提前还房贷怎么还最划算
一、提前还房贷怎么还最划算
还房贷提前还款这样还最划算：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好商贷部分还清，保留公积金贷款
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。
补充资料：
1提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要个月或者6个月利息，要
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只不然卖房时自己会无法提前还款并过户。
扩展资料：
一、房贷提前还款划算吗
提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
二、我的房贷怎样还最划算?
有住房公积金比较合适没有的话就只能按揭买房了但是还贷期间你可以一次性还上20万或者几十万这样你的利息就会降低但是要我说如果能全款买房直接就全款吧因为房贷的利息真的很高比如说我吧我贷款30万而我总共要还40多万的
三、房贷怎么还最划算
提前还房贷要根据自己的实际情况来看，原本想要提前还款的朋友就是为了节省贷款利息的，但如果是在办理贷款的时候就已经享受了利率折扣的朋友，这部分购房者的资金利用成本很低，提前还款其实就达不到购房者节省贷款利息的目的了。
另外就是对于贷款时选择等额本金还款方式的朋友，贷款早期还款中大部分为利息。如果你的还款期已经有几年了，一般超过五年，后期所还的大多数都是本金，提前还款也是达不到节省贷款利息的目的的。从资金利用的角度来看，购房者还不如将这笔钱用于其他的渠道，选择年收益率超过银行房贷利率的渠道获取的收益更高一些。
提前还款利息怎么计算?
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
扩展资料
房贷怎么还最划算
1、选择房贷的时候，一定要找到正确的还款方式，目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2、房子贷款还款，也可以选择等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
3、如果我们的手头比较富裕，我们可以选择提前还款，最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
四、房贷70万提前还30万怎么样还划算？
合适。
基本上还是比较划算的。既能节约利息，也能降低还款压力。
如果违约金已经超过了借款人本身需要支付的利息，那么提前还贷就是不划算的。如果借款人的还款方式是等额本息，而且还款时间超过了2/1，提前还贷也不是很划算。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
提前还房贷，要划算，主要考虑的是节省利息支出和合理安排资金流。这里有几个点可以考虑：
1、了解银行政策：不同的银行对提前还款的政策不同，有的可能需要支付违约金，有的则不需要。了解清楚这些政策，可以避免不必要的支出。
2、比较贷款利率：如果当前的房贷利率高于你能找到的其他投资回报率，那么提前还款可能是个不错的选择。
3、考虑资金流动性：如果你手头有足够的流动资金，并且没有更好的投资渠道，那么提前还款可以减少未来的利息支出。
4、计算节省的利息：提前还款能节省多少利息，可以通过一些在线工具或者咨询专业人士来计算，这样你可以更清楚地了解提前还款的实际效益。
5、选择还款方式：有的银行提供多种提前还款方式，比如部分提前还款或者全部提前还款，选择适合自己的方式可以最大化节省。
扩展资料：
提前还款是否划算，还需要考虑个人的财务状况和市场环境。例如，如果市场利率下降，重新贷款可能更有利；如果个人有其他高收益的投资机会，可能保留资金进行投资更合适。此外，个人的信用记录、贷款合同的具体条款等也是需要考虑的因素。在做出决定之前，最好咨询专业的财务顾问，以便做出最适合自己的选择。
绛旓細1. 绛夐鏈噾鎻愬墠杩樻鐨勬渶浣虫椂鏈銆傚湪绛夐鏈噾杩樻鏂瑰紡涓紝闄や簡鍋胯繕绛夐鐨勬湰閲戦儴鍒嗗锛岃繕闇鏀粯鍓╀綑鏈噾鎵浜х敓鐨勫埄鎭傞殢鐫杩樻鏈熺殑鎺ㄨ繘锛屾墍杩樺埄鎭愭笎鍑忓皯銆備笓瀹跺垎鏋愯〃鏄庯紝褰撹繕娆捐繘搴﹁揪鍒拌捶娆炬湡闄愮殑1/4鏃讹紝鎻愬墠杩樻鏈涓哄垝绠椼2. 绛夐鏈伅鎻愬墠杩樻鐨勬渶浣虫椂鏈恒傚浜庣瓑棰濇湰鎭繕娆炬柟寮忥紝涓鏃﹁繕娆炬椂闂磋秴杩囪捶娆炬湡闄愮殑...
绛旓細1. 鍏ㄩ儴鎻愬墠杩樻锛氶夋嫨涓娆℃у伩杩樺墿浣欒捶娆锛岃繖灏嗗厤闄ゅ凡鏀粯鐨勫埄鎭紝浣嗗彲鑳介渶瑕佹敮浠樹竴瀹氱殑杩濈害閲戙傝繖绉嶆柟娉曞彲浠ヨ妭鐪佸ぇ閲忓埄鎭敮鍑猴紝浣嗛渶瑕佽緝楂樼殑璧勯噾娴佸姩鎬с2. 閮ㄥ垎鎻愬墠杩樻锛氶夋嫨鍋胯繕閮ㄥ垎璐锋锛屽墿浣欓儴鍒嗙户缁寜鏈堣繕娆俱傝繖鏍峰彲浠ュ噺灏戣繕娆炬湡闄愶紝鑺傜渷鍒╂伅銆傝繖绉嶆柟寮忛傚悎璧勯噾杈冨厖瑁曠殑鍊熸浜恒3. 閮ㄥ垎鎻愬墠杩樻锛岀淮鎸...
绛旓細1銆佸叏閮ㄦ彁鍓嶈繕娆銆傝喘鎴胯呭皢鍓╀綑鐨勫叏閮ㄨ捶娆句竴娆℃ц繕娓咃紝浣嗘槸宸蹭粯鐨勫埄鎭槸涓嶄細琚杩樼殑锛屽墿浣欏埄鎭彲浠ュ厤闄ゃ2銆侀儴鍒嗘彁鍓嶈繕娆撅紝鍓╀綑鐨勮捶娆句繚鎸佹瘡鏈堣繕娆鹃涓嶅彉锛屽皢杩樻鏈熼檺缂╃煭锛岃繖绉嶆柟寮忓彲浠ヨ妭鐪佽緝澶氱殑鍒╂伅銆3銆侀儴鍒嗘彁鍓嶈繕娆撅紝鍓╀綑鐨勮捶娆惧皢姣忔湀杩樻棰濆噺灏戯紝淇濇寔杩樻鏈熼檺涓嶅彉銆傝繖绉嶆柟寮忓彲浠ュ噺灏忔湀渚涚殑璐熸媴銆4銆侀儴...
绛旓細1銆佺缉鐭捶娆炬湡闄愶紝淇濇寔鏈堜緵涓嶅彉 杩欑鎯呭喌锛鏃㈠彲浠ヨ妭鐪佸埄鎭紝涔熷彲浠ヤ繚鎸佽繕娆捐兘鍔锛屾槸姣旇緝涓ゅ叏鐨勯夋嫨銆傚嵆鍓╀綑搴旇繕鏈噾434897.17锛屾埧璐峰墿浣欐湡闄16骞达紝鏈堜緵3272.25鍏冿紝鍓╀綑搴旇繕鍒╂伅193374.1鍏冦2銆佸噺灏戞瘡鏈堟湀渚涳紝淇濇寔璐锋鏈熼檺涓嶅彉 杩欑鎯呭喌锛屽埄鎭病鏈夌涓绉嶈妭鐪佸緱澶氾紝浣嗘瘡鏈堣繕璐峰帇鍔涚浉瀵瑰噺灏戯紝閫傚悎鍚庢湡宸ヤ綔...
绛旓細5.閮ㄥ垎鎻愬墠杩樻锛岀缉鐭繕娆炬湡闄愶紝浣嗗鍔犳湀渚锛涗篃灏辨槸璇村厛杩樹竴閮ㄥ垎璐锋锛岃繖鏍疯捶娆炬婚浼氬噺灏戯紝鐒跺悗璐锋鏈熼檺浼氬噺灏戯紝鏈堜緵涔熶細鍑忓皯銆俰mg src=' https://P3 . toutiaoimg.com/large/3b 0400044 da 9b 439 fbf 0 '/浜屻佹彁鍓嶈繕鎴胯捶鍝鏂瑰紡鏈鐪佸埄鎭紵鍋囪浣犱拱浜嗕竴濂100涓囩殑鎴垮瓙锛岄浠30%锛岄偅涔...
绛旓細鎻愬墠杩樻埧璐锋庝箞杩樻渶鍒掔畻閲囩敤绛夐鏈伅璐锋鐨勶紝涓嶈秴杩囪捶娆惧勾闄愪笁鍒嗕箣涓鏃讹紝鎻愬墠杩樻姣旇緝鍒掔畻锛涢噰鐢ㄧ瓑棰濇湰閲戣捶娆剧殑锛屽敖閲忎笉瑕佽秴杩囨暣浣撹捶娆惧勾闄愬洓鍒嗕箣涓锛岃繖涓椂鍊欎細姣旇緝鍒掔畻銆備互50涓囧厓璐锋閲戦銆佸埄鐜5.1%銆30骞存湀渚涗负渚嬶紝閲囩敤绛夐鏈伅锛屾诲埄鎭涓47.7涓囧厓锛屽湪璐锋骞撮檺鐨勪笁鍒嗕箣涓锛堝嵆120鏈燂級鍋胯繕鍒╂伅鍏23....
绛旓細杩樻埧璐锋彁鍓嶈繕娆杩欐牱杩樻渶鍒掔畻锛1銆佺函鍏Н閲戣捶娆剧殑瀹㈡埛锛屼笉寤鸿鎻愬墠杩樻銆2銆佺粍鍚堣捶娆撅紝鏍规嵁鑷繁鐨勫疄闄呮儏鍐碉紝涓鑸摱琛岀粰浜堝鎴锋湁涓夋鎻愬墠杩樻鐨勬満浼氾紝鏈濂戒娇鐢ㄤ袱娆″皢鑷繁鐨勫晢璐烽儴鍒嗚繕娓咃紝淇濈暀鍏Н閲戣捶娆俱3銆佺函鍟嗚捶瀹㈡埛锛屾寜鐓у埄鐜囪绠20骞寸瓑棰濇湰鎭槸鏈鍚堥傜殑銆傝ˉ鍏呰祫鏂欙細1銆佺函鍏Н閲戣捶娆剧殑瀹㈡埛锛屼笉寤鸿鎻愬墠杩樻...
绛旓細鎻愬墠杩樻埧璐锋庝箞杩樻墠鍒掔畻鎻愬墠杩樻埧璐锋庝箞杩鎵嶅垝绠楋紵鎻愬墠杩樻埧璐疯繖鏍疯繕鎵嶅垝绠楋細涓銆佹彁鍓嶄竴娆℃ц繕娓 鎵嬮噷闂茬疆璧勯噾瓒冲澶氱殑瀹㈡埛寤鸿閫夋嫨鎻愬墠涓娆℃ц繕娓呮埧璐凤紝濡傛涓鏉ワ紝鍒╂伅灏卞彧璁＄畻鍒拌繕娓呭綋澶╀负姝紝涔熷氨鑳芥渶澶х▼搴﹀湴鑺傜渷鍒╂伅鏀嚭銆備簩銆佹彁鍓嶉儴鍒嗚繕娆 1銆佹彁鍓嶈繕涓閮ㄥ垎鎴胯捶锛屽墿浣欑殑璐锋淇濇寔姣忔湀杩樻棰濅笉鍙橈紝閫夋嫨缂╃煭...
绛旓細鎴胯捶鎻愬墠杩樻鎬庝箞杩樺垝绠?涓嶅悓鐨鎴胯捶杩樻鏂瑰紡锛屾彁鍓嶈繕娆剧殑鎯呭喌鏄笉涓鏍风殑锛岄渶瑕佸垎澶氶挓鎯呭喌璁ㄨ銆1銆佹彁鍓嶇粨娓 1)绛夐鏈伅杩樻娉 绛夐鏈伅鏄寚锛屾瘡鏈堝綊杩樺浐瀹氱殑閲戦(鍖呭惈璐锋鏈伅)锛岃绠楀叕寮忎负锛氭瘡鏈堟湀渚涢=璐锋鏈噾[鏈堝埄鐜(1+鏈堝埄鐜)^杩樻鏈堟暟]銆傞噰鐢ㄦ鏃舵柟寮忚繕娆撅紝褰撹繕璐锋椂闂村凡缁忓埌浜嗕腑鏈燂紝姝ゆ椂宸茬粡杩樹簡...
绛旓細涓娆℃鎻愬墠鍋胯繕锛屽鏋滄湁澶氫綑鐨勯挶锛屽缓璁厛鎶婅捶娆捐繕瀹岋紝杩欐牱浣犲氨鍙互鎶婂埄鎭檷鍒版渶浣庯紝鎶婂埄鎭檷鍒版渶浣庛傚厛浠樺悗浠橈紝 鈶犲厛鎶婇儴鍒嗘寜鎻杩樻竻锛屽墿涓嬬殑閮ㄥ垎鎸夋湀杩樻锛岀劧鍚庡啀鏍规嵁鑷繁鐨勬剰鎰匡紝閫夋嫨缂╃煭杩樻鏃堕棿銆傝繖鏍峰仛锛屽彲浠ョ渷涓嬩笉灏戝埄鎭傗憽鎻愬墠杩瀹岄儴鍒嗭紝鍓╀笅鐨勯儴鍒嗕笉鏀癸紝鍙互閫夋嫨鍑忓皯鏈堜緵銆傝繖鏍峰仛锛屽彲浠ュ噺灏...
