在高铁站附近买房，有什么利弊 房子离高铁站比较近都会有什么影响?
\u9ad8\u94c1\u65c1\u8fb9\u4e70\u623f\u5b50\u6709\u4ec0\u4e48\u5371\u5bb3\uff1f\u4f4f\u5728\u9ad8\u94c1\u65c1\u8fb9\u4e3b\u8981\u4ee5\u4e0b\u5371\u5bb3\uff1a
1\u3001\u566a\u97f3\u5371\u5bb3\u3002\u9ad8\u94c1\u8f66\u8f6e\u4e0e\u94c1\u8f68\u6469\u64e6\u4ea7\u751f\u566a\u97f3\uff0c\u5f71\u54cd\u5c45\u6c11\u4f11\u606f\u548c\u751f\u6d3b\u3002
2\u3001\u7070\u5c18\u5371\u5bb3\u3002\u98de\u901f\u901a\u8fc7\u7684\u5217\u8f66\uff0c\u4f1a\u626c\u8d77\u7c89\u5c18\uff0c\u987a\u98ce\u4f1a\u5439\u5411\u5c45\u6c11\u697c\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599
\u52a0\u5f3a\u4ea4\u901a\u566a\u58f0\u6c61\u67d3\u9632\u6cbb \u5168\u9762\u843d\u5b9e\u300a\u5730\u9762\u4ea4\u901a\u566a\u58f0\u6c61\u67d3\u9632\u6cbb\u6280\u672f\u653f\u7b56\u300b\uff0c\u566a\u58f0\u654f\u611f\u5efa\u7b51\u7269\u96c6\u4e2d\u533a\u57df(\u4ee5\u4e0b\u7b80\u79f0\u201c\u654f\u611f\u533a\u201d)\u7684\u9ad8\u67b6\u8def\u3001\u5feb\u901f\u8def\u3001\u9ad8\u901f\u516c\u8def\u3001\u57ce\u5e02\u8f68\u9053\u7b49\u9053\u8def\u4e24\u8fb9\u5e94\u914d\u5957\u5efa\u8bbe\u9694\u58f0\u5c4f\u969c\uff0c\u4e25\u683c\u5b9e\u65bd\u7981\u9e23\u3001\u9650\u884c\u3001\u9650\u901f\u7b49\u63aa\u65bd\u3002\u52a0\u5feb\u57ce\u5e02\u5e02\u533a\u94c1\u8def\u9053\u53e3\u5e73\u4ea4\u6539\u7acb\u4ea4\u5efa\u8bbe\uff0c\u9010\u6b65\u53d6\u6d88\u5e02\u533a\u5e73\u9762\u4ea4\u53c9\u9053\u53e3\u3002\u63a7\u5236\u9ad8\u94c1\u5728\u57ce\u5e02\u5e02\u533a\u5185\u8fd0\u884c\u7684\u566a\u58f0\u6c61\u67d3\u3002\u52a0\u5f3a\u673a\u573a\u5468\u8fb9\u566a\u58f0\u6c61\u67d3\u9632\u6cbb\u5de5\u4f5c\uff0c\u51cf\u5c11\u822a\u7a7a\u566a\u58f0\u6270\u6c11\u7ea0\u7eb7\u3002
\u5728\u9996\u90fd\u5730\u94c1\u3001\u94c1\u8def\u3001\u5feb\u901f\u8def\u6cbf\u7ebf\u4ee5\u53ca\u591a\u79cd\u4ea4\u901a\u65b9\u5f0f\u6df7\u5408\u5730\u533a\uff0c\u8bb0\u8005\u65e5\u524d\u5728\u8c03\u7814\u4e2d\u53d1\u73b0\uff0c\u4ea4\u901a\u8fd0\u884c\u5f15\u53d1\u7684\u566a\u97f3\u95ee\u9898\u957f\u671f\u5f71\u54cd\u4e86\u4e00\u4e9b\u5c45\u6c11\u7684\u6b63\u5e38\u751f\u6d3b\u3002\u5176\u4e2d\uff0c\u5730\u94c113\u53f7\u7ebf\u30015\u53f7\u7ebf\u3001\u516b\u901a\u7ebf\u6cbf\u7ebf\u90e8\u5206\u5730\u533a\u4ee5\u53ca\u57ce\u533a\u897f\u5357\u4e09\u73af\u3001\u56db\u73af\u4ee5\u53ca\u90e8\u5206\u5feb\u901f\u8054\u7edc\u7ebf\u7684\u90e8\u5206\u8def\u6bb5\u566a\u97f3\u95ee\u9898\u5c24\u4e3a\u7a81\u51fa\u3002
\u5b89\u88c5\u4e2d\u7a7a\u73bb\u7483\u7a97\u3001\u4e09\u5c42\u73bb\u7483\u7a97\u3001\u771f\u7a7a\u73bb\u7483\u7a97\u3001\u9694\u97f3\u5bc6\u5c01\u6761\u7b49\u3002\u8fd9\u6837\u53ef\u5c06\u5916\u6765\u566a\u97f3\u51cf\u4f4e\u4e00\u534a\uff0c\u7279\u522b\u662f\u4e34\u8857\u7684\u5199\u5b57\u697c\u548c\u5bb6\u5ead\uff0c\u6548\u679c\u6bd4\u8f83\u7406\u60f3\u3002
\u5b89\u88c5\u94a2\u95e8\u9694\u58f0\u3002\u94a2\u95e8\u5bf9\u9694\u97f3\u4ea6\u6709\u4e00\u5b9a\u7684\u5e2e\u52a9\uff0c\u5982\u9540\u950c\u94a2\u95e8\u4e2d\u5c42\u9694\u6709\u7a7a\u6c14\u7684\u8bbe\u8ba1\uff0c\u4f7f\u5f97\u65e0\u8bba\u5ba4\u5185\u6216\u5ba4\u5916\u7684\u58f0\u97f3\u5747\u8f83\u96be\u4f20\u9001\u5f00\u53bb\u3002\u6b64\u5916\uff0c\u94a2\u95e8\u9644\u6709\u80f6\u8fb9\uff0c\u4e0e\u95e8\u8eab\u78b0\u5408\u65f6\u5e76\u4e0d\u4f1a\u53d1\u51fa\u566a\u97f3\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u566a\u58f0\u6c61\u67d3
1\u3001\u566a\u97f3\u5371\u5bb3\uff1a\u9ad8\u901f\u94c1\u8def\u7684\u8f66\u8f6e\u4e0e\u94c1\u8f68\u4e4b\u95f4\u7684\u6469\u64e6\u4ea7\u751f\u566a\u97f3\uff0c\u5f71\u54cd\u5c45\u6c11\u7684\u4f11\u606f\u548c\u751f\u6d3b\u3002
2\u3001\u7c89\u5c18\u5371\u5bb3\uff1a\u9ad8\u901f\u884c\u9a76\u7684\u706b\u8f66\u626c\u8d77\u7070\u5c18\uff0c\u98ce\u5439\u5411\u5c45\u6c11\u533a\u3002
\u957f\u671f\u751f\u6d3b\u5728\u9ad8\u94c1\u8f68\u9053\u5468\u56f4\u7684\u4eba\u4eec\u6240\u53d7\u5230\u7684\u7535\u78c1\u8f90\u5c04\u5176\u5b9e\u662f\u5f88\u5c0f\u7684\u3002\u666e\u901a\u94c1\u8def\u7684\u566a\u58f0\u4e3b\u8981\u6765\u81ea\u4e8e\u8f68\u9053\u4e0e\u8f66\u8f86\u7684\u78b0\u649e\uff0c\u800c\u9ad8\u901f\u94c1\u8def\u7684\u566a\u58f0\u4e3b\u8981\u6765\u81ea\u4e8e\u9ad8\u901f\u52a8\u8f66\u7ec4\u5e26\u6765\u7684\u5de8\u5927\u6c14\u6d41\u4ee5\u53ca\u8f66\u8f6e\u4ea7\u751f\u7684\u566a\u58f0\u3002
\u6839\u636e\u94c1\u9053\u90e8\u5173\u4e8e\u4eac\u6d25\u57ce\u9645\u9ad8\u901f\u94c1\u8def\u7684\u6280\u672f\u6570\u636e\uff0c\u65f6\u901f350\u516c\u91cc\u7684\u52a8\u8f66\u7ec4\uff08\u8f66\u8f6e\u4e0e\u8f68\u9053\u548c\u8f66\u9876\u4e4b\u95f4\u7684\u63a5\u89e6\u70b9\uff09\u524d\u90e8\u7684\u566a\u97f3\u7ea6\u4e3a120\u5206\u8d1d\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u52a0\u5f3a\u4ea4\u901a\u566a\u58f0\u6c61\u67d3\u9632\u6cbb\u5168\u9762\u843d\u5b9e\u300a\u5730\u9762\u4ea4\u901a\u566a\u58f0\u6c61\u67d3\u9632\u6cbb\u6280\u672f\u653f\u7b56\u300b\uff0c\u566a\u58f0\u654f\u611f\u5efa\u7b51\u7269\u96c6\u4e2d\u533a\u57df(\u4ee5\u4e0b\u7b80\u79f0\u201c\u654f\u611f\u533a\u201d)\u7684\u9ad8\u67b6\u8def\u3001\u5feb\u901f\u8def\u3001\u9ad8\u901f\u516c\u8def\u3001\u57ce\u5e02\u8f68\u9053\u7b49\u9053\u8def\u4e24\u8fb9\u5e94\u914d\u5957\u5efa\u8bbe\u9694\u58f0\u5c4f\u969c\uff0c\u4e25\u683c\u5b9e\u65bd\u7981\u9e23\u3001\u9650\u884c\u3001\u9650\u901f\u7b49\u63aa\u65bd\u3002\u52a0\u5feb\u57ce\u5e02\u5e02\u533a\u94c1\u8def\u9053\u53e3\u5e73\u4ea4\u6539\u7acb\u4ea4\u5efa\u8bbe\uff0c\u9010\u6b65\u53d6\u6d88\u5e02\u533a\u5e73\u9762\u4ea4\u53c9\u9053\u53e3\u3002\u63a7\u5236\u9ad8\u94c1\u5728\u57ce\u5e02\u5e02\u533a\u5185\u8fd0\u884c\u7684\u566a\u58f0\u6c61\u67d3\u3002\u52a0\u5f3a\u673a\u573a\u5468\u8fb9\u566a\u58f0\u6c61\u67d3\u9632\u6cbb\u5de5\u4f5c\uff0c\u51cf\u5c11\u822a\u7a7a\u566a\u58f0\u6270\u6c11\u7ea0\u7eb7\u3002
\u5728\u9996\u90fd\u5730\u94c1\u3001\u94c1\u8def\u3001\u5feb\u901f\u8def\u6cbf\u7ebf\u4ee5\u53ca\u591a\u79cd\u4ea4\u901a\u65b9\u5f0f\u6df7\u5408\u5730\u533a\uff0c\u8bb0\u8005\u65e5\u524d\u5728\u8c03\u7814\u4e2d\u53d1\u73b0\uff0c\u4ea4\u901a\u8fd0\u884c\u5f15\u53d1\u7684\u566a\u97f3\u95ee\u9898\u957f\u671f\u5f71\u54cd\u4e86\u4e00\u4e9b\u5c45\u6c11\u7684\u6b63\u5e38\u751f\u6d3b\u3002\u5176\u4e2d\uff0c\u5730\u94c113\u53f7\u7ebf\u30015\u53f7\u7ebf\u3001\u516b\u901a\u7ebf\u6cbf\u7ebf\u90e8\u5206\u5730\u533a\u4ee5\u53ca\u57ce\u533a\u897f\u5357\u4e09\u73af\u3001\u56db\u73af\u4ee5\u53ca\u90e8\u5206\u5feb\u901f\u8054\u7edc\u7ebf\u7684\u90e8\u5206\u8def\u6bb5\u566a\u97f3\u95ee\u9898\u5c24\u4e3a\u7a81\u51fa\u3002
一、高铁站附近买房的优点：
1、在高铁站附近买房，出行也方便。
2、如果在一二线大城市，可以在高铁站附近买房，基本上一二线大城市高铁站附近未来发展会好些。
3、高铁站附近的房子距离主城近，那周边基础配套设施也会比较完善。
4、高铁附近的房子，就像地铁房一样，适合投资。
二、高铁站附近买房的缺点：
国家有规定铁路线200米内是不宜建居民住宅的，噪音必然有一定影响。不知该高铁站未来是否是人流量比较大的集中枢纽中心，混杂的人群对周边氛围也有一定影响。建议把握好与高铁站的距离的度，让其作为便利和升值的配套同时，尽量避免噪音、复杂人流带来的影响。
扩展资料：
买房注意事项：
1、评估自己的经济能力
在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。
最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、买房常识的学习
很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细
购置房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的日后发展提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理
相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
5、不要轻信广告上的内容
一般情况下，购房者在买房之前都会去看看购房广告，大家一定要牢记，广告上的宣传不要轻信。所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
优点：出入比较方便，如果是在一二线城市，未来发展会比较好，离主城相对来说比较近，周边配套设施相对完善，高铁站附近的房子适合投资。
缺点：不适合居住，带来的噪音比较大，复杂人流比较多。还有灰尘危害，飞速通过的列车，会扬起粉尘，顺风会吹向居民楼。应把握好房子与高铁站的距离的度，让其作为便利和升值的配套同时，尽量避免噪音、复杂人流带来的影响。
在高铁站附近买房注意事项
对于这类房子，不管是自住还是说投资，首先要对当地的政策以及市场动态有一定了解，同时还要对意向地区的房屋情况进行认真观察，比方说价格、地段、质量等等，当然还要对自己的购房能力有准确的认定，包括能承受的首付资金、月供能力、贷款的额度等。
考虑配套设施：通常来讲，高铁的出现让城市的发展都会往前进一步，不过由于位置比较偏僻，所以在建设时，周边的配套设施一定要完善，像超市、商场、银行等，还需要考虑到医院、教育等，这些都是非常必要的存在。
以上内容参考 人民网-四部门发文严控高铁站周边开发 避免单一房地产化
如果在中小城市，高铁站距离主城区比较远，目前高铁站周围比较荒凉的，要慎重。高铁站距离主城近，而且附近已经有一些商业和住宅的，可以考虑。
如果在一二线大城市，可以在高铁站附近，噪音影响小的地方看看，比较好。基本上一二线大城市高铁站附近未来发展会好些。
绛旓細浣忓湪楂橀搧鏃佽竟涓昏浠ヤ笅鍗卞锛1銆佸櫔闊冲嵄瀹炽傞珮閾佽溅杞笌閾佽建鎽╂摝浜х敓鍣煶锛屽奖鍝嶅眳姘戜紤鎭拰鐢熸椿銆2銆佺伆灏樺嵄瀹炽傞閫熼氳繃鐨勫垪杞︼紝浼氭壃璧风矇灏橈紝椤洪浼氬惞鍚戝眳姘戞ゼ銆
绛旓細涓嶈繃浠庨厤濂楁垚鐔熸ц岃█锛岄珮閾佺珯(鐗瑰埆鏄柊寤虹殑楂橀搧绔)闄勮繎鐨勬埧瀛愶紝浜烘祦閲忚繕涓嶈冻锛屽懆杈归厤濂楁鍦ㄥ紑鍙戝缓璁撅紝鍦ㄥ彂灞曡捣鏉ヤ箣鍓嶏紝鍥犻厤濂椾笉鎴愮啛锛屾埧浠峰線寰杈冧綆锛屼笉杩囧彂灞曡捣鏉ュ悗锛屾埧浠峰氨浼氱寷娑ㄣ傚鏋滀粠鐜鍜岃鍒掓潵璇达紝楂橀搧绔欓檮杩戠殑鎴垮瓙寰堝畨闈欙紝杩滅闂瑰競锛岀┖姘旇川閲忔寚鏁颁篃涓烘渶浼樸備拱鎴跨殑娴佺▼鏈夊摢浜1銆侀鍏堥氳繃濯掍綋鏀堕泦鏈...
绛旓細楂橀搧闄勮繎鐨勬埧瀛绌洪棿澶у悧 楂橀搧绔欓檮杩涔 鍟嗙敤鎴 鎴 鍟嗛摵 澧炲肩┖闂村ぇ锛屼絾灞呬綇鐢ㄧ殑浼氬洜鍣煶鍙婂叾浠栨薄鏌撹岄樆纰嶃傚鏋滆繖搴у煄甯備笉鍏峰鍚稿紩璧勪骇銆佷汉鍙ｇ殑榄呭姏锛岄偅涔堥珮閾佺珯甯︽潵鐨勪汉 娴侀噺 鍙兘鏄繃瀹紝瀵规埧浠风殑褰卞搷骞朵笉浼氭湁澶氬ぇ锛屼絾鍑楂橀搧鍛ㄨ竟鎴夸环涓婃定鐨勫煄甯傦紝杩欏骇鍩庡競鏁翠綋鐨勬埧浠蜂篃閮藉湪涓婃定銆傛瘮濡傝娣卞湷锛屽湪娣卞湷鍖楃珯...
绛旓細涓嶅ソ銆1銆佷笂娴疯タ绔闄勮繎鐨勬埧涓磋繎楂橀搧绔欙紝鍣煶澶э紝鎵浠ヤ笉濂姐2銆佷笂娴峰競锛岀畝绉版勃锛屾槸涓浗4涓洿杈栧競涔嬩竴锛屾槸涓浗缁忔祹銆侀噾铻嶃佽锤鏄撱佽埅杩愩佺鎶鍒涙柊涓績銆
绛旓細涓浜涗笓瀹舵寚鍑锛岄珮閾佸姩杞﹀懆鍥鐨勬埧婧愬畬鍏ㄥ彲浠ヨ喘涔帮紝鍙渶瑕佽鍑嗭紝鎴挎簮鐨勪綅缃笉瑕佺澶繎锛岄珮閾佺珯閮芥槸鏀垮簻瑙勫垝濂界殑涓涓柟鍚戯紝灏嗘潵鍙戝睍娼滃姏寰堝ぇ锛屽ぇ瀹惰寰楀憿锛楂橀搧闄勮繎200绫充互鍐呯殑浣忓畢锛屼富瑕佸氨鏄櫔闊筹紝绗竴瑙︾數寮撲笌杈撶數绾夸箣闂寸殑鎽╂摝鎸姩锛岀浜岄珮閾佷笌绌烘皵鐨勬懇鎿︿骇鐢燂紝绗笁鐢垫皵鍖栭泦鐢电郴缁熻繍琛屾椂浜х敓鐨勫０闊筹紝绗洓...
绛旓細楂橀搧闄勮繎鐨勬埧瀛愭槸鍚︿細鍗囧奸渶鐪嬪煄甯傝鍒掑強浜哄彛娴佸姩鑰屽畾锛屽苟涓嶆槸鍥藉唴鎵鏈夊煄甯傜殑楂橀搧绔欓檮杩戠殑鎴垮瓙閮藉煎緱璐拱銆傚湪寰堝鍩庡競灏辨槸鍥犱负楂橀搧鐨勯氳溅淇冭繘浜嗙粡娴庣殑鍙戝睍锛岀粰褰撳湴鐨勬埧浠峰甫鏉ュ法澶х殑涓婃定鍔ㄥ姏锛岄珮閾佹柊鍩庝綔涓烘渶闈犺繎楂橀搧绔欑殑鍦板尯鎴夸环鍙楃泭鍗佸垎鏄庢樉銆備緥濡傦紝鍥藉唴鐨勪竴浜岀嚎鍩庡競鐗瑰埆鏄偅浜涚渷浼氥佸壇鐪佺骇鍩庡競鍜岀粡娴庡己甯傦紝...
绛旓細瀵逛簬寰堝娌℃湁涔版埧缁忛獙鐨勪汉鏉ヨ锛屽線寰鍦ㄩ夋嫨鎴垮瓙鐨勬椂鍊欙紝鐢变簬鑰冭檻鐨勪笉鏄緢鍛ㄥ叏锛屼拱鍒颁簡褰卞搷鑷繁灞呬綇鐨勬埧瀛愶紝渚嬪楂橀搧闄勮繎150绫崇殑浣忓畢锛屽垰寮濮嬫病鏈夎冭檻鍏跺嵄瀹虫э紝绛夊叆浣忎箣鍚庢墠鍙戠幇鍣煶闂闈炲父涓ラ噸锛岄偅涔堜笅闈笉濡ㄦ帰璁ㄤ笅楂橀搧闄勮繎150绫充綇瀹呯殑鍗卞鏈夊摢浜锛熷浜庡緢澶氭病鏈変拱鎴跨粡楠岀殑浜烘潵璁诧紝寰寰鍦ㄩ夋嫨鎴垮瓙鐨勬椂鍊欙紝...
绛旓細铏界劧璐圭敤鐪嬭捣鏉ュ緢楂橈紝浣嗗鏋滄兂瑕佽姳杩欎簺閽卞湪澶у煄甯傜涓濂楃悊鎯充腑鐨勬埧瀛鏄牴鏈笉鍙兘鐨勶紝鍗栨埧瀛愭洿鏄兂閮藉埆鎯筹紝涓庡叾杩欐牱锛岃繕涓嶅鍦ㄧ暐寰亸杩滅殑鍦版柟璐拱涓濂楄垝閫傜殑浣忔埧锛屽厛鎶婅嚜宸辩殑鐢熸椿璐ㄩ噺鎻愰珮浜嗐傛渶鍚庯紝鎴戣涓洪氳繃楂橀搧涓婁笅鐝洿閫傚悎閭ｄ簺鏆傛椂娌￠挶鍦ㄥぇ鍩庡競涔版埧鐨勫勾杞讳汉锛屼粬浠湪灏忓煄甯傜敓娲伙紝鍗村姫鍔涘湪澶у煄甯傚鎵...
绛旓細杩欎釜瑕佺湅浣犵殑鎯虫硶锛屽悇鏈夊ソ澶锛屽湪楂橀搧绔欓檮杩涔帮紝涓婄彮锛屽嚭琛岄兘寰堟柟渚匡紝鍦ㄦ箹杈逛拱鍛紝鐜濂斤紝绌烘皵鏂伴矞锛屾病浜嬪嚭鏉ユ暎鏁ｆ锛屽懆鏈嚭鏉ョ帺鐜╂暎鏁ｅ績锛屽緢涓嶉敊锛屾讳箣鍚勬湁鍚勭殑濂藉锛屽笇鏈涜兘甯埌浣犮
绛旓細楂橀搧绔欓檮杩涔板晢鐢ㄦ埧鎴栧晢閾哄鍊肩┖闂村ぇ锛屼絾灞呬綇鐢ㄧ殑浼氬洜鍣煶鍙婂叾浠栨薄鏌撹岄樆纰嶅崌鍊笺
