a\u4e0a\u6240\u6709\u5f53\u65f6\u5356\u4e0d\u6389\u7684\u73b0\u623f\u4e00\u626b\u800c\u7a7a\u3002\u8fd9\u65f6\u7684\u623f\u6539\u653f\u7b56\u63d0\u4f9b\u4e86\u5de8\u5927\u7684\u6709\u6548\u9700\u6c42\uff0c\u800c\u91d1\u878d\u653f\u7b56\u548c\u7a0e\u6536\u653f\u7b56\u53c8\u521b\u9020\u51fa\u5de8\u5927\u7684\u6709\u6548\u9700\u6c42\u3002\u4e0d\u65ad\u5730\u964d\u4f4e\u5229\u7387\uff0c\u8fd8\u6709\u6309\u63ed\u95e8\u69db\u964d\u4f4e\uff0c\u5f53\u65f6\u9996\u4ed8\u53ea\u898130\uff05\u300120\uff05\uff0c\u6709\u7684\u94f6\u884c\u751a\u81f3\u63d0\u51fa\u96f6\u9996\u4ed8\u3002\u8fd8\u6709\u4ef7\u683c\u653f\u7b56\uff0c\u5728\u8fd9\u4e4b\u524d\u5546\u54c1\u623f\u7684\u4ef7\u683c\u53d7\u5230\u7269\u4ef7\u5c40\u7684\u7ba1\u5236\uff0c\u4e0d\u80fd\u968f\u4fbf\u6da8\u4ef7\uff0c\u662f\u9650\u4ef7\u7684\u3002\u4f46\u662f\u5728\u8fd9\u65f6\u5019\u53d6\u6d88\u4e86\u8fd9\u4e9b\u7ba1\u5236\uff0c\u4e3a\u540e\u6765\u5f00\u53d1\u5546\u6da8\u4ef7\u63d0\u4f9b\u53ef\u80fd\uff0c\u8fd9\u4ee5\u540e\u5f00\u53d1\u5546\u81ea\u5df1\u559c\u6b22\u600e\u4e48\u5b9a\u5c31\u600e\u4e48\u5b9a\uff0c\u5f00\u59cb\u4e71\u6da8\u4ef7\u3002\u4e8e\u662f1999\u5e74\u81f32003\u5e74\u4e3a\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u9ad8\u901f\u589e\u957f\u671f\u30022003\u5e74\u5230\u8fbe\u9ad8\u5cf0\uff0c\u66b4\u9732\u51fa\u623f\u4ef7\u8fc7\u9ad8\u3001\u7ed3\u6784\u4e0d\u5408\u7406\u7684\u95ee\u9898\uff0c\u5bfc\u81f4\u4e25\u91cd\u7684\u793e\u4f1a\u77db\u76fe\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u4e1a\u6210\u4e3a\u793e\u4f1a\u5173\u6ce8\u7684\u7126\u70b9\u30022004\u5e74\u5f00\u59cb\u5b9e\u65bd\u5b8f\u89c2\u8c03\u63a7\uff0c\u4e3b\u8981\u7279\u5f81\u662f\u6536\u7d27\u571f\u5730\u4e0e\u4fe1\u8d37\u4e24\u4e2a\u95f8\u95e8\uff0c\u4ee5\u8c03\u63a7\u4f9b\u7ed9\u4e3a\u4e3b\u3002
2005\u5e74\u4e2d\u592e\u8fdb\u4e00\u6b65\u52a0\u5927\u5b8f\u89c2\u8c03\u63a7\u529b\u5ea6\uff0c\u4e3b\u8981\u7279\u5f81\u662f\u4f9b\u7ed9\u4e0e\u9700\u6c42\u53cc\u5411\u8c03\u63a7\uff0c\u4ee5\u8c03\u63a7\u9700\u6c42\u4e3a\u4e3b\u3002\u4ece2005\u5e74\u4e0b\u534a\u5e74\u5f00\u59cb2006\u5e74\uff0c\u6210\u4ea4\u91cf\u5f00\u59cb\u4e0a\u5347\uff0c\u4f46\u662f\u597d\u666f\u4e0d\u957f\uff0c\u56e0\u4e3a\u5f53\u957f\u4e09\u89d2\u5730\u533a\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u5728\u4e0b\u96ea\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u5317\u4eac\u3001\u6df1\u5733\u3001\u5e7f\u5dde\u8fd9\u4e9b\u57ce\u5e02\u5374\u662f\u4e00\u7247\u8273\u9633\u5929\uff0c\u623f\u4ef7\u6da8\u5f97\u5f88\u5feb\uff0c\u5c31\u50cf\u4ee5\u524d\u7684\u957f\u4e09\u89d2\uff0c\u7ed3\u679c\u5bfc\u81f43\u6708\u4efd\u8c03\u63a7\u7684\u653f\u7b56\u53c8\u8fdb\u4e00\u6b65\u52a0\u5f3a\u3002
2006\u5e74\u7684\u5b8f\u89c2\u8c03\u63a7\u4e3b\u8981\u7279\u5f81\u662f\u4ee5\u8c03\u6574\u623f\u5730\u4ea7\u4ea7\u54c1\u7ed3\u6784\u4e3a\u4e3b\u3002\u76ee\u524d\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u6b63\u5728\u53d1\u751f\u4e00\u7cfb\u5217\u7684\u8f6c\u53d8\uff1a\u7531\u5356\u65b9\u5e02\u573a\u5411\u4e70\u65b9\u5e02\u573a\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u4ee5\u6295\u8d44\u4e3b\u5bfc\u5411\u4ee5\u6d88\u8d39\u4e3b\u5bfc\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u77ed\u671f\u6295\u8d44\u5411\u4e2d\u957f\u671f\u6295\u8d44\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u4ee5\u571f\u5730\u4e3a\u4e2d\u5fc3\u5411\u4ee5\u4ea7\u54c1\u4e3a\u4e2d\u5fc3\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u4ee5\u589e\u91cf\u5e02\u573a\u4e3a\u4e3b\u5411\u4ee5\u5b58\u91cf\u5e02\u573a\u4e3a\u4e3b\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u666e\u6da8\u666e\u8dcc\u73b0\u8c61\u5411\u6709\u6da8\u6709\u8dcc\u73b0\u8c61\u8f6c\u53d8\u3001\u7531\u7b3c\u7edf\u5e02\u573a\u5411\u7ec6\u5206\u5e02\u573a\u8f6c\u53d8\u3002
\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u4ef7\u683c\u7684\u8d70\u52bf\uff0c1998\u5e74\u5f00\u59cb\u8d77\u5230\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u52302003\u5e74\uff0c\u8fd9\u4e00\u8f6e\u7684\u4e0a\u626c\u8fbe\u5230\u9ad8\u5cf0\uff0c\u7136\u540e\u4ece2003\u5e74\u52302007\u5e74\u90fd\u5728\u5934\u90e8\u6a2a\u76d8\u6574\u7406\uff0c2004\u5e74\u8c03\u63a7\u4f9b\u7ed9\u30012005\u5e74\u8c03\u63a7\u9700\u6c42\u30012006\u5e74\u8c03\u63a7\u7ed3\u6784\u30012007\u5e74\u7ee7\u7eed\u8c03\u6574\uff0c\u4f30\u8ba1\u52302007\u5e74\u5e95\u5dee\u4e0d\u591a\u8c03\u6574\u5b8c\u6bd5\uff0c\u7136\u540e\uff0c\u968f\u77402008\u5e74\u5965\u8fd0\u4f1a\u8fd9\u4e2a\u4e1c\u98ce\u7684\u4f5c\u7528\uff0c\u4e2d\u56fd\u65b0\u7684\u4e00\u8f6e\u623f\u5730\u4ea7\uff0c\u5728\u628a\u5934\u90e8\u8f6c\u5316\u4e3a\u5e95\u90e8\u4ee5\u540e\uff0c\u53c8\u6709\u4e00\u6ce2\u4e0a\u626c\u3002\u8fd9\u4e2a\u8fc7\u7a0b\u5f53\u4e2d\u6240\u6709\u7684\u98ce\u9669\u88ab\u91ca\u653e\u3001\u6ce1\u6cab\u88ab\u6d88\u51cf\u3001\u7ed3\u6784\u88ab\u8c03\u6574\uff0c\u4e0d\u5408\u7406\u7684\u72b6\u51b5\u88ab\u7f13\u89e3\uff0c\u79ef\u538b\u7684\u623f\u5b50\u88ab\u6d88\u5316\uff0c\u8fd9\u5c31\u4e3a\u4e0b\u4e00\u8f6e\u53d1\u5c55\u592f\u5b9e\u4e86\u57fa\u7840\uff0c\u4ece2008\u5e74\u5f00\u59cb\u65b0\u7684\u4e00\u8f6e\u5e73\u7a33\u589e\u957f\uff0c\u4e0d\u4f1a\u662f\u75af\u957f\uff0c\u8fd9\u662f\u4e00\u4e2a\u53f0\u9636\u5f0f\u7684\u4e0a\u626c\uff0c\u8fd9\u662f\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u53d1\u5c55\u7684\u7279\u5f81\u3002
这16年来,我国房地产大体经历了三个阶段,就是说1990至1996年为一个阶段,这时的消费者对产品的要求不高,还仅仅只是提供一个居所,对劣质产品、市场需求不是太看重,但市场在起步,总的来说是卖方市场;第二个阶段是从1996年至2000年,这时,中国房地产整个行业的文化和产业,有思想的产品才出现,房地产作为一个产业才真正产生。第三阶段是在2000年以后,整个中国的房地产快速发展,这是不仅要有理念,还要有文化,还要讲产品,它要求企业更有实力,更要把物质和精神做的更扎实,资源更加要整合。
90年代以前,我国一直是以计划经济为主导的社会,城市建设也带有计划经济深深的烙印。当时的城市住宅建设由国家统一投资,统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配。住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼,风格单调,缺乏多样性。这个时期的住宅产品仅仅能满足人的基本生活需求,基本没有户型的概念,不强调功能的合理程度。由于当时住宅属福利性质,并没有选择的余地。
从1990年到1996年左右的时间,房地产开始商品化,但还带有浓厚的计划经济色彩,购买者以单位、集体为主,辅以少量的个人购房。通常是单位统一购买以后,然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分,然后根据分数多少为序把房子分配给单位的职工,个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。早期的住房只是解决居住,基本上没有其他的要求,在住宅功能上十分不合理,表现在如客厅面积小,客厅餐厅混合使用,住宅交通流线互相穿越,动静空间的干扰,套间的大量使用,卫生间很小,仅仅是一个厕所等。总的说来,当时我国城市居民的居住环境是不理想的。这时候的住房理念只是解决人们从 “ 居者无其屋 ” 到 “ 居者有其屋 ” 的住房紧缺状态,这个阶段是没有理念的阶段。
1996年至2000年为一个阶段,随着1998年取消福利分房以后,房地产市场的购房主体发生了变化,集团购买基本退出市场,而个人消费成为主体,购房主体个人化已是一种不可逆转的趋势。这样,普通居民有了选房的自由,不同的家庭对住宅的需求不一样。随着市场经济的快速发展,除国有、集体所有的房地产公司外,大量的中外合资、合作、独资、私营的房地产企业参与房地产的开发销售。房地产市场开发主体的多元化和购房主体需求的多样化,北京的房地产市场开始完全市场化。
随着市场化的推进和人们对生活品位的提高,这个阶段是理念产生、形成的阶段,从这个时候就开始,人们讲产品、环境、功能、布局,消费者比较成熟了,整个市场比较理性了。最明显的变化表现在住房的功能上,人们开始关注住房的舒适度,并把舒适度作为住房品质的因素。这时,人们对卫生间的要求不仅仅是一个马桶,还应具有洗澡功能的地方,甚至还要有双人浴缸,房间不但有卫生间,而且主卧要带卫生间,甚至到现在每个卧室都有卫生间。除了卫生间的功能外,还希望把卫生间作的很漂亮,甚至还要采光,还要景观,卫生间已成为人们生活中的重要组成部分,而不像以前的仅仅是辅助的空间。在客厅方面,商品房开发以后,开始有客厅这一说,来客人有客人呆的场所,客人在客厅可以谈谈心,聊聊天,喝喝咖啡,听听音乐,因此,大客厅、小卧室已成了时尚家庭的选择。观念改变了以后,人们开始把这些功能作为衡量住房品质的主要因素。客厅从无到有,到现在大家都接受的宁可住小卧室大客厅这样一个功能来组成的一个功能区域。最终发展到我们觉得客厅是代表我们家里奢侈空间的一个标志,客厅很大,说明房子有豪宅的因素,房子用起来很有气势,很气派。从没有客厅到有客厅,在到小卧室大客厅这个过程,是由于对居住品质逐步提高的过程。
进入2000年,我国地产市场进入到大规模的市场化开发阶段。从2000年到2005年,我国度过了地产15年这场大戏中分量最重的五年,房地产进入以 “ 新产品主义 ” 为开发导向。2000年以后,整个中国的房地产快速发展,这时不仅要有理念,还要有文化,还要讲产品,是我国房地产发展最为迅速的时期。
我国房地产经过了十来年的发展,在开发理念,建筑风格等方面都日益成熟,人们从 “ 居者有其屋 ” ,开始向 “ 居者优其屋 ” 转变。现代的住宅户型设计将 “ 以人为本 ” 的准则发扬光大了,在设计上不但充分考虑了居住者的需求,而且不断创造出新的居住理念,使住宅的户型设计与周围的城市景观、人文环境、生态环境等融合在一起,扩展了住宅空间的外延。把住宅户型设计拓宽至居住环境的规划,在考虑户型布局的同时,兼顾居住环境的营造。随着生态意识的加强,人们对生存居住环境的要求也再不断提高。居住者不仅需要优秀的户型设计,而且希望达到与周围的自然环境、人文环境以及社会环境的和谐统一,实现 “ 人居合一 ” 的理想境界。
别墅是随着人们对居住要求的提高而产生的产品,是住宅的高级或者说终极形式。上世纪五六十年代开始出现的一些 “ 将军楼 ” ,就有双拼、连体别墅的影子,但真正商品化的别墅也就只有10年发展史。从当初的简单理解为可以停私家车的单独庭院就是别墅,到后来的模仿西式别墅做的一些建筑,再到原汁原味地照搬西式别墅,发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅,再发展到如今的具有中国特色的创新别墅,整整花了10年。
中国的别墅经过10年的高速发展已经开始进入成熟期,买别墅已经从炫耀成功而更多地转向关注居住的体验,一种全新的别墅居住文化和新的别墅阶层开始兴起,与此相适应,别墅的开发、设计与定位也出现诸多新迹象。但财富阶层在任何国家和社会所占的比例一定是少部分,现在别墅不断的增加,财富阶层是有限的,所以以后会出现分化
记得采纳我的答案哦,谢谢
中国房产的发展史:
第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)
1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
详细:
中国的房地产市场发展历史大致这样:首先从1981年开始,在深圳和广州开始搞商品房开发的试点,在这以前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的,包括政府造房子也是用于福利分配,没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功,后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化,其中房地产开发非常成功,认为开发区的经验值得向全国推广,于是他就吹响了中国房地产开发的号角,由沿海城市一带开始展开,特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市,但时间不长,由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察,发现海南的房地产市场已经失控,主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基总理一声令下:停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创,造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年,中国的房地产市场始终波澜不兴。
1998年对中国房地产业来说是关键之年,分水岭就是上半年和下半年,很多开发商在1998年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年,在6月份左右,政策面开始发生变化,出台了一系列的刺激房地产发展的政策,主要一个是取消福利分房,也就是意味着所人们要取得住房,都要到市场上去买房,通过市场来解决住房问题,这种政策使得有效需求在短期内爆发,并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房,把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求,而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率,还有按揭门槛降低,当时首付只要30%、20%,有的银行甚至提出零首付。还有价格政策,在这之前商品房的价格受到物价局的管制,不能随便涨价,是限价的。但是在这时候取消了这些管制,为后来开发商涨价提供可能,这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定,开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰,暴露出房价过高、结构不合理的问题,导致严重的社会矛盾,房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控,主要特征是收紧土地与信贷两个闸门,以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度,主要特征是供给与需求双向调控,以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年,成交量开始上升,但是好景不长,因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候,北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天,房价涨得很快,就像以前的长三角,结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变:由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
中国房地产价格的走势,1998年开始起到的房地产市场到2003年,这一轮的上扬达到高峰,然后从2003年到2007年都在头部横盘整理,2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整,估计到2007年底差不多调整完毕,然后,随着2008年奥运会这个东风的作用,中国新的一轮房地产,在把头部转化为底部以后,又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整,不合理的状况被缓解,积压的房子被消化,这就为下一轮发展夯实了基础,从2008年开始新的一轮平稳增长,这是一个台阶式的上扬,这是中国房地产发展的特征。
第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)
1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
详细:
中国的房地产市场发展历史大致这样:首先从1981年开始,在深圳和广州开始搞商品房开发的试点,在这以前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的,包括政府造房子也是用于福利分配,没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功,后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化,其中房地产开发非常成功,认为开发区的经验值得向全国推广,于是他就吹响了中国房地产开发的号角,由沿海城市一带开始展开,特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市,但时间不长,由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察,发现海南的房地产市场已经失控,主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基总理一声令下:停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创,造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年,中国的房地产市场始终波澜不兴。
1998年对中国房地产业来说是关键之年,分水岭就是上半年和下半年,很多开发商在1998年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年,在6月份左右,政策面开始发生变化,出台了一系列的刺激房地产发展的政策,主要一个是取消福利分房,也就是意味着所人们要取得住房,都要到市场上去买房,通过市场来解决住房问题,这种政策使得有效需求在短期内爆发,并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房,把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求,而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率,还有按揭门槛降低,当时首付只要30%、20%,有的银行甚至提出零首付。还有价格政策,在这之前商品房的价格受到物价局的管制,不能随便涨价,是限价的。但是在这时候取消了这些管制,为后来开发商涨价提供可能,这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定,开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰,暴露出房价过高、结构不合理的问题,导致严重的社会矛盾,房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控,主要特征是收紧土地与信贷两个闸门,以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度,主要特征是供给与需求双向调控,以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年,成交量开始上升,但是好景不长,因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候,北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天,房价涨得很快,就像以前的长三角,结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变:由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
中国房地产价格的走势,1998年开始起到的房地产市场到2003年,这一轮的上扬达到高峰,然后从2003年到2007年都在头部横盘整理,2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整,估计到2007年底差不多调整完毕,然后,随着2008年奥运会这个东风的作用,中国新的一轮房地产,在把头部转化为底部以后,又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整,不合理的状况被缓解,积压的房子被消化,这就为下一轮发展夯实了基础,从2008年开始新的一轮平稳增长,这是一个台阶式的上扬,这是中国房地产发展的特征。
给分吧。
中国房产的发展史:\x0d\x0a第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)\x0d\x0a\x0d\x0a1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。\x0d\x0a 第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)\x0d\x0a\x0d\x0a1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。\x0d\x0a 第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)\x0d\x0a\x0d\x0a随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。\x0d\x0a 第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)\x0d\x0a\x0d\x0a2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。\x0d\x0a 详细:\x0d\x0a\x0d\x0a 中国的房地产市场发展历史大致这样:首先从1981年开始,在深圳和广州开始搞商品房开发的试点,在这以前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的,包括政府造房子也是用于福利分配,没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功,后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化,其中房地产开发非常成功,认为开发区的经验值得向全国推广,于是他就吹响了中国房地产开发的号角,由沿海城市一带开始展开,特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市,但时间不长,由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。\x0d\x0a\x0d\x0a1993年朱_基总理到海南视察,发现海南的房地产市场已经失控,主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱_基总理一声令下:停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创,造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年,中国的房地产市场始终波澜不兴。\x0d\x0a\x0d\x0a1998年对中国房地产业来说是关键之年,分水岭就是上半年和下半年,很多开发商在1998年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年,在6月份左右,政策面开始发生变化,出台了一系列的刺激房地产发展的政策,主要一个是取消福利分房,也就是意味着所人们要取得住房,都要到市场上去买房,通过市场来解决住房问题,这种政策使得有效需求在短期内爆发,并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房,把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求,而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率,还有按揭门槛降低,当时首付只要30%、20%,有的银行甚至提出零首付。还有价格政策,在这之前商品房的价格受到物价局的管制,不能随便涨价,是限价的。但是在这时候取消了这些管制,为后来开发商涨价提供可能,这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定,开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰,暴露出房价过高、结构不合理的问题,导致严重的社会矛盾,房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控,主要特征是收紧土地与信贷两个闸门,以调控供给为主。\x0d\x0a\x0d\x0a2005年中央进一步加大宏观调控力度,主要特征是供给与需求双向调控,以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年,成交量开始上升,但是好景不长,因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候,北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天,房价涨得很快,就像以前的长三角,结果导致3月份调控的政策又进一步加强。\x0d\x0a\x0d\x0a2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变:由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。\x0d\x0a\x0d\x0a中国房地产价格的走势,1998年开始起到的房地产市场到2003年,这一轮的上扬达到高峰,然后从2003年到2007年都在头部横盘整理,2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整,估计到2007年底差不多调整完毕,然后,随着2008年奥运会这个东风的作用,中国新的一轮房地产,在把头部转化为底部以后,又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整,不合理的状况被缓解,积压的房子被消化,这就为下一轮发展夯实了基础,从2008年开始新的一轮平稳增长,这是一个台阶式的上扬,这是中国房地产发展的特征。
绛旓細涓浗鐨勬埧鍦颁骇甯傚満鍙戝睍鍘嗗彶澶ц嚧杩欐牱锛氶鍏堜粠1981骞村紑濮嬶紝鍦ㄦ繁鍦冲拰骞垮窞寮濮嬫悶鍟嗗搧鎴垮紑鍙戠殑璇曠偣锛屽湪杩欎互鍓嶏紝鍥藉唴鍙湁鎴垮湴浜у紑鍙戯紝娌℃湁鍟嗗搧鎴垮紑鍙戯紝浜嬩笟鍗曚綅鎴栬呬紒涓氬崟浣嶉犳埧瀛愪富瑕佹槸鐢ㄤ簬鍐呴儴鑱屽伐绂忓埄鍒嗛厤鐨勶紝鍖呮嫭鏀垮簻閫犳埧瀛愪篃鏄敤浜庣鍒╁垎閰嶏紝娌℃湁鎴垮湴浜у競鍦恒傜敱浜庡綋鏃舵悶璇曠偣姣旇緝鎴愬姛锛屽悗鏉ュ氨灏忚寖鍥寸殑寮濮嬭瘯鐐瑰紑鍙戙
绛旓細涓浗鎴垮湴浜у競鍦哄彂灞曠殑鍘嗗彶 绗竴闃舵锛氱悊璁虹獊鐮翠笌璇曠偣璧锋闃舵锛1978鑷1991骞达級 1978骞寸悊璁虹晫鎻愬嚭浜嗕綇鎴垮晢鍝佸寲銆佸湡鍦颁骇鏉冪瓑瑙傜偣銆1980骞9鏈堝寳浜競浣忔埧缁熷缓鍔炲叕瀹ょ巼鍏堟寕鐗岋紝鎴愮珛浜嗗寳浜競鍩庡競寮鍙戞诲叕鍙革紝鎷夊紑浜嗘埧鍦颁骇缁煎悎寮鍙戠殑搴忓箷銆1982骞村浗鍔¢櫌鍦ㄥ洓涓煄甯傝繘琛屽敭鎴胯瘯鐐广1984骞村箍涓溿侀噸搴嗗紑濮嬪緛鏀跺湡鍦颁娇鐢ㄨ垂銆...
绛旓細涓浗鎴垮湴浜у競鍦哄彂灞曠殑鍘嗗彶鍥為【1978骞磋嚦1991骞存槸鐞嗚绐佺牬涓庤瘯鐐硅捣姝ラ樁娈銆傝繖涓鏃舵湡锛岀悊璁虹晫鎻愬嚭浣忔埧鍟嗗搧鍖栦笌鍦熷湴浜ф潈鐨勫垱鏂拌鐐广1980骞达紝鍖椾含甯傛垚绔嬩簡鍩庡競寮鍙戞诲叕鍙革紝寮濮嬩簡鎴垮湴浜х患鍚堝紑鍙戠殑搴忓箷锛屽悓骞村湪鍥涗釜鍩庡競杩涜鍞埧璇曠偣銆1984骞达紝骞夸笢鍜岄噸搴嗗紑濮嬪緛鏀跺湡鍦颁娇鐢ㄨ垂锛屾爣蹇楃潃杩欎竴闃舵鐨勬繁鍖栥1987鑷1991骞撮棿...
绛旓細涓浗鎴垮湴浜ц涓氬彂灞曠粡鍘嗕簡涓夊ぇ闃舵:1978骞翠互鍓嶇殑鍥藉涓诲鐨勮鍒(寤洪犮佸垎閰)妯″紡闃舵;1978骞-1998骞寸殑鍟嗗搧鍖栧紑鍙戣瘯鐐归樁 娈;1998骞磋嚦浠婄殑閲戣瀺鍖栧紑鍙戦樁娈点傚湪鎴垮湴浜у競鍦哄寲涔嬪悗鐨勪笁鍗佸骞撮噷,涓浗鎴垮湴浜ц涓氭瀬澶у湴鏀瑰杽浜嗕腑鍥藉簽澶т汉鍙g殑浣忔埧闂銆佹秷璐归棶棰樸佸煄甯傞潰璨,骞跺甫鍔 浜嗗皢杩60涓骇涓氬彂灞,瀵逛腑鍥界粡娴庡舰鎴愪簡閲嶅ぇ褰卞搷銆...
绛旓細鎴垮湴浜ц嚜鍙ゅ氨鏈,瀹嬫湞鏃,瀹樺簻灏辨浘寮鍙戝缓璁惧煄甯傚唴鐨勪綇瀹,鍟嗛摵绛夋埧灞,鐢卞畼鏂瑰彂鍞粰涓汉灞呬綇鎴栧紑鍔炲晢涓氶摵闈銆 鏂颁腑鍥芥垚绔嬩箣鍒,浣忓畢鐢卞浗瀹剁粺涓瀹夋帓,浣嗗晢涓氱敤鎴跨殑寮鍙戝缓璁句竴鐩村瓨鍦,鎵浠ユ柊涓浗鎴愮珛涔嬫椂,灏卞瓨鍦ㄦ埧鍦颁骇杩欎竴琛屼笟,骞堕潪浠庡鍥藉紩杩 濂ュ悏鏄熸槸鍝竴骞村彂灞曡捣鏉ョ殑,浠ュ墠鎬庝箞娌″惉璇磋繃銆 搴旇鏄12骞,杩欎袱骞村彂灞曠殑姣斿ソ杩呴...
绛旓細鐩村埌1998骞达紝鍦ㄦ柊涓浗鐭殏鐨鎴垮湴浜у巻鍙涓婃槸涓涓垎姘村箔銆1998骞达紝鍥藉姟闄㈠彂甯冦婂叧浜庤繘涓姝ユ繁鍖栧煄闀囦綇鎴垮埗搴︽敼闈╋紝鍔犲揩浣忔埧寤鸿鐨勯氱煡銆嬶紝瑕佹眰鑷骞7鏈30鏃ヨ捣鍋滄绂忓埄鎬у垎鎴匡紝鍏ㄩ潰瀹炶浣忓畢鍟嗗搧鍖栥1999骞达紝鍥藉姟闄㈠張涓撻棬涓嬪彂銆婂湪浜腑澶拰鍥藉鏈哄叧杩涗竴姝ユ繁鍖栦綇鎴垮埗搴︽敼闈╁疄鏂芥柟妗堛嬶紝瑙勫畾鍦ㄤ含涓ぎ鏈哄叧鍜屽浗瀹舵満鍏宠...
绛旓細鍏跺疄涔熷樊涓嶅锛屼絾鍦ㄥ彜浠d笉鍍忔垜浠嫢鏈夎繖涔堝畬鍠勭殑鎴垮瓙閿鍞摼锛屼粬浠浜庝拱鍗鎴垮瓙閮芥槸闈炲父绠鍗曠殑浜ゆ槗褰㈠紡銆傛嵁鍙叉枡璁拌浇锛屾垜鍥鍘嗗彶涓婄殑鍦熷湴浜ゆ槗鏈鏃╁彲杩芥函鍒拌タ鍛ㄦ椂鏈燂紝涔板崠鎴垮眿鍒欏湪鎴樺浗鏃舵湡锛岃繖鍦ㄥ嚭鍦熺殑闈掗摐鍣ㄤ笂鏈夋墍璁拌浇锛屽叾涓殑閾枃璇︾粏璁板綍浜嗗湴浜т氦鏄撶殑杩囩▼銆傚彜浠d汉涔版埧鏈夌幇閲戜氦鏄撳拰鐗╃墿浜ゆ槗涓ょ锛屼竴鏄湁浜轰細鐢...
绛旓細鏄煿鑲蹭綇鎴挎湁鏁堥渶姹傦紝婵娲绘埧鍦颁骇甯傚満锛岀洏娲诲瓨閲忥紝鍔犲揩鏀瑰杽骞查儴鑱屽伐灞呬綇鏉′欢锛屾媺鍔ㄧ粡娴庣殑濂戒妇鎺紝涔熷洜姝ゆ垚涓涓浗鎴垮湴浜у彂灞曠殑閲岀▼纰戝紡鏀归潻銆 浣忎氦浼氳緭鍑烘繁鍦虫ā寮 涓浗锛堟繁鍦筹級鍥介檯浣忓畢涓庡缓绛戠鎶灞曡浼氾紝绠绉颁腑鍥戒綇浜や細锛屾槸浣忔埧璐у竵鍖栧垎閰嶇殑浜х墿銆 鍏跺疄锛屼綇浜や細缁欎腑鍥藉湴浜х殑杩滀笉鏄竴骞翠竴娆$殑鐩涘锛...
绛旓細浜 1994骞7鏈5鏃ョ鍏眾鍏ㄥ浗浜烘皯浠h〃澶т細甯稿姟濮斿憳浼氱鍏浼氳閫氳繃锛屽鎴垮湴浜у紑鍙戠敤鍦般佹埧鍦颁骇寮鍙戙佹埧鍦颁骇浜ゆ槗銆佹埧鍦颁骇杞銆佹埧鍦颁骇鎶垫娂銆鎴垮眿绉熻祦銆佷腑浠嬫湇鍔℃満鏋勩佹埧鍦颁骇鏉冨睘鐧昏绠$悊銆佹硶寰嬭矗浠荤瓑閮藉仛浜嗘槑纭殑瑙勫畾锛屾槸绗竴娆′互娉曞緥褰㈠紡瀵瑰煄甯傛埧鍦颁骇绠$悊鍋氬嚭浜嗘槑纭郴缁熺殑瑙勫畾锛屾槸涓浗鎴垮湴浜鎴愮啛鐨勬爣蹇楁...
绛旓細瀹冩槸鐢ㄦ潵鐑чキ鐐掕彍鐑ф按鈥︹︾伓娲炴梺杈规斁鐫璁稿纭煷鍜岃蒋鏌.璧板埌闄㈠瓙閲岄潰,浣犲氨浼氱湅瑙佷竴鏍圭矖澶х殑姣涚妯湪涓婇潰鐨勫涓.琛f湇鎸傚湪涓婇潰鏅.鍦颁笂杩樼鐫鍚勭鑺辫崏鏍戞湪.鏈夋椂,灏忛笩浼氶鍒版爲涓婃潵鈥滃惐鍚卞柍鍠斥濆湴鍙,鐪熷彲璋撴槸楦熻鑺遍!鎴戜滑瀹朵埂鐨鎴垮眿鏄涔堢函鏈,鍘嗗彶鏄澶氫箞鐨勬偁涔,鎵浠,鎴戠埍瀹朵埂鐨勬埧灞!