绿地率和绿化率的区别是什么？怎么看容积率，赠送面积和容积率有啥关系？
绿地率和绿化率的区别是什么？
1、定义不一样。
绿地率是一个精确、严谨定义;而绿化率是一个不合规、较为广泛这个概念。
2、计算方法不一样。
绿地率计算方法会比绿化率严苛许多，并且一般以低限操纵为准则。绿化率的计算方法是绿地面积/建设规划用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率=绿化总数/建设规划用地面积。除此之外，由于绿化率中常包含的范畴比较广泛，而绿地率的范畴较窄，所以一般通过测算以后，绿化率比绿地率高些。
3、规范不一样。
绿地面积就是指园林绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例，相对来说较为广泛，大概长花的地方就能够算是园林绿化，树的影子、露天停车场能够正中间种草的青砖都可以算入绿地面积，便是只要是有块草坪就能记入，因此绿地面积有时候可以做到60%之上。
绿化率和绿地率哪个大:
一般购房者在选择项目时，房地产商都是会告之这一新楼盘绿化率大小，但是你要知道并不是绿化率越大越好。由于绿化率就是指园林绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例。简单说只要是有草坪覆盖地区，都可以算得上绿地面积。
而绿地率计算方法会比绿化率严苛许多，一般以低限操纵为准则。绿地率的计算方法是绿地率=绿化总数/建设规划用地面积。与此同时绿化率包含的范畴比较广泛，而绿地率的范畴较窄，所以一般通过测算以后，绿化率比绿地率大。
赠送面积和容积率有关系吗？具体容积率比要求容积率要高是怎么回事？
各种“赠送面积”的出现，例如别墅地下室、地下室、生活阳台、阳台、房间内楼高不够的一部分等，这种总面积通常不计入或者部分记入总建筑面积。工程验收结束后，房地产商还会继续根据封露台、连通设备平台的形式增加使用的面积。
这种操作模式会增加具体容积率，但是一般不会导致住宅小区总体定居质量的减少，更多的是开发商一种营销方法，增加另一个指标值：高层得房率。
容积率是如何危害定居舒适度的？
容积率越大，意味着该宗地的商业用地抗压强度越多。简单来说就是容积率越大，小区里房子建得密杂，住户越大，住宅小区越拥挤。一块土地在售卖前就已确认了容积率，工程验收时，容积率不得低于的标准。但不要指望容积率比这个标准低是多少，因为这是通过土地资源成本所决定的，盖越多房屋，卖越多总面积，才获得更多盈利，房地产商是侧重于高容积率。
为何要限定容积率呢？
从政府部门方面而言，限定容积率可能就限制商业用地抗压强度，对应的总建筑面积、客流量还会减少，与此相符的消防安全、供电、供电系统和交通压力还会减少。有关购房者来说，住宅品质虽然没有和容积率立即性行为，但一般来说，低容积率就意味着小区的定居品质。试想一下，你现如今住的是一梯两户的6层电梯洋房，小区环境还算可以。
倘若某一天楼房增加到30层，人口数量增加了5倍。那样电梯安全抗压强度会加倍增加，住宅小区产生各种垃圾量还会大幅度增加，小超市买东西也要排队很长一段时间，停车场也靠的是抢走了。限定容积率的价值就在那这里。
区别就在于定义区别，计算公式的区别；容积率主要是衡量小区居住舒适度的重要指标赠送面积和容积率也是有着非常大的关系的，毕竟建筑面积在后续的过程当中是会闭路容积率的，双方之间也将会互相影响，而且也会影响到后续的测试度。
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。计算公式为：绿化率公式=植被垂直面积/占地面积*100%。
概念不一样绿地率是一个准确、严谨的概念;而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念，赠送面积会导致容积率增高
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