32层高的楼，买哪层最好？ 32层高的楼，买房的时候选择哪一层最好
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很多人都认为既然买高层，当然是越高越好。其实不一定，这要取决于你所处的小区环境和物业环境、你家常驻人口情况等等因素，每个楼层都不是完美的，但都有其优点。
1.想看风景的话请选高层（28~32层）。
如果小区附近有河流、公园或者山之类的景观，选择高层将避免各种遮挡，可以一览众山小，视野极好。而且一般空气质量好、噪音少，因无遮挡所以光线好，显得室内亮堂，这从风水上来看也是非常好的，当然具体楼层还需要实地考察以后决定。2.重视隐私的可以选顶层。
很多人都不喜欢顶层，担心出现裂缝渗水，夏晒冬凉。其实现代的材料技术已经更新换代，如果开发商品质不错的话，顶层的防水、隔热和承重问题都能很好的解决。但是顶层没有楼上住户，也不会受楼道邻居上上下下的噪音干扰，比较安静，私密性也极佳。有些开发商会赠送顶层住户一层带气窗的阁楼，不计算使用面积，对于房价过高的城市或者人口较多的家庭，还是非常诱惑的。而且从风水上来讲，住顶层利于经商和官场，因为上面不会有人踩住你。3.家里如有老人尽量选偏低楼层（10层及以下）。老人一般都较恐高，住得太高会让其有压力。如果遇上电梯维修或者停电，让老人上下楼梯爬十几层不太现实。万一遇到火灾，老人行动不麻利，低层逃生的机会大很多。有的开发商会赠送一楼住户花园，其实如果家里做好防潮、地暖和隔音玻璃，住在一楼也并不是坏事。不仅老人孩子出入方便，家里多一个花园一定会让老人和孩子高兴。
4.如没有特殊要求，可选楼层的1/3~2/3，即11楼~22楼。
通常这个区间的楼层，都是大众消费者最喜欢的，开发商给出的价格也是最贵。所处位置既不是很高，不会出现恐高的困惑，又远离灰尘、噪音。光线勉勉强强，不算太好但也足够，出行也还算方便。不过需要注意的是，如果小区附近有高架或者铁轨，可能反而越高越吵。
5.迷信风水者可能需要避讳很多。
比如中国人都不喜欢4、13、18等楼层，因为4和中文“死”字同音，18和十八层地狱有关，而13则是西方的忌讳。其实风水是一个非常复杂的体系，真正懂风水的大师是需要从居住人的生辰八字和住宅进行匹配，如果八字里忌火的人，恰好住到了属火的楼层里， 必然会损坏居住者的运程和健康。但命里遇火则发的人则非常适合居住这一楼层，有助于其运程更加畅顺。
所以究竟选择哪一个楼层，还必须看你的具体需求，并不是简简单单地说顶层不好就一定不能住。最关键的道理其实是，喜欢的，才是最好的。
答主：张志中
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买高层，我只会选择两个区间的楼层：6层或7层，或者32层（顶层）；
一般居民楼层高3米左右，所以31层、32层是没有多大差别的，从空气环境等因素看，地表50米范围内的环境差异也不会太大。
因此，买6层或7层的原因是，不用考虑电梯运转是否良好的问题，有没有电梯都回的了家，如果愿意锻炼身体，也可以选择爬楼；
买32层的原因是，一、视野好；二、楼上没人住，不会被楼上的街坊（尤其是楼上家里有小孩儿）吵到；三、要是北方的高层因为有暖气，所以一般顶层会是管道层，虽然管线多一些，但装修完全可以解决美观问题，最重要的是因为有管道，所以层高就会比下面楼层高，屋内落空越高住着感觉越舒服。
我家住的是22层的楼，我就住在顶层，楼下层高2.5米，我家装完修吊完顶还2.9米，冬天不冷，夏天由于层高高，空气流动好，所以也不会太热，感觉很舒服。
传言10-14层是扬灰层，传说1-2层比较潮湿，传说顶层容易漏水，传说高层10层以下不见阳光，种种传言总会在买房的时候给大家很大的困扰，毕竟花几百万买个房子，又怎么会不想选个最好的呢？
那么，哪个楼层是在自己的预算内能选到的最好的楼层呢？
——其实今天我们想说的是：答案不在各种传言中，答案就在售楼处的报价单中！
咱们在买房过程中经常会遇到，售楼处放置公开的销控表，或者开发商会给你一个定价表单，其实这个表单上的定价是有一定规律的。不同楼层的定价略有不同，不同层数的楼栋对于楼层的定价也有不同的依据，如果能够掌握开发商的定价，大家在购房选择楼层的过程中将更加明晰。
开发商如何给楼盘定价？
所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。过去的定价依据楼层来定，一般是一楼价格最低，楼层往上逐步递增，楼层越高价格越高，这种定价叫做“倒金字塔定价法”。这种定价法的缺陷在于卖的最慢的永远是高楼层，比如33层的房子，25层以上的房源总是卖的慢。
然而，市场的阶段不一样，开发商的定价方法也会有所变化。高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异，往往是中间楼层最好卖，而两头却成为“困难户”。于是现在的定价原则演变为根据购房者选择较为集中的楼层定价，也就是哪个范围的楼层选的人最多，哪层就最贵，再以次楼层为临界点逐步向上、向下递减。这种定价法称为“橄榄型定价法”。
哪个楼层最贵？
到底哪个楼层最便宜？哪个楼层最贵？哪个楼层性价比最高？
我们先来举个例子：
以上是一个31层的高层楼盘价目表，其中最贵的楼层在20层，单价31003元/平米，价格最低的是1楼，单价27603元/平米，差价为3400元/平米，因此，不同楼层的差价有可能高达10%！再看看递增幅度，从1楼开始到20楼，每层单价上涨150元/平米，中间的12楼价格骤降也许是户型或外立面存在一些问题，从20层往上走，每层单价又以150元/平米桌布递减，直到顶层递减幅度稍大，因为作为顶层，一般会存在夏热冬冷、水压小、雨天渗水、停电难出行等不可避免的问题。
那么对于市面上同普遍的小高层楼盘，又会有什么不一样呢：
以上是一个11层的小高层楼盘价目表，该楼栋最贵的楼层是8/9/10层，单价15590.45元/平米，价格最低的仍然是1楼，单价14888.63元/平米，差价为701.82元/平米，该楼栋每层的差价并不大。当然，也不是所有的一楼和顶楼都最便宜，如果一楼带院子、顶楼带露台，单价就会稍微贵一些了。
因此，不同层数的楼栋、同层数但不同的楼盘，对于楼层的定价都会有所不同，应视情况而定。
选哪个楼层更好？
选择性价比高的楼层需要结合单价、个人需求、生活便利性、舒适性等因素。比如南面有建筑物遮挡物的，可能建议越高越好；比如家里有老人和小孩的，建议低楼层；再比如有的人就喜欢买顶楼，他们不喜欢楼上有人走来走去。选低层怕遮光，选中间怕扬灰，选高一点又觉得不接地气，选择楼层到底该从哪几大方面考虑才能综合判断呢？
选楼层要考虑的几个主要因素：
1、总层数：楼层过高必定会影响居住舒适度。打个比方：一个上班族住在30楼，每天早晨上班高峰期都需要等很久的电梯，一般30层以下的上班族早已把电梯占满，可能还没到30层就显示超载，那么这位30层小白领就要再等下一批，这样非常耽误时间。
2、光线：众所周知，低楼层采光易被遮挡，拿33层的高层住宅为例，若楼间距不够大，一般情况下10层以下都会出现采光不足的影响，特别是绿化率高的小区，植被种类多且茂密，有些树木可以长到15米的高度，那么对于低楼层的居民来说，光线就完全被树荫替代了。
3、家庭成员数：三世同堂的大家庭比刚需的新婚小夫妻更适合选择低楼层，考虑到老人家腿脚不便、小朋友活泼好动需注意安全，住在较低楼层更方便全家人的出行，安全也更有保障。
4、噪音：低楼层吸收噪音较多，楼层高的地方距离地面噪音源会远一点，但是同时会受到反射的噪音或者其他噪音的影响。在城市中，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层最小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层最小，11层最大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声最大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系，以上只是一般规律，具体问题可能还要具体分析，与主要噪音源的位置有关。
有一首歌是这么写的：“我想要有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候我会想到它；我想要有个家，一个不需要多大的地方，在我受惊吓的时候我才不会害怕。”可见家对一个人来说是多么重要，那么条件允许咱们就买房吧。
我做房地产已经9年了，这些年开发商盖的房子楼层越来越高，关于楼层的选择众说纷纭，我有一些心得和大家分享一下。
买房子最重要的不是楼层，而是根据你的预算确定可以买的楼盘，这里面要考虑到楼盘地段、交通、生活配套、学区、物业、开发商品牌等等众多因素。单从楼层来说也有需要注意的几个地方，下面一一说明。
1、关于居住舒适度，一楼不建议选择因为比较潮湿，且靠近地下车库或者小区仓库，人多影响生活；顶楼不建议选择因为比较容易漏水，遇到电梯不好爬楼也不方便。
2、关于采光，低楼层采光易最容易被遮挡，如果小区环境好绿植茂盛，一般情况下5楼以下都会出现采光不足；若楼间距不足那么多半10楼以下都会收到影响。
3、关于噪音问题，这一点不容忽视。并不是楼层低的噪音大楼层高的噪音小。楼层低有一些小区植被被遮挡也会一定程度上遮住噪音，高楼层区域相对空旷，因反射的噪音或其它噪音的影响噪音反而大。很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多。1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。
4、关于扬尘问题，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，这个高度是8—12层的位置，大家可将这个数字作为参考。13-23楼，这是很多人青睐的楼层，视野开阔采光不错。日照时间也长，噪声的影响也比较少；但如果遇到电梯故障上下楼梯很麻烦。关于数字13（西方国家忌讳）、18（18层地狱）有人是比较排斥的。24楼以上环境安静私密性强，夏季没有蚊子；但楼层高气压不足时会出现供气供水少。
5、关于楼层价格，一般低楼层单价相对便宜，高楼层价格要贵
个人是喜欢稍高一点的楼层但不要太高，对于32层个人喜欢10楼—16楼之间，不高也不低，仅供参考。综上所述，没有十全十美的楼层，关键还是看你自己的需求。只要你自己喜欢，选哪个楼层都合适。
买房是件痛并快乐的事，也是一个技术活儿，没点儿本事还真不行！如果只是听信售楼小姐的一面之词，稀里糊涂把房买了，事后再后悔，那黄花菜都凉了。如今随着城市现代化的加快，土地的越来越稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。所以问题就跟着来了，哪层是最好的？买房之前一定要想好自己想要的是什么，同时也要避开那些不好的楼层，今天小编就为大家普及一下那些不能买的楼层。
先跟大家科普下有关楼层的问题，请看下图：
下面为大家普及千万不要买的楼层
1、楼间距小的楼盘，低层不要买！
楼间距太小，再买个低层，那就永远暗无天日了！
所以买房最好买楼间距比较大的楼盘，就不用担心楼层问题和采光问题了。
2.极端楼层不要买
首先说说底层，一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好、易潮湿、私密性不足。顶层呢，可能存在水压不够、楼顶渗水、风大等问题！
3、扬灰层真的不要买
9—11 层是环境学上所谓的扬灰层， 空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ， 在街道风的作用下， 含有灰尘的气流不是平稳移动， 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。
4.迷信风水学的要注意了
买房子有几个特别敏感的数字：8、13、14、18。都说“七上八下”，特别是对于当官的可能会比较介怀，而13、14在西方人看来是不太好的数字，至于18大家应该也能猜到，18层地狱嘛，怎么想都觉得瘆的慌，不过这些都是个人感觉而已，并没有科学依据的。
小编对照着南通的各个楼盘，罗列出南通楼间距宽阔，闹中取静，人居环境优，交通便利的优质楼盘。
推荐盘一：
价格约 ：13500元/平米
楼盘地址：三德大酒店往南800米苏果超市北侧
项目信息：苏建名都城小区整体均价约13500元/平米，具体一房一价，现交1万享受特价优惠房源。一期为实景现房，二期为期房，预计2017年6月交房。二期12#楼户型建筑面积约220平米，14#楼户型面积约165平米。
推荐盘二：
价格约 ：11000—12000元/平米
楼盘地址：崇川区世纪大道1号(市政府东侧)
项目信息：中南世纪花城48#精装修房源将于3月底开盘，价格11000—12000元/平米。40#楼仅剩少量房源在售，价格9500—10000元/平米。二期少量车位在售，12万/个。
推荐盘三：
价格：总价49万起
楼盘地址：港闸区石桥路东侧
项目信息：银洲皇家学苑小高层洋房总价49万起（10#203总价49万），目前购房有交1万享3万优惠。10#、13#、15#楼东单元在售，83-143㎡全面积段户型，具体一房一价。二期车位价格约6.3万/个，交3千享2万优惠。
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