二手房过户费怎么算？
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。2015年二手房交易个人所得税如何缴纳一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%三、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢.相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。
绛旓細浜屾墜鎴胯繃鎴疯垂璁＄畻鏂规硶鏄惀涓氱◣涓5%銆佸绋庝负鎴愪氦浠风殑1.5%銆佷釜浜烘墍寰楃◣涓20%銆佸嵃鑺辩◣涓轰竾鍒嗕箣浜斻傚浜庝笉瓒5骞寸殑浜屾墜鎴垮澶栭攢鍞椂瑕佸緛鏀剁浉搴旂殑钀ヤ笟绋庯紝鎸夊敭鎴挎敹鍏ュ叏棰濆緛鏀惰惀涓氱◣锛涜秴杩5骞达紙鍚5骞达級鐨勬櫘閫氫綇鎴垮澶栭攢鍞椂锛屽彲浠ュ厤寰佽惀涓氱◣瓒咃紱杩5骞达紙鍚5骞达級鐨勯潪鏅氫綇鎴垮澶栭攢鍞殑锛屾寜鍏跺敭鎴挎敹鍏ュ噺鍘...
绛旓細渚嬪锛屼綘涔版埧瀛愮殑鎬绘垚鏈负80涓囧厓锛屼簲骞村悗鍗栧嚭浠锋牸涓130涓囧厓锛岄偅涔堜綘闇瑕佺即绾崇殑涓汉鎵寰楃◣涓猴細130涓囧厓-锛80涓囧厓+5涓囧厓+5涓囧厓锛-20涓囧厓=20涓囧厓 瀵逛簬20涓囧厓鐨勯儴鍒嗭紝涓汉鎵寰楃◣鐜囦负20%锛岄渶瑕佺即绾4涓囧厓鐨勭◣娆俱3. 杩囨埛璐 璺熸埧浜ф弧2骞磋繃鎴蜂竴鏍凤紝鎴垮眿杩囨埛涔熼渶瑕佹敮浠樿繃鎴疯垂锛屼竴鑸负500-2000鍏冦傛荤粨璧锋潵锛...
绛旓細浜斻佷氦鏄撶殑鎵嬬画璐规寜鐓ф埧灞嬬殑闈㈢Н鏉ュ緛鏀讹紝浣忓畢涓鑸负4-6鍏/骞虫柟绫充笉绛夈傚叚銆佹潈璇佺櫥璁拌垂涓汉浣忔埧鐧昏鏀惰垂鏍囧噯涓烘瘡浠80鍏冿紝闈浣忔埧鎴垮眿鐧昏鏀惰垂鏍囧噯涓烘瘡浠550鍏冦傛埧灞嬬櫥璁版敹璐规爣鍑嗕腑鍖呭惈銆婃埧灞嬫潈璇併嬪伐鏈垂鍜屻婂湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇併嬪伐鏈垂銆備竷銆佽捶娆捐瘎浼拌垂鐢浜屾墜鎴璐锋鏃讹紝閫氬父浼氱敱閾惰鎸囧畾鐨勮瘎浼版満鏋勫鎴夸骇杩涜...
绛旓細鍗栨柟鎵挎媴銆浜屾墜鎴胯繃鎴鏍告。璐癸細50鍏冩瘡瀹椼傛埧浜ц瘉锛圥remisesPermit锛夎喘鎴胯呴氳繃浜ゆ槗锛屽彇寰楁埧灞嬬殑鍚堟硶鎵鏈夋潈锛屽彲渚濇硶瀵规墍璐埧灞嬭浣垮崰鏈夈佷娇鐢ㄣ佹敹鐩婂拰澶勫垎鐨勬潈鍒╃殑璇佷欢銆傚嵆銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬶紝鏄浗瀹朵緷娉曚繚鎶ゆ埧灞嬫墍鏈夋潈鐨勫悎娉曞嚟璇併傛埧灞嬫墍鏈夎呭嚟璇佺鐞嗗拰浣跨敤鑷繁鐨勬埧灞嬨傛埧浜ц瘉鍖呮嫭鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸拰鎴垮眿鍏辨湁鏉冭瘉锛...
绛旓細鍦ㄦ埧灞嬩拱鍗栬繃绋嬩腑锛屽叾杩囨埛绠鏄渶涓洪噸瑕佺殑鐜妭锛屽簲璇ユ墍鏈変汉閮界煡閬撲簩鎵嬫埧涔板崠鏄渶缂寸撼鍚勭绋庤垂鐨勶紝鍙槸鍚勪釜鍖哄煙璁＄畻鏂瑰紡鏈夋墍涓嶅悓锛屽洜姝ゆ垜浠湪璐拱浜屾墜鎴挎椂搴斿噯澶囧厖瓒崇殑杩囨埛璐圭敤锛岄伩鍏嶅湪鍔炵悊杩囩▼涓殑涓浜涙剰澶栨儏鍐碉紝閭ｄ箞浜屾墜鎴垮瓙杩囨埛璐瑰簲璇ユ庝箞绠楁墠鏄纭殑鏂瑰紡?浜屾墜鎴垮瓙杩囨埛璐规庝箞绠 1銆佽惀涓氱◣ 鍦ㄥ彇寰椾笉鍔ㄤ骇鏉...
绛旓細浜屾墜鎴胯繃鎴疯垂璁＄畻鏍囧噯涓昏鍖呮嫭锛1.5%鐨勫绋庛0.05%鐨勫嵃鑺辩◣銆佹埧娆1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣锛屽鏋滄埧浜ф寔鏈夋湭婊5骞达紝杩橀渶瑕佺即绾冲樊浠5.5%鐨勮惀涓氱◣銆傚绋庡拰鍗拌姳绋庣殑璁＄畻閮芥槸鍩轰簬鎴垮眿鐨勬讳环鍊笺傛瘮濡傝锛屽鏋滀竴濂椾簩鎵嬫埧鐨勬讳环涓100涓囧厓锛岄偅涔堝绋庡氨鏄1.5涓囧厓锛屽嵃鑺辩◣灏辨槸5000鍏冦傝繖涓ら」璐圭敤閫氬父鐢变拱鍗栧弻鏂瑰悇鑷壙鎷...
绛旓細涔版埧涓嶆槸涓浠跺皬浜嬶紝鍦ㄤ氦鏄撶殑杩囩▼涓槸闇瑕佺即绾充笉灏戠殑璐圭敤鐨勶紝杩囨埛璐瑰氨鏄叾涓殑涓绉嶏紝杩囨埛鏄拱鍗栦簩鎵嬫埧涓竴涓緢閲嶈鐨勭紦瑙ｏ紝浜屾墜鎴胯繃鎴疯垂鐢ㄤ篃姣旇緝澶氾紝鎵浠ヨ繃鎴疯垂鐨勯棶棰樺氨鎴愪负澶у鍏虫敞鐨勪竴涓噸鐐癸紝濡備綍璁＄畻锛岄渶瑕佷氦澶氬皯閽遍兘鏄ぇ瀹舵瘮杈冨叧蹇冪殑銆傞偅涔浜屾墜鎴胯繃鎴疯垂鎬庝箞绠楋紵浜屾墜鎴胯繃鎴疯垂鐢ㄦ槸澶氬皯锛熶簩鎵嬫埧杩囨埛璐...
绛旓細璁＄畻鏂规硶濡備笅锛氫釜浜烘墍寰楃◣锛氭埧灞嬫讳环脳1 浜ゆ槗鏈嶅姟璐癸細3鍏/骞崇背 钀ヤ笟绋庯細鎴垮眿鎬讳环脳5.6%(瓒2骞村厤寰)鍗栧涓鑸兘浼氬皢鑷繁瑕佷氦鐨勮惀涓氱◣鍜屼釜绋庡姞鍒版绘埧浠烽噷锛屽叾瀹炰篃灏辨槸涔版柟鍦ㄦ壙鎷呰惀涓氱◣鍜屼釜绋庛
绛旓細涓銆佷拱鎴夸汉搴旂即绾崇◣璐癸細1銆佸绋庯細鎴挎鐨1.5%(闈㈢Н鍦144骞崇背浠ヤ笂鐨勯渶瑕佺即绾3%锛岄潰绉湪90骞崇背浠ヤ笅骞朵笖鏄濂楁埧鐨勫彲浠ョ即绾1%)2銆佷氦鏄撹垂锛3鍏/骞虫柟绫3銆佹祴缁樿垂锛氭寜鍚勫尯鍏蜂綋瑙勫畾4銆佹潈灞炵櫥璁拌垂鍙婂彇璇佽垂锛氭寜鍚勫尯鍏蜂綋瑙勫畾锛屼竴鑸儏鍐垫槸鍦200鍏冨唴銆備簩銆佸崠鎴夸汉搴旂即绾崇◣璐癸細1銆佷氦鏄撹垂锛3鍏/骞虫柟绫2銆佽惀涓氱◣...
绛旓細浜屾墜鎴胯繃鎴疯垂璁＄畻鏍囧噯涓昏鏄竴浜涙墜缁垂鍜岀◣璐硅缂寸撼锛屼富瑕佸寘鎷互涓嬪嚑绉:1銆佸嵃鑺辩◣:鎸夋甯镐拱鍗栨垚浜ゆ姤浠疯寰侊紝涔板崠鍙屾柟鍚勬壙鎷呬竴鍗娿2銆佷氦钀ヤ笟绋庡強闄勫姞:3銆佷功宸ユ湰璐:涓鏈厤璐癸紝姣忔坊鍔犱竴鏈敹10鍏冦4銆佸绋:鐢辨埧浜ц喘鎴夸汉浜ょ撼:鑷繁閲囪喘鎸夋埧浜т拱鍗栭鐨1銆5%浜ょ撼锛屽崟浣嶉噰璐寜鎴夸骇鎴夸骇涔板崠棰濈殑3%浜ょ撼銆備簩鎵嬫埧...
