售楼处的楼书怎么看？看图看文看户型 售楼处的沙盘图反映了什么？怎么看沙盘图？
\u552e\u697c\u5904\u770b\u623f\uff0c\u6c99\u76d8\u5e94\u8be5\u600e\u4e48\u770b\uff1f\u5728\u552e\u697c\u5904\u770b\u623f\uff0c\u770b\u6c99\u76d8\u662f\u5fc5\u4e0d\u53ef\u5c11\u7684\u73af\u8282\u3002\u5982\u4f55\u770b\u6c99\u76d8\u662f\u4e00\u95e8\u5b66\u95ee\uff0c\u533a\u4f4d\u6c99\u76d8\u8981\u7740\u91cd\u89c2\u5bdf\u697c\u76d8\u7684\u5730\u7406\u4f4d\u7f6e\uff0c\u5468\u8fb9\u7684\u4ea4\u901a\u3001\u914d\u5957\u7b49\u4ee5\u53ca\u533a\u57df\u89c4\u5212\uff1b\u9879\u76ee\u6c99\u76d8\u8981\u7740\u91cd\u89c2\u5bdf\u697c\u76d8\u7684\u697c\u95f4\u8ddd\u3001\u697c\u680b\u4f4d\u7f6e\u3001\u671d\u5411\u3001\u5c0f\u533a\u89c4\u5212\u7b49\uff1b\u6237\u578b\u6c99\u76d8\u5219\u8981\u7740\u91cd\u770b\u770b\u6237\u578b\u662f\u5426\u65b9\u6b63\u3001\u529f\u80fd\u533a\u5982\u4f55\u5206\u914d\u3001\u6237\u578b\u671d\u5411\u7b49\u3002
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\u533a\u4f4d\u6c99\u76d8\u901a\u5e38\u6307\u7684\u662f\uff0c\u552e\u697c\u5904\u65b9\u4fbf\u4ecb\u7ecd\u697c\u76d8\u5730\u7406\u4f4d\u7f6e\u53ca\u5468\u8fb9\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\u7684\u5c55\u793a\u6c99\u76d8\u3002\u5728\u533a\u4f4d\u6c99\u76d8\u4e0a\uff0c\u4f1a\u6807\u51fa\u697c\u76d8\u9879\u76ee\u7684\u5177\u4f53\u4f4d\u7f6e\uff0c\u5468\u8fb9\u6709\u4eae\u70b9\u3001\u6709\u7279\u8272\u7684\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\uff0c\u5982\u4f11\u95f2\u5a31\u4e50\u914d\u5957\u3001\u5546\u4e1a\u914d\u5957\u3001\u91d1\u878d\u914d\u5957\u3001\u6559\u80b2\u914d\u5957\u3001\u533b\u7597\u914d\u5957\u6216\u4ea4\u901a\u914d\u5957\u3002
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1.\u4ea4\u901a\u914d\u5957
\u8d2d\u623f\u8005\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u770b\uff0c\u4ea4\u901a\u914d\u5957\u65b9\u9762\uff0c\u54ea\u4e9b\u9053\u8def\u662f\u5df2\u7ecf\u4fee\u5efa\u597d\u7684\uff0c\u54ea\u4e9b\u9053\u8def\u662f\u6b63\u5728\u4fee\u5efa\u7684\uff0c\u54ea\u4e9b\u9053\u8def\u662f\u672a\u6765\u89c4\u5212\u4e2d\u7684\uff0c\u8fd9\u76f4\u63a5\u5f71\u54cd\u5230\u4f60\u5165\u4f4f\u4e4b\u540e\u7684\u51fa\u884c\u65b9\u4fbf\u7a0b\u5ea6\u3002\u4e00\u822c\u90fd\u4f1a\u5728\u6c99\u76d8\u4e0a\u6807\u6709“\u5728\u5efa”\u6216“\u89c4\u5212”\u7684\u5b57\u6837\u3002
2.\u5546\u4e1a\u914d\u5957\u3001\u533b\u7597\u914d\u5957
\u5546\u4e1a\u914d\u5957\u3001\u533b\u7597\u914d\u5957\u7b49\u4e0e\u751f\u6d3b\u606f\u606f\u76f8\u5173\u7684\uff0c\u8981\u5173\u6ce8\u4e00\u4e0b\u5230\u4f4f\u5904\u7684\u8ddd\u79bb\uff0c\u9700\u8981\u6b65\u884c\u8fd8\u662f\u884c\u8f66\uff0c\u8fd9\u4e9b\u76f4\u63a5\u5173\u7cfb\u5230\u8d2d\u623f\u8005\u672a\u6765\u751f\u6d3b\u7684\u4fbf\u5229\u7a0b\u5ea6\u3002
3.\u533a\u57df\u89c4\u5212
\u533a\u57df\u89c4\u5212\u662f\u6307\u653f\u5e9c\u5728\u8be5\u533a\u57df\u7684\u4e00\u4e2a\u653f\u7b56\u6027\u89c4\u5212\u3002\u4e00\u822c\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u7f6e\u4e1a\u987e\u95ee\u5728\u8bb2\u89e3\u89c4\u5212\u65f6\uff0c\u4f1a\u7740\u91cd\u8bb2\u653f\u5e9c\u5728\u8be5\u4f4d\u7f6e\u5468\u8fb9\u7684\u89c4\u5212\uff0c\u6bd4\u5982\u5468\u8fb9\uff0c\u5c06\u6765\u4f1a\u6709\u9ad8\u65b0\u6280\u672f\u4ea7\u4e1a\u56ed\u533a\uff1b\u6216\u5728\u591a\u5c11\u516c\u91cc\u5916\uff0c\u4f1a\u65b0\u5efa\u4e00\u4e2a\u673a\u573a\u3002\u901a\u5e38\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u4e86\u89e3\u697c\u76d8\u5468\u8fb9\u7684\u533a\u57df\u89c4\u5212\uff0c\u6709\u52a9\u4e8e\u5224\u65ad\u5176\u5347\u503c\u7a7a\u95f4\u3002
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1.\u770b\u671d\u5411
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2.\u770b\u697c\u95f4\u8ddd
\u8d2d\u623f\u8005\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u6c99\u76d8\u548c\u5b9e\u9645\u697c\u76d8\u4e4b\u95f4\u7684\u6bd4\u4f8b\uff0c\u4e00\u822c\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u5f00\u53d1\u5546\u5728\u5236\u4f5c\u9879\u76ee\u6c99\u76d8\u65f6\uff0c\u4f1a\u628a\u697c\u95f4\u8ddd\u653e\u5927\uff0c\u6216\u5236\u9020\u89c6\u89c9\u4e0a\u7684\u5047\u8c61\uff0c\u8ba9\u8d2d\u623f\u8005\u611f\u89c9\u5230\u697c\u95f4\u8ddd\u7684\u5bbd\u655e\u30023.\u770b\u505c\u8f66\u4f4d\u53ca\u5c0f\u533a\u5185\u7684\u9053\u8def\u89c4\u5212
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4.\u770b\u516c\u5171\u914d\u5efa
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\u56db\u3001\u6237\u578b\u6c99\u76d8\u600e\u4e48\u770b\uff1f
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1.\u770b\u6237\u578b\u5f62\u72b6
\u6237\u578b\u5f62\u72b6\u4e3b\u8981\u770b\u6237\u578b\u662f\u5426\u65b9\u6b63\u3002\u6b63\u5982\u5b57\u9762\u7406\u89e3\u7684\u610f\u601d\uff0c\u65b9\u6b63\uff0c\u6307\u8fb9\u7f18\u6ca1\u6709\u5947\u5947\u602a\u602a\u7684\u62d0\u89d2\u3002\u5bf9\u4e8e\u5854\u697c\u697c\u76d8\u6765\u8bf4\uff0c\u5b8c\u5168\u65b9\u6b63\u7684\u6237\u578b\u5728\u5317\u4eac\u5e02\u573a\u57fa\u672c\u4e0d\u5b58\u5728\u3002\u677f\u697c\u7684\u6237\u578b\uff0c\u6bd4\u8f83\u65b9\u6b63\u3002
2.\u770b\u529f\u80fd\u5206\u533a
\u6237\u578b\u7684\u529f\u80fd\u5206\u533a\u6307\u5367\u5ba4\u3001\u53a8\u623f\u3001\u536b\u751f\u95f4\u3001\u4e66\u623f\u3001\u5ba2\u5385\u7b49\u7684\u5206\u5e03\u60c5\u51b5\u3002\u5404\u4e2a\u623f\u95f4\u7684\u529f\u80fd\uff0c\u8d2d\u623f\u8005\u53ef\u4ee5\u4ece\u6446\u653e\u7684\u5c0f\u7269\u4ef6\u4e0a\u53bb\u5224\u65ad\u3002\u8d2d\u623f\u8005\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u7684\u662f\uff0c\u770b\u770b\u6237\u578b\u7684\u529f\u80fd\u5206\u533a\u662f\u5426\u660e\u663e\uff0c\u6709\u6ca1\u6709\u505a\u5230\u52a8\u9759\u5206\u79bb\u3002\u4e5f\u53ef\u4ee5\u60f3\u8c61\u81ea\u5df1\u6309\u7167\u6237\u578b\u6c99\u76d8\u7684\u6446\u653e\uff0c\u8fdb\u5165\u623f\u95f4\u65f6\u7684\u611f\u53d7\u3002
\u6237\u578b\u597d\u4e0d\u597d\uff0c\u5206\u533a\u662f\u5426\u5408\u7406\uff0c\u76f4\u63a5\u5f71\u54cd\u5230\u8d2d\u623f\u8005\u5165\u4f4f\u4e4b\u540e\u7684\u8212\u9002\u5ea6\u3002
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\u770b\u6c99\u76d8\u662f\u8d2d\u623f\u8005\u4e70\u623f\u6b65\u9aa4\u4e2d\u7684\u91cd\u8981\u4e00\u6b65\uff0c\u53ef\u4ee5\u5bf9\u6574\u4e2a\u697c\u76d8\u9879\u76ee\u66f4\u6df1\u5165\u7684\u4e86\u89e3\u3002\u5982\u679c\u5728\u770b\u6c99\u76d8\u65f6\u6709\u7591\u60d1\uff0c\u5efa\u8bae\u8d2d\u623f\u8005\u79ef\u6781\u8be2\u95ee\u7f6e\u4e1a\u987e\u95ee\uff0c\u4ee5\u51cf\u5c11\u65e5\u540e\u53ef\u80fd\u4f1a\u51fa\u73b0\u9ebb\u70e6\u7684\u673a\u7387\u3002
\u8be5\u5185\u5bb9\u4ec5\u5728\u5317\u4eac\u9002\u7528
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\u6c99\u76d8\u56fe\u600e\u4e48\u770b
\u4e00\u3001\u6237\u578b\u6c99\u76d8
\u6237\u578b\u6c99\u76d8\u662f\u5c0f\u533a\u6237\u578b\u7684\u5fae\u7f29\u76d8\uff0c\u8d2d\u623f\u8005\u80fd\u76f4\u89c2\u5730\u770b\u5230\u6237\u578b\u7684\u5185\u90e8\u7ed3\u6784\u3002\u770b\u6237\u578b\u6c99\u76d8\u5176\u5b9e\u548c\u770b\u6237\u578b\u56fe\u533a\u522b\u4e0d\u5927\uff0c\u53ea\u4e0d\u8fc7\u7acb\u4f53\u611f\u66f4\u5f3a\u4e00\u70b9\u3002\u4e00\u822c\u4e5f\u4ece\u4e0b\u9762\u51e0\u70b9\u5165\u624b\uff1a
1\u3001\u770b\u6237\u578b\u662f\u5426\u65b9\u6b63
\u6237\u578b\u65b9\u6b63\u662f\u5f88\u91cd\u8981\u7684\uff0c\u7f3a\u89d2\u6216\u8005\u659c\u8fb9\u7684\u6237\u578b\u5bb9\u6613\u6d6a\u8d39\u9762\u79ef\uff0c\u5bf9\u4e8e\u5854\u697c\u6765\u8bf4\uff0c\u4e00\u822c\u505a\u5230\u5b8c\u5168\u65b9\u6b63\u5f88\u96be\uff0c\u6838\u5fc3\u529f\u80fd\u533a\u505a\u5230\u65b9\u6b63\u4e5f\u5c31\u53ef\u4ee5\u4e86\u3002\u677f\u697c\u6237\u578b\u505a\u5230\u65b9\u6b63\u5c31\u76f8\u5bf9\u5bb9\u6613\u3002
2\u3001\u770b\u5185\u90e8\u529f\u80fd\u5206\u533a\u662f\u5426\u5408\u7406
\u5408\u7406\u7684\u529f\u80fd\u5206\u533a\u81f3\u5c11\u8981\u505a\u5230\u52a8\u9759\u5206\u79bb\u548c\u5e72\u6e7f\u5206\u79bb\u3002\u5c06\u4f11\u606f\u533a\u548c\u6d3b\u52a8\u533a\u5206\u5f00\uff0c\u53a8\u536b\u6e7f\u533a\u548c\u5176\u4ed6\u5e72\u533a\u5206\u5f00\u5f88\u91cd\u8981\u3002\u6237\u578b\u7684\u597d\u574f\u51b3\u5b9a\u4e86\u5c45\u4f4f\u4f53\u9a8c\uff0c\u4e0d\u8981\u5ffd\u89c6\u8fd9\u4e00\u70b9\u3002
\u4e8c\u3001\u9879\u76ee\u81ea\u8eab\u6c99\u76d8
\u8fd9\u4e2a\u4e3b\u8981\u7528\u6765\u5c55\u793a\u9879\u76ee\u5185\u90e8\u683c\u5c40\uff0c\u4ece\u4e2d\u80fd\u76f4\u89c2\u5730\u770b\u51fa\u5c0f\u533a\u5404\u697c\u680b\u76f8\u5bf9\u4f4d\u7f6e\u3001\u671d\u5411\u3001\u697c\u680b\u6570\u3001\u7eff\u5316\u3001\u5efa\u7b51\u7c7b\u578b\u3001\u505c\u8f66\u5e93\u7b49\u4fe1\u606f\u3002\u8d2d\u623f\u8005\u9700\u8981\u5173\u6ce8\u7684\u4fe1\u606f\u6709\u4ee5\u4e0b\u51e0\u70b9\uff1a
1\u3001\u9879\u76ee\u671d\u5411
\u8fd9\u4e2a\u5f88\u5bb9\u6613\u8fa8\u8bc6\uff0c\u53c2\u89c2\u6c99\u76d8\u65f6\uff0c\u7f6e\u4e1a\u987e\u95ee\u4e00\u822c\u4f1a\u4ecb\u7ecd\uff0c\u81ea\u5df1\u4e5f\u53ef\u4ee5\u4ece\u6c99\u76d8\u6807\u6ce8\u4e2d\u770b\u5230\uff0cS\u8868\u793a\u5357\uff0cN\u8868\u793a\u5317\u3002
2\u3001\u697c\u95f4\u8ddd
\u697c\u95f4\u8ddd\u4e00\u822c\u90fd\u4f1a\u4e0d\u5927\u51c6\u786e\uff0c\u5b9e\u9645\u697c\u95f4\u8ddd\u6bd4\u6c99\u76d8\u4e0a\u5c55\u793a\u7684\u6548\u679c\u8981\u5c0f\u3002\u4f46\u6c99\u76d8\u8fd8\u662f\u80fd\u591f\u770b\u51fa\u4e00\u5b9a\u7684\u6548\u679c\u7684\u3002
3\u3001\u5c0f\u533a\u5185\u90e8\u4ea4\u901a
\u5c0f\u533a\u5185\u90e8\u4ea4\u901a\u4e3b\u8981\u5173\u6ce8\u505c\u8f66\u548c\u9053\u8def\u89c4\u5212\u3002\u4eba\u8f66\u5206\u6d41\u7684\u5c0f\u533a\u548c\u975e\u4eba\u8f66\u5206\u6d41\u7684\u5c0f\u533a\u4f1a\u6709\u660e\u663e\u533a\u522b\uff0c\u660e\u663e\u7684\u5c31\u662f\u5c0f\u533a\u5185\u90e8\u9053\u8def\u3002\u6a2a\u5e73\u7ad6\u76f4\uff0c\u5730\u9762\u6709\u884c\u8f66\u6307\u5bfc\u7ebf\u7684\u5c0f\u533a\u5185\u90e8\u9053\u8def\u5c31\u662f\u975e\u4eba\u8f66\u5206\u6d41\u5c0f\u533a\u4e86\u3002\u5efa\u8bae\u6709\u8f66\u4e00\u65cf\u8be2\u95ee\u4e0b\u5c0f\u533a\u7684\u8f66\u4f4d\u6bd4\uff0c\u6709\u7684\u5c0f\u533a\u8f66\u4f4d\u6bd4\u8f83\u5145\u88d5\uff0c\u6709\u7684\u5219\u6bd4\u8f83\u7d27\u5f20\u3002
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\u9879\u76ee\u533a\u4f4d\u6c99\u76d8\u4e3b\u8981\u5c55\u793a\u9879\u76ee\u7684\u5730\u7406\u4f4d\u7f6e\uff0c\u8fd9\u79cd\u6c99\u76d8\u7684\u6bd4\u4f8b\u5c3a\u5f88\u5c0f\u3002\u56e0\u4e3a\u8003\u8651\u5230\u4ea4\u901a\u3001\u914d\u5957\u7b49\u56e0\u7d20\uff0c\u5b83\u53ef\u80fd\u9700\u8981\u628a\u5168\u57ce\u90fd\u653e\u8fdb\u6c99\u76d8\u4e2d\u3002\u770b\u8fd9\u4e2a\u6c99\u76d8\uff0c\u8981\u91cd\u70b9\u770b\u697c\u76d8\u4e0e\u5468\u8fb9\u70ed\u95e8\u533a\u57df\u7684\u8ddd\u79bb\uff0c\u5e76\u5b66\u4f1a\u6839\u636e\u6bd4\u4f8b\u5c3a\u4f30\u7b97\u5b9e\u9645\u8ddd\u79bb\u3002\u7531\u4e8e\u8fd9\u79cd\u6c99\u76d8\u51e0\u4e4e\u4e0a\u5ffd\u7565\u4e86\u7ec6\u8282\uff0c\u6211\u4eec\u53ea\u80fd\u4ece\u4e0b\u9762\u51e0\u70b9\u6765\u5224\u65ad\uff1a
1\u3001\u4ea4\u901a
\u533a\u4f4d\u6c99\u76d8\u7684\u4e00\u4e2a\u91cd\u8981\u7684\u7528\u9014\u5c31\u662f\u5c55\u793a\u4ea4\u901a\u72b6\u51b5\uff0c\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u7684\u662f\uff0c\u65b0\u697c\u76d8\u6240\u5904\u7684\u4f4d\u7f6e\u4e00\u822c\u6bd4\u8f83\u504f\uff0c\u56fe\u4e0a\u5c55\u793a\u7684\u4ea4\u901a\u7ebf\u8def\u6709\u7684\u4e0d\u4e00\u5b9a\u662f\u5df2\u901a\u8f66\u7684\uff0c\u666e\u904d\u7684\u662f\u5728\u5efa\u6216\u8005\u89c4\u5212\u4e2d\u7684\u7ebf\u8def\uff0c\u8fd9\u4e00\u70b9\u9700\u8981\u8d2d\u623f\u8005\u4ed4\u7ec6\u7504\u522b\u3002
2\u3001\u5546\u4e1a
\u5546\u4e1a\u914d\u5957\u4e5f\u4f1a\u5728\u56fe\u4e0a\u5c55\u793a\uff0c\u8d2d\u623f\u8005\u53ef\u4ee5\u6839\u636e\u6bd4\u4f8b\u5c3a\u4f30\u7b97\u5b9e\u9645\u8ddd\u79bb\u3002
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在售楼处除了看沙盘、听售楼员讲解，还要学会一件事，那就是看楼书。学会看楼书是相当重要的，如果你还不会看楼书，或者只见其文、不明其义，那么请你仔细阅读本文。
看图画
经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。
眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
看方向
有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向，这就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产开发商宣传可能会在上面做手脚。
看文字
销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
看户型
过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。
进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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