在合肥哪个区买房子比较好？ 目前在合肥哪个区买房子比较好
\u5728\u4e1c\u4eac\u6295\u8d44\u4e70\u623f\u5b50\u9009\u54ea\u4e2a\u533a\u6bd4\u8f83\u597d?23\u533a\u5f53\u4e2d\u4ea4\u901a\u6700\u4fbf\u5229\u548c\u79df\u623f\u9700\u6c42\u6700\u9ad8\u76844\u533a
1. \u4e2d\u91ce\u533a
\u5728\u4e2d\u91ce\u533a\uff0c\u5728\u4ee5\u9e92\u9e9f\u96c6\u56e2(2010\u5e74\u201c\u8d22\u5bcc\u201d\u6742\u5fd7\u6240\u8bc4\u9009\u7684\u4e16\u754c500\u5f3a\u4e2d\u540d\u5217429\u4f4d)\u4e3a\u9996\u3001\u603b\u516c\u53f8\u805a\u96c6\u7684\u4e2d\u91ce\u7ad9\uff0c\u660e\u6cbb\u5927\u5b66\u3001\u5e1d\u4eac\u5e73\u6210\u5927\u5b66\u7b49\u5b66\u6821\u5e26\u6765\u4e86\u660e\u663e\u7684\u79df\u8d41\u9700\u6c42\u3002\u201c\u6709\u4e00\u5b9a\u91cf\u79df\u8d41\u9700\u6c42\uff0c\u4f46\u662f\u6708\u79df\u4ef7\u683c\u76f8\u6bd4\u8f83\u4f4e\u3002\u201d
\u53d7\u5230\u77a9\u76ee\u7684\u662f\u4f4d\u4e8e\u4e1c\u4eac\u5730\u94c1\u4e38\u4e4b\u5185\u7ebf\u7684\u4e2d\u91ce\u65b0\u6865\u7ad9\u548c\u4e2d\u91ce\u5bcc\u58eb\u89c1\u753a\u7ad9\u7684\u5468\u8fb9\u533a\u57df\u3002\u968f\u77402019\u5e74\u4e38\u4e4b\u5185\u7ebf\u65b9\u5357\u753a\u65b9\u9762\u652f\u7ebf\u7684\u6539\u52a8\uff0c\u5fc5\u5b9a\u4f1a\u4f7f\u8fd9\u91cc\u7684\u6708\u79df\u91d1\u9010\u6e10\u4e0a\u6da8\u3002
2. \u6749\u5e76\u533a
\u6749\u5e76\u533a\u4ee5JR\u4e2d\u592e\u7ebf\u6cbf\u7ebf\u7684\u8f66\u7ad9(\u9ad8\u5706\u5bfa\u3001\u963f\u4f50\u8c37\u3001\u837b\u6d3c\u3001\u897f\u837b\u6d3c)\u4e3a\u4e2d\u5fc3\uff0c\u53d1\u5c55\u65b9\u5411\u662f\u81ea\u7136\u73af\u5883\u4e30\u5bcc\u800c\u5b81\u9759\u7684\u4f4f\u5b85\u533a\u3002\u5728\u6749\u5e76\u533a\u5185\uff0c\u6bd4\u8d77\u5355\u8eab\u5c45\u4f4f\u8005\uff0c\u4ee5\u5bb6\u5ead\u4e3a\u76ee\u6807\u7684\u5c45\u4f4f\u60c5\u51b5\u4f3c\u4e4e\u66f4\u591a\u3002
3. \u5317\u533a
JR\u7ad9\u6570\u6700\u591a\u7684\u5317\u533a\uff0c\u62e5\u6709\u53ef\u4ee5\u5229\u7528JR\u5c71\u624b\u7ebf\u3001\u4eac\u6d5c\u4e1c\u5317\u7ebf\u4ee5\u53ca\u57fc\u4eac\u7ebf\u7b4911\u4e2a\u8f66\u7ad9\u3002\u518d\u52a0\u4e0a\u5730\u94c1\u548c\u90fd\u7535\u8352\u5ddd\u7ebf\u7684\u5229\u7528\uff0c\u8db3\u8db3\u670920\u4e2a\u8f66\u7ad9\u3002\u56e0\u4e3a\u572830\u5206\u949f\u5185\u5c31\u53ef\u4ee5\u5230\u8fbe\u4e1c\u4eac\u90fd\u4e2d\u5fc3\uff0c\u6240\u4ee5\u5317\u533a\u7684\u4ea4\u901a\u4fbf\u5229\u6027\u76f8\u5f53\u9ad8\u3002
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4. \u677f\u6865\u533a
\u5728\u4e58\u5750\u57fc\u4eac\u7ebf\u5230\u6c60\u888b\u53ea\u97001\u7ad9\u7684\u677f\u6865\u7ad9\u5468\u8fb9\uff0c\u9ad8\u5c42\u516c\u5bd3\u4ee5\u53ca\u5546\u4f4f\u4e24\u7528\u516c\u5bd3\u975e\u5e38\u591a\u3002\u9664\u4e86\u9996\u90fd\u9ad8\u901f\u9053\u8def\u4ee5\u5916\uff0c\u79c1\u8425\u94c1\u8def\u3001JR\u7ebf\u8def\u7b49\u4ea4\u901a\u5de5\u5177\u90fd\u5341\u5206\u5b8c\u5907\u3002
23\u533a\u4e2d\u5f00\u53d1\u6700\u597d\u548c\u5730\u4ef7\u4e0a\u6da8\u7684\u533a\u57df
1. \u5927\u7530\u533a
\u5927\u7530\u533a\u5939\u7740\u591a\u6469\u5ddd\uff0c\u4e0e\u795e\u5948\u5ddd\u53bf\u5ddd\u5d0e\u5e02\u76f8\u90bb\uff0c\u8fde\u63a5\u4e1c\u4eac\u90fd\u5fc3\u4e0e\u795e\u5948\u5ddd\u53bf\u7684\u94c1\u8def\u6570\u91cf\u5f88\u591a\u3002\u4e1c\u4eac\u56fd\u9645\u673a\u573a\u201c\u7fbd\u7530\u201d\u4f4d\u4e8e\u5927\u7530\u533a\u7684\u4e1c\u90e8\uff0c\u5360\u533a\u9762\u79ef\u7684\u7ea6\u4e09\u5206\u4e4b\u4e00\u3002
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2. \u4e30\u5c9b\u533a
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3. \u7ec3\u9a6c\u533a
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现在合肥作为安徽省会发展越来越好，很多人都来合肥发展的了，但是他们对合肥不熟。我经常和外地客户沟通，他们开始都揣着几十万资金到省会合肥，信心满满的准备花钱买房子，但是他们对合肥不熟，不知道买哪里好？会问我以下很多诸如类似的问题。
如果是纯外地的购房者的会问这样的问题：求问合肥哪个区买房比较好？合肥在哪些区域买房比较好?合肥买房选择哪个区域?合肥现在哪个区买房合适?合肥应该在哪个区买房子?合肥应该在哪个区买房子?合肥现在在哪买房好?目前在合肥哪个区买房子比较好?哪位晓得合肥在哪买房好?合肥市买房买哪个区?
如果是土豪改善或者投资带着一大笔现金来合肥的，就会问：合肥哪个区域买房最好?合肥哪个区买房潜力大?合肥买房哪里最有升值空间?合肥哪个区买房潜力大?合肥哪个区的房子最值得投资?在合肥哪个地段买房最好?合肥买房哪个区有前景?
如果是刚需手上钱不多的话，可能会问：合肥高新区（或包河区、滨湖区）买房哪个位置好?合肥买房北城还是新站?买瑶海区好还是买新站区好？想在合肥买房,哪个区域的房子适合刚需且潜力大的？
很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多是。
我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。
升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：
政务区：市政府驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。
滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。
高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。
新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。
经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。
庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。
蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。
包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。
瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。
目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：
1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。
2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。
3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；
4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。
5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；
6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；
7、新站区：整体均价1.25-1.4万；
8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；
9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；
10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以’二手房价格涨不起来。最好也不好卖。
在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。
政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；
高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。
庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。
瑶海区、新站区；这三两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。
还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；
随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。
合肥现在是朝西和南方向发展的，本人在政务区买的，政务区是合肥的中心，政府机构部门都在那里，那边还有天鹅湖，环境很好，但价格也很高，现在滨湖新区也不错，房价比政务区的低一点，但滨湖的话以后趋势很好，发展起来也要等几年。
其实没有好不好的，主要看您是否方便，或者您的定位是什么样的，一环以内跟二环以外的价格是差很多的。主要看您想要什么样的房子，投资还是居住还是买了对外出租，然后在价格上您能接受什么样的价格区间，这些都是需要考虑的。就目前而言，瑶海区、庐阳区在市区价格高一点，住着方便一点，附近的配套设施一般都很不错。蜀山区和经开去那边环境比较好，滨湖新区和北城那边离市区比较远，清静，属于新区政府新规划的，各方面条件也不错，价格也还算适中，北城目前应该是最便宜的了，房产证是长丰县的，开发商和滨湖世纪城是一个开发商。
长江西路价格在4000左右环境还好坐车也方便
方便孩子上学，还要讲求环境好。不好选！！！
要学区还有交通部是自相矛盾吗？合肥冒失没有这样的地方。
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