房贷70万30年利息是多少
房贷70万30年利息是多少房贷70万30年利息是多少?
1、了解房贷利率
公积金贷款30年,利率是3.25%;
商业贷款30年,利率一般为4.9%,若为LPR浮动利率,具体需以实际为准。
2、了解还款方式
房贷30年的还款方式,主要就是等额本金和等额本息二选一,而等额本息方式下,计算出来的房贷利息要比等额本金的更多。
也就是说,房贷利息,等额本金<等额本息。
3、具体计算
假设房贷70万30年,申请的是银行商业贷款,贷款年利率为4.9%,那么:
等额本息方式下,总利息=637431.34元,已接近房贷本金的70万;
等额本金方式下,总利息=515929.17元,虽然也有50多万利息,但至少比等额本息少12万多。
所以,若是想要节省利息,则可以选择等额本金还款,只是前期每月月供压力会比较高,首月月供4802.78元为最高,然后慢慢递减,大概要正常还贷10年以后,才会与等额本息的月供3715.09元持平,之后越来越低,末月月供就只需要1952.38元,适合前期还款能力强的人群。
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